Palmiera 2 - The Oasis

Кратко: Palmiera 2 в составе The Oasis от Emaar Properties — ультра-люксовая коллекция вилл на стадии строительства в мастер-плане Me'Aisem Second / The Oasis, Дубай. Исключительно виллы с 4 спальнями площадью 5 627–5 872 кв. футов на участках 7 940–8 260 кв. футов, от AED 9 180 000; плановая сдача объекта — II квартал 2028 года, план оплаты 10/80/10. Это продукт водной виллы Emaar в рамках 100-миллионного кв. фут мегамастер-плана Дубая — с плавательными лагунами, велнес-центрами и гарантией бренда Emaar.

---

Palmiera 2 в составе The Oasis — водное сообщество люксовых вилл от Emaar

Palmiera 2 — второй кластер вилл в субкомьюнити Palmiera в составе The Oasis — флагманского мегамастер-плана Emaar Properties площадью 100 миллионов кв. футов (9,4 млн кв. м) в Me'Aisem Second, Дубай. Это не просто жилой проект, а тщательно выверенная коллекция 56 вилл усадебного масштаба с 4 спальнями, воплощающая вершину жилого предложения Emaar: жизнь у воды, удобства курортного масштаба, частные бассейны и гарантия бренда с четырьмя десятилетиями строительного и управляющего совершенства.

The Oasis by Emaar — одно из наиболее амбициозных обязательств в истории жилого девелопмента Дубая. Более 7 000 резиденций в нескольких кластерах вилл и особняков; комьюнити проектируется как самодостаточное: торговля, рестораны, велнес, образование и досуг встроены в мастер-план. Определяющая особенность — сеть плавательных лагун: кристально чистые, обслуживаемые водные каналы и лагуны, открытые для всех жителей, обеспечивающие inland-виллам подлинную жизнь у воды по ценам, для воспроизведения которых в других локациях потребовался бы адрес на Palm Jumeirah или Dubai Canal.

Palmiera 2 запущена во II квартале 2024 года после коммерческого успеха Palmiera Phase 1, распроданной в короткие сроки.

---

Архитектура и характеристики вилл

Все 56 вилл Palmiera 2 — резиденции с 4 спальнями, доступные в трёх архитектурных стилях на выбор: Классический, Современный и Chamfered.

Размеры:

• Внутренняя (построенная) площадь: 5 627–5 872 кв. футов (523–546 кв. м)
• Площадь участка: 7 940–8 260 кв. футов (738–767 кв. м)
• Конфигурация: 4 спальни + комната персонала + крытый гараж на 3 автомобиля

Варианты архитектурного стиля:

• Классический: Симметричный фасад с арочными деталями, облицовкой натуральным камнем и тёплыми штукатурками — вечная средиземноморская эстетика.
• Современный: Чистые линии, плоская кровля, широкое остекление, минимализм — доминирующий дизайн-язык люксового рынка вилл Дубая.
• Chamfered: Угловые детали создают динамичный современный фасад, выделяющий виллу в уличном контексте.

Планировка и отделка: Первый этаж: просторный входной холл, столовая, открытая кухня с островом (техника Miele или эквивалент, столешницы из камня), семейная комната, комната персонала и прачечная, гостевой санузел, доступ в частный сад и к бассейну.

Второй этаж: мастер-спальня с гардеробной, спа-санузлом с двойным умывальником, тропическим душем и отдельно стоящей ванной; три спальни с встроенными шкафами; семейный лаунж/кабинет; терраса с видами на комьюнити или лагуну.

Частные удобства (уровень виллы):

• Частный плавательный или спортивный бассейн
• Озеленённый частный сад
• Крытый гараж на 3 автомобиля
• Кровельная терраса (для избранных участков/стилей)

---

Расположение и транспортная доступность — The Oasis / Me'Aisem Second

Мастер-план The Oasis расположен в Me'Aisem Second, на западной периферии Дубая, с доступом по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Dubai Bypass Road.

Ключевые расстояния:

• Центральный хаб удобств The Oasis (лагуны, клуб, торговля): в рамках мастер-плана (~5 мин)
• Dubai Hills Mall: ~18 км (20–25 мин по E311)
• Mall of the Emirates: ~22 км (25–30 мин)
• Expo City Dubai / зона аэропорта Аль-Мактум: ~25 км (28–35 мин)
• Dubai Marina / JBR: ~28 км (32–40 мин)
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ~30 км (33–40 мин)
• Международный аэропорт Дубая (DXB): ~38 км (38–45 мин)
• Аэропорт Аль-Мактум (DWC): ~30 км (35–42 мин)
• Центр Абу-Даби: ~130 км (~70–80 мин)

---

Инфраструктура комьюнити — мастер-план The Oasis

Определяющее удобство — сеть плавательных лагун: кристально чистые, обрабатываемые пресноводные каналы и лагуны, доступные всем жителям. Это не декоративный водоём — это genuinely пригодная для плавания, обслуживаемая специализированными командами, встроенная в lifestyle-программу комьюнити инфраструктура.

Пакет удобств Palmiera 2 и The Oasis:

Водная зона: плавательные лагуны комьюнити, крытый бассейн в клубе, частные бассейны (виллы). Велнес и фитнес: тренажёрный зал, спа и велнес-центр с кабинетами для процедур, йога и медитация, освещённые беговые и велодорожки. Семья и досуг: парки и газоны, детские площадки, многофункциональный зал, зоны барбекю, торговый квартал. Безопасность: охраняемый гейт 24/7, видеонаблюдение, управление Emaar Community Management.

---

Инвестиционный анализ — Palmiera 2 как актив класса люкс

Инвестиционная логика Palmiera 2 основывается на трёх столпах: незаменимый брендовый капитал Emaar, масштаб мастер-плана The Oasis (100 млн кв. футов, гарантирующий устойчивые инфраструктурные инвестиции) и структурный дефицит конфигураций водных вилл в диапазоне AED 9–12 млн.

План оплаты 10/80/10:

• 10% при бронировании (AED ~918 000 для виллы за AED 9 180 000)
• 80% в период строительства (привязанные к этапам транши, 2024–2028)
• 10% при сдаче объекта (II квартал 2028)

Арендный потенциал: Аренда люксовых вилл с 4 спальнями в сопоставимых комьюнити Дубая (Dubai Hills Estate, Arabian Ranches 3, DAMAC Hills) составляет AED 350 000–550 000 в год. Премия за лагуну и бренд Emaar поддержат верхний диапазон ставок в Palmiera 2, предполагая валовую доходность около 4–6% от стоимости капитала.

Потенциал роста капитализации: При сдаче объекта во II квартале 2028 года и текущих ценах от AED 9 180 000 инвесторы располагают 3-летним горизонтом роста до начала генерации дохода. Люксовый рынок вилл Дубая демонстрировал устойчивый рост на 15–30% между запуском и сдачей в хорошо выбранных мастер-комьюнити Emaar.

«Золотая виза» ОАЭ: Все виллы Palmiera 2 (от AED 9 180 000) существенно превышают порог AED 2 000 000, давая право на 10-летнюю резидентскую «Золотую визу» для покупателей и их семей.

Freehold-право: The Oasis расположен в обозначенной freehold-зоне; все национальности приобретают полные права собственности без ограничений на перепродажу, аренду или передачу.

---

Почему Palmiera 2 выделяется

Водная экосистема Emaar в масштабе мастер-плана: The Oasis — единственное комьюнити, где Emaar (застройщик Burj Khalifa, Dubai Hills Estate и Downtown Dubai) создал плавательные лагуны на уровне мастер-плана. Это 100-миллионное кв. фут обязательство перед водноориентированным lifestyle, которое будет развиваться и созревать десятилетиями.

Три архитектурных стиля в одном комьюнити: Классический, Современный и Chamfered — выбор персональной эстетики при единстве строительного качества Emaar и инфраструктуры мастер-плана.

Масштаб The Oasis гарантирует реализацию инфраструктуры: История Emaar с Arabian Ranches, Dubai Hills и Emaar South показывает: когда компания берёт на себя обязательства по мегамастер-плану, инфраструктура неизменно следует — школы, больницы, торговля, метро.

Плавательные лагуны как постоянная lifestyle-премия: Лагунная сеть The Oasis — физически построенный, обслуживаемый инфраструктурный актив, а не маркетинговая концепция. Постоянный, незаменимый lifestyle-дифференциатор, поддерживающий арендный спрос и стоимость в долгосрочной перспективе.

Для покупателей, ищущих водную люксовую виллу Emaar с частным бассейном, гаражом на 3 автомобиля и удобствами курортного масштаба в диапазоне AED 9–12 млн с горизонтом сдачи объекта 2028 года, — Palmiera 2 в составе The Oasis by Emaar Properties представляет определяющий выбор на рынке водных люксовых вилл Дубая.