Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Explore Me'Aisem Second and discover Palmiera 2 - The Oasis, offering modern residences with stylish designs, spacious layouts, and premium amenities.
Застройщик
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
4 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2028
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2024
10%
On Booking
80%
During Construction
10%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
90% до передачи
10% On Booking · 80% During Construction · 10% On Handover
10% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 439
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Меайсем за 12 месяцев.
В среднем AED 1 520 / кв. фут
Ликвидность рынка
6 887 сделок
Объём сделок в районе Меайсем за последние 12 месяцев — AED 36 млрд.
3 024 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 56,5%
56,5% продаж в районе Меайсем за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,9% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Меайсем зарегистрировано 6 887 сделок DLD на сумму AED 36 млрд, медианная цена — AED 1 439 за кв. фут. 56,5% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,9% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 439
Ликвидность рынка
6 887 сделок
Спрос на офф-план
56,5%
Динамика цен
+13,9%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 101 | AED 1 632 | AED 383,8 млн | 2 075 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 361 | AED 1 516 | AED 1,9 млрд | 2 814 кв. фут |
| март 2026 г. | 507 | AED 1 515 | AED 2,7 млрд | 3 063 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 572 | AED 1 532 | AED 3,9 млрд | 3 783 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 802 | AED 1 609 | AED 8 млрд | 5 862 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 338 | AED 1 390 | AED 996,4 млн | 1 980 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 343 | AED 1 423 | AED 1,2 млрд | 2 219 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 480 | AED 1 427 | AED 1,4 млрд | 2 036 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 547 | AED 1 553 | AED 1,4 млрд | 1 567 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 662 | AED 1 604 | AED 1,8 млрд | 1 639 кв. фут |
| июль 2025 г. | 699 | AED 1 508 | AED 2,5 млрд | 2 109 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 463 | AED 1 564 | AED 2,5 млрд | 3 210 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Palmiera 2 - The Oasis в Me Aisem Second с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Кратко: Palmiera 2 в составе The Oasis от Emaar Properties — ультра-люксовая коллекция вилл на стадии строительства в мастер-плане Me'Aisem Second / The Oasis, Дубай. Исключительно виллы с 4 спальнями площадью 5 627–5 872 кв. футов на участках 7 940–8 260 кв. футов, от AED 9 180 000; плановая сдача объекта — II квартал 2028 года, план оплаты 10/80/10. Это продукт водной виллы Emaar в рамках 100-миллионного кв. фут мегамастер-плана Дубая — с плавательными лагунами, велнес-центрами и гарантией бренда Emaar.
Palmiera 2 — второй кластер вилл в субкомьюнити Palmiera в составе The Oasis — флагманского мегамастер-плана Emaar Properties площадью 100 миллионов кв. футов (9,4 млн кв. м) в Me'Aisem Second, Дубай. Это не просто жилой проект, а тщательно выверенная коллекция 56 вилл усадебного масштаба с 4 спальнями, воплощающая вершину жилого предложения Emaar: жизнь у воды, удобства курортного масштаба, частные бассейны и гарантия бренда с четырьмя десятилетиями строительного и управляющего совершенства.
The Oasis by Emaar — одно из наиболее амбициозных обязательств в истории жилого девелопмента Дубая. Более 7 000 резиденций в нескольких кластерах вилл и особняков; комьюнити проектируется как самодостаточное: торговля, рестораны, велнес, образование и досуг встроены в мастер-план. Определяющая особенность — сеть плавательных лагун: кристально чистые, обслуживаемые водные каналы и лагуны, открытые для всех жителей, обеспечивающие inland-виллам подлинную жизнь у воды по ценам, для воспроизведения которых в других локациях потребовался бы адрес на Palm Jumeirah или Dubai Canal.
Palmiera 2 запущена во II квартале 2024 года после коммерческого успеха Palmiera Phase 1, распроданной в короткие сроки.
Все 56 вилл Palmiera 2 — резиденции с 4 спальнями, доступные в трёх архитектурных стилях на выбор: Классический, Современный и Chamfered.
Размеры:
Варианты архитектурного стиля:
Планировка и отделка: Первый этаж: просторный входной холл, столовая, открытая кухня с островом (техника Miele или эквивалент, столешницы из камня), семейная комната, комната персонала и прачечная, гостевой санузел, доступ в частный сад и к бассейну.
Второй этаж: мастер-спальня с гардеробной, спа-санузлом с двойным умывальником, тропическим душем и отдельно стоящей ванной; три спальни с встроенными шкафами; семейный лаунж/кабинет; терраса с видами на комьюнити или лагуну.
Частные удобства (уровень виллы):
Мастер-план The Oasis расположен в Me'Aisem Second, на западной периферии Дубая, с доступом по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Dubai Bypass Road.
Ключевые расстояния:
Определяющее удобство — сеть плавательных лагун: кристально чистые, обрабатываемые пресноводные каналы и лагуны, доступные всем жителям. Это не декоративный водоём — это genuinely пригодная для плавания, обслуживаемая специализированными командами, встроенная в lifestyle-программу комьюнити инфраструктура.
Пакет удобств Palmiera 2 и The Oasis:
Водная зона: плавательные лагуны комьюнити, крытый бассейн в клубе, частные бассейны (виллы). Велнес и фитнес: тренажёрный зал, спа и велнес-центр с кабинетами для процедур, йога и медитация, освещённые беговые и велодорожки. Семья и досуг: парки и газоны, детские площадки, многофункциональный зал, зоны барбекю, торговый квартал. Безопасность: охраняемый гейт 24/7, видеонаблюдение, управление Emaar Community Management.
Инвестиционная логика Palmiera 2 основывается на трёх столпах: незаменимый брендовый капитал Emaar, масштаб мастер-плана The Oasis (100 млн кв. футов, гарантирующий устойчивые инфраструктурные инвестиции) и структурный дефицит конфигураций водных вилл в диапазоне AED 9–12 млн.
План оплаты 10/80/10:
Арендный потенциал: Аренда люксовых вилл с 4 спальнями в сопоставимых комьюнити Дубая (Dubai Hills Estate, Arabian Ranches 3, DAMAC Hills) составляет AED 350 000–550 000 в год. Премия за лагуну и бренд Emaar поддержат верхний диапазон ставок в Palmiera 2, предполагая валовую доходность около 4–6% от стоимости капитала.
Потенциал роста капитализации: При сдаче объекта во II квартале 2028 года и текущих ценах от AED 9 180 000 инвесторы располагают 3-летним горизонтом роста до начала генерации дохода. Люксовый рынок вилл Дубая демонстрировал устойчивый рост на 15–30% между запуском и сдачей в хорошо выбранных мастер-комьюнити Emaar.
«Золотая виза» ОАЭ: Все виллы Palmiera 2 (от AED 9 180 000) существенно превышают порог AED 2 000 000, давая право на 10-летнюю резидентскую «Золотую визу» для покупателей и их семей.
Freehold-право: The Oasis расположен в обозначенной freehold-зоне; все национальности приобретают полные права собственности без ограничений на перепродажу, аренду или передачу.
Водная экосистема Emaar в масштабе мастер-плана: The Oasis — единственное комьюнити, где Emaar (застройщик Burj Khalifa, Dubai Hills Estate и Downtown Dubai) создал плавательные лагуны на уровне мастер-плана. Это 100-миллионное кв. фут обязательство перед водноориентированным lifestyle, которое будет развиваться и созревать десятилетиями.
Три архитектурных стиля в одном комьюнити: Классический, Современный и Chamfered — выбор персональной эстетики при единстве строительного качества Emaar и инфраструктуры мастер-плана.
Масштаб The Oasis гарантирует реализацию инфраструктуры: История Emaar с Arabian Ranches, Dubai Hills и Emaar South показывает: когда компания берёт на себя обязательства по мегамастер-плану, инфраструктура неизменно следует — школы, больницы, торговля, метро.
Плавательные лагуны как постоянная lifestyle-премия: Лагунная сеть The Oasis — физически построенный, обслуживаемый инфраструктурный актив, а не маркетинговая концепция. Постоянный, незаменимый lifestyle-дифференциатор, поддерживающий арендный спрос и стоимость в долгосрочной перспективе.
Для покупателей, ищущих водную люксовую виллу Emaar с частным бассейном, гаражом на 3 автомобиля и удобствами курортного масштаба в диапазоне AED 9–12 млн с горизонтом сдачи объекта 2028 года, — Palmiera 2 в составе The Oasis by Emaar Properties представляет определяющий выбор на рынке водных люксовых вилл Дубая.
Palmiera 2 - The Oasis от Emaar Properties в районе Me''Aisem начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Palmiera 2 - The Oasis предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Palmiera 2 - The Oasis запланирован к завершению в Q2 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Palmiera 2 - The Oasis от Emaar Properties в районе Me''Aisem предлагает сильный инвестиционный потенциал. Me''Aisem — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Palmiera 2 - The Oasis разработан Emaar Properties, ведущим застройщиком Дубая, известным иконическими проектами, такими как Бурдж-Халифа и Дубай Молл. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Palmiera 2 - The Oasis предлагает удобства мирового класса, включая Private Swimming Pool, Private Garden, Covered Garage, Balconies, Rooftop Terrace и 12 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.