Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Villas are available for sale and rent in Umm Nahad, Dubailand. Contact us for more details, prices, payment plan. Book now.
Застройщик
Частный собственник
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
5 & 6 спальни
Передача ключей
Q
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2000
100%
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 070
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Мадинат-Хинд за 12 месяцев.
В среднем AED 1 073 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 171 сделок
Объём сделок в районе Мадинат-Хинд за последние 12 месяцев — AED 3,5 млрд.
875 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 4,1%
4,1% продаж в районе Мадинат-Хинд за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
-11,1% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
6,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Мадинат-Хинд зарегистрировано 2 171 сделок DLD на сумму AED 3,5 млрд, медианная цена — AED 1 070 за кв. фут. 4,1% этих продаж — офф-план, цены изменились на -11,1% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 070
Ликвидность рынка
2 171 сделок
Спрос на офф-план
4,1%
Динамика цен
-11,1%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 36 | AED 1 103 | AED 66 млн | 1 769 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 110 | AED 1 094 | AED 179,2 млн | 1 562 кв. фут |
| март 2026 г. | 78 | AED 1 014 | AED 125 млн | 1 679 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 143 | AED 1 016 | AED 210,6 млн | 1 540 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 149 | AED 973 | AED 227,7 млн | 1 681 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 159 | AED 959 | AED 237,7 млн | 1 699 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 200 | AED 886 | AED 276,8 млн | 1 699 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 195 | AED 908 | AED 280,9 млн | 1 836 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 181 | AED 1 019 | AED 279,3 млн | 1 664 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 185 | AED 1 104 | AED 299,5 млн | 1 566 кв. фут |
| июль 2025 г. | 233 | AED 1 178 | AED 412,9 млн | 1 610 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 258 | AED 1 252 | AED 449,5 млн | 1 521 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 5BR Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 6BR Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Umm Nahad Villas в Madinat Hind 3, Умм-Нахад, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
| Характеристика | Описание | |---|---| | Проект | Umm Nahad Villas | | Расположение | Madinat Hind 3, Умм-Нахад, Дубай | | Статус | Готов / На стадии строительства (зависит от конкретного юнита) | | Типы юнитов | Виллы с 5 спальнями, виллы/особняки с 6 спальнями | | Площадь | От просторных до особняков поместного масштаба | | Ценовой диапазон | AED 2,5 млн – AED 10,6 млн | | Частные удобства | Большой частный бассейн, обширный сад, электрические ворота, частный маджлис | | Умный дом | Системы видеонаблюдения «умный дом» | | Дополнительно | Комната для прислуги, прачечная, разрешено проживание с домашними животными | | Доступ | Шоссе Дубай – Аль-Айн (E66) | | Право собственности | Свободное владение | | Характер застройки | Малоплотная, тихая жилая зона |
Рынок жилой недвижимости Дубая чаще всего ассоциируется с мастер-плановыми охраняемыми сообществами — Arabian Ranches, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates, — где архитектурная гармония, правила сообщества и общая инфраструктура задают жилой характер. Умм-Нахад — нечто иное: малоплотный жилой район в Madinat Hind 3, где частные владельцы и бутиковые застройщики строят крупные индивидуальные виллы на больших участках, создавая жилую среду поместного масштаба, характеризующуюся приватностью, пространством и свободой от ограничений сообществ с управляющими организациями.
В Умм-Нахаде нет таунхаусов со смежными стенами или апартаментов с общим пулом. Здесь — виллы с 5 и 6 спальнями с частными бассейнами в обширных садах, защищённые электрическими воротами и «умным» видеонаблюдением, с отдельным зданием маджлиса и участками, позволяющими устроить подлинное поместье для нескольких поколений.
Для крупных семей ОАЭ — как эмиратских, так и обосновавшихся экспатов, — ставящих во главу угла абсолютную приватность, культурную аутентичность (маджлис, комнаты для прислуги и водителя) и пространство для детей, Умм-Нахад предлагает то, что рынок охраняемых сообществ редко может обеспечить: собственное поместье.
Madinat Hind 3 находится в районе Умм-Нахад вдоль шоссе Дубай – Аль-Айн (E66) — одной из важнейших магистралей ОАЭ, соединяющей Дубай с пограничным переходом в Аль-Айне и далее с восточными районами Абу-Даби. Район представляет собой переходную зону между сложившейся городской застройкой Дубая и открытым пустынным ландшафтом коридора Аль-Айна — подлинно малоплотная жилая среда на реальном расстоянии от центра города.
Ключевые расстояния от Умм-Нахада / Madinat Hind 3:
| Направление | Ориентировочное время в пути | |---|---| | Dubai Silicon Oasis | 15–18 минут | | Academic City / Университет Зайда | 15–20 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 25–30 минут | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 30–35 минут |
Виллы в Умм-Нахаде проектируются с учётом традиционного уклада жизни крупных семей:
Виллы поместного масштаба в малоплотных районах Дубая предлагают альтернативный профиль стоимости по сравнению с объектами в охраняемых сообществах: как правило, более низкая начальная стоимость за квадратный фут, но значительный размер участка и полная индивидуальность. Для семей, ищущих долгосрочное семейное жильё, а не инвестиционный инструмент, соотношение ценности в Умм-Нахаде остаётся сложно превзойти.
Цены и характеристики могут изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к сертифицированному брокеру AiGents.
Umm Nahad Villas от Private Owner в районе Madinat Hind начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Umm Nahad Villas предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Umm Nahad Villas запланирован к завершению в Q. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Umm Nahad Villas от Private Owner в районе Madinat Hind предлагает сильный инвестиционный потенциал. Madinat Hind — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Umm Nahad Villas разработан Private Owner, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Umm Nahad Villas предлагает удобства мирового класса, включая Large Private Pools, Expansive Gardens, Electric Gates, Pet Friendly, Dubai-Al Ain Highway Access и 5 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.