Пасифик Эдмонтон Элм

Pacific Edmonton Elm — Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай | Pacific Ventures

Краткое резюме: Pacific Edmonton Elm — завершённое малоэтажное жилое здание в JVT District 2/3, Jumeirah Village Triangle, реализованное компанией Pacific Ventures. Сданное в мае 2021 года, здание в формате G+4 предлагает 65 юнитов в собственность freehold: апартаменты с 1 спальней (740–946 кв. футов), с 2 спальнями (898–1 533 кв. фута), с 3 спальнями (1 392 кв. фута), двухуровневые апартаменты с 2 спальнями (1 276–1 661 кв. фут) и эффектный трёхспальный дуплекс (2 881 кв. фут). На крыше расположены бассейн, детский бассейн и джакузи, а также зоны для барбекю и ресторан. Вторичный рынок: апартаменты с 1 спальней — от 670 000 дирхамов, крупные дуплексы — от 1,8 млн дирхамов. Расположен рядом с главным въездом в JVT с быстрым выездом на Al Khail Road.

---

Введение

Pacific Edmonton Elm — выдающееся жилое предложение в JVT District 2/3: бутиковое малоэтажное здание (G+4) от Pacific Ventures, выделяющееся на фоне высотной застройки JVT камерным масштабом, наличием дуплексных конфигураций и рекреационной крышной террасой с панорамными видами на сообщество.

Для семей, ищущих пространство и гибкость планировки в сложившемся сообществе JVT, предложение дуплексов особенно привлекательно: двухуровневые апартаменты с 2 спальнями площадью 1 276–1 661 кв. фут и знаковый трёхспальный дуплекс площадью 2 881 кв. фут — конфигурации, сочетающие широту пространства виллы с удобством управляемого жилого дома. Эти двухэтажные юниты с частной лестницей привлекают семьи, ценящие чёткое зонирование и приватность, без эксплуатационных обязательств отдельно стоящей виллы.

Jumeirah Village Triangle — одно из наиболее зрелых и семейноориентированных жилых сообществ Дубая, мастер-план с таунхаусами, виллами и жилыми домами вокруг озеленённых треугольных парков и детских площадок. Расположение Pacific Edmonton Elm вблизи главного въезда в JVT обеспечивает быстрый выезд на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

---

Расположение и транспортная доступность

JVT расположен в центрально-западной зоне Дубая, ограниченной Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) с востока и Al Khail Road (E44) с запада.

Ключевые расстояния:

| Направление | Расстояние | Время | |---|---|---| | Въезд на Al Khail Road | ~1 км | 3 минуты на автомобиле | | Dubai Marina | ~12 км | 15 минут на автомобиле | | Пляж JBR | ~13 км | 16 минут на автомобиле | | Mall of the Emirates | ~8 км | 12 минут на автомобиле |

---

Типы юнитов

Апартаменты с 1 спальней (740–946 кв. футов):

• Открытая планировка гостиной, кухни, столовой
• Хозяйская спальня с ванной комнатой en-suite
• Балкон с видом на сообщество

Апартаменты с 3 спальнями (1 392 кв. фута):

• Полноформатные семейные апартаменты
• Открытая планировка гостиной, кухни, столовой
• 3 спальни, несколько ванных комнат
• Большой балкон с панорамным видом на JVT

Двухуровневые апартаменты с 2 спальнями (1 276–1 661 кв. фут):

• Двухэтажная внутренняя планировка с частной лестницей
• Нижний уровень: гостиная, столовая, кухня
• Верхний уровень: спальни и ванные комнаты
• Доступ на террасу верхнего уровня
• Вторичный рынок: от 950 000 дирхамов

Двухуровневые апартаменты с 3 спальнями (2 881 кв. фут):

• Флагманский юнит Pacific Edmonton Elm — двухэтажная резиденция площадью 2 881 кв. фут, предлагающая жизненное пространство уровня виллы в рамках управляемого жилого комплекса
• Просторные гостиные и столовые зоны на нижнем этаже
• Три спальни с полными ванными комнатами на верхнем этаже
• Несколько точек выхода на балконы и террасы
• Вторичный рынок: от 1 800 000 дирхамов
• Исключительное предложение для семей, ищущих пространство без эксплуатационных обязательств виллы

---

Инфраструктура

Крышная рекреационная зона:

• Бассейн — основной взрослый бассейн
• Детский бассейн — с безопасной мелководной зоной
• Джакузи — гидромассажный бассейн для релаксации
• Крышная терраса с панорамным видом на JVT

Сообщество и отдых:

• Зоны для барбекю с обеденной мебелью
• Озеленённые территории
• Ресторан на территории здания

Безопасность:

• Круглосуточная охрана с видеонаблюдением
• Современные системы противопожарной защиты
• Крытые выделенные парковочные места

---

Инвестиционный анализ

JVT — один из наиболее стабильных генераторов арендной доходности в среднем сегменте Dubai.

Ориентировочные арендные ставки:

• 1 спальня: 60 000–80 000 дирхамов в год
• 2 спальни: 85 000–110 000 дирхамов в год
• 3 спальни: 120 000–145 000 дирхамов в год
• Дуплекс с 2 спальнями: 100 000–125 000 дирхамов в год
• Дуплекс с 3 спальнями (2 881 кв. фут): 160 000–200 000 дирхамов в год

Валовая доходность от аренды: около 6–8% в год по всем типам юнитов; дуплексы достигают более высоких показателей ввиду их редкости в JVT.

Право на Золотую визу ОАЭ: Трёхспальный дуплекс и отдельные конфигурации двухспального дуплекса стоимостью от 2 000 000 дирхамов и выше дают право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.

Форма собственности Freehold: Pacific Edmonton Elm — объект freehold, доступный покупателям всех национальностей с полной регистрацией права собственности в Земельном департаменте Дубая.

---

Почему Pacific Edmonton Elm выделяется в JVT

• Дуплекс с 3 спальнями (2 881 кв. фут): Определяющий юнит здания — двухэтажная резиденция исключительного масштаба на рынке, где преобладают апартаментные форматы
• Разнообразие дуплексов: Несколько конфигураций дуплексов с 2 и 3 спальнями — настоящий вилочный опыт проживания
• Крышной бассейн + джакузи + детский бассейн: Трёхэлементный водный пакет на верхнем уровне здания
• Ресторан на территории: Редкое удобство в жилых зданиях
• Малоэтажный формат G+4: Камерная жилая среда в духе деревни JVT
• Близость к главному въезду JVT: Максимальная доступность внутри сообщества
• Близость к Arcadia British School (1,5 км): Одна из наиболее востребованных международных школ Дубая — постоянный драйвер семейного арендного спроса
• 65 бутиковых юнитов: Небольшое камерное сообщество
• Сдача объекта — май 2021 года: Современная инфраструктура без отложенного обслуживания

Pacific Edmonton Elm предоставляет то, что семьи JVT неизменно ищут: просторные планировки, опции дуплексных конфигураций, рекреационную инфраструктуру на крыше, близость к школе и камерный масштаб сообщества — в одном из наиболее зрелых и стабильно востребованных семейных жилых сообществ Дубая.