Ксения Резиденсис

Ксения Резиденсис от Nyx Properties: Бутиковая элегантность в JVC

Введение и краткое описание

Ксения Резиденсис — это высокоутончённый бутиковый жилой проект от Nyx Properties в Районе 13 популярного JVC, Дубай. Малоэтажное здание G+4, ~76 эксклюзивных юнитов. Сдача: IV кв. 2026 г. Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями; отдельные юниты с приватными бассейнами. Умный дом, EV-парковка, схема постплатежа 3 года.

Ключевые характеристики:

• Застройщик: Nyx Properties
• Расположение: JVC (Район 13), Дубай
• Статус: Офф-план (сдача: IV кв./декабрь 2026 г.)
• Тип здания: Бутиковый малоэтаж (G+4)
• Всего юнитов: ~76
• Цена студий: от ~733 000 AED (39–61 кв. м)
• Цена 1BR: от ~1 120 000 AED (67–102 кв. м)
• Цена 2BR: от ~1 640 000 AED (100–116 кв. м)
• Схема оплаты: 3-летний постплатёж включён
• Ключевые удобства: Приватные бассейны (отдельные юниты), умный дом, EV-парковка

Расположение — JVC

JVC — три магистрали (E311, E44, Hessa). До Дубай Марины — 15–18 минут. До Downtown — 20–25 минут. До аэропорта DXB — 30 минут.

Инвестиционный потенциал

Малоэтажный бутик с лимитированным предложением (~76 юнитов) в JVC. Приватные бассейны в доступном ценовом диапазоне — редкость в сегменте. Постплатёж 3 года — минимальная капиталовложение до сдачи. JVC: 7–9% валовой доходности. Фрихолд. Нет НДФЛ в ОАЭ.