Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
The Vybe is a newly launched project at Jumeirah Village Circle Dubai that will offer spacious apartments. Contact us for prices, payment plan.
Застройщик
Metrical Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2025
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 522 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 23,1 млрд.
7 235 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,8%
67,8% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 23,1 млрд, медианная цена — AED 1 507 за кв. фут. 67,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,8%
Динамика цен
+13,5%
Сделки DLD, связанные с проектом The Vybe и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 841 кв. фут | AED 1 330 000 | AED 1 581 |
| 18 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 816 кв. фут | AED 1 250 000 | AED 1 531 |
| 20 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 475 кв. фут | AED 775 000 | AED 1 632 |
| 20 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 851 кв. фут | AED 1 395 000 | AED 1 640 |
| 16 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 714 кв. фут | AED 1 060 000 | AED 1 484 |
| 12 февр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 198 кв. фут | AED 2 000 000 | AED 1 670 |
| 6 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 841 кв. фут | AED 1 225 000 | AED 1 456 |
| 6 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 746 кв. фут | AED 1 210 000 | AED 1 623 |
| 12 янв. 2026 г. | Готово | - | 1 | 851 кв. фут | AED 1 270 000 | AED 1 493 |
| 5 янв. 2026 г. | Готово | - | - | 1 211 кв. фут | AED 665 957 | AED 550 |
| 5 янв. 2026 г. | Готово | - | - | 1 105 кв. фут | AED 607 703 | AED 550 |
| 5 янв. 2026 г. | Готово | - | - | 997 кв. фут | AED 548 146 | AED 550 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 275 | AED 1 499 | AED 305,1 млн | 763 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 846 | AED 1 639 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 698 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 855 | AED 1 384 | AED 2,1 млрд | 859 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 488 | AED 1 484 | AED 1,9 млрд | 880 кв. фут |
1 спальня
-
32 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
5 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение The Vybe в JVC с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | The Vybe | | Локация | Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Застройщик | Metrical Development | | Статус | Готов (2 квартал 2025 г.) | | Типы юнитов | Студии, 1-спальные, 2-спальные, 3-спальные, 4-спальные виллы, ритейл | | Ценовой диапазон | 1 412 408 – 4 178 948 дирхамов ОАЭ | | План оплаты | Вторичный рынок | | Виды | Вид на сообщество |
The Vybe от Metrical Development — это недавно завершенный жилой комплекс в Jumeirah Village Circle. Сдача объекта во 2 квартале 2025 года делает его одним из самых новых полностью сданных жилых зданий в сообществе, предлагающим широкий выбор недвижимости: от студий до 4-спальных вилл, а также торговые площади на первом этаже по цене от 1,41 млн до 4,18 млн дирхамов ОАЭ. Название «The Vybe» отражает энергетику дизайна здания — проект, созданный с мыслью о современном жителе JVC: человеке, который ценит качество, стиль жизни и яркий характер сообщества, сформированный за десятилетие необычайного роста жилой недвижимости в JVC.
Metrical Development привносит в The Vybe философию девелопмента, ориентированную на точность — «metrical» подразумевает измерение, пропорции и своего рода продуманную калибровку дизайна, которая позволяет создавать здания, где каждый квадратный метр используется целенаправленно. Эта философия дизайна воплощается в планировках юнитов, которые кажутся больше своей фактической площади, в общественных пространствах, которые действительно функциональны, а не просто декоративны, и в здании, которое гармонично вписывается в повседневный ритм жизни своих резидентов.
Сдача во 2 квартале 2025 года делает The Vybe одним из самых новых жилых объектов в JVC — статус, который обеспечивает премиальную арендную плату за счет свежих характеристик объекта. Это все чаще становится определяющим фактором на рынке JVC для профессиональных и корпоративных арендаторов, которые жили в более старом фонде сообщества и активно ищут новые жилые пространства с современными системами ОВиК (HVAC), актуальной отделкой и инфраструктурой здания, соответствующей стандартам строительства после 2020 года. Эта премия не является спекулятивной — она подтверждается данными активного рынка аренды JVC, где здания 2023–2025 годов постройки достигают заметно более высокой арендной платы за квадратный фут, чем аналогичные юниты в зданиях до 2018 года.
Фундаментальные показатели JVC — самого востребованного сообщества среднего сегмента в Дубае, стабильная валовая доходность в 6–10%, улучшающаяся инфраструктура и превосходная транспортная доступность центра Дубая — в полной мере применимы к The Vybe. Будучи одним из самых недавно сданных зданий в сообществе, The Vybe занимает верхнюю ступень в ландшафте характеристик JVC, выигрывая как от признанной инвестиционной привлекательности сообщества, так и от премии за «свежие» характеристики, которая определяет новейший слой жилого рынка JVC.
Круговая планировка JVC, где радиальные магистрали сходятся к центральному парку сообщества, создает атмосферу района, который становится все более зрелым, коммерчески активным и привлекательным для проживания. Постоянное развитие ритейла и сферы общественного питания в сообществе — супермаркеты, аптеки, медицинские клиники, детские сады, спортзалы, кафе и рестораны, постепенно заполняющие коммерческие площади на первых этажах, — означает, что сообщество становится по-настоящему самодостаточным для удовлетворения повседневных потребностей. Для жителей The Vybe эта развивающаяся экосистема является непосредственным окружением: сообщество, которое продолжает улучшаться со временем, усиливая инвестиционную привлекательность всех объектов недвижимости в JVC, сданных в этой развивающейся среде.
| Пункт назначения | Расстояние / Время | |---|---| | Al Khail Road | ~3 мин на авто | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | ~5 мин на авто | | Mall of the Emirates | ~12 мин на авто | | Dubai Marina | ~15 мин на авто | | Media City / Internet City | ~15 мин на авто | | Downtown Dubai | ~20 мин на авто | | Международный аэропорт Дубая | ~25 мин на авто | | Международный аэропорт Аль-Мактум | ~20 мин на авто | | Dubai Miracle Garden | ~10 мин на авто | | Jumeirah Village Triangle | ~5 мин на авто |
The Vybe предлагает полный спектр жилой типологии JVC — от доступных студий до флагманских вилл с 4 спальнями.
| Тип юнита | Ценовой диапазон | |---|---| | Студия | 1 412 408 – 1 700 000 дирхамов ОАЭ | | 1 спальня | 1 700 000 – 2 200 000 дирхамов ОАЭ | | 2 спальни | 2 200 000 – 3 000 000 дирхамов ОАЭ | | 3 спальни | 3 000 000 – 3 700 000 дирхамов ОАЭ | | Вилла с 4 спальнями | 3 700 000 – 4 178 948 дирхамов ОАЭ | | Торговые площади | По запросу |
Стартовая цена студии в 1,41 млн дирхамов отражает премиальный уровень спецификаций The Vybe на II квартал 2025 года — здание спроектировано и построено в соответствии с современными стандартами качества жилья в JVC, обладая всеми преимуществами современного строительства по сравнению с более старым фондом. Эта начальная цена обеспечивает высокие показатели доходности на активном рынке аренды JVC: при стоимости 1,41 млн дирхамов студия в JVC с хорошим расположением, приносящая 80 000 дирхамов годовой арендной платы, обеспечивает валовую доходность около 5,7%, которая существенно растет по мере сохранения восходящего тренда арендных ставок.
Верхняя ценовая граница виллы с 4 спальнями в 4,18 млн дирхамов позиционирует самые большие дома в The Vybe в премиальном сегменте семейного рынка JVC — цена, соответствующая многоэтажной вилле, сдаваемой во II квартале 2025 года в составе жилого комплекса с качественным управлением. Формат с 4 спальнями, обычно охватывающий два или три внутренних уровня с отдельными входными лобби, этажами для сна и просторными жилыми зонами и пространствами для отдыха, представляет собой наиболее полное воплощение дизайнерских амбиций The Vybe.
Дизайнерский язык The Vybe отражает его название — это здание с энергией, свежестью и современным визуальным характером, который заметен сразу: от фасада до интерьеров юнитов:
Конфигурации вилл с 4 спальнями в The Vybe спроектированы с учетом специфического пространственного характера многоуровневого дома: выделенные входные лобби, создающие частный порог от общего пространства здания, четкое разделение этажей на жилую и спальную зоны, частные террасы, служащие продолжением жилого пространства на открытом воздухе, и вместительная встроенная инфраструктура для хранения вещей, необходимая для семейных домохозяйств.
| Удобство | Описание | |---|---| | Тренажерный зал | Полностью оборудованная фитнес-студия | | Общий бассейн | Бассейн для резидентов | | Центральное кондиционирование | Полноценная система климат-контроля в здании | | Камеры видеонаблюдения | Комплексная система наблюдения в здании | | Крытая парковка | Безопасное выделенное парковочное место для каждой квартиры | | Детская игровая площадка | Специализированная зона для семейного отдыха |
Комплекс удобств в The Vybe охватывает все основные требования к жилью в JVC — бассейн, тренажерный зал, детская площадка, крытая парковка, охрана — и соответствует стандартам качества зданий, сдаваемых во II квартале 2025 года, в отличие от устаревшей инфраструктуры, характерной для жилого фонда JVC, построенного до 2020 года.
Тренажерный зал в The Vybe оснащен в соответствии со спецификациями, отвечающими премиальному позиционированию здания: современное фитнес-оборудование поддерживается на уровне, который требует год сдачи объекта — II квартал 2025 года. Общий бассейн представляет собой пространство для отдыха, которое станет востребованным местом для ежедневного использования в теплые месяцы в Дубае, а детская игровая площадка учитывает семейный аспект растущего и все более разнообразного сообщества резидентов JVC.
Наличие крытой парковки — особенно ценное преимущество в плотной застройке JVC, где уличная парковка ограничена, а летние температуры делают хранение автомобиля в тени необходимостью — гарантирует каждому резиденту практичное решение для парковки с первого дня проживания.
Премиальность новейшего фонда II квартала 2025 года: Будучи одним из недавно завершенных зданий в JVC, The Vybe получает максимальную надбавку к стоимости за счет новизны по сравнению со старым фондом района — арендная плата здесь обычно на 15–25% выше, чем в сопоставимых зданиях 2015–2018 годов постройки, что обусловлено предпочтениями арендаторов в пользу современных характеристик, новых систем ОВК (HVAC) и свежей инфраструктуры здания.
Инвестиционная гибкость благодаря широкому выбору типов жилья: Наличие в одном здании всего спектра недвижимости — от студий до вилл с 4 спальнями — позволяет портфельному инвестору диверсифицировать вложения по всем сегментам спроса JVC в рамках одних отношений с управляющей компанией и одной процедуры комплексной проверки объекта.
Метрическая философия девелопмента: Девелопер, чей бренд основан на точности и измерениях, берет на себя обязательство сдавать здания, где технические характеристики соблюдаются, а не приближаются к норме — это обязательство по качеству обеспечивает долгосрочную эксплуатацию здания, удовлетворенность арендаторов и стабильный доход от аренды, который является приоритетом для инвесторов на ориентированном на доход рынке JVC.
Компонент доходности от ритейла: Торговые площади на первом этаже в недавно сданном здании с растущим сообществом резидентов предоставляют возможности для коммерческой аренды с улучшающимися показателями спроса по мере заполнения здания и дальнейшего развития коммерческой инфраструктуры района.
Развитие сообщества JVC: С каждым годом, когда инфраструктура JVC улучшается — появляется больше кафе, тренажерных залов, школ и торговых точек — инвестиционная привлекательность всей недвижимости в JVC растет. Сдача The Vybe во II квартале 2025 года позволяет застать JVC на этапе ускоряющегося развития сообщества.
| Тип объекта | Цена покупки | Годовая арендная плата | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | 1 550 000 дирхамов | 80 000 – 100 000 дирхамов | 6% – 7,5% | | 1 спальня | 1 950 000 дирхамов | 105 000 – 130 000 дирхамов | 6% – 7,5% | | 2 спальни | 2 600 000 дирхамов | 135 000 – 170 000 дирхамов | 6% – 7,5% | | 3 спальни | 3 350 000 дирхамов | 175 000 – 215 000 дирхамов | 6% – 7,5% | | Вилла с 4 спальнями | 3 900 000 дирхамов | 220 000 – 270 000 дирхамов | 6% – 7,5% |
Эти показатели доходности отражают премиальный статус проекта The Vybe, сданного во 2-м квартале 2025 года, а также высокий базовый спрос на качественную жилую недвижимость в JVC со стороны профессионалов, семей и корпоративных арендаторов. Доходность виллы с 4 спальнями, приближающаяся к 7% при верхнем пределе оценок арендной платы, особенно привлекательна для актива семейного масштаба, который сочетает в себе пространство виллы с услугами и безопасностью профессионально управляемого здания.
The Vybe от Metrical Development — это новый жилой комплекс, сданный во 2-м квартале 2025 года в JVC, предлагающий студии, виллы с 4 спальнями и торговые площади по цене от 1,41 млн дирхамов. К услугам резидентов тренажерный зал, бассейн, центральное кондиционирование, крытая парковка, детская игровая площадка и современные стандарты отделки, характерные для одного из самых новых зданий в JVC с полным спектром типов недвижимости. Для покупателей, ищущих инвестиционные возможности в JVC в здании с современными характеристиками, актуальным дизайном и философией точного проектирования от Metrical, обеспечивающей высокое качество строительства на протяжении длительного срока эксплуатации, The Vybe предлагает именно ту атмосферу, которой требует современная жизнь в JVC.
The Vybe от Metrical Development в районе Jumeirah Village Circle (JVC) начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
The Vybe предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
The Vybe запланирован к завершению в Q2 2025. Проект готов к немедленному заселению.
The Vybe от Metrical Development в районе Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jumeirah Village Circle (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
The Vybe разработан Metrical Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
The Vybe предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.