The Manhattan

The Manhattan — городская жизнь в сердце JVC

Краткий обзор

| Параметр | Информация | |---|---| | Проект | The Manhattan | | Расположение | Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Застройщик | Al Fara'Ah Properties | | Статус | Готов (Q4 2011) | | Типы юнитов | Студия, 1BR, 2BR, 3BR, вилла 4BR, торговые площади | | Всего юнитов | 346 | | Диапазон цен | 980 000 – 1 764 000 AED | | План оплаты | Вторичный рынок | | Виды | Виды на комьюнити |

Нью-Йоркский дух в Jumeirah Village Circle — городское видение Al Fara'Ah

The Manhattan by Al Fara'Ah Properties привносит энергию, амбиции и городской оптимизм самого iconic района Нью-Йорка в Jumeirah Village Circle — наиболее транзакционный среднеценовой жилой комьюнити Дубая. Завершённый в Q4 2011 года, The Manhattan — один из наиболее устоявшихся и узнаваемых жилых адресов JVC: комплекс из 346 юнитов, за четырнадцать лет сформировавший характер комьюнити, жилую репутацию и физическую зрелость, которые создаются только временем и подлинной общественной жизнью.

Название The Manhattan — намеренное выражение жилых амбиций: проект задуман с пониманием того, что лучшие жилые комьюнити создают не просто апартаменты, но городские образы жизни; не просто здания, но адреса с идентичностью. Al Fara'Ah Properties создала смешанный жилой комьюнити, охватывающий студии, виллы с 4 спальнями и торговые площади на первом этаже.

Четырнадцать лет операционной истории означают, что инвестиционное дело The Manhattan установлено, а не умозрительно. Арендная доходность, профили арендаторов, стандарты управления зданием, история обслуживания и динамика комьюнити — всё это доказано на протяжении нескольких рыночных циклов Дубая, включая потрясение 2020 года и исключительную фазу восстановления и роста 2021–2025 годов.

Анализ расположения — Jumeirah Village Circle

JVC — бесспорный лидер по транзакциям на среднеценовом жилом рынке Дубая: наиболее высокий объём сделок, глубочайший пул ликвидности и наиболее стабильное участие инвесторов среди сопоставимых жилых районов. Доходность 6–10% брутто делает JVC наиболее математически убедительным жилым инвестиционным направлением для ориентированных на доходность покупателей.

Связность Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает The Manhattan превосходный доступ ко всему спектру деловых хабов Дубая: Dubai Marina и Media City на западе, Downtown и Business Bay на востоке, промышленные зоны Al Quoz на севере и Dubai South на юге.

Таблица расстояний

| Направление | Расстояние / Время | |---|---| | Al Khail Road | ~3 мин на авто | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | ~5 мин на авто | | Dubai Marina | ~15 мин на авто | | Mall of the Emirates | ~12 мин на авто | | Media City / Internet City | ~15 мин на авто | | Downtown Dubai | ~20 мин на авто | | Jumeirah Village Triangle | ~5 мин на авто | | Dubai Miracle Garden | ~10 мин на авто | | Palm Jumeirah | ~20 мин на авто | | Dubai International Airport | ~25 мин на авто |

Конфигурации юнитов и цены

| Тип юнита | Диапазон цен | |---|---| | Студия | 980 000 – 1 200 000 AED | | 1 спальня | 1 200 000 – 1 400 000 AED | | 2 спальни | 1 400 000 – 1 600 000 AED | | 3 спальни | 1 600 000 – 1 700 000 AED | | Вилла 4 спальни | 1 700 000 – 1 764 000 AED | | Торговые площади | По запросу |

Вход со студий от 980 000 AED обеспечивает одну из наиболее доступных точек входа JVC для здания с 14-летней операционной историей The Manhattan. Виллы с 4 спальнями по 1,76 млн AED — исключительная стоимость для многоуровневой конфигурации в устоявшемся комьюнити JVC.

Дизайн и спецификация — городская эстетика Manhattan

• Современный городской фасадный дизайн с визуальной смелостью, соответствующей названию Manhattan
• Конфигурации апартаментов, откалиброванные под профессиональную и семейную демографию JVC
• Форматы вилл с 4 спальнями — многоуровневое проживание с частными входами и выделенными открытыми пространствами
• Доступ к велодорожкам — общественная инфраструктура JVC доступна из комьюнити-позиции здания
• Центральное кондиционирование по всему зданию
• Интеграция торговли на первом этаже — пешеходная коммерческая активность, определяющая характер городского комьюнити

Удобства и характеристики здания

| Удобство | Описание | |---|---| | Охрана | Профессиональная охрана здания 24/7 | | Центральное кондиционирование | Климатический контроль всего здания | | Крытая парковка | Выделенные места для каждого юнита | | Велодорожки | Доступ к комьюнити-инфраструктуре JVC | | Ближайший супермаркет | Прилегающая ритейл-инфраструктура комьюнити |

Инвестиционное обоснование — The Manhattan в JVC

Четырнадцать лет подтверждённых результатов: Завершение Q4 2011 года делает The Manhattan одним из старейших жилых комьюнити JVC — и непрерывная заполняемость, стабильный арендный доход и устойчивый прирост капитала на протяжении этого периода — эмпирическое доказательство инвестиционного тезиса JVC.

Эффективность управления масштабом 346 юнитов: Здания на 346 юнитов работают в масштабе, делающем профессиональное управление экономически эффективным.

Полная типологическая диверсификация: От студий до вилл с 4 спальнями в рамках единого управленческого контакта.

Ликвидность рынка JVC: Позиция JVC как комьюнити с наибольшим объёмом транзакций Дубая означает, что владельцы The Manhattan имеют доступ к наиболее глубокому пулу покупателей и наиболее быстрому выходу.

Оценка доходности — The Manhattan (JVC)

| Юнит | Цена покупки | Годовая аренда | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | 1 050 000 AED | 65 000–80 000 AED | 6,2–7,6% | | 1 спальня | 1 300 000 AED | 85 000–105 000 AED | 6,5–8,1% | | 2 спальни | 1 500 000 AED | 110 000–140 000 AED | 7,3–9,3% | | 3 спальни | 1 650 000 AED | 145 000–175 000 AED | 8,8–10,6% | | Вилла 4BR | 1 730 000 AED | 175 000–215 000 AED | 10,1–12,4% |

Резюме

The Manhattan by Al Fara'Ah Properties — 346-юнитный завершённый жилой комьюнити в JVC: студии, виллы с 4 спальнями и торговые площади, сдан в Q4 2011 года, с охраной 24/7, центральным кондиционированием, крытой парковкой и доступом к велодорожкам JVC. Четырнадцать лет подтверждённой заполняемости, наиболее глубокая транзакционная ликвидность JVC и полный типологический диапазон от студий до многоуровневых вилл с 4 спальнями делают The Manhattan одним из наиболее устоявшихся и диверсифицированных инвестиционных предложений на жилом рынке JVC.