Загрузка объекта
Проект в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
01 / 05
Siena 2
ГотовАпартаментыПередача ключей: Уточняется
Цена от
AED 499,000
1 активных объявлений · обновлено 19 июн. 2026 г.
Обзор
Siena 2 — завершённый жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае, построенный компанией DAMAC Properties. Проект входит в итальянскую серию DAMAC, включающую также Arezzo и Florence, и черпает своё вдохновение в образах средневековой Тосканы — города Сиены с…
Застройщик
Дамак Пропертиз (Damac Properties)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
Уточняется
Всего юнитов
179
Право собственности
Фрихолд
БассейнСПАСаунаПаровая комнатаТренажёрный залChildren's Play RoomЗона барбекюLawn/GardenFirst Aid Medical CenterЦентральное кондиционированиеПарковкаLobbySalonСупермаркетLaundry RoomSecurity StaffCCTV SecurityBroadband InternetSatellite/Cable TVElevators
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
От AED 499 000
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 502
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 525 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,3 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 22,3 млрд.
6 785 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,9%
67,9% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,3 тыс. сделок DLD на сумму AED 22,3 млрд, медианная цена — AED 1 502 за кв. фут. 67,9% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 502
Ликвидность рынка
17,3 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,9%
Динамика цен
+13,2%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Siena 2 и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 26 февр. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 987 кв. фут | AED 750 000 | AED 760 |
| 12 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 1 131 кв. фут | AED 730 000 | AED 645 |
| 8 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 987 кв. фут | AED 600 000 | AED 608 |
| 14 нояб. 2025 г. | Готово | - | 0 | 493 кв. фут | AED 500 000 | AED 1 014 |
| 2 сент. 2025 г. | Готово | - | 1 | 957 кв. фут | AED 700 000 | AED 731 |
| 26 авг. 2025 г. | Готово | - | 1 | 1 366 кв. фут | AED 760 000 | AED 556 |
| 11 июл. 2025 г. | Готово | - | 0 | 889 кв. фут | AED 775 000 | AED 872 |
| 1 июл. 2025 г. | Готово | - | 1 | 1 336 кв. фут | AED 770 000 | AED 576 |
| 19 июн. 2025 г. | Готово | - | 1 | 1 366 кв. фут | AED 812 561 | AED 595 |
| 17 июн. 2025 г. | Готово | - | 1 | 1 499 кв. фут | AED 920 000 | AED 614 |
| 27 мая 2025 г. | Готово | - | 0 | 505 кв. фут | AED 465 000 | AED 921 |
| 21 мар. 2025 г. | Готово | - | 1 | 987 кв. фут | AED 710 000 | AED 719 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 133 | AED 1 496 | AED 295,6 млн | 996 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 763 | AED 1 529 | AED 1 млрд | 844 кв. фут |
| май 2026 г. | 565 | AED 1 506 | AED 710,2 млн | 827 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 845 | AED 1 638 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 697 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
179
Юниты в реестре
179
Здания
2
Макс. этажей
5
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
493-2 427 sq ft
Парковочные места
0
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R80 юнитов · 1 020 sq ft
2 B/R16 юнитов · 1 921 sq ft
Shop5 юнитов · 1 574 sq ft
Studio78 юнитов · 537 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 174Shop · 5
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Минимальная цена предложения | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 499 000 | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 19 июн. 2026 г. |
Расположение
Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
Откройте для себя исключительное расположение Siena 2 в Джумейра Вилледж Серкл (JVC) с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутОбзор
О проекте
Siena 2 — завершённый жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае, построенный компанией DAMAC Properties. Проект входит в итальянскую серию DAMAC, включающую также Arezzo и Florence, и черпает своё вдохновение в образах средневековой Тосканы — города Сиены с его готическими соборами, мощёными площадями и богатейшим культурным наследием.
Сводка
Jumeirah Village Circle — один из самых динамично развивающихся жилых районов Дубая, сочетающий доступность входного порога с качественной застройкой. Здесь сосредоточена значительная часть предложения среднего ценового сегмента: аккуратные малоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы, развитая торгово-сервисная инфраструктура и живописные парковые зоны внутри квартала. Именно здесь DAMAC Properties реализовала серию тематических жилых корпусов с отсылками к архитектуре итальянских городов.
Siena 2 расположен в западной части JVC, вблизи основных транспортных артерий — Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, — что обеспечивает быстрый выезд в сторону делового района DIFC, Дубай Марины, Dubai Hills и аэропорта Аль-Мактум. Для жителей, предпочитающих передвижение на общественном транспорте, в районе функционируют автобусные маршруты и такси-агрегаторы с хорошим покрытием.
В жилом фонде комплекса представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с продуманными планировками. Отделка выполнена в нейтральных тёплых тонах с качественными материалами — традиционный стандарт DAMAC для проектов среднего класса. Инфраструктура комплекса включает бассейн, тренажёрный зал, зоны отдыха для жителей, круглосуточную охрану и паркинг. Видовые характеристики квартир варьируются: часть юнитов выходит на благоустроенные зелёные зоны, другие — на улицы района.
По данным о транзакциях в JVC, средняя доходность от аренды в сегменте квартир составляет 6–8% годовых. Район традиционно входит в топ дубайских локаций по количеству совершённых сделок, а спрос на аренду здесь устойчив за счёт постоянного притока специалистов, работающих в смежных деловых районах. Готовность объекта исключает риски строительного периода, позволяя инвестору сразу перейти к получению арендного дохода.
Siena 2 — это взвешенное сочетание европейской эстетики, практичности и инвестиционной привлекательности. Квартира в этом комплексе станет надёжным активом для тех, кто ищет стабильный рентный доход на одном из наиболее ликвидных рынков Дубая, или комфортное жильё в обжитом, хорошо связанном с городом квартале.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Siena 2?
Siena 2 от Дамак Пропертиз (Damac Properties) в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) начинается от AED 499,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Siena 2?
Siena 2 предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Siena 2?
Siena 2 запланирован к завершению в TBA. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Siena 2 хорошей инвестицией?
Siena 2 от Дамак Пропертиз (Damac Properties) в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Джумейра Вилледж Серкл (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Siena 2?
Siena 2 разработан Дамак Пропертиз (Damac Properties), признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Siena 2?
Siena 2 предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Spa, Sauna, Steam Room, Gymnasium и 15 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.