Загрузка объекта
Проект в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
01 / 10
Luma21
UnknownАпартаментыПередача ключей: Уточняется
Цена от
AED 1,750,000
1 активных объявлений · обновлено 19 июн. 2026 г.
Обзор
Luma21 – Жилой комплекс в Джумейра Вилладж Серкл Luma21 — это современный жилой комплекс от компании TownX Development, расположенный в одном из самых востребованных районов Дубая — Джумейра Вилладж Серкл (JVC). Проект воплощает в себе идею светлого и комфортного жилья — само…
Застройщик
TownX Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
Уточняется
Всего юнитов
238
Право собственности
Фрихолд
БассейнТренажёрный залСПАСадДетская площадка
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
От AED 1,8 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 502
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 525 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,3 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 22,3 млрд.
6 785 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,9%
67,9% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,3 тыс. сделок DLD на сумму AED 22,3 млрд, медианная цена — AED 1 502 за кв. фут. 67,9% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 502
Ликвидность рынка
17,3 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,9%
Динамика цен
+13,2%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Luma21 и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 30 июн. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 июн. 2026 г. | Готово | - | 0 | 426 кв. фут | AED 680 000 | AED 1 598 |
| 26 июн. 2026 г. | Готово | - | 0 | 422 кв. фут | AED 580 000 | AED 1 374 |
| 23 июн. 2026 г. | Готово | - | 1 | 892 кв. фут | AED 984 000 | AED 1 103 |
| 26 мар. 2026 г. | Готово | - | 0 | 552 кв. фут | AED 735 000 | AED 1 331 |
| 3 мар. 2026 г. | Готово | - | 0 | 447 кв. фут | AED 760 000 | AED 1 698 |
| 11 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 422 кв. фут | AED 665 000 | AED 1 575 |
| 7 янв. 2026 г. | Готово | - | 0 | 423 кв. фут | AED 730 000 | AED 1 726 |
| 7 янв. 2026 г. | Готово | - | 0 | 447 кв. фут | AED 765 000 | AED 1 710 |
| 5 янв. 2026 г. | Готово | - | 0 | 557 кв. фут | AED 800 000 | AED 1 437 |
| 9 дек. 2025 г. | Готово | - | 2 | 1 144 кв. фут | AED 1 630 000 | AED 1 424 |
| 24 нояб. 2025 г. | Готово | - | 0 | 226 кв. фут | AED 300 000 | AED 1 328 |
| 5 нояб. 2025 г. | Готово | - | 0 | 422 кв. фут | AED 695 000 | AED 1 645 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 133 | AED 1 496 | AED 295,6 млн | 996 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 763 | AED 1 529 | AED 1 млрд | 844 кв. фут |
| май 2026 г. | 565 | AED 1 506 | AED 710,2 млн | 827 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 845 | AED 1 638 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 697 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
238
Юниты в реестре
238
Здания
1
Макс. этажей
7
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
420-1 263 sq ft
Парковочные места
244
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R39 юнитов · 703 sq ft
2 B/R3 юнитов · 1 144 sq ft
3 B/R5 юнитов · 1 184 sq ft
Studio191 юнитов · 446 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 238
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 1,8 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 19 июн. 2026 г. |
Расположение
Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
Откройте для себя исключительное расположение Luma21 в Джумейра Вилледж Серкл (JVC) с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутОбзор
О проекте
Luma21 – Жилой комплекс в Джумейра Вилладж Серкл
Luma21 — это современный жилой комплекс от компании TownX Development, расположенный в одном из самых востребованных районов Дубая — Джумейра Вилладж Серкл (JVC). Проект воплощает в себе идею светлого и комфортного жилья — само название «Luma» происходит от слова «свет», что отражает философию архитектурного замысла: открытые пространства, панорамное остекление и продуманная планировка каждой квартиры.
Сводка по проекту
| Параметр | Значение | |---|---| | Название | Luma21 | | Застройщик | TownX Development | | Расположение | Джумейра Вилладж Серкл, Дубай | | Число сделок (DLD) | 204 | | Тип объектов | Апартаменты |
Расположение и инфраструктура
Джумейра Вилладж Серкл — это зрелый жилой район в центральной части Дубая, обеспечивающий удобный доступ к основным деловым центрам города: Business Bay, Dubai Marina и Al Quoz Industrial Area находятся в 15–20 минутах езды. Район располагает развитой социальной инфраструктурой: детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты, парки и спортивные объекты — всё это в шаговой доступности от комплекса Luma21. Именно такое сочетание делает JVC особенно привлекательным для семей с детьми и молодых специалистов.
Варианты жилья
В состав строящегося проекта входят апартаменты различных форматов — от студий до двухспальных квартир. Интерьеры выполнены с применением качественных отделочных материалов: керамогранит, встроенная кухня с техникой, стильные сантехнические решения европейского класса. Высокие потолки и панорамные окна создают ощущение простора и воздуха в каждой из квартир. Застройщик TownX Development известен вниманием к деталям и соблюдением сроков сдачи объектов.
Рыночные показатели
Регистрация 204 сделок в Земельном департаменте Дубая свидетельствует о высоком инвесторском интересе к проекту. Джумейра Вилладж Серкл традиционно входит в топ-5 районов Дубая по числу зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью. Арендная доходность в JVC составляет 6–8% годовых, что делает вложения в Luma21 выгодным долгосрочным активом. Рост капитализации жилья в этом районе устойчиво составляет 5–7% ежегодно.
Удобства комплекса
Резиденты Luma21 получают доступ к полному набору инфраструктуры: бассейн с зоной отдыха, современный фитнес-зал, детская игровая площадка, зоны барбекю, охраняемая парковка. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и управление через мобильное приложение обеспечивают высокий уровень безопасности и комфорта.
Итог
Luma21 — это готовый проект для инвестиций в надёжный и ликвидный сегмент дубайского рынка недвижимости. Сочетание репутации застройщика TownX Development, стратегического расположения в JVC и конкурентной доходности делает этот жилой комплекс одним из наиболее привлекательных вариантов для частных инвесторов и семей, выбирающих качественное жильё в Дубае.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Luma21?
Luma21 от TownX Development в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) начинается от AED 1,750,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Luma21?
Luma21 предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Luma21?
Luma21 запланирован к завершению в TBA. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Luma21 хорошей инвестицией?
Luma21 от TownX Development в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Джумейра Вилледж Серкл (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Luma21?
Luma21 разработан TownX Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Luma21?
Luma21 предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gymnasium, Spa, Garden, Children''s Play Area. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.