Проект в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
01 / 02
Luma 22
ГотовАпартаментыПередача ключей: 3-й кв. 2024
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Luma 22 in Jumeirah Village Circle offers modern, stylish living with top amenities in a thriving, family-friendly Dubai community. Contact us for prices.
Застройщик
TownX Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2024
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2022
Тренажёрный залОхранаКонсьерж-сервисБеговые дорожкиДетская игровая площадкаЛобби в здании
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 522 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 23,1 млрд.
7 235 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,8%
67,8% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 23,1 млрд, медианная цена — AED 1 507 за кв. фут. 67,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,8%
Динамика цен
+13,5%
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 275 | AED 1 499 | AED 305,1 млн | 763 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 846 | AED 1 639 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 698 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 855 | AED 1 384 | AED 2,1 млрд | 859 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 488 | AED 1 484 | AED 1,9 млрд | 880 кв. фут |
Апартаменты1 спальня
436 - 827 кв. фут2 планировок
Апартаменты
1 спальня
436 - 827 кв. фут
2 планировок
-
436 кв. фут
-
827 кв. фут
Апартаменты2 спальни
1,138 - 1,138 кв. фут1 планировок
Апартаменты
2 спальни
1,138 - 1,138 кв. фут
1 планировок
-
1,138 кв. фут
Апартаменты3 спальни
1,399 - 1,399 кв. фут1 планировок
Апартаменты
3 спальни
1,399 - 1,399 кв. фут
1 планировок
-
1,399 кв. фут
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 436 – 827 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | 1 138 – 1 138 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | 1 399 – 1 399 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Jumeirah Village Circle (JVC)
Откройте для себя исключительное расположение Luma 22 в Jumeirah Village Circle (JVC) с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
О проекте
Обзор
Luma 22 от TownX: Бутик-малоэтажное убежище в District 10, JVC
Luma 22 — завершённый бутик-жилой комплекс от TownX Real Estate Development, расположенный в District 10 Jumeirah Village Circle. Два малоэтажных блока (Восточный и Западный) по шесть этажей, предлагающих тщательно подобранную коллекцию апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, сданных в Q3 2024. Начальные цены от 700 000 дирхамов.
Краткое резюме
| Детали | Характеристики | |---|---| | Проект | Luma 22 | | Застройщик | TownX Real Estate Development | | Расположение | District 10, Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Статус | Готово — Завершено Q3 2024 | | Типы юнитов | 1BR (40–77 кв. м), 2BR (106 кв. м), 3BR (130 кв. м) | | Ценовой диапазон | 700 000 – 2,2 млн дирхамов (вторичный рынок) | | Право собственности | Freehold | | Образ жизни | Стандартный / Бутик-сообщество | | Ключевое удобство | Центральный подиумный сад с несколькими бассейнами |
JVC District 10 — Местоположение и контекст сообщества
Jumeirah Village Circle — одно из наиболее стабильно популярных жилых сообществ Дубая: мастер-планируемый квартал площадью около 8 кв. км с обширными парками, растущей торговой инфраструктурой, якорем которой является Circle Mall, и дорожной сетью, разработанной для семейной жизни. District 10 занимает юго-восточную часть JVC, примыкая к развязке Al Khail Road (E44).
Транспортная доступность:
- Al Khail Road (E44): 2 мин
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311): 5 мин
- Circle Mall: 5 мин пешком/езды
- Dubai Marina: 15 мин
- Downtown Dubai: 20 мин
Концепция бутик-сообщества TownX
Luma 22 воплощает принцип «не больше — значит лучше»: два малоэтажных блока по 6 этажей создают почти жилую атмосферу, где жильцы знают своих соседей. Центральный подиумный сад с несколькими бассейнами является ключевым социальным пространством.
Удобства Luma 22
- Центральный подиумный сад
- Несколько бассейнов
- Тренажёрный зал
- Детская игровая зона
- Крытая парковка
- Круглосуточная охрана
Инвестиционный тезис
JVC — один из самых высокодоходных арендных рынков Дубая. Бутик-масштаб Luma 22 (два блока, Q3 2024) означает немедленный арендный доход. Размеры апартаментов (1BR 40–77 кв. м, 2BR 106 кв. м) охватывают наиболее востребованный диапазон арендаторов JVC.
Заключение
Luma 22 от TownX — это хорошо спроектированный бутик-JVC-продукт с премиальной отделкой, завершённый в Q3 2024. Для инвесторов, ищущих готового, небольшого масштаба JVC-актива с немедленным доходом, Luma 22 — умный выбор.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Luma 22?
Luma 22 от TownX Development в районе Jumeirah Village Circle (JVC) начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Luma 22?
Luma 22 предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Luma 22?
Luma 22 запланирован к завершению в Q3 2024. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Luma 22 хорошей инвестицией?
Luma 22 от TownX Development в районе Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jumeirah Village Circle (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Luma 22?
Luma 22 разработан TownX Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Luma 22?
Luma 22 предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Security, Concierge Service, Jogging Tracks, Children Play Area и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.