HILLMONT RESIDENCES

Hillmont Residences от Ellington Properties — бутик-роскошь в Jumeirah Village Circle

Кратко:

• Застройщик: Ellington Properties
• Местоположение: Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай
• Статус: на стадии строительства
• Здание: цоколь + 4 подиума + 12 жилых этажа
• Типы недвижимости: студии, 1BR, 2BR, 3BR
• Площадь: 452–1 864 кв. фут
• Сдача объекта: Q4 2026
• Цена от: AED 1,9 млн
• План оплаты: 20% при бронировании / 50% в период строительства / 30% при сдаче объекта
• Право собственности: Freehold
• Преимущество: подписной дизайн Ellington в JVC: бассейн курортного формата, терраса для йоги на крыше, сауна-комнаты, ретейл на цокольном этаже — всё от AED 1,9 млн

1. О проекте

Hillmont Residences — продуманный бутик-комплекс от Ellington Properties, одного из наиболее уважаемых застройщиков Дубая. Запущен в Q3 2024, сдача объекта в Q4 2026. Здание проектировалось как настоящее убежище внутри живой JVC: торговые и ресторанные помещения на цокольном этаже, многоуровневый подиум с инфраструктурой курортного формата. Для покупателей, желающих качество Ellington без премиальных цен Dubai Marina или JLT, — это прекрасная точка входа.

2. Местоположение и транспортная доступность

Расстояния до ключевых объектов:

• Mall of the Emirates: 12 мин
• Dubai Marina / JBR: 15 мин
• JLT / DMCC Free Zone: 12 мин
• Dubai Media City / Internet City: 18 мин
• Downtown Dubai / Dubai Mall: 20 мин
• Аэропорт DXB: 25 мин
• Expo City Dubai: 20 мин
• Palm Jumeirah: 15 мин

Дорожная сеть: JVC обслуживают три артериальных шоссе: Al Khail Road (E44), Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Hessa Street (D61). Фактически любая точка Дубая достижима за 20–30 минут.

Среда района: JVC обладает аутентичной атмосферой сообщества: озеленённые кольца с парками, велосипедные дорожки, развивающаяся сцена F&B, центральный ТЦ Circle Mall.

3. Архитектура

Структура:

• Цокольный этаж: лобби уровня отеля, ретейл, F&B
• Подиумы 1–4: инфраструктура, бассейн, рекреационные зоны
• Жилые этажи 1–12: апартаменты всех типовзания

4. Отделка по стандарту Ellington

Типы и площади:

• Студии: от 452 кв. фут, от AED 1,9 млн
• 1BR: до ≈ 900 кв. фут
• 2BR: ≈ 1 000–1 300 кв. фут
• 3BR: до 1 864 кв. фут

Спецификации интерьеров:

• Итальянская мебель для кухни и ванных комнат с премиальной фурнитурой
• Европейская бытовая техника, посудомоечная машина от 1BR
• Премиальное покрытие полов и дизайнерская плитка в ванных
• Душ с верхним лейком в премиальных планировках
• Балкон в каждом апартаменте
• Отдельные помещения для прачечной и кладовой в ряде унитов
• Фронтальное двойное остекление от пола до потолка

5. Инфраструктура курортного формата

Водные объекты:

• Бассейн курортного формата с солнечными деками
• Неглубокий бассейн для детей и отдыха

Здоровье и фитнес:

• Фитнес-студия с премиальным оборудованием
• Сауна-комнаты (редкость для JVC)
• Открытая терраса для йоги на крыше

Общество:

• Клубный лаундж для жильцов
• Детские игровые зоны (внутренние и на открытом воздухе)
• Газон мультифункционального назначения

Цокольный этаж: ретейл, заведения F&B, лобби уровня отеля

6. План оплаты

| Этап | Доля | |---|---| | Первоначальный взнос | 20% | | В период строительства | 50% | | При сдаче объекта (Q4 2026) | 30% |

7. Инвестиционный анализ

Премия Ellington на рынке: завершённые проекты Ellington постоянно превышают средние арендные и продажные цены по JVC на 10–20%.

Рентабельность инвестиций в JVC:

• Студии: аренда AED 70 000–90 000/год, рентабельность инвестиций 8–10%
• 1BR: аренда AED 90 000–120 000/год, 7–9%
• 2BR: аренда AED 130 000–160 000/год, 6,5–8%

Золотая виза ОАЭ: апартаменты стоимостью от AED 2 млн дают право на 10-летнюю золотую визу.

Freehold: полные права собственности для покупателей любой национальности.

8. Почему Hillmont Residences выделяется

1. Портфель Ellington — один из наиболее надёжных застройщиков Дубая
2. 4 аменити-подиума — инфраструктура курортного формата
3. Балкон в каждом апартаменте — неотъемлемый элемент Ellington
4. Терраса для йоги на крыше и сауна — выше стандарта JVC
5. Рабочие кабинеты и помещения для хранения в отдельных унитах
6. Ретейл и F&B на цокольном этаже
7. Три магистрали в нескольких минутах
8. Рентабельность инвестиций 7–9% — одна из самых высоких в премиальном сегменте
9. Сдача объекта в Q4 2026 с сильным послужным рекордом
10. Freehold для всех национальностей