Загрузка объекта


Цена от
AED 579,000
1 активных объявлений · обновлено 25 мая 2026 г.
The Dusit Princess Rijas by Aces Holding will be offering studio, 1 and 2 bedroom apartments in Jumeirah Village Circle Dubai. Starting from AED 487,000.
Застройщик
Aces Holdings
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2025
Всего юнитов
256
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2017
5%
First Installment
45%
Under Construction
50%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
От AED 579 000
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
50% до передачи
5% First Installment · 45% Under Construction · 50% On Handover
50% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 522 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 23,1 млрд.
7 235 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,8%
67,8% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 23,1 млрд, медианная цена — AED 1 507 за кв. фут. 67,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,8%
Динамика цен
+13,5%
Сделки DLD, связанные с проектом Dusit Princess Rijas и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 335 кв. фут | AED 719 650 | AED 2 148 |
| 6 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 813 кв. фут | AED 1 279 540 | AED 1 573 |
| 13 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 813 кв. фут | AED 1 569 301 | AED 1 930 |
| 5 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 417 кв. фут | AED 911 020 | AED 2 184 |
| 5 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 647 кв. фут | AED 1 143 888 | AED 1 767 |
| 14 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 344 кв. фут | AED 593 500 | AED 1 727 |
| 14 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 339 кв. фут | AED 699 950 | AED 2 068 |
| 12 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 1 057 кв. фут | AED 2 704 522 | AED 2 558 |
| 12 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 344 кв. фут | AED 699 953 | AED 2 037 |
| 12 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 1 173 кв. фут | AED 3 149 507 | AED 2 685 |
| 12 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 1 271 кв. фут | AED 3 133 955 | AED 2 466 |
| 12 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 1 173 кв. фут | AED 3 079 774 | AED 2 625 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 275 | AED 1 499 | AED 305,1 млн | 763 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 846 | AED 1 639 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 698 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 855 | AED 1 384 | AED 2,1 млрд | 859 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 488 | AED 1 484 | AED 1,9 млрд | 880 кв. фут |
1 спальня
-
7 сделок за 12 месяцев
1 спальня
-
4 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 579 000 | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 25 мая 2026 г. |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Dusit Princess Rijas в JVC с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Dusit Princess Rijas — это завершенный проект брендовой жилой и гостиничной недвижимости от компании Aces Holdings (Rijas Aces Property), работающей под брендом Dusit Princess, принадлежащим Dusit International — легендарной тайской гостиничной группе с портфелем из более чем 300 отелей и курортов в 50+ странах мира. Проект, запущенный в 3-м квартале 2017 года и завершенный в 3-м квартале 2025 года, включает 256 объектов в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Он предлагает полностью меблированные жилые люксы под управлением отеля: от студий и апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями до вилл с четырьмя спальнями. Инфраструктура включает оздоровительную и гастрономическую программу мирового уровня, в основе которой — спа-центр Namm Spa, тренажерный зал D-Fit, пейзажный бассейн и ресторан современной тайской кухни Soi. При цене от 750 000 до 1 350 000 дирхамов ОАЭ, Dusit Princess Rijas представляет собой одну из самых доступных инвестиций в брендовую роскошную гостиничную недвижимость на рынке Дубая — «гостеприимство с душой» от Dusit в районе JVC с доказанной высокой доходностью.
| Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | Aces Holdings (Rijas Aces Property) | | Бренд | Dusit Princess от Dusit International | | Локация | Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Статус | Готов — завершен в 3-м квартале 2025 г. | | Общее количество юнитов | 256 | | Типы юнитов | Студии / 1-спальные / 2-спальные / 3-спальные / Виллы с 4 спальнями / Ритейл | | Стартовая цена | 750 000 дирхамов ОАЭ | | Ценовой диапазон | 750 000 – 1 350 000 дирхамов ОАЭ | | Виды | Dubai Marina, Международный аэропорт Аль-Мактум, Jumeirah Village Triangle | | Оплата | 5% первый взнос / 45% во время строительства / 50% при передаче ключей | | Тип владения | Freehold (полная собственность) | | Основные удобства | Namm Spa, тренажерный зал D-Fit, пейзажный бассейн, тайский ресторан Soi, услуги парковщика |
Компания Dusit International была основана в 1948 году Тханпуйинг Чанут Пияуи и выросла из одного отеля в Бангкоке в одну из самых уважаемых и широко представленных на международном уровне гостиничных групп Азии. Компания работает под несколькими брендами: Dusit Thani (ультра-люкс), Dusit D2 (современный стиль), Dusit Princess (средний сегмент класса люкс) — и управляет более чем 300 объектами в Азии, на Ближнем Востоке, в Африке и Европе.
Бренд Dusit Princess, под которым работает Rijas, позиционирует свой гостиничный продукт в верхнем сегменте среднего класса: он достаточно доступен, чтобы привлекать большое количество отдыхающих и корпоративных путешественников, и при этом достаточно премиален, чтобы соответствовать ценам и ожиданиям резидентов, недостижимым для стандартных объектов среднего рынка. Философия бренда «Gracious Hospitality» («Изящное гостеприимство»), основанная на тайских культурных ценностях теплоты, внимания и персонализированного обслуживания, отличает Dusit от более транзакционных моделей гостеприимства западных конкурентов.
Для частных инвесторов партнерство с брендом Dusit дает несколько конкретных преимуществ:
Глобальная дистрибьюторская сеть: Глобальная система бронирования Dusit, подключенная к крупнейшим онлайн-турагентствам, корпоративным программам путешествий и собственной базе участников программы лояльности Dusit, обеспечивает охват для краткосрочной аренды, который не может повторить ни один индивидуальный владелец недвижимости или небольшой независимый оператор. Этот сетевой эффект, влияющий на заполняемость, является наиболее коммерчески значимым преимуществом брендированной гостиничной резиденции для инвесторов, ориентированных на доходность.
Операционные стандарты: Команда гостиничного менеджмента Dusit применяет свои операционные протоколы к Rijas — от стандартов уборки номеров и обучения персонала на стойке регистрации до контроля качества продуктов питания и напитков. Это означает, что «продукт», который получают платные гости и долгосрочные арендаторы в Dusit Princess Rijas, неизменно поддерживается на уровне, требуемом брендом Dusit, что защищает как показатели заполняемости, так и доход от аренды за ночь или за год.
Авторитет бренда для корпоративной аренды: Корпоративные менеджеры по организации поездок, выбирая жилье для командированных сотрудников, используют узнаваемость бренда в качестве основного фильтра. Адрес Dusit Princess мгновенно узнаваем глобальными отделами корпоративных путешествий, в отличие от названия независимого здания, что открывает доступ к рынку корпоративного размещения, который обеспечивает стабильную многолетнюю заполняемость.
Dusit Princess Rijas занимает в JVC такое положение, которое открывает необычайно разнообразные виды для здания средней этажности:
Панорама Dubai Marina Панорама Dubai Marina — один из самых фотографируемых городских видов в регионе Персидского залива — видна с верхних этажей проекта, обеспечивая премиальность вида, которая способствует дифференциации при аренде и перепродаже. Юниты в проекте JVC, выходящие на Dubai Marina, в то время как обычно предлагаются только виды на сообщество, представляют собой значительный шаг вперед по сравнению со стандартным предложением JVC.
Виды на международный аэропорт Аль-Мактум Международный аэропорт Аль-Мактум — планируемый крупнейший в мире аэропорт по пропускной способности — виден с юго-западных фасадов Rijas. Масштаб инфраструктуры аэропорта и активность движения воздушных судов создают динамичное визуальное зрелище при соответствующей ориентации, особенно ночью, когда огни взлетно-посадочной полосы создают атмосферную панораму.
Jumeirah Village Triangle Малоэтажный, застроенный преимущественно виллами ландшафт Jumeirah Village Triangle открывает вид на зеленую, тихую часть сообщества из юнитов, выходящих на север, — успокаивающий визуальный контраст по сравнению с видами на городской горизонт.
Компания Rijas Aces Property применила язык дизайна, который адаптирует тайскую архитектурную эстетику — чистые линии, теплую палитру материалов, интеграцию внутреннего и внешнего пространства, характерную для тайских курортов, — к формату среднеэтажной жилой застройки Дубая. Экстерьер здания включает отсылки к тайскому декоративному искусству через выбор материалов и детализацию фасада, избегая при этом безвкусицы, которой чревато чрезмерное заимствование культурных элементов.
Внутренняя отделка всех типов юнитов поставляется полностью меблированной — это обязательное требование для брендированных гостиничных резиденций:
Студии (Studio Suites) Студии в Rijas спроектированы по логике двойного использования: они функциональны как самостоятельные жилые единицы для одного человека и могут быть преобразованы в формат гостиничного номера для краткосрочной аренды через пул гостиничного управления. Полная меблировка означает, что переключение между жилым и гостиничным использованием не требует изменения физической конфигурации юнита.
Апартаменты с одной спальней (One-Bedroom Apartments) Юниты с одной спальней представляют собой основной уровень размещения для корпоративных клиентов, проживающих длительное время, и пар. Отдельная спальня и гостиная зона позволяют организовать домашний офис, необходимый корпоративным путешественникам, находящимся в многонедельных командировках, сохраняя при этом уровень гостиничного сервиса, который отличает брендированную резиденцию от стандартной квартиры.
Апартаменты с двумя спальнями (Two-Bedroom Apartments) Конфигурации с двумя спальнями предназначены для приезжающих семей, групп путешественников и корпоративных сотрудников, работающих по долгосрочным контрактам, которым требуется гостевая комната без необходимости оплаты отдельного юнита. В Rijas апартаменты с двумя спальнями при необходимости могут управляться как два отдельных гостиничных номера, обеспечивая команде управления отелем операционную гибкость, которую не могут предложить стандартные жилые апартаменты с двумя спальнями.
Апартаменты с тремя спальнями (Three-Bedroom Apartments) Люксы с тремя спальнями представляют собой предложение семейного масштаба — они подходят для семей, проживающих длительное время, корпоративных групп из нескольких человек или владельцев-резидентов, ищущих просторные планировки в рамках бюджета JVC.
Виллы-резиденции с четырьмя спальнями (Four-Bedroom Villa Residences) Виллы, расположенные в верхнем сегменте портфолио Rijas, представляют собой самый премиальный жилой продукт проекта — это юнит масштаба виллы (возможно, на первом этаже с выходом в сад), который сочетает в себе гостиничный сервис с максимальным домашним пространством, ориентированный на рынок семей со сверхвысоким уровнем дохода (UHNWI) или больших групп путешественников.
Программа удобств в Dusit Princess Rijas базируется на четырех ключевых элементах, которые напрямую отражают философию гостеприимства бренда Dusit:
Namm Spa Namm Spa — это фирменная оздоровительная концепция Dusit, воплощающая традиции тайского целительства. Услуги предоставляются сертифицированными терапевтами, обученными традиционному тайскому массажу, ароматерапии, уходу за телом и современным оздоровительным методикам. Для резидентов и гостей отеля Namm Spa предлагает полноценный оздоровительный отдых прямо на территории здания, избавляя от необходимости покидать комплекс ради спа-процедур высокого уровня, для которых обычно требуется отдельное посещение специализированных центров.
Тренажерный зал D-Fit Фитнес-программа D-Fit от Dusit интегрирована во все отели сети. Тренажерный зал в Rijas оснащен в соответствии со стандартами D-Fit: профессиональное оборудование для кардио- и силовых тренировок, специальные зоны для растяжки и функционального тренинга, а также методология занятий, поддерживающая как самостоятельные тренировки, так и групповые упражнения.
Инфинити-бассейн Бассейн с эффектом бесконечности создает одно из самых фотогеничных пространств с удобствами в JVC — эффектный визуальный элемент, который выигрышно смотрится на фотографиях для объявлений и в социальных сетях, превосходя стандартные прямоугольные бассейны с кафельной отделкой. Бассейн расположен так, чтобы максимально использовать виды на Dubai Marina или окрестности, создавая визуальную непрерывность между водной гладью и горизонтом, что является главной особенностью формата инфинити.
Ресторан современной тайской кухни Soi Ресторан отельного уровня прямо в здании — Soi Thai Restaurant предлагает как ежедневное питание для резидентов и гостей отеля, так и гастрономическое направление для всего сообщества JVC. Присутствие ресторана создает самодостаточную экосистему питания и напитков внутри здания, что снижает необходимость для жителей выезжать куда-либо ради качественного ужина, а также добавляет социальную составляющую (воскресные бранчи, тематические ужины, частные мероприятия), благодаря которой жилой комплекс ощущается как единое сообщество.
Дополнительные удобства:
| Пункт назначения | Время в пути на авто | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 12–15 минут | | Mall of the Emirates | 10 минут | | Dubai Media City / Internet City | 12 минут | | Downtown Dubai | 20 минут | | Международный аэропорт Аль-Мактум | 22 минуты | | Международный аэропорт Дубая | 25 минут | | Expo City Dubai | 18 минут | | Circle Mall (JVC) | 5 минут |
Доступ к шоссе Al Khail Road (E44) в JVC обеспечивает быстрое сообщение со всеми коммерческими и развлекательными районами Дубая, позволяя Rijas находиться в 15-минутной доступности от множества крупных деловых центров.
1. Дистрибуция бренда — повышение уровня заполняемости Глобальная сеть бронирования Dusit обеспечивает существенно более высокие показатели краткосрочной заполняемости по сравнению с независимыми операторами. Чистое влияние более высокой заполняемости на доходность — даже с учетом затрат на управление — обычно превышает доходность, достижимую при самостоятельном управлении небрендированным объектом в той же ценовой категории.
2. Полная меблировка — отсутствие периода оснащения Никаких капитальных затрат сверх цены покупки. Никаких задержек, связанных с обустройством. Никаких решений по дизайну интерьера. Со дня передачи права собственности объект готов к использованию в качестве приносящего доход актива под управлением отеля или для самостоятельной краткосрочной аренды.
3. Минимальный порог доходности в JVC Лидерство JVC по уровню доходности от аренды создает структурный фундамент, на котором могут строить свою стратегию брендированные активы. Даже в сценариях, когда заполняемость под управлением отеля оказывается ниже ожиданий, рынок долгосрочной аренды в JVC обеспечивает альтернативный поток дохода на уровнях, которые поддерживают инвестиции независимо от отельного оператора.
4. Вход от 750 000 дирхамов — самый доступный брендированный гостиничный актив в Дубае Цена в 750 000 дирхамов за полностью меблированную гостиничную резиденцию под брендом Dusit с бассейном, тренажерным залом, спа и рестораном является одной из самых доступных точек входа в сегмент брендированной недвижимости в Дубае. Аналогичные продукты под брендом Dusit в районах Downtown или Marina требуют значительно более высоких инвестиций при сопоставимых или даже меньших характеристиках.
5. Завершение в III квартале 2025 года — готовность к немедленному использованию Поскольку строительство завершается в III квартале 2025 года, покупатели приобретают готовый, доступный для осмотра и немедленно приносящий доход актив, а не обещание на стадии котлована.
Dusit Princess Rijas привносит философию «гостеприимства с душой» (Gracious Hospitality) от глобальной тайской гостиничной группы в район Jumeirah Village Circle. Это полностью меблированная гостиничная резиденция, оснащенная спа-центром Namm Spa, увенчанная пейзажным бассейном и дополненная рестораном Soi Thai. Объект обслуживает как рынок брендированного краткосрочного гостеприимства, так и рынок долгосрочной аренды в JVC, представляя собой готовый актив в полную собственность (freehold) со стартовой ценой от 750 000 дирхамов. Для инвесторов, ищущих доходность, подкрепленную брендом, в самом стабильном по показателям аренды районе Дубая, Rijas предлагает редкое сочетание авторитета гостиничного оператора, премиального образа жизни и фундаментальных рыночных показателей JVC.
Dusit Princess Rijas от Aces Holdings в районе Jumeirah Village Circle (JVC) начинается от AED 579,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Dusit Princess Rijas предлагает структуру платежей 5% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Dusit Princess Rijas запланирован к завершению в Q3 2025. Проект готов к немедленному заселению.
Dusit Princess Rijas от Aces Holdings в районе Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jumeirah Village Circle (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Dusit Princess Rijas разработан Aces Holdings, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Dusit Princess Rijas предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Shared Pool, Valet Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.