Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Binghatti Venus is a residential building developed by Binghatti Developers in Jumeirah Village Circle, Dubai. The project offers 1 and 2 bedroom apartments.
Застройщик
Binghatti
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2024
Всего юнитов
191
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2023
20%
First Installment
70
Under Construction
30
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 522 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 23,1 млрд.
7 235 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,8%
67,8% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
7,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 23,1 млрд, медианная цена — AED 1 507 за кв. фут. 67,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,8%
Динамика цен
+13,5%
Сделки DLD, связанные с проектом Binghatti Venus и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 612 кв. фут | AED 1 200 000 | AED 1 960 |
| 10 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 667 кв. фут | AED 1 065 000 | AED 1 597 |
| 12 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 670 кв. фут | AED 980 000 | AED 1 463 |
| 6 февр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 670 кв. фут | AED 1 000 000 | AED 1 493 |
| 16 янв. 2026 г. | Готово | - | 1 | 577 кв. фут | AED 945 000 | AED 1 639 |
| 25 дек. 2025 г. | Готово | - | 1 | 670 кв. фут | AED 980 000 | AED 1 464 |
| 12 нояб. 2025 г. | Готово | - | 1 | 596 кв. фут | AED 1 030 000 | AED 1 729 |
| 6 нояб. 2025 г. | Готово | - | 1 | 670 кв. фут | AED 970 000 | AED 1 448 |
| 3 нояб. 2025 г. | Готово | - | 1 | 577 кв. фут | AED 1 050 000 | AED 1 821 |
| 27 окт. 2025 г. | Готово | - | 1 | 574 кв. фут | AED 920 000 | AED 1 603 |
| 27 окт. 2025 г. | Готово | - | 1 | 577 кв. фут | AED 900 000 | AED 1 561 |
| 24 окт. 2025 г. | Готово | - | 1 | 596 кв. фут | AED 960 000 | AED 1 612 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 275 | AED 1 499 | AED 305,1 млн | 763 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 846 | AED 1 639 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 698 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 855 | AED 1 384 | AED 2,1 млрд | 859 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 488 | AED 1 484 | AED 1,9 млрд | 880 кв. фут |
1 спальня
-
22 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
2 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Binghatti Venus в JVC с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Binghatti Venus — это готовый жилой комплекс на 191 квартиру от застройщика Binghatti Developers, представляющий собой 28-этажную башню, возвышающуюся над многоуровневым подиумом в районе Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай. Проект, запущенный в 3-м квартале 2023 года и сданный в 4-м квартале 2024 года, является новейшим воплощением узнаваемого архитектурного стиля Binghatti — фирменной геометрии переплетающихся балконов в смелой желто-белой цветовой гамме фасада, которая сделала Binghatti одним из самых визуально самобытных и мгновенно узнаваемых застройщиков Дубая. Предлагая студии, апартаменты с одной, двумя, тремя спальнями и виллы с четырьмя спальнями, а также торговые площади на первом этаже, по цене от 750 000 до 2 000 000 дирхамов ОАЭ, Venus представляет собой готовый к сдаче в аренду актив в статусе фрихолд (freehold) в самом доходном субрынке JVC, подкрепленный инфраструктурой консьерж-сервиса, которая выделяет его на фоне стандартных предложений среднего сегмента в JVC.
| Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | Binghatti Developers | | Локация | Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Статус | Готов — Сдан в 4-м квартале 2024 г. | | Общее количество юнитов | 191 | | Типы юнитов | Студии / 1-спальные / 2-спальные / 3-спальные / Виллы с 4 спальнями / Торговые площади | | Стартовая цена | 1 000 000 дирхамов ОАЭ | | Ценовой диапазон | 750 000 – 2 000 000 дирхамов ОАЭ | | Виды | На комьюнити и парк | | Тип владения | Фрихолд (Freehold) | | Запуск проекта | 3-й квартал 2023 г. | | План оплаты | 20% первый взнос / 70% во время строительства / 30% при передаче ключей | | Стиль жизни | Стандартный |
Компания Binghatti Developers достигла редкого результата на рынке недвижимости Дубая: ее здания мгновенно и повсеместно узнаваемы как продукт Binghatti — как с уровня земли, так и с большого расстояния или на аэрофотоснимках. Геометрия переплетающихся балконов — угловатая, чередующаяся и выполненная в фирменной желто-белой палитре Binghatti — является таким же отличительным визуальным идентификатором на горизонте жилой застройки Дубая, как логотип любого люксового бренда в своей категории товаров.
Эта визуальная самобытность имеет коммерческое значение, а не только эстетическое. Здания Binghatti легко найти, сфотографировать и ими можно поделиться в социальных сетях, в отличие от типовых жилых башен. Арендаторы, ищущие здание Binghatti, знают, что именно искать. Контент в Instagram и социальных сетях из адреса Binghatti несет на себе «подпись» архитектора даже в повседневных фотографиях. И узнаваемость бренда конвертируется в вовлеченность в объявлениях: объекты Binghatti получают непропорционально большое внимание со стороны пользователей, ищущих аренду, по сравнению с конкурирующими башнями аналогичного класса, потому что фасад сам по себе является предметом обсуждения.
Binghatti Venus распространяет эту формулу на JVC с помощью 28-этажной башни (плюс цокольный этаж и 4 уровня подиума), которая сразу воспринимается как здание премиум-сегмента в визуальном ландшафте JVC. Геометрия балконов, определяющая фасад, также выполняет функциональную задачу: угловые выступы создают затенение, которое значительно снижает теплопоступления в климате Дубая, уменьшая нагрузку на системы охлаждения и способствуя энергоэффективности — это реальный вклад в устойчивое развитие, который иначе можно было бы счесть чисто декоративным элементом.
Структурное положение JVC на рынке аренды Дубая остается стабильным, задокументированным и неизменным на протяжении нескольких рыночных циклов. Район ежегодно входит в тройку лидеров Дубая по объему сделок с жилой недвижимостью, стабильно обеспечивает валовую доходность в 7–9% от студий и квартир с одной спальней, а также поддерживает очень низкий уровень вакантных площадей благодаря устойчивому спросу со стороны специалистов-экспатов со средним уровнем дохода, которые ценят сочетание атмосферы района, центрального расположения и доступных цен.
Что касается конкретно Binghatti Venus, расположение в JVC обеспечивает следующие преимущества:
Глубина рынка аренды 191 объект в JVC — это количество, которое рынок способен поглотить без создания внутреннего давления предложения. В JVC ежемесячно совершаются сотни сделок по аренде, и здание на 191 квартиру, являющееся лишь одним дополнением к этому фонду, не оказывает влияния на рыночные цены. Venus выходит на эффективный, ликвидный рынок, где превосходные характеристики — архитектура Binghatti, консьерж-сервис, программа удобств (бассейн, тренажерный зал, лобби) — ставят его выше стандартных конкурирующих предложений.
Демография арендаторов База арендаторов JVC охватывает специалистов медиа- и креативной индустрии из близлежащего Dubai Media City, профессионалов в сфере финансов и технологий из DIFC и Dubai Internet City, а также семьи экспатов со средним доходом, которых привлекает удобство торгового центра Circle Mall и наличие в районе 33 парков. Такое широкое демографическое разнообразие означает, что Venus может эффективно предлагать жилье различным типам арендаторов — одиноким профессионалам, работающим парам, небольшим семьям — не полагаясь на один узкий сегмент.
Ценовая эффективность JVC остается одним из рынков Дубая с лучшим соотношением цены за квадратный фут относительно образа жизни и транспортной доступности, которые он предлагает. При цене от 750 000 до 1 000 000 дирхамов ОАЭ за студии и квартиры с одной спальней начального уровня, Venus позиционируется в рамках проверенного ценового диапазона сделок, который неизменно подтверждается покупателями и инвесторами JVC.
Масштаб здания: цокольный этаж + 4 подиумных этажа + 28 жилых этажей Высота башни обеспечивает достаточный уровень для того, чтобы из юнитов на верхних этажах открывались подлинные виды на комьюнити и парки зеленой сети JVC, состоящей из 33 парков. Более высокие этажи, особенно те, что ориентированы на парки, а не на соседние здания, обеспечивают качество вида, которое существенно способствует повышению арендной ставки по сравнению с юнитами на нижних этажах.
Студии Студии в Binghatti Venus занимают сегмент портфолио с максимальной доходностью — конфигурация, при которой валовый арендный доход на каждый вложенный дирхам является самым высоким. Планировки студий от Binghatti обычно включают кухню-гостиную-столовую открытой планировки с собственным балконом, качественную ванную комнату и встроенные системы хранения в формате, который воспринимается как полноценная квартира, а не как увеличенный гостиничный номер. Солнцезащитные элементы фасада снижают нагрузку на систему кондиционирования, из-за которой плохо спроектированные студии становятся некомфортными для проживания в летний период в Дубае.
Квартиры с одной спальней Основной драйвер объема как для продаж, так и для арендного дохода. Юниты с одной спальней в Binghatti Venus, как правило, предлагают полноценное разделение кухни и гостиной, спальню правильных пропорций, ванную комнату с качественной отделкой и балкон — функциональная формула, востребованная рынком аренды JVC, которую Venus реализует с применением стандартов качества Binghatti.
Квартиры с двумя и тремя спальнями Семейные форматы предоставляют внутреннему рынку JVC крупногабаритные квартиры, которые могут подойти парам, планирующим детей, семьям с маленькими детьми и домохозяйствам с двумя источниками дохода, нуждающимся в большем пространстве, чем может предложить квартира с одной спальней. На этом уровне консьерж-сервис становится особенно ценным отличительным преимуществом — семьи и работающие пары, которые регулярно пользуются услугами консьержа (доставка продуктов, химчистка, заявки на техническое обслуживание), выбирают здания с такой инфраструктурой и готовы платить за это при принятии решения об аренде.
Виллы с четырьмя спальнями Виллы — потенциально юниты с садом на первом этаже или более крупные юниты внутри структуры башни — представляют собой самый премиальный продукт Venus, предлагающий размещение масштаба виллы по адресу в JVC. При цене в 2 млн дирхамов ОАЭ за виллу с четырьмя спальнями в готовом здании Binghatti в JVC, соотношение цены и характеристик является конкурентоспособным по сравнению с аналогичными продуктами в менее удобно расположенных комьюнити.
Торговые площади Коммерческие объекты на первом этаже обеспечивают как услуги для удобства резидентов, так и поток инвестиционного дохода для покупателей коммерческих юнитов.
Набор удобств в Binghatti Venus выходит за рамки стандартной формулы «спортзал-бассейн-парковка» благодаря инфраструктуре консьерж-сервиса, которая выделяет проект на фоне других предложений в JVC:
Консьерж-сервис Стойка консьержа предоставляет резидентам уровень обслуживания, который отличает Venus от большинства конкурентов в JVC. Для привлечения арендаторов на рынке, где характеристики квартир схожи, наличие штатного консьержа, который занимается приемом посылок, координацией посетителей, запросами на техническое обслуживание и помощью жильцам, является ощутимым преимуществом, которое учитывается при выборе жилья и способствует получению более высокой арендной платы.
Бассейн и фитнес
Безопасность и удобство
Торговая инфраструктура
| Пункт назначения | Время в пути | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 12–15 минут | | Mall of the Emirates | 10–12 минут | | Dubai Media City / Internet City | 12 минут | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 20 минут | | Business Bay / DIFC | 22 минуты | | Международный аэропорт Дубая | 25–28 минут | | Международный аэропорт Аль-Мактум | 22 минуты | | Circle Mall (JVC) | 5 минут |
Дороги Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) доступны в течение пяти минут от основных выездов из JVC. Сеть автобусов RTA внутри JVC обеспечивает транспортную доступность для жителей, не зависящих от личного автомобиля, а пешеходная инфраструктура района — особенно в сети парков — способствует активному передвижению для повседневных нужд.
1. Нулевой строительный риск — Сдача в эксплуатацию в IV квартале 2024 года Завершенный и сданный в IV квартале 2024 года, проект Venus является активом, который приносит доход немедленно и доступен для физического осмотра. Для инвесторов, столкнувшихся с задержками при покупке недвижимости на стадии строительства (off-plan) в ОАЭ, возможность приобрести здание качества Binghatti с подтвержденным сроком сдачи по ценам JVC является убедительным предложением по снижению рисков.
2. Консьерж-сервис — инструмент удержания арендаторов Инфраструктура консьерж-сервиса создает динамику удержания арендаторов, которая превосходит показатели зданий без консьержа по уровню продления договоров аренды. Арендаторы, которые интегрируют услуги консьержа в свою повседневную жизнь, не склонны добровольно съезжать — сложности переезда в сочетании с потерей сервиса создают реальную инерцию, которая снижает уровень вакантности и повышает фактическую годовую доходность.
3. Премия при перепродаже недвижимости Binghatti Здания Binghatti в JVC неизменно демонстрируют более высокие цены на вторичном рынке за квадратный фут по сравнению с аналогичными по возрасту и расположению зданиями других застройщиков. Визуально узнаваемый фасад создает брендовую премию, которая сохраняется при поиске объектов для перепродажи — покупатели, целенаправленно ищущие адрес Binghatti, оценивают юниты в Venus иначе, чем стандартные предложения на рынке.
4. Устойчивое лидерство JVC по доходности JVC демонстрирует лучшие в отрасли показатели доходности на протяжении пяти и более лет подряд. Структурные драйверы этой доходности — эффективность поглощения предложения, глубина спроса со стороны арендаторов, развитость сообщества и центральное расположение — не снижаются. Venus выходит на этот рынок с премиальными характеристиками, которые должны поддерживать уровень арендной платы выше среднего по району.
5. Фрихолд — доступ для глобальных покупателей Полное право собственности (freehold) для всех национальностей максимизирует ликвидность на вторичном рынке и гарантирует, что юниты в Venus остаются доступными для широкого круга международных покупателей, что критически важно для поддержания конкурентоспособного ценообразования при выходе из актива.
Binghatti Venus предлагает фирменное архитектурное качество Binghatti, инфраструктуру с повышенным уровнем консьерж-сервиса и структурное преимущество доходности JVC в 191-квартирной башне со статусом freehold, которая была сдана по графику в IV квартале 2024 года. Для инвесторов, ищущих готовую квартиру в Дубае, приносящую доход, с подлинной дифференциацией бренда, минимальными затратами на организацию и выходом на один из самых стабильно работающих арендных субрынков эмирата, Venus является привлекательным предложением для получения немедленного дохода. Архитектура — уникальна. Расположение — проверено. Актив — готов.
Binghatti Venus от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Binghatti Venus предлагает структуру платежей 20% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Binghatti Venus запланирован к завершению в Q4 2024. Проект готов к немедленному заселению.
Binghatti Venus от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jumeirah Village Circle (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Binghatti Venus разработан Binghatti, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Binghatti Venus предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Security, Concierge Service, Shared Pool, Covered Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.