Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Binghatti Phantom is a newly launched project at Business Bay Dubai that will offer spacious apartments. Contact us for prices, payment plan, brochure.
Застройщик
Binghatti
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2025
Всего юнитов
369
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 522 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 23,1 млрд.
7 235 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,8%
67,8% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
+10,8% за месяц
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 23,1 млрд, медианная цена — AED 1 507 за кв. фут. 67,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,8%
Динамика цен
+13,5%
Сделки DLD, связанные с проектом Binghatti Phantom и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 911 кв. фут | AED 1 835 000 | AED 2 013 |
| 9 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 911 кв. фут | AED 1 969 999 | AED 2 162 |
| 9 апр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 717 кв. фут | AED 2 819 999 | AED 1 643 |
| 8 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 911 кв. фут | AED 1 700 000 | AED 1 865 |
| 3 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 796 кв. фут | AED 1 200 000 | AED 1 508 |
| 1 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 795 кв. фут | AED 1 280 000 | AED 1 609 |
| 31 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 795 кв. фут | AED 1 500 000 | AED 1 887 |
| 31 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 911 кв. фут | AED 1 700 000 | AED 1 866 |
| 25 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 911 кв. фут | AED 1 350 000 | AED 1 481 |
| 9 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 912 кв. фут | AED 1 132 397 | AED 1 241 |
| 9 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 912 кв. фут | AED 1 500 000 | AED 1 645 |
| 5 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 599 кв. фут | AED 2 600 000 | AED 1 626 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 275 | AED 1 499 | AED 305,1 млн | 763 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 846 | AED 1 639 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 698 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 855 | AED 1 384 | AED 2,1 млрд | 859 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 488 | AED 1 484 | AED 1,9 млрд | 880 кв. фут |
1 спальня
-
35 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
5 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Binghatti Phantom в Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Binghatti Phantom — завершённый жилой ориентир от Binghatti Developers в Jumeirah Village Circle (JVC) — одном из наиболее стабильно активных и востребованных у инвесторов жилых сообществ Дубая. Запущенный в I кв. 2024 г. и сданный в IV кв. 2025 г., проект включает 369 объектов в высотном формате, сочетающем стандартный жилой стек апартаментов с необычным и высокоотличительным дополнением: 4-спальными виллами, интегрированными в застройку. Полный ассортимент объектов — студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, розничные площади на первом этаже и 4-спальные виллы — делает Binghatti Phantom одним из наиболее универсальных смешанных жилых предложений Binghatti в JVC. Ценовой диапазон: от AED 1,3 млн до AED 3,6 млн на правах фрихолд.
| Параметр | Информация | |---|---| | Застройщик | Binghatti Developers | | Расположение | Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Статус | Готов — завершён в IV кв. 2025 г. | | Всего объектов | 369 | | Типы объектов | Студии, апартаменты с 1, 2, 3 спальнями + виллы с 4 спальнями + розничные площади | | Ценовой диапазон | AED 1,3 млн – AED 3,6 млн | | Право собственности | Фрихолд | | Виды | Вид на сообщество | | План оплаты | 20% / 40% / 40% | | Дата запуска | I кв. 2024 г. |
Binghatti — один из наиболее пролификных жилых застройщиков Дубая, переосмысливший архитектурный облик среднерыночного девелопмента в городе. С более чем 50 завершёнными башнями в JVC, Business Bay, Al Jaddaf, Dubai Silicon Oasis и других районах, репутация Binghatti определяется тремя стабильными атрибутами: своевременная сдача, архитектурная самобытность и коммерческая надёжность. Основатель, Muhammad BinGhatti, сформировал визуальную идентичность бренда через смелые угловые фасады, кинетические балконные системы и высококонтрастные цветовые блоки, вдохновлённые исламскими геометрическими традициями — подход, делающий здания Binghatti немедленно узнаваемыми и создавший реальную брендовую премию на вторичном рынке.
В JVC в частности Binghatti создал особенно глубокое присутствие с несколькими завершёнными башнями, демонстрирующими сильные показатели перепродажи и аренды. Phantom представляет продолжение и совершенствование этой стратегии JVC — больше типов объектов, более широкий спектр покупателей и добавление виллового продукта для охвата спроса со стороны семейно-ориентированных покупателей.
JVC занимает географическое положение, обеспечивающее стабильно сильные фундаментальные показатели для всех типов жилых объектов. Расположенный на пересечении трёх крупных артерий — Al Khail Road (E44), Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Hessa Street (D61) — район обеспечивает скоростной доступ к коммерческим и лайфстайл-направлениям Дубая без необходимости навигации по пиковому трафику.
Sообщество структурировано вокруг мастер-плана в деревенском стиле с обширными внутренними парками, засаженными деревьями аллеями и смешанной малоэтажной и высотной жилой застройкой. Внутренний характер — более тихий, просторный и семейно-ориентированный, чем Business Bay или Dubai Marina — делает JVC естественной нишей для средне- и долгосрочных семейных арендаторов, молодых пар, выходящих на рынок недвижимости, и корпоративных специалистов.
Инвестиционный контекст жилой недвижимости JVC: JVC стабильно входит в топ-5 сообществ по объёму сделок на вторичном рынке Дубая. Эта ликвидность критична для инвесторов: лёгкий выход при необходимости, прозрачное сопоставимое ценообразование и глубокий, конкурентный арендный рынок.
Объекты с 4-спальными виллами внутри Binghatti Phantom представляют необычную и стратегически значимую продуктовую категорию для JVC. Самостоятельные виллы фрихолд в JVC крайне ограничены в предложении — абсолютное большинство жилого фонда сообщества составляют башни апартаментов или кластеры таунхаусов. Вилловые конфигурации на первом этаже или уровне подиума в управляемых высотных зданиях ещё реже.
Для семей, желающих образа жизни виллы — частного входа, частного открытого пространства, многоуровневого проживания с отдельными зонами для взрослых и детей — но при этом с безопасностью, управляемой инфраструктурой и инженерными системами высотного здания, эти объекты предлагают гибридный продукт, который действительно сложно найти в JVC по данной цене. При ценах до AED 3,6 млн эти виллы конкурентны по сравнению с аналогичными объектами в Arabian Ranches, Dubai Hills Estate или других устоявшихся вилловых сообществах, где цены, как правило, начинаются от AED 4,5–6 млн за самостоятельные виллы с 4 спальнями.
| Тип объекта | Конфигурация | Ценовой диапазон | |---|---|---| | Студия | Открытая планировка, оснащённая кухня, балкон | от AED 1,3 млн | | 1 спальня | Спальня, гостиная/столовая, кухня, балкон | от ~AED 1,5 млн | | 2 спальни | 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная/столовая, кухня | ~AED 2,0–2,5 млн | | 3 спальни | 3 спальни, 3 ванные комнаты, большая гостиная | ~AED 2,5–3,2 млн | | Вилла с 4 спальнями | Многоуровневая, частный вход, частный открытый двор | до AED 3,6 млн | | Розничная площадь | Коммерческая, первый этаж | По запросу |
Интерьерная спецификация соответствует стандарту сдачи Binghatti в его портфеле JVC:
| Категория инфраструктуры | Объекты | |---|---| | Водный досуг | Температурируемый бассейн с солнечной террасой | | Здоровье и фитнес | Полностью оснащённый тренажёрный зал | | Семейная | Выделенная детская игровая зона | | Безопасность | Круглосуточная охрана, контролируемый доступ, полное видеонаблюдение | | Паркинг | Выделенный крытый паркинг, прямой лифт к жилым этажам | | Розничная торговля | Коммерческие объекты на первом этаже |
| Направление | Ориентировочное время | |---|---| | Circle Mall (основная торговля JVC) | 5–8 минут | | Al Khail Road (E44) | 3–5 минут | | Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) | 5–8 минут | | Mall of the Emirates | 12–18 минут | | Dubai Marina / JBR | 15–20 минут | | DIFC / Downtown Dubai | 20–25 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 25–30 минут | | Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) | 25–30 минут |
Профиль доходности по типам объектов:
| Тип объекта | Типичная годовая аренда | Оценка валовой доходности | |---|---|---| | Студия | AED 60 000–80 000 | 5,5%–7,0% | | 1 спальня | AED 80 000–100 000 | 6,0%–7,5% | | 2 спальни | AED 100 000–130 000 | 5,5%–7,0% | | 3 спальни | AED 130 000–165 000 | 5,0%–6,5% | | Вилла с 4 спальнями | AED 160 000–200 000 | 5,0%–6,5% |
Студии и объекты с 1 спальней, как правило, генерируют наивысшую доходность в процентном выражении; виллы предлагают более низкий процент доходности, но более высокий абсолютный доход и профиль арендаторов с более долгосрочными договорами и более низкой текучестью.
Брендовая премия Binghatti на вторичном рынке: Проекты Binghatti стабильно командуют премией вторичного рынка по сравнению с обычными башнями JVC. Архитектурная самобытность создаёт реальную дифференциацию на рынке, где большинство зданий выглядят похоже, а надёжность сдачи застройщика означает, что покупатели не дисконтируют риск передачи. Для инвесторов, приобретавших на стадии строительства (запуск Phantom в I кв. 2024 г.) и удерживающих до завершения, типичный прирост между ценой запуска и продажей после завершения исторически составлял 10–25% в портфеле Binghatti в JVC.
Binghatti Phantom предоставляет именно то, что рынок JVC вознаграждает больше всего: хорошо расположенное, хорошо оснащённое, архитектурно самобытное здание с реальной широтой продуктового предложения — от оптимальной по доходности студии до семейно-ориентированной виллы.
Binghatti Phantom от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Binghatti Phantom предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Binghatti Phantom запланирован к завершению в Q4 2025. Проект готов к немедленному заселению.
Binghatti Phantom от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jumeirah Village Circle (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Binghatti Phantom разработан Binghatti, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Binghatti Phantom предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.