Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Binghatti Onyx is a newly launched project that will offer spacious apartments at Jumeirah Village Circle Dubai. Contact for more details, prices, payment plan.
Застройщик
Binghatti
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2024
Всего юнитов
507
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 522 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 23,1 млрд.
7 235 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,8%
67,8% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 23,1 млрд, медианная цена — AED 1 507 за кв. фут. 67,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,8%
Динамика цен
+13,5%
Сделки DLD, связанные с проектом Binghatti Onyx и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 678 кв. фут | AED 885 000 | AED 1 305 |
| 30 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 704 кв. фут | AED 950 000 | AED 1 350 |
| 30 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 709 кв. фут | AED 950 000 | AED 1 340 |
| 30 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 714 кв. фут | AED 950 000 | AED 1 331 |
| 29 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 688 кв. фут | AED 940 000 | AED 1 367 |
| 15 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 690 кв. фут | AED 925 000 | AED 1 341 |
| 15 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 688 кв. фут | AED 925 000 | AED 1 344 |
| 8 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 693 кв. фут | AED 1 075 000 | AED 1 551 |
| 24 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 629 кв. фут | AED 1 030 000 | AED 1 637 |
| 5 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 538 кв. фут | AED 2 200 000 | AED 1 430 |
| 2 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 692 кв. фут | AED 1 090 000 | AED 1 574 |
| 2 мар. 2026 г. | Готово | - | - | 1 231 кв. фут | AED 3 000 000 | AED 2 438 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 275 | AED 1 499 | AED 305,1 млн | 763 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 846 | AED 1 639 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 698 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 855 | AED 1 384 | AED 2,1 млрд | 859 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 488 | AED 1 484 | AED 1,9 млрд | 880 кв. фут |
1 спальня
-
70 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
38 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Binghatti Onyx в JVC с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
TL;DR — Краткий обзор
| Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | Binghatti Developers | | Локация | Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Статус | Готов (4 квартал 2024 г.) | | Типы недвижимости | Студии, апартаменты с 1, 2, 3 спальнями | | Общее количество юнитов | 507 | | Ценовой диапазон | 1 100 000 – 2 398 068 дирхамов ОАЭ | | Тип владения | Freehold (полная собственность) | | Дата запуска | 2 квартал 2023 г. | | Для кого лучше всего | Инвесторов, ориентированных на доходность, диверсификацию портфеля и покупателей в JVC |
Binghatti Onyx — один из самых амбициозных проектов Binghatti Developers в JVC: жилая башня на 507 квартир, которая привносит фирменный архитектурный стиль застройщика и проверенную формулу доходности в более крупный масштаб, чем большинство их предыдущих проектов в JVC. Этот масштаб создает нечто важное для инвесторов: ликвидность. Благодаря 507 юнитам, Binghatti Onyx обладает более активным вторичным рынком, чем небольшие проекты Binghatti, что позволяет покупателям легче входить в инвестицию и выходить из нее по мере изменения рыночных условий.
Завершенный в 4 квартале 2024 года, Onyx предлагает студии и апартаменты с 1–3 спальнями по цене от 1,1 до 2,4 млн дирхамов ОАЭ, охватывая весь спектр покупателей JVC: от начинающих инвесторов, ищущих доступные точки входа, до опытных владельцев портфелей, добавляющих объект с 3 спальнями для генерации дохода. Недавнее завершение строительства здания означает, что все юниты находятся в новом или почти новом состоянии, а рынок аренды для объектов Onyx выигрывает от «премии за новое здание», которая неизменно обеспечивает арендную плату выше средней на ориентированном на арендаторов рынке Дубая.
Binghatti Onyx расположен в сложившемся жилом центре Jumeirah Village Circle, пользуясь преимуществами развитой инфраструктуры сообщества, отличным доступом к автомагистралям и растущей экосистемой образа жизни Circle Mall.
| Пункт назначения | Способ передвижения | Прибл. время | |---|---|---| | Al Khail Road (E44) | На автомобиле | 2-3 минуты | | Circle Mall (центр досуга JVC) | На автомобиле | 5 минут | | Dubai Sports City | На автомобиле | 8 минут | | Jumeirah Golf Estates | На автомобиле | 10 минут | | Mall of the Emirates | На автомобиле | 12 минут | | Dubai Marina и JBR | На автомобиле | 15 минут | | Станция метро DMCC / JLT | На автомобиле | 12 минут | | Downtown Dubai и Burj Khalifa | На автомобиле | 20 минут | | Международный аэропорт Дубая | На автомобиле | 28 минут | | Международный аэропорт Аль-Мактум | На автомобиле | 20 минут |
Доступ к автомагистралям: Три основные транспортные артерии, граничащие с JVC — Al Khail Road (E44), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Hessa Street (D61) — обеспечивают жителям Binghatti Onyx радиальную связь с любым важным пунктом назначения в столичном регионе Дубая.
Circle Mall: Специализированный торговый центр сообщества, в котором расположены Waitrose, Reel Cinemas, рестораны, H&M и растущая экосистема заведений общественного питания, предоставляет комплексную инфраструктуру для шопинга и развлечений в нескольких минутах езды от Binghatti Onyx.
Доступ к будущему метро: JVC находится на запланированном маршруте расширения метро Дубая до 2040 года. После ввода в эксплуатацию доступ к метро в JVC значительно повысит как удобство жизни, так и инвестиционную стоимость всей недвижимости в JVC, причем эта премия будет наиболее ощутимой для новых, более качественных зданий, таких как Binghatti Onyx.
Binghatti Onyx воплощает мгновенно узнаваемый архитектурный язык застройщика в 507-квартирном комплексе, создавая одно из самых визуально заметных зданий Binghatti в JVC. Угловая сетка балконов фасада, выполненная в характерной контрастной палитре Binghatti, создает динамичную текстурированную поверхность, которая выглядит одновременно современной и самобытной с любого ракурса.
Угловой дизайн балконов Binghatti — это не просто декоративный элемент. Консольные выступы служат элементами защиты от солнца, уменьшая прямое попадание солнечных лучей в квартиры в течение жарких летних месяцев в Дубае. Это функциональное преимущество приводит к снижению затрат на охлаждение для жильцов — практическое улучшение качества жизни, дополняющее эстетическую привлекательность.
| Тип квартиры | Типичный диапазон площади | Ключевые характеристики | |---|---|---| | Студия | 380-480 кв. футов | Открытая планировка, встроенная кухня, собственный балкон, кондиционер | | 1 спальня | 680-850 кв. футов | Отдельная спальня, гостиная/столовая, кухня, ванная комната | | 2 спальни | 1 050-1 250 кв. футов | Две спальни, две ванные комнаты, открытая кухня, балкон | | 3 спальни | 1 500-1 900 кв. футов | Три спальни, семейная планировка, главная ванная комната, просторная терраса |
Спецификация интерьера:
Binghatti Onyx предоставляет основной пакет удобств, ожидаемый рынком арендаторов JVC, реализованный с неизменным качеством, которое обеспечивается масштабами деятельности Binghatti.
| Категория | Услуги | |---|---| | Водный отдых | Бассейн с контролем температуры | | Здоровье и фитнес | Полностью оборудованный тренажерный зал | | Семья | Специальная детская игровая зона | | Безопасность | Круглосуточная охрана и видеонаблюдение | | Парковка | Крытая выделенная парковка для каждой квартиры | | Обслуживание здания | Высокоскоростные лифты, команда управления зданием |
Список удобств сфокусирован, а не исчерпывающий, что отражает философию Binghatti: предоставлять то, чем жильцы действительно пользуются, а не обещать избыточные, редко используемые объекты, которые увеличивают плату за обслуживание. Бассейн и тренажерный зал неизменно являются наиболее востребованными удобствами в любом жилом здании Дубая; оба они присутствуют и хорошо обслуживаются в Binghatti Onyx.
Окружающее сообщество JVC предоставляет обширную дополнительную инфраструктуру для образа жизни — парки, кафе, фитнес-студии, торговый центр Circle Mall, — что эффективно расширяет предложение удобств здания, не обременяя жильцов высокими текущими расходами.
507 квартир в Binghatti Onyx создают значительное преимущество ликвидности на вторичном рынке по сравнению с небольшими проектами. В таком активном сообществе, как JVC, большое здание с узнаваемым брендом генерирует постоянный поток сделок, что упрощает точную оценку стоимости, быструю продажу и легкий выход из инвестиции при необходимости.
| Тип недвижимости | Диапазон годовой аренды (AED) | Средняя годовая аренда | |---|---|---| | Студия | 45 000 – 65 000 | 55 000 | | 1 спальня | 70 000 – 95 000 | 82 500 | | 2 спальни | 100 000 – 130 000 | 115 000 | | 3 спальни | 145 000 – 185 000 | 165 000 |
| Тип недвижимости | Средняя цена продажи (AED) | Средняя аренда (AED/год) | Оц. валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | 1 100 000 | 55 000 | ~5,0% | | 1 спальня | 1 400 000 | 82 500 | ~5,9% | | 2 спальни | 1 800 000 | 115 000 | ~6,4% | | 3 спальни | 2 200 000 | 165 000 | ~7,5% |
Почему инвесторы выбирают Binghatti Onyx:
Масштаб означает ликвидность: 507 объектов означают непрерывный поток сделок на вторичном рынке. Ценообразование прозрачно, доступны данные о сопоставимых продажах, а сроки выхода из актива гибкие — это преимущества, которые имеют большое значение на рынке, где ликвидность при выходе может быть ограничением.
Премия за новостройку: Сданные в IV квартале 2024 года объекты в Onyx по-прежнему имеют арендную премию новостроек — арендаторы платят выше среднего за новые объекты в хорошем состоянии. Эта премия сохраняется примерно в течение 3-5 лет, прежде чем показатели здания нормализуются до уровня широкого рынка.
Послужной список Binghatti: Компания Binghatti неизменно сдает проекты вовремя или с опережением графика — завершение строительства Onyx в IV квартале 2024 года соответствует этому послужному списку. Инвесторы, купившие недвижимость на этапе строительства, теперь владеют готовым активом, приносящим доход, без дальнейших рисков девелопмента.
Структурный спрос в JVC: JVC является одним из крупнейших рынков аренды в Дубае по количеству объектов, что обусловлено постоянным спросом со стороны профессионалов и молодых семей. Этот обширный пул арендаторов позволяет сократить периоды простоя и поддерживать конкурентоспособные арендные ставки.
Преимущество доходности 3-спальных квартир: Объекты с 3 спальнями стоимостью 2,2 млн AED, обеспечивающие оценочную валовую доходность 7,5%, представляют собой особенно привлекательное предложение — аналогичные квартиры с 3 спальнями в Marina или Downtown потребовали бы вложений в 4-7 млн AED и принесли бы более низкую доходность. Ценовая эффективность JVC позволяет инвесторам, ориентированным на доходность, получать более высокую прибыль от объектов большей площади.
Низкие сервисные сборы: Управление зданиями Binghatti известно своими эффективными операционными структурами. Умеренные сервисные сборы в расчете на единицу недвижимости означают, что чистая доходность остается конкурентоспособной после вычета операционных расходов.
Binghatti Developers — один из самых продуктивных девелоперов жилой недвижимости в Дубае, портфель которого насчитывает десятки завершенных проектов в JVC, Business Bay, Al Jaddaf, Dubai Silicon Oasis и Dubai Sports City. Фирменная угловатая архитектура компании стала одной из самых узнаваемых эстетик девелопера в городе, создавая степень узнаваемости бренда, которая поддерживает цены на вторичном рынке.
Расширение Binghatti в сегмент ультра-люкс с такими проектами, как Bugatti Residences и Bug, демонстрирует масштаб и амбиции компании, в то время как их основной бизнес в сегменте среднего класса в JVC продолжает поставлять стабильные и надежные жилые продукты, отвечающие фундаментальным требованиям рыночного спроса.
Binghatti Onyx представляет собой сочетание трех фундаментальных факторов инвестирования в JVC: крупный, ликвидный объект от узнаваемого застройщика, недавно сданный в эксплуатацию по конкурентоспособным ценам, в самом стабильно высокодоходном пригородном районе Дубая. Для инвесторов, формирующих или диверсифицирующих портфель в JVC, масштаб проекта Onyx, насчитывающего 507 квартир, и наличие вариантов с 3 спальнями создают инвестиционную гибкость, с которой не могут сравниться более мелкие здания.
Благодаря ценам на студии от 1,1 млн дирхамов ОАЭ и на квартиры с 3 спальнями до 2,4 млн дирхамов ОАЭ, Binghatti Onyx предлагает точки входа для всего спектра покупателей в JVC — и все это подкреплено немедленным доходом от аренды в готовом здании, сданном в IV квартале 2024 года. Свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы ознакомиться с доступными объектами и инвестиционными структурами.
Binghatti Onyx от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Binghatti Onyx предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Binghatti Onyx запланирован к завершению в Q4 2024. Проект готов к немедленному заселению.
Binghatti Onyx от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jumeirah Village Circle (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Binghatti Onyx разработан Binghatti, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Binghatti Onyx предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.