Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Binghatti Emerald offers 1, 2 & 3 bedroom apartments and office spaces at Jumeirah Village Circle Dubai. Contact us for details, prices, payment plan.
Застройщик
Binghatti
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2024
Всего юнитов
328
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 522 / кв. фут
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — AED 23,1 млрд.
7 235 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 67,8%
67,8% продаж в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+13,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) зарегистрировано 17,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 23,1 млрд, медианная цена — AED 1 507 за кв. фут. 67,8% этих продаж — офф-план, цены изменились на +13,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 507
Ликвидность рынка
17,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
67,8%
Динамика цен
+13,5%
Сделки DLD, связанные с проектом Бингатти Изумруд и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 581 кв. фут | AED 825 000 | AED 1 419 |
| 4 мая 2026 г. | Готово | - | - | 646 кв. фут | AED 830 000 | AED 1 285 |
| 27 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 659 кв. фут | AED 1 005 000 | AED 1 525 |
| 11 мар. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 041 кв. фут | AED 1 530 000 | AED 1 469 |
| 9 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 668 кв. фут | AED 1 000 000 | AED 1 497 |
| 4 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 646 кв. фут | AED 980 000 | AED 1 518 |
| 14 янв. 2026 г. | Готово | - | 1 | 665 кв. фут | AED 950 000 | AED 1 430 |
| 12 янв. 2026 г. | Готово | - | 1 | 646 кв. фут | AED 960 000 | AED 1 487 |
| 25 нояб. 2025 г. | Готово | - | - | 747 кв. фут | AED 2 570 000 | AED 3 442 |
| 21 нояб. 2025 г. | Готово | - | 1 | 581 кв. фут | AED 1 050 000 | AED 1 806 |
| 21 нояб. 2025 г. | Готово | - | 1 | 581 кв. фут | AED 1 050 000 | AED 1 806 |
| 30 окт. 2025 г. | Готово | - | 1 | 656 кв. фут | AED 881 265 | AED 1 343 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 275 | AED 1 499 | AED 305,1 млн | 763 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 846 | AED 1 639 | AED 1 млрд | 791 кв. фут |
| март 2026 г. | 925 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 875 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 146 | AED 1 502 | AED 1,5 млрд | 874 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 1 040 | AED 1 517 | AED 1,2 млрд | 814 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 591 | AED 1 608 | AED 2,4 млрд | 894 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 412 | AED 1 562 | AED 1,9 млрд | 865 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 698 | AED 1 547 | AED 2,5 млрд | 913 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 094 | AED 1 568 | AED 2,5 млрд | 766 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 572 | AED 1 524 | AED 2,1 млрд | 888 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 855 | AED 1 384 | AED 2,1 млрд | 859 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 488 | AED 1 484 | AED 1,9 млрд | 880 кв. фут |
1 спальня
-
27 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
4 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Бингатти Изумруд в Джумейра Вилладж Серкл (JVC) с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
| Детали | Информация | |---|---| | Проект | Binghatti Emerald | | Застройщик | Binghatti Developers | | Расположение | Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Дубай, ОАЭ | | Статус | Готов — III квартал 2024 | | Типы объектов | Студия · 1 спальня · 2 спальни · 3 спальни · Вилла с 4 спальнями · Торговые площади | | Ценовой диапазон | от 1 700 000 до 3 400 000 дирхамов | | Удобства | Бассейн · Тренажёрный зал · Детская площадка · Круглосуточная охрана · Парковка | | Сообщество | JVC — наиболее активное среднерыночное инвестиционное сообщество Дубая |
Binghatti Emerald от Binghatti Developers привносит фирменную архитектурную эстетику компании — безошибочно угловой, динамичный дизайн фасада, сделавший Binghatti одним из наиболее визуально узнаваемых застройщиков Дубая, — на конкурентный жилой рынок Джумейра Вилладж Серкл. Завершённый в III квартале 2024 года, объект предоставляет покупателям сочетание современного дизайна Binghatti, немедленного заселения и проверенных инвестиционных фундаментальных показателей JVC в ценовом диапазоне 1,7–3,4 млн дирхамов по конфигурациям от студий до вилл с 4 спальнями.
Позиционирование Binghatti Emerald в JVC отражает понимание застройщиком динамики рынка сообщества: покупатели и инвесторы ищут здания с визуальной самобытностью и дизайнерской идентичностью — в противовес безликим жилым башням, доминирующим в старом фонде JVC — и готовы платить умеренную надбавку за архитектурное качество бренда Binghatti и инвестиционную ликвидность, присущую зданию, выделяющемуся в листингах и физических обследованиях сообщества.
Для инвесторов в JVC, ищущих завершённый в III квартале 2024 года актив Binghatti с устоявшейся брендовой надбавкой застройщика, полным диапазоном жилых типологий и проверенными высокодоходными фундаментальными показателями сообщества, Binghatti Emerald — актуальное приобретение Binghatti на наиболее активном инвестиционном рынке JVC.
JVC насчитывает более 3 000 жилых зданий различного возраста, характеристик и дизайнерского качества — создавая насыщенный рынок, на котором инвестиционно-привлекательная недвижимость должна конкурировать визуально и по характеристикам за внимание арендаторов и покупателей. В этом контексте архитектурная самобытность Binghatti — функциональное инвестиционное преимущество, а не просто эстетическое предпочтение:
Джумейра Вилладж Серкл утвердился за последнее десятилетие как наиболее надёжное среднерыночное инвестиционное сообщество Дубая — место, где сочетание центрального расположения в Дубае, доступных цен, улучшающейся инфраструктуры и устойчивого спроса на аренду со стороны профессионального контингента эмирата создаёт инвестиционные фундаментальные показатели, которые повторяются и самоусиливаются год за годом.
| Связность JVC | Приблизительное расстояние | |---|---| | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) | 5–8 мин на машине | | Al Khail Road (E44) | 5–8 мин на машине | | Dubai Marina / JBR | 15–18 мин на машине | | Mall of the Emirates | 12–15 мин на машине | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 20–25 мин на машине | | DIFC / Business Bay | 20–22 мин на машине | | Dubai Sports City | 8–10 мин на машине | | Motor City / Autodrome | 8–10 мин на машине | | Международный аэропорт Аль-Мактум | 25–28 мин на машине | | Circle Mall JVC | Внутри сообщества | | Ibn Battuta Mall | 18–22 мин на машине |
Circle Mall — флагманский торговый объект JVC с 300+ магазинами, гипермаркетом Carrefour и разнообразными ресторанами — служит социальным и торговым якорем сообщества. Для жильцов Binghatti Emerald доступность полноценной торговой экосистемы внутри границ сообщества устраняет ежедневную зависимость от поездок во внешние торговые центры.
Центральное расположение JVC в Дубае — равноудалённое от Dubai Marina, Downtown Dubai и основных деловых районов — обеспечивает жильцам Binghatti Emerald доступ ко всей занятости, торговле и досугу Дубая без надбавки за прибрежный или центральный адрес, делая объект привлекательным для профессиональных арендаторов, ценящих эффективность расположения наряду с качеством жилья.
| Тип юнита | Рыночное позиционирование | Ценовой диапазон | |---|---|---| | Студия | Инвестиционный вход в JVC — максимальная доходность на дирхам | от 1 700 000 дирхамов | | 1 спальня | Профессиональная пара — доминирующая конфигурация аренды JVC | Средний уровень | | 2 спальни | Семейные апартаменты — устойчивый спрос аренды JVC | Верхний средний уровень | | 3 спальни | Большая семья — премиальный уровень JVC | Премиум | | Вилла с 4 спальнями | Частный формат виллы — максимальная конфигурация пространства JVC | До 3 400 000 дирхамов | | Торговые площади | Коммерческие первого этажа с устоявшейся клиентской базой сообщества JVC | По запросу |
Конфигурация виллы с 4 спальнями до 3,4 млн дирхамов представляет исключительную ценность для жизни в масштабах виллы в центральном среднерыночном сообществе Дубая — обеспечивая семьям пространство виллы и удобства управляемого здания в среде устойчивого арендного спроса JVC.
| Удобство | Примечания | |---|---| | Бассейн | Бассейн 2024 года — современная установка с актуальными стандартами качества | | Тренажёрный зал / Фитнес-центр | Оборудование нынешнего поколения — преимущество недавней установки | | Детская площадка | Современная уличная игровая инфраструктура для семейных арендаторов | | Круглосуточная охрана | Профессиональное круглосуточное управление безопасностью | | Парковка | Закреплённое место для автомобиля жильца |
Как объект завершения III квартала 2024 года, установки удобств Binghatti Emerald отвечают актуальным стандартам — тренажёрное оборудование, системы фильтрации бассейна, покрытия игровых площадок и системы управления зданием, которым менее двух лет. Это преимущество недавней установки значимо для инвесторов, сравнивающих Binghatti Emerald со значительным объёмом старых зданий JVC, стареющая инфраструктура удобств которых создаёт неопределённость в расходах на обслуживание.
| Инвестиционный фактор | Оценка | |---|---| | Цена входа | 1 700 000 дирхамов | | Максимальная цена | 3 400 000 дирхамов | | Завершение | III квартал 2024 — немедленно генерирует доход | | Оценка валовой доходности | 6–9% для студий; 5–7% для 1–3 спальни — высокодоходный рынок JVC | | Брендовая надбавка | Binghatti — устоявшаяся надбавка к перепродаже и аренде в JVC | | Сообщество | JVC — наиболее стабильно надёжная среднерыночная инвестиция Дубая | | Возраст здания | Менее 2 лет — наименьшая краткосрочная нагрузка на обслуживание на рынке | | Дизайнерское отличие | Архитектурная идентичность, управляющая видимостью листинга и лояльностью арендаторов | | Торговая составляющая | Коммерческие площади первого этажа с устоявшейся базой клиентов сообщества |
Арендная ставка студий JVC в зданиях Binghatti стабильно командует надбавкой 8–12% над сопоставимыми небрендированными зданиями — брендовая надбавка, непосредственно транслируемая в более высокую чистую доходность для инвесторов, владеющих активами Binghatti на насыщенном рынке JVC. Завершение в III квартале 2024 года гарантирует поддержание этой брендовой надбавки свежестью характеристик здания, а не амортизацией более старого фонда Binghatti.
Binghatti Developers утвердился как наиболее архитектурно самобытный жилой застройщик Дубая с портфелем проектов в JVC, Business Bay, Дубай Силикон Оазис и Аль-Джаддафе. Фирменный дизайнерский язык — угловые, узорчатые фасады с самобытной артикуляцией материалов — создал портфель зданий, мгновенно узнаваемых на рынке недвижимости Дубая и неизменно ассоциирующихся с качеством, инновациями и архитектурными амбициями, поддерживающими долгосрочную стоимость бренда. Ускоренный график сдачи Binghatti — компания создала репутацию за счёт своевременной или досрочной сдачи проектов — обеспечивает инвесторам уверенность в статусе завершения в III квартале 2024 года.
Binghatti Emerald предлагает сочетание, которого ищут наиболее искушённые инвесторы JVC: самобытная архитектура Binghatti и брендовая надбавка, готовность к заселению и получению дохода в III квартале 2024 года, шесть жилых типологий от студии до виллы с 4 спальнями плюс торговые площади, и проверенные высокодоходные фундаментальные показатели JVC — всё по цене 1,7–3,4 млн дирхамов с полным набором удобств в наиболее активном среднерыночном инвестиционном сообществе Дубая.
Бингатти Изумруд от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Бингатти Изумруд предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Бингатти Изумруд запланирован к завершению в Q3 2024. Проект готов к немедленному заселению.
Бингатти Изумруд от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jumeirah Village Circle (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Бингатти Изумруд разработан Binghatti, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Бингатти Изумруд предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.