Загрузка объекта
На этапе строительства
Allura Residences
Джумейра Вилледж Серкл (JVC) · Citi Developers · 3-й кв. 2027Основные факты
Актуальное объявление на рынке850 тыс. дирх.нояб. 2026 г.
План оплаты60/40
Сдача3-й кв. 2027График застройщика
Ориент. валовая доходность6,8 %Медиана района
СпальниСтудия–2 спальниБрошюра застройщика
Плата за обслуживаниеЕщё не установленаЕё устанавливает ассоциация владельцев после сдачи
Юниты264Реестр DLD
Удобнее по телефону?Оставьте номер, и консультант перезвонит в любое время, 24/7.
Покупаете из-за рубежа? Консультант покажет объект по видеосвязи.
План оплаты
60/40 · оплата от бронирования до сдачи
- 20 %Down Payment
- 40 %During Construction
- 40 %On Handover
План оплаты застройщика · янв. 2026 г.
Нужна ипотека? Консультант изучит варианты и порекомендует подходящий банк.
Планировки
Планировок нетПланировок этого проекта нетИх можно запросить вместе с ценой.Мы можем попросить застройщика прислать их вместе с прайс-листом.Узнать в WhatsApp
Справедлива ли цена?
Цена предложения в сравнении с продажами DLD похожих объектов рядом с Allura Residences
Цена предложения850 тыс. дирх.Актуальное объявление на рынке
Медиана 12 продаж1 421 AED/кв. футРеестр продаж DLD
РазницаНет данныхНужна цена за кв. фут для объекта
Цены предложения из каталога; цены продаж из Земельного департамента Дубая
Спросите Софию о последних сделках DLD рядом с этим проектом.
Что продали рядомНедавние продажи
Продажи в Allura Residences, зарегистрированные в DLD
Медиана 12 продаж1 421 AED/кв. футDLD · 12 месяцев по сент. 2026 г.
Продажи за 12 месяцев71Зарегистрировано в DLD
Последняя продажа25 сент. 2026 г.Зарегистрировано в DLD
| Дата | Здание | Площадь | Цена | AED/кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 25 сент. 2026 г. | Allura Residences | 1 067 кв. фут | 1,49 млн дирх. | 1 398 |
| 25 мая 2026 г. | Allura Residences by Citi Developers | 1 277 кв. фут | 1,79 млн дирх. | 1 400 |
| 12 мая 2026 г. | Allura Residences by Citi Developers | 437 кв. фут | 686 тыс. дирх. | 1 569 |
| 12 мая 2026 г. | Allura Residences by Citi Developers | 1 321 кв. фут | 1,86 млн дирх. | 1 404 |
| 12 мая 2026 г. | Allura Residences by Citi Developers | 436 кв. фут | 480 тыс. дирх. | 1 101 |
| 12 мая 2026 г. | Allura Residences by Citi Developers | 438 кв. фут | 694 тыс. дирх. | 1 585 |
| 1 мая 2026 г. | Allura Residences by Citi Developers | 790 кв. фут | 1,12 млн дирх. | 1 421 |
| 1 мая 2026 г. | Allura Residences by Citi Developers | 776 кв. фут | 1,1 млн дирх. | 1 421 |
- 25 сент. 2026 г.2 спальни · 1 067 кв. фут1,49 млн дирх.
- 25 мая 2026 г.3 спальни · 1 277 кв. фут1,79 млн дирх.
- 12 мая 2026 г.Студия · 437 кв. фут686 тыс. дирх.
- 12 мая 2026 г.3 спальни · 1 321 кв. фут1,86 млн дирх.
- 12 мая 2026 г.Студия · 436 кв. фут480 тыс. дирх.
- 12 мая 2026 г.Студия · 438 кв. фут694 тыс. дирх.
- 1 мая 2026 г.1 спальня · 790 кв. фут1,12 млн дирх.
- 1 мая 2026 г.1 спальня · 776 кв. фут1,1 млн дирх.
Сделки купли-продажи DLD · Allura Residences · май 2026 г. – сент. 2026 г. Поток данных DLD приостановлен с июля 2026 года; более поздние продажи взяты из Property Finder.
История цен
Тренд района Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
| дек. 2025 г. | 1 584 AED/кв. фут |
|---|---|
| янв. 2026 г. | 1 507 AED/кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 466 AED/кв. фут |
| март 2026 г. | 1 521 AED/кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 604 AED/кв. фут |
| май 2026 г. | 1 450 AED/кв. фут |
| июнь 2026 г. | 1 473 AED/кв. фут |
| июль 2026 г. | 1 411 AED/кв. фут |
Сделки DLD · Джумейра Вилледж Серкл (JVC) · месячные медианы · дек. 2025 г. – июль 2026 г.
Расположение
Джумейра Вилладж Серкл (JVC)
- Circle Mall JVCMain community shopping center0.4 km
- JVC Community ParkGreen park with play areas and jogging tracks0.3 km
- JSS International SchoolIB curriculum nursery to grade 120.8 km
- Dubai Hills Mall (JVC)Premium retail & entertainment complex4.0 km
- Mediclinic JVCMulti-specialty clinic0.6 km
- Al Khail Road JunctionMajor highway access - Al Khail & Sheikh Zayed0.2 km
Застройщик
О проекте Allura Residences
Allura Residences — Современное жильё на стадии строительства в Джумейра Вилладж Серкл от Citi Developers
Разработан с акцентом на современную эстетику интерьеров, практичный городской образ жизни и превосходную транспортную доступность JVC. Для покупателей, ищущих проверенные инвестиционные преимущества JVC в сочетании с современной архитектурой и ответственным застройщиком, Allura Residences — оптимальный выбор.
Краткие характеристики
| Параметр | Значение | |---|---| | Проект | Allura Residences | | Застройщик | Citi Developers | | Расположение | Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Дубай | | Статус | На стадии строительства — сдача в 3 кв. 2027 | | Типы юнитов | Студия, 1 спальня, 2 спальни | | Виды | Вид на сообщество | | Оплата | 20% при бронировании / 40% в период строительства / 40% при сдаче |
Джумейра Вилладж Серкл: самый надёжный инвестиционный район среднего сегмента в Дубае
Джумейра Вилладж Серкл — это не просто жилое сообщество, а проверенная инвестиционная экосистема. На протяжении более десяти лет JVC неизменно входит в число ведущих районов Дубая по доходности аренды в среднем ценовом сегменте.
1. Центральное расположение: JVC находится в точном географическом центре жилого пояса Дубая — на равном удалении от северного (Дубай Марина, JBR) и южного (Dubai South, аэропорт Аль-Мактум) полюсов занятости и досуга, формируя максимально широкий пул арендаторов.
2. Транспортная доступность: Доступ к четырём крупным магистралям — шоссе Аль-Хайль (E44), шоссе Шейха Мухаммеда Бин Зайеда (E311), улице Хесса (D61) и улице Умм-Сукейм (D63) — обеспечивает многонаправленное сообщение.
3. Развитость инфраструктуры: Инфраструктура JVC формировалась на протяжении десяти лет: Circle Mall — ключевой торговый центр, парки и зелёные зоны обустроены и поддерживаются, заведения питания и сервисные организации интегрированы в сообщество.
5. Разнообразие застройщиков и объём девелопмента: Длительное присутствие JVC в качестве активной зоны застройки привлекло сотни застройщиков. Качественные проекты, такие как Allura Residences, выигрывают от сильных базовых показателей района.
6. Стабильность доходности:
Allura Residences: предложение Citi Developers в JVC
Citi Developers создаёт здание, ориентированное на инвесторов и конечных пользователей рынка JVC: практичные жилые пространства с продуманной эстетикой по доступным ценам.
Технические характеристики:
- Центральное кондиционирование обеспечивает равномерное, не требующее обслуживания охлаждение
- Крытые парковочные места защищают автомобили от экстремального климата Дубая
- Система видеонаблюдения охватывает все места общего пользования
- Лобби в здании обеспечивает климатизированный вход
Конфигурации юнитов в Allura Residences
Входной продукт Allura — позиционирован по конкурентной цене студий JVC. Пользуются высоким спросом среди молодых специалистов и удалённых сотрудников.
Однокомнатные квартиры: Основной инвестиционный продукт JVC — наиболее стабильный спрос и надёжная доходность.
Премиальный сегмент Allura — ориентирован на семьи и профессиональные пары.
Удобства в Allura Residences
| Удобство | Описание | |---|---| | Охрана | Круглосуточный контроль доступа и охрана периметра | | Центральное кондиционирование | Централизованное охлаждение здания | | Камеры видеонаблюдения | Полноценная система видеонаблюдения | | Крытая парковка | Защищённые места для каждого юнита | | Лобби | Климатизированный входной вестибюль |
Расположение и время в пути от JVC
| Направление | Приблизительное время | |---|---| | Дубай Марина / JBR | 15–20 минут | | Mall of the Emirates | 10–15 минут | | Circle Mall (JVC) | 3–5 минут | | DIFC / Даунтаун Дубай | 20–25 минут | | Международный аэропорт Аль-Мактум | 25–30 минут | | Dubai Sports City | 5–10 минут | | Ibn Battuta Mall | 10–15 минут | | Motor City / Arabian Ranches | 10–15 минут | | Бизнес Бэй | 20–25 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 25–30 минут |
План оплаты
| Этап | Процент | |---|---| | Первоначальный взнос (бронирование) | 20% | | В период строительства | 40% | | При сдаче объекта (3 кв. 2027) | 40% |
Инвестиционный кейс: Allura Residences
Премия нового здания: Новые здания в JVC стабильно обеспечивают арендную премию 10–20% над старым фондом.
Перспективы аэропорта Аль-Мактум: Время в пути 25–30 минут помещает JVC в зону занятости с ожидаемым числом прямых рабочих мест более 900 000 — структурный усилитель спроса на следующее десятилетие.
Обратитесь в AiGents Realty для получения планировок Allura Residences, информации о доступных юнитах и анализа инвестиций в JVC.
- Security
- Central A/C
- CCTV Cameras
- Covered Parking
- Lobby in Building
Изображения от застройщика могут быть визуализациями и отличаться от готового юнита. Планировки ориентировочные.
Частые вопросы
Какова стартовая цена для Allura Residences?
Allura Residences от Citi Developers в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) начинается от AED 849,900. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Allura Residences?
Allura Residences предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Allura Residences?
Allura Residences запланирован к завершению в Q3 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Allura Residences хорошей инвестицией?
Allura Residences от Citi Developers в районе Джумейра Вилледж Серкл (JVC) предлагает сильный инвестиционный потенциал. Джумейра Вилледж Серкл (JVC) — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Allura Residences?
Allura Residences разработан Citi Developers, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Allura Residences?
Allura Residences предлагает удобства мирового класса, включая Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Lobby in Building. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.