Indigo Tower

TL;DR: Indigo Tower — это знаковый 35-этажный многофункциональный небоскрёб в кластере D, Jumeirah Lake Towers, расположенный непосредственно рядом со станцией метро DMCC (Красная линия). Разработанная компанией WS Atkins, иконическая башня в форме буквы «А» из индиго-стекла и серебристого серого цвета высотой 139,5 метра включает 272 жилых апартаментов (от студий до дуплекс-пентхаусов с четырьмя спальнями) и 68 коммерческих офисов над торговой галереей на первом этаже. Завершённая в 2007-2008 годах, она остаётся самой узнаваемой архитектурной достопримечательностью JLT.

Обзор — Иконический небоскрёб в форме буквы «А» в JLT

Indigo Tower — одно из наиболее архитектурно выразительных и часто фотографируемых зданий в Jumeirah Lake Towers — 35-этажный многофункциональный небоскрёб, драматическая конструкция которого в форме буквы «А» и яркий фасад из индиго-стекла стали отличительной чертой ландшафта JLT и шоссе Шейх Зайед с момента завершения строительства в 2007-2008 годах. Разработанный компанией Indigo Properties (через дочернюю компанию Jumeirah Properties Investments Ltd), спроектированный всемирно известной инженерно-дизайнерской фирмой WS Atkins и построенный совместным предприятием Arabtec & Al Rostamani Pegel, небоскрёб стал одним из знаковых объектов первой волны застройки JLT.

Jumeirah Lake Towers (JLT) — это мастер-комплекс DMCC Free Zone, расположенный вдоль шоссе Шейх Зайед и состоящий из 87 башен в 26 кластерах, окружённых тремя искусственными озёрами — Lake Almas East, Lake Almas West и Lake Allure. DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) — крупнейшая в мире свободная зона, в которой размещены более 21 000 компаний-членов. Indigo Tower расположен в кластере D JLT и граничит с озером Almas East — и, что важно, непосредственно примыкает к станции метро DMCC на Красной линии метро Дубая.

Архитектура — Дизайн в форме буквы «А»

Конструкция Indigo Tower в форме буквы «А» не только эстетична, но и представляет собой настоящее инженерное заявление. Форма «А» образована двумя сходящимися «ногами» здания, встречающимися в центральном позвоночнике конструкции, создавая характерный треугольный профиль, видимый с шоссе Шейх Зайед. Внешний фасад облицован панелями из стеклянного занавеса глубокого индиго, чередующимися с серебристо-серой рамкой, что придает зданию неповторимую цветовую идентичность, вдохновившую его название.

Высота 139,5 метра (458 футов) состоит из 35 этажей над землей (плюс 4 подвальных уровня), общая площадь здания составляет примерно 531 673 квадратных фута (49 394 квадратных метра). Здание обеспечивает отдельные входы и выделенные банковские лифты для жилых и коммерческих жильцов — это конструктивное решение, сохраняющее приватность и эффективность каждого типа использования при совместном использовании площади здания, парковки и инфраструктуры.

Многофункциональная конфигурация — Жилые и коммерческие помещения

Indigo Tower спроектирован по двойной программе использования:

Жилое (23 этажа, 272 квартиры): Верхние этажи 9-35 (примерно) содержат 272 жилых апартамента от студий до квартир с 1, 2, 3 спальнями и дуплекс-пентхаусов с 4 спальнями.

Коммерческое (8 этажей, 68 офисов): Нижние этажи 1-8 (примерно) содержат 68 коммерческих офисных помещений с общей сдаваемой площадью около 70 902 квадратных фута (6 590 квадратных метров). Отдельные офисные помещения варьируются от 935 до 3544 квадратных футов и доступны как в формате «ядро и оболочка», так и полностью оборудованные.

Торговля (первый этаж): Торговая галерея на первом этаже включает бутики и предприятия общественного питания.

Парковка: 300 крытых парковочных мест обслуживают полную базу жильцов и коммерческих арендаторов здания.

Типы единиц, размеры и текущие рыночные цены

Студии (548 до 600 квадратных футов): Наиболее компактная конфигурация жилья, предлагающая эффективное открытое планировочное решение с полной ванной комнатой, оборудованной кухней и отдельным балконом.

Однокомнатные апартаменты (759 до 890 квадратных футов): Наиболее активно торгуемые в Indigo Tower, доступны в множестве подконфигураций с наиболее распространенными размерами 792, 829, 831 и 861 квадратный фут. Каждая единица имеет определенные зоны гостиной и спальни, полностью оборудованную кухню, частный балкон с видом на озеро или шоссе Шейх Зайед, встроенные шкафы.

Двухкомнатные апартаменты (1,168 до 1,400 квадратных футов): Просторные двухкомнатные единицы включают главную спальню с ванной, вторую спальню, открытую гостиную и обеденную зоны, оборудованную кухню, комнату для гостей и балкон.

Трехкомнатные апартаменты (~1,703 квадратных фута): Просторные трехкомнатные единицы, предлагающие полные планировки, ориентированные на семью.

Дуплекс-пентхаусы с четырьмя спальнями (~3,570 до 3,756 квадратных футов): Вершина жилого предложения Indigo Tower — дуплекс-пентхаусы на верхних этажах с панорамными видами на озеро Almas East, Дубай Марина и коридор шоссе Шейх Зайед.

Удобства и сооружения

Indigo Tower предоставляет комплексный набор удобств, подтвержденный независимым гидом по зданиям Cushman & Wakefield:

Аква и оздоровительные услуги:

• Бассейн для плавания
• Детский бассейн
• Джакузи
• Полностью оборудованный тренажерный зал с современным оборудованием
• Парная

Розничная торговля и общественное питание (первый уровень):

• Торговая галерея с бутиками
• Бар-сок
• Кофейня / кафе

Инфраструктура и безопасность:

• 6 скоростных пассажирских лифтов (отдельные для жилых и коммерческих зон)
• 300 крытых парковочных мест (подвальные уровни)
• Круглосуточная профессиональная охрана и консьерж
• Видеонаблюдение CCTV на всей территории общего пользования
• Районное охлаждение (Empower) для центрального кондиционирования воздуха
• Отдельные входы в вестибюль для жилых и коммерческих зон

Расположение — Непосредственно рядом со станцией метро DMCC

Ключевое преимущество расположения Indigo Tower — это его непосредственная близость к станции метро DMCC — станции Красной линии метро Дубая, которая обслуживает узел JLT/Дубай Марина. Станция метро DMCC специально упоминается в гидов по транспорту как имеющая во входной зоне небоскрёб Indigo Tower, обеспечивая тем самым нулевой путь до метро. Эта близость:

• Соединяет жильцов с Dubai Mall (Union Square → Красная линия → Burj Khalifa/Dubai Mall) примерно за 25 минут
• Связывает с Международным аэропортом Дубая (терминал 3) примерно за 35 минут по Красной линии
• Обеспечивает связи с Бизнес Бэй, Даунтаун Дубай и всей Красной линией без необходимости использования автомобиля

Кластер D JLT — Озеро Almas East: Indigo Tower имеет фасад как на шоссе Шейх Зайед (обеспечивая виды и фасад), так и на озеро Almas East (обеспечивая квартиры с видом на озеро). Эта двойная перспектива редко встречается даже в JLT.

Шоссе Шейх Зайед (E11): Прямой фасад — 5 минут на машине до Дубай Марина Молл, 10 минут до Dubai Internet City, 20 минут до Даунтаун Дубай.

Дубайский трамвай (через остановку JLT Tram Stop): Соединяет с JBR (The Walk) и Пальмой Джумейра за примерно 2-3 остановки трамвая, с Дубай Марина Молл фактически в 1-2 минутах.

Ближайшие достопримечательности: Almas Tower (штаб-квартира DMCC), Lake City Tower, Lake Terrace, парк сообщества JLT, множество магазинов и заведений общественного питания вдоль набережной JLT.

JLT и DMCC Free Zone — Преимущества для бизнеса

JLT — это свободная зона под управлением DMCC, предлагающая 100% иностранное владение бизнесом, нулевое налогообложение корпоративных предприятий (в пределах границ свободной зоны) и более 600 категорий бизнеса. Более 21 000 компаний-членов DMCC создают крупный специализированный рынок аренды как для коммерческих офисов Indigo Tower, так и для жилых апартаментов — плотность корпоративных клиентов JLT обеспечивает постоянный спрос на аренду, связанный с нанятыми профессионалами, которые предпочитают жить внутри или непосредственно рядом со своим рабочим кластером.

Инвестиционная сводка

Indigo Tower предлагает уникальное сочетание: самый знаковый адрес в JLT, непосредственная близость к станции метро DMCC, двойной профиль активов (жилой и коммерческий), конкурентоспособное ценообразование относительно новых башен JLT и сильные валовые доходы в размере 6,5–7,6%.