Redwood Avenue

Redwood Avenue — Jumeirah Golf Estates (JGE), Дубай | Застройщик Jumeirah Golf Estates

TL;DR: Redwood Avenue — это завершенный анклав ультра-роскошных вилл в составе Jumeirah Golf Estates (JGE), включающий 47 отдельно стоящих вилл с 5 и 6 спальнями с видом на поле для гольфа Fire Golf Course, спроектированное Грегом Норманом. Виллы, сданные в 2017 году, имеют площадь застройки от 8 095 до 14 587 кв. футов на участках от 5 326 до 22 269 кв. футов. Стартовые цены начинаются от 45 000 000 дирхамов ОАЭ и достигают 67 500 000 дирхамов ОАЭ за премиальные варианты с видом на озеро. Каждая вилла оснащена дизайнерскими кухнями Poggenpohl с техникой Miele, вариантами отделки интерьера от B&B Italia или по индивидуальному заказу, системой домашней автоматизации Legrand (климат, освещение, безопасность), собственным бассейном и ландшафтными садами. Одиннадцать архитектурных стилей с возможностью адаптации планировок. В пешей доступности от клубного дома JGE с доступом к полю Fire, падел-теннисом, ресторанами высокой кухни и фитнес-центрами.

---

Введение

Redwood Avenue — это жемчужина, построенная самим застройщиком Jumeirah Golf Estates, коллекция из всего 47 великолепных вилл, расположенных прямо с видом на поле для гольфа Fire Golf Course, что делает JGE одним из самых престижных жилых сообществ Дубая. Будучи шедевром самого застройщика JGE, Redwood Avenue был задуман как эталон роскоши сообщества: коллекция домов, где каждый материал, каждый бренд бытовой техники, каждая технологическая система и каждый пространственный параметр отражают максимально возможные спецификации, доступные на рынке жилых вилл Дубая.

Поле для гольфа Fire Golf Course — еще один шедевр Грега Нормана наряду с полем Earth Course в JGE — служит определяющим визуальным фоном для Redwood Avenue: холмистые чемпионские фервеи, водные преграды и ухоженные грины, которые меняются в зависимости от сезона турнирного календаря. Каждая вилла в Redwood Avenue была расположена и ориентирована так, чтобы максимально использовать виды на поле Fire, гарантируя, что гольф-ландшафт станет неотъемлемой частью жизни из каждой гостиной, главной спальни и террасы.

Благодаря наличию всего 47 вилл в 11 архитектурных стилях на ограниченном земельном участке в рамках генерального плана JGE, Redwood Avenue представляет собой по сути незаменимую жилую коллекцию. Виллы торгуются на вторичном рынке в ценовом диапазоне от 12 до 67,5 млн дирхамов ОАЭ — диапазон, который отражает исключительную вариативность размеров участков (от 5 326 кв. футов до поразительных 22 269 кв. футов), площадей застройки (от 8 095 до 14 587 кв. футов) и ориентации видов на поле для гольфа на 47 отдельных участках вилл сообщества.

---

Расположение и транспортная доступность

Jumeirah Golf Estates (JGE) расположен вдоль шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311) в юго-западном коридоре Дубая — районе, который соединяет Expo City Dubai, международный аэропорт Аль-Мактум, Dubai Marina и более широкий западный жилой коридор, обеспечивая удобное время в пути.

Основные расстояния от Redwood Avenue:

| Пункт назначения | Расстояние | Время в пути | |---|---|---| | Клубный дом JGE (на территории) | ~500 м | В пешей доступности | | Поле для гольфа Fire (рядом) | Вид на поле | Мгновенный доступ | | Поле для гольфа Earth | ~2 км | 5 минут на авто | | Expo City Dubai | ~8 км | 10 минут на авто | | Международный аэропорт Аль-Мактум | ~20 км | 20 минут на авто | | Dubai Marina | ~18 км | 20 минут на авто | | Mall of the Emirates | ~15 км | 18 минут на авто | | Palm Jumeirah | ~20 км | 22 минуты на авто | | Business Bay / DIFC | ~22 км | 25 минут на авто | | Dubai Hills Mall | ~14 км | 16 минут на авто | | Ibn Battuta Mall | ~10 км | 12 минут на авто | | Аэропорт DXB | ~30 км | 30 минут на авто |

Клубный дом JGE, расположенный в пешей доступности от Redwood Avenue, служит социальным и спортивным центром сообщества, предоставляя жителям прямой доступ к ресторанам высокой кухни, фитнесу, падел-теннису и услугам профессионального магазина без необходимости использования автомобиля.

Архитектура и характеристики вилл

47 вилл Redwood Avenue распределены по 11 категориям архитектурных стилей — это разнообразие дизайнерских решений является уникальным среди кластеров вилл JGE, позволяя покупателям выбирать из по-настоящему широкого спектра эстетических направлений в рамках единого сообщества.

Характеристики сообщества:

• Всего вилл: 47
• Архитектурные стили: 11 уникальных типов вилл
• Конфигурации спален: отдельно стоящие виллы с 5 и 6 спальнями
• Общая площадь (BUA): 8 095 – 14 587 кв. футов
• Размеры участков: 5 326 – 22 269 кв. футов
• Срок сдачи: 4-й квартал 2017 г.
• Застройщик: Jumeirah Golf Estates
• Виды: поле для гольфа Fire, озера сообщества, ландшафтный дизайн JGE
• Тип владения: Freehold (полная собственность)

Виллы с 5 спальнями (общая площадь 8 286 – 9 128 кв. футов):

• Трехуровневая конфигурация: цокольный этаж + первый этаж + второй этаж
• Размеры участков подходят для обустройства просторных частных зон отдыха и садов
• Частный бассейн
• Семейная планировка с 5 спальнями, несколькими ванными комнатами и помещением для персонала
• Кухня Poggenpohl с полным комплектом бытовой техники Miele

Виллы с 6 спальнями (общая площадь 11 061 кв. фут):

• Трехуровневая конфигурация: цокольный этаж + первый этаж + второй этаж
• Участки площадью до 22 269 кв. футов позволяют создать обширную благоустроенную территорию
• Полноценная семейная конфигурация с 6 спальнями и премиальным пространством
• Частный бассейн и полностью благоустроенный сад
• Кухня Poggenpohl с полным комплектом бытовой техники Miele

Варианты отделки:

Дизайнерская отделка от B&B Italia:

• Полная внутренняя отделка от B&B Italia — ведущего итальянского бренда современной мебели и дизайна интерьеров
• Мебель по индивидуальному заказу, встроенные системы хранения и подбор материалов, выполненные командой дизайнеров B&B Italia
• Виллы сдаются полностью меблированными и с профессионально разработанным дизайном интерьера
• Вариант отделки высочайшего уровня, представляющий собой лучший продукт вилл JGE

Базовая отделка (по выбору инвестора/владельца):

• Отделка «shell» (базовая), предоставляющая покупателям «чистый холст» для реализации полностью индивидуального дизайна интерьера и меблировки
• Конструктивная архитектура, кухня (Poggenpohl + Miele), ванные комнаты и инженерные системы завершены
• Декорирование интерьера и выбор мебели осуществляются по усмотрению и спецификациям покупателя
• Предпочитается покупателями, желающими создать полностью персонализированную жилую среду

Технологии и автоматизация:

• Система домашней автоматизации Legrand — комплексная интеллектуальная система здания, охватывающая климат-контроль (управление кондиционированием), освещение (сценарии и расписание), безопасность (контроль доступа, видеонаблюдение), сетевые камеры (удаленный мониторинг) и управление повседневными функциями через интеллектуальные выключатели, сенсорные экраны, пульты дистанционного управления, интернет-платформы и КПК
• Интеллектуальное управление энергопотреблением, снижающее эксплуатационные расходы
• Интегрированное аудиовизуальное управление во всех жилых зонах и спальнях

Кухни — Poggenpohl + Miele:

• Кухонные гарнитуры Poggenpohl — один из самых престижных немецких кухонных брендов, основанный в 1892 году, известный своей точностью проектирования и неподвластной времени эстетикой дизайна
• Полная интеграция бытовой техники Miele, включая индукционную варочную панель последнего поколения, духовой шкаф, микроволновую печь, пароварку, подогреватель посуды, встроенный холодильник, морозильную камеру и посудомоечную машину
• Спецификация кухни, соответствующая мировым стандартам для объектов жилой недвижимости ультра-люкс класса

Инфраструктура сообщества JGE

Клубный дом JGE (в пешей доступности от Redwood Avenue):

• Изысканные рестораны — множество концепций F&B с премиальными стандартами обслуживания
• Современный фитнес-центр — профессиональный тренажерный зал с персональными тренировками
• Корты для падел-тенниса — профессиональные площадки для падел-тенниса
• Общественные бассейны — водные объекты курортного качества
• Про-шоп — полный спектр розничной торговли и услуг по подбору снаряжения для гольфа
• Частные мероприятия для членов клуба и социальные программы

Поля для гольфа:

• Поле для гольфа Fire (по соседству): чемпионское поле на 18 лунок, спроектированное Грегом Норманом — пар 72, более 7 700 ярдов
• Поле для гольфа Earth: дизайн Грега Нормана, место проведения ежегодного чемпионата DP World Tour
• Оба поля доступны для игры резидентам по льготным клубным тарифам
• Доступны академия гольфа и профессиональное обучение

Безопасность сообщества:

• Круглосуточная охрана закрытого сообщества — контролируемый доступ на всех въездах в сообщество
• Видеонаблюдение CCTV во всех зонах общего пользования
• Патрулирование территории сообщества в течение всего дня

---

Инвестиционный анализ

Redwood Avenue функционирует в сегменте инвестиций в ультра-роскошные виллы Дубая — на рынке, определяемом абсолютным дефицитом, спросом со стороны международных покупателей и характеристиками сохранения капитала, которые отличают его от категорий инвестиций в жилую недвижимость среднего сегмента.

Ценообразование на вторичном рынке (2025–2026 гг.):

• Вилла с 5 спальнями: 12 000 000 – 35 000 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с 6 спальнями (стандарт): 25 000 000 – 50 000 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с 6 спальнями (премиальный участок/вид на озеро): 45 000 000 – 67 500 000+ дирхамов ОАЭ

Ежегодные арендные показатели:

• Вилла с 5 спальнями: 600 000 – 900 000 дирхамов ОАЭ в год
• Вилла с 6 спальнями: 900 000 – 1 400 000 дирхамов ОАЭ в год

Валовая арендная доходность: 3–5% годовых — соответствует сегменту ультра-роскошных вилл Дубая, где основным инвестиционным предложением является сохранение капитала и выборочный рост стоимости, а не показатели доходности, ориентированные на получение прибыли.

Золотая виза ОАЭ: Все покупки в Redwood Avenue на сумму от 45 000 000 дирхамов ОАЭ дают право на получение 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.

Право собственности (Freehold): Полное право собственности (freehold) для всех национальностей с регистрацией в Земельном департаменте Дубая.

Факторы сохранения капитала:

• Абсолютный дефицит: всего 47 вилл в элитном кластере Fire Course в JGE
• Расположение рядом с полем Fire Course — незаменимое местоположение внутри JGE
• Спецификации Poggenpohl + Miele, поддерживающие премиальную стоимость на вторичном рынке
• Домашняя автоматизация Legrand — технологическая инфраструктура, отвечающая современным требованиям к образу жизни
• Вариант интерьера от B&B Italia — происхождение от итальянского люксового бренда поддерживает привлекательность для покупателей ультра-роскошной недвижимости
• Продолжающиеся инвестиции в инфраструктуру JGE и открытие отеля Mandarin Oriental (2030 г.)
• 11 архитектурных стилей, обеспечивающих разнообразие дизайна и расширяющих круг потенциальных покупателей
• Размер участков до 22 269 кв. футов, обеспечивающий простор уровня настоящего поместья

Почему Redwood Avenue выделяется на фоне остальных

• Всего 47 вилл — абсолютный дефицит: Всего 47 домов в элитном кластере Fire Course в JGE
• Участки площадью до 22 269 кв. футов: Земельные владения усадебного масштаба, создающие по-настоящему частную территорию в городе, где открытое пространство является роскошью
• Площадь застройки до 14 587 кв. футов: Одна из самых больших жилых площадей (BUA) среди вилл в мастер-сообществах Дубая
• Кухни Poggenpohl + Miele: Немецкое мастерство от двух самых престижных в мире брендов кухонь и бытовой техники
• Вариант отделки B&B Italia: Итальянский бренд элитной мебели, находящийся на вершине дизайнерских спецификаций жилых интерьеров
• Домашняя автоматизация Legrand: Технология «умный дом», охватывающая управление климатом, освещением, безопасностью, аудиовизуальными системами и повседневными функциями
• 11 архитектурных стилей: Разнообразие дизайна, позволяющее покупателям найти по-настоящему уникальную эстетику виллы в рамках одного сообщества
• Прямой вид на поле для гольфа Fire: Каждая вилла выходит окнами на чемпионское поле Fire, спроектированное Грегом Норманом
• В пешей доступности от клубного дома JGE: Изысканные рестораны, падел, фитнес и гольф-услуги в 5 минутах ходьбы
• Построено девелопером JGE: Собственный девелопер мастер-сообщества, создающий флагманский продукт — гарантия качества, выходящая за рамки типичных соглашений со сторонними застройщиками
• Завершение строительства в 2017 году: Зрелое, сформировавшееся сообщество с более чем 8-летним опытом эксплуатации

Redwood Avenue — это определяющий адрес ультра-роскоши в Jumeirah Golf Estates: 47 исключительных вилл-поместий, где виды на чемпионское поле для гольфа, превосходство кухонь Poggenpohl и Miele, возможность выбора дизайна от B&B Italia и интеграция умного дома Legrand объединяются на участках площадью до 22 269 кв. футов, создавая коллекцию домов, которая по праву считается одним из лучших жилых достижений Дубая.