Эксклюзив 9

Эксклюзив 9 — Джумейра, Дубай

Краткое резюме

The Exclusive 9 — ультра-редкий, ультра-роскошный жилой анклав от Meraas: завершённый комплекс из всего 9 особняков на набережной в престижном прибрежном районе Джумейра, сданный во II квартале 2023 года. Расположен непосредственно у пляжа с захватывающими видами на Бурдж Аль Арабский залив, Madinat Jumeirah и пляж Джумейры. Цены от 4 768 634 до 13 312 168 AED. The Exclusive 9 — один из самых секретных и желанных жилых адресов Дубая: сочетание строительного мастерства Meraas и абсолютной редкости, ставящей эти объекты в один ряд с самыми редкими активами недвижимости в ОАЭ.

Ключевые показатели: | Параметр | Данные | |---|---| | Застройщик | Meraas | | Расположение | Набережная Джумейры | | Статус | Готов (II кв. 2023 г.) | | Старт продаж | II кв. 2019 г. | | Всего юнитов | 9 особняков | | Класс | Люкс | | Право собственности | Фрихолд | | Диапазон цен | 4 768 634–13 312 168 AED | | Знаковые виды | Бурдж Аль Арабский залив, пляж Джумейры, Madinat Jumeirah |

---

Расположение — Самая знаковая набережная Дубая

The Exclusive 9 расположен в прибрежном коридоре Джумейры — наиболее устоявшемся и исторически престижном жилом пляже Дубая.

Расстояния:

• Бурдж Аль Арабский залив: 500 м (прямая видимость)
• Madinat Jumeirah: 800 м (пешком)
• Wild Wadi Waterpark: 600 м
• Mall of the Emirates: 8 км (~10 мин)
• Центр Дубая / Бурдж-Халифа: 16 км (~18 мин)
• Palm Jumeirah: 10 км (~12 мин)
• Аэропорт Дубая: 24 км (~25 мин)

---

Обзор проекта

The Exclusive 9 от Meraas определяется своим названием: девять. Девять особняков на одном из самых престижных участков пляжа в мире. Это философия радикальной редкости как высшего люксового предложения.

Meraas — государственный застройщик Дубая, создавший City Walk, Bluewaters Island, La Mer, The Beach at JBR и Bulgari Resort & Residences. Государственная принадлежность обеспечивает институциональную надёжность.

Характеристики:

• Всего 9 отдельно стоящих особняков на набережной
• Каждая резиденция занимает отдельный участок у воды
• Прямой выход к пляжу Аравийского залива
• Частный бассейн, сад и терраса в каждом доме
• Сдан II кв. 2023 г. — новое строительство в первозданном состоянии

---

Конфигурации юнитов

| Тип | Ключевые характеристики | |---|---| | Апартаменты на набережной | Несколько спален, виды на море | | Виллы с 4 спальнями | Отдельно стоящие, частный сад, бассейн | | Коммерческие площади | Торговые объекты на первом уровне |

Ключевые особенности (стандарт ультра-люкс Meraas):

• Люксовая отделка: мрамор, камень, материалы под заказ
• Двусветные потолки в виллах
• Профессиональная европейская кухонная техника
• Частные бассейны в виллах
• Сады у пляжа с прямым выходом на песок
• Панорамное остекление с видами на Бурдж Аль Арабский залив
• Системы умного дома (освещение, климат, безопасность)
• Комнаты для прислуги в виллах

---

Инвестиционный анализ

Почему The Exclusive 9 — трофейный актив на поколения:

• Всего 9 юнитов в мире: абсолютная редкость, невозможная к тиражированию
• Вид на Бурдж Аль Арабский залив: постоянный мировой спрос
• Meraas — государственный застройщик с безупречной репутацией
• Новое строительство (II кв. 2023 г.): без истории обслуживания
• Постоянство адреса Джумейры: самый устоявшийся люксовый адрес Дубая
• Фрихолд: полные права для иностранных покупателей; право на 10-летнюю Золотую визу
• Рынок аренды UHNWI: годовая аренда 800 000–3 500 000+ AED

Итог: The Exclusive 9 — по определению самое эксклюзивное предложение в Дубае для покупателя, ищущего абсолютный адрес у пляжа Джумейры.