Джебель-Али Хиллс (Jebel Ali Hills)

Кратко: Jebel Ali Hills от Meraas — земельные участки freehold в жилой и смешанной застройке в районе Саих Шуайб, Джебель Али, Дубай. Жилые участки: 9 400–13 000 кв. фут (G+1); участки смешанного назначения: до 28 760 кв. фут (G+4). Ценовой диапазон: AED 2 800 000 – AED 11 250 000 (от ~AED 130 за кв. фут). 40+ участков, 480 000 кв. фут общей площади. Право переоформлено — участки готовы к немедленному строительству.

Введение

Jebel Ali Hills от Meraas — один из наиболее стратегически значимых земельных инвестиционных предложений Дубая: freehold-участки в районе Саих Шуайб на юге Джебель Али с возможностью самостоятельного проектирования и строительства виллы, многоквартирного дома или объекта смешанной функции. Ценовое позиционирование от ~AED 130 за кв. фут обеспечивает один из наиболее привлекательных показателей среди проектов крупного мастер-девелопера в эмирате. Земля передана: участки доступны для немедленного строительства.

Инвестиционная привлекательность Jebel Ali Hills определяется тремя сходящимися инфраструктурными катализаторами южного Дубая: Expo City Dubai (постоянное наследие Expo 2020), Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) (расширение до крупнейшего в мире аэропорта по пассажиропотоку) и Dubai Parks & Resorts (один из ведущих тематических парков развлечений региона).

Расположение и транспортная доступность

Jebel Ali Hills расположен в Саих Шуайб на юге Джебель Али — южном коридоре Дубая, трансформирующемся из промышленной зоны в один из наиболее значимых развивающихся смешанных кластеров эмирата.

Ключевые объекты в транспортной доступности:

• Dubai Parks & Resorts — несколько минут
• Expo City Dubai — ~15 минут
• Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) — ~10–15 минут
• Джебель Али Фри Зон (JAFZA) — рядом

Время в пути:

• Дубай Марина — ~20–25 минут
• Даунтаун Дубай — ~35–40 минут

Типы участков

Жилые участки (G+1):

• Площадь: 9 400–13 000 кв. фут
• Разрешённая этажность: G+1 (вилла)

Участки смешанного назначения (G+4):

• Площадь: до 28 760 кв. фут
• Разрешённая этажность: G+4 (апартаменты, офисы, торговые площади)

Ценовой диапазон: AED 2 800 000 – AED 11 250 000 (от ~AED 130/кв. фут)

Право собственности freehold. Доступно для всех национальностей. Земля передана — строительство возможно немедленно.

Профиль застройщика: Meraas

Meraas — государственный девелопер Дубая, дочерняя структура Dubai Holding. Портфель компании включает знаковые проекты: City Walk, Bluewaters Island, La Mer, Boxpark. Участки Jebel Ali Hills реализуются в рамках мастер-плана Meraas — с гарантией качества планировки и инфраструктурного окружения.

Инвестиционный потенциал

Jebel Ali Hills предлагает редчайшую комбинацию: freehold-земля от Meraas по конкурентной цене ~AED 130/кв. фут в зоне с тремя крупнейшими инфраструктурными катализаторами южного Дубая. Долгосрочный потенциал прироста стоимости определяется государственным мандатом на развитие южного коридора и расширением аэропорта Аль-Мактум до пропускной способности 160 млн пассажиров в год — крупнейшего в истории современного Дубая инфраструктурного проекта.