Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Azizi Aura Residences is a new project by Azizi Developments. This project will offer studio units, as well as one-bedroom and two-bedroom apartments.
Застройщик
Азизи Девелопментс (Azizi Developments)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2020
Всего юнитов
487
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2017
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 463
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Джебель-Али за 12 месяцев.
В среднем AED 1 702 / кв. фут
Ликвидность рынка
10,2 тыс. сделок
Объём сделок в районе Джебель-Али за последние 12 месяцев — AED 24,4 млрд.
5 306 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 64%
64% продаж в районе Джебель-Али за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+44,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Джебель-Али зарегистрировано 10,2 тыс. сделок DLD на сумму AED 24,4 млрд, медианная цена — AED 1 463 за кв. фут. 64% этих продаж — офф-план, цены изменились на +44,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 463
Ликвидность рынка
10,2 тыс. сделок
Спрос на офф-план
64%
Динамика цен
+44,5%
Сделки DLD, связанные с проектом Azizi Aura Residences и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 мая 2026 г. | Готово | - | 0 | 371 кв. фут | AED 560 000 | AED 1 508 |
| 11 мая 2026 г. | Готово | - | 0 | 358 кв. фут | AED 560 000 | AED 1 562 |
| 11 мая 2026 г. | Готово | - | 0 | 369 кв. фут | AED 560 000 | AED 1 519 |
| 7 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 353 кв. фут | AED 595 000 | AED 1 688 |
| 27 мар. 2026 г. | Готово | - | 0 | 454 кв. фут | AED 625 000 | AED 1 378 |
| 16 мар. 2026 г. | Готово | - | 0 | 371 кв. фут | AED 530 000 | AED 1 430 |
| 9 мар. 2026 г. | Готово | - | 0 | 391 кв. фут | AED 605 000 | AED 1 549 |
| 4 мар. 2026 г. | Готово | - | 0 | 331 кв. фут | AED 550 000 | AED 1 662 |
| 18 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 415 кв. фут | AED 525 000 | AED 1 267 |
| 18 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 391 кв. фут | AED 570 000 | AED 1 456 |
| 9 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 361 кв. фут | AED 481 100 | AED 1 333 |
| 3 февр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 361 кв. фут | AED 450 000 | AED 1 246 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 339 | AED 1 990 | AED 1,1 млрд | 1 604 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 165 | AED 2 112 | AED 3,9 млрд | 1 664 кв. фут |
| март 2026 г. | 597 | AED 1 787 | AED 1,4 млрд | 1 352 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 769 | AED 1 414 | AED 2,5 млрд | 1 266 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 661 | AED 1 526 | AED 1,3 млрд | 1 568 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 849 | AED 1 739 | AED 1,6 млрд | 1 457 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 926 | AED 2 006 | AED 1,9 млрд | 1 427 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 905 | AED 1 868 | AED 2 млрд | 1 568 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 755 | AED 1 647 | AED 2,1 млрд | 2 171 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 187 | AED 1 837 | AED 2,9 млрд | 1 812 кв. фут |
| июль 2025 г. | 710 | AED 1 306 | AED 1,4 млрд | 1 971 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 581 | AED 1 294 | AED 1 млрд | 1 782 кв. фут |
1 спальня
-
7 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
7 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Azizi Aura Residences в Джебель-Али с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Кратко
Azizi Aura Residences — 17-этажная, 479-юнитная завершённая жилая башня от Azizi Developments, расположенная в Даунтаун Джебель-Али в, пожалуй, наиболее стратегически выгодной позиции для доступа к метро среди всех жилых зданий JAFZA-коридора — непосредственно у станции метро UAE Exchange Красной линии Дубайского метро. Завершённая в июне 2020 года и полностью функционирующая, Aura предоставляет 479 студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов freehold сообществу работающих профессионалов, одинаково высоко ценящих бесперебойную транспортную связность и близость к JAFZA.
Станция метро UAE Exchange расположена не просто рядом — по многочисленным свидетельствам агентов и жильцов, она находится буквально у порога здания. Для жильцов, работающих в Дубай Марина (25 минут на метро), JLT (22 минуты), TECOM (20 минут) или в любой точке Красной линии, Azizi Aura предлагает образ жизни, при котором ежедневная поездка предполагает короткую прогулку до перрона метро, а не поездку на автомобиле через пробки Дубая. Это сочетание — близость к JAFZA для сотрудников свободной зоны и доступ к метро Красной линии для всех остальных — делает арендный пул Azizi Aura наиболее широким среди всех зданий, примыкающих к JAFZA, в коридоре Даунтаун Джебель-Али.
Для инвесторов эта близость к метро является единственным наиболее долговременным драйвером арендного спроса: пока функционирует Красная линия метро Дубая (что является бессрочным), позиция Azizi Aura будет поддерживать спрос арендаторов из полного спектра профессиональной рабочей силы Дубая, а не только от сотрудников JAFZA.
Azizi Developments — один из наиболее активных жилых застройщиков Дубая с портфелем, охватывающим полный ценовой спектр от доступных продуктов в Даунтаун Джебель-Али до ультра-роскошного мастер-плана Azizi Venice в Городе Мухаммед бин Рашид. Компания демонстрирует стабильную исполнительскую способность в нескольких рыночных циклах и активно присутствует в коридоре Даунтаун Джебель-Али через несколько параллельных проектов — Aura, Lina, Noura, Gabriel и другие — демонстрируя системную приверженность жилому развитию района.
Azizi Aura Residences, как завершённый и заселённый проект, не несёт рисков, связанных с проектами на стадии строительства из портфеля Azizi: покупатели сегодня приобретают полностью поставленное здание с установленным арендным послужным списком с июня 2020 года.
Станция метро UAE Exchange — одна из южных конечных станций Красной линии, расположенная в западной части дубайского участка линии и служащая ключевым пересадочным пунктом между сетью метро и автобусными маршрутами, уходящими в Абу-Даби и южные районы ОАЭ. Положение станции у основания Azizi Aura даёт жильцам:
От станции UAE Exchange по Красной линии Дубайского метро:
Azizi Aura насчитывает 17 этажей с примерно 479 юнитами — конфигурация, обеспечивающая реальный масштаб (достаточную ликвидность вторичного рынка) без обезличенности мегабашен более 40–50 этажей.
Изогнутый фасад здания — отмеченный в многочисленных листингах — придаёт Aura характерную визуальную идентичность в горизонте Даунтаун Джебель-Али.
Студии: Компактно и эффективно спроектированы для профессионалов-одиночек. Интегрированная кухня-гостиная с полным санузлом и частным балконом.
Апартаменты с 1 спальней:
Апартаменты с 2 спальнями:
Торговые площади: Коммерческие юниты на первом этаже для повседневных нужд сообщества
Azizi Aura оснащена базовым жилым набором удобств, соответствующим целевой аудитории профессиональной рабочей силы:
Положение станции метро UAE Exchange у основания Azizi Aura — не временное удобство, а постоянная, государственная транспортная инфраструктура, которая будет генерировать жилой спрос от полного спектра профессиональных пользователей метро Дубая в течение всего срока работы метро. Никакой рыночный цикл, никакая застройщическая конкуренция и никакие изменения в районе не переместят станцию метро. Эта постоянность является наиболее долговременным драйвером доходности, доступным жилому инвестору на рынке Дубая.
Близость к метро позволяет Azizi Aura командовать арендными надбавками над другими зданиями Даунтаун Джебель-Али, не имеющими непосредственного доступа к станции: арендаторы, пользующиеся метро, активно ищут и готовы платить больше за здания с минимальным расстоянием до перрона.
Ни одно другое здание в коридоре Даунтаун Джебель-Али не может предложить:
Это двойное рыночное позиционирование означает, что запросы на аренду Azizi Aura поступают от двух отдельных, непересекающихся пулов арендаторов — максимизируя скорость поглощения аренды и минимизируя периоды простоя.
Azizi Aura функционирует с июня 2020 года — обеспечивая пять лет продемонстрированных данных о заполняемости, записей о сервисных сборах, эффективности обслуживания и атмосфере сообщества. Покупатели получают определённость о реальных условиях проживания в здании, а не проекции.
При ценах от AED 980 000 за однокомнатные юниты конфигурации Azizi Aura превышают порог DLD в AED 750 000 для 3-летней визы резидента-инвестора ОАЭ. Двухкомнатные конфигурации по более высоким ценам могут приближаться к порогу AED 2 млн для 10-летней «Золотой визы».
В 15 минутах от Azizi Aura многодесятилетнее расширение аэропорта Аль-Мактум до годовой пропускной способности 260 миллионов пассажиров трансформирует профиль жилого спроса южного Дубая. Даунтаун Джебель-Али входит в основную жилую зону обслуживания этого расширения — позиционируется для получения выгоды от прогрессивного развития рабочей силы и инфраструктуры аэропорта в течение следующего десятилетия.
Станция метро UAE Exchange у порога — определяющее преимущество: Наиболее близкое к метро жилое здание в JAFZA-коридоре — постоянный транспортный инфраструктурный якорь, генерирующий долговечный, устойчивый к циклам арендный спрос.
479 юнитов, 17 этажей — масштаб сообщества: Достаточно крупный для высокой ликвидности вторичного рынка; не настолько крупный, чтобы перегрузить управление зданием.
Двойной пул арендаторов — JAFZA + Красная линия: Наиболее широкий возможный охват арендаторов среди всех зданий Даунтаун Джебель-Али.
Завершена в 2020 году — 5 лет продемонстрированных показателей: Пятилетний послужной список заполняемости исключает предположения об арендных показателях.
Право собственности freehold: Полные права собственности для всех национальностей.
Торговые площади на первом этаже: Коммерческая инфраструктура, обслуживающая сообщество у основания здания.
Катализатор расширения аэропорта Аль-Мактум: Многодесятилетняя государственная инфраструктурная инвестиция, которая будет прогрессивно повышать стоимость жилых земель и юнитов по всему южному коридору Дубая.
Azizi Aura Residences от Azizi Developments — 17-этажная, 479-юнитная завершённая жилая башня freehold в Даунтаун Джебель-Али — непосредственно у станции метро UAE Exchange Красной линии Дубайского метро, в 5 минутах от JAFZA, в 15 минутах от аэропорта Аль-Мактум и Expo City Dubai. Предлагая студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты с центральным кондиционером, крытой парковкой, бассейном, тренажёрным залом и торговыми площадями на первом этаже, завершённая в июне 2020 года с пятью годами доказанной заполняемости, Azizi Aura является определяющей метро-связанной инвестицией вблизи JAFZA в южном коридоре Дубая — сочетая наиболее широкий возможный пул арендаторов с наиболее долговечным единственным локационным преимуществом (близостью к метро), доступным на рынке Даунтаун Джебель-Али.
Azizi Aura Residences от Azizi Developments в районе Jebel Ali начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Azizi Aura Residences предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Azizi Aura Residences запланирован к завершению в Q4 2020. Проект готов к немедленному заселению.
Azizi Aura Residences от Azizi Developments в районе Jebel Ali предлагает сильный инвестиционный потенциал. Jebel Ali — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Azizi Aura Residences разработан Azizi Developments, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Azizi Aura Residences предлагает удобства мирового класса, включая Security, Central A/C, Covered Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.