Загрузка объекта
Проект в районе Emaar South
01 / 07
Urbana
ГотовТаунхаусПередача ключей: 1-й кв. 2020
Цена от
AED 1,600,000
2 активных объявлений · обновлено 19 июн. 2026 г.
Обзор
Кратко: Urbana (Фазы I, II и III) от Emaar Properties — завершённый жилой проект таунхаусов в мастер-сообществе Emaar South, Dubai South. Сдан: 1 кв. 2020 года. 236 таунхаусов с 2 и 3 спальнями (1 159–1 525 кв. фут). Начальная цена: AED 775 000. Диапазон: AED 775 000 – AED 1 395…
Застройщик
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Тип недвижимости
Таунхаус
Состав юнитов
2 & 3 спальни
Передача ключей
1-й кв. 2020
Всего юнитов
236
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2016
Тренажёрный залОхранаЦентральное кондиционированиеОбщий бассейнКрытая парковкаПарковка с сервисом
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Emaar South with growth potential
Investment starts from AED 775K
Developed by Emaar Properties
Expected completion: Q1 2020
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
Цены
От AED 1,6 млн
Диапазон цен по 2 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 546
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Emaar South за 12 месяцев.
В среднем AED 1 603 / кв. фут
Ликвидность рынка
13,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Emaar South за последние 12 месяцев — AED 24,6 млрд.
8 710 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 87,9%
87,9% продаж в районе Emaar South за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+5,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Emaar South зарегистрировано 13,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 24,6 млрд, медианная цена — AED 1 546 за кв. фут. 87,9% этих продаж — офф-план, цены изменились на +5,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 546
Ликвидность рынка
13,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
87,9%
Динамика цен
+5,3%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Urbana и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 18 июн. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 июн. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 210 кв. фут | AED 1 300 000 | AED 1 075 |
| 12 июн. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 751 кв. фут | AED 1 800 000 | AED 1 028 |
| 14 мая 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 302 кв. фут | AED 1 350 000 | AED 1 037 |
| 7 мая 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 779 кв. фут | AED 1 575 000 | AED 885 |
| 6 апр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 710 кв. фут | AED 1 825 000 | AED 1 067 |
| 13 февр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 302 кв. фут | AED 1 575 000 | AED 1 210 |
| 4 февр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 302 кв. фут | AED 1 580 000 | AED 1 214 |
| 7 янв. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 302 кв. фут | AED 1 550 000 | AED 1 191 |
| 5 дек. 2025 г. | Готово | - | 2 | 1 302 кв. фут | AED 1 650 000 | AED 1 267 |
| 6 нояб. 2025 г. | Готово | - | 2 | 1 302 кв. фут | AED 1 580 000 | AED 1 214 |
| 3 нояб. 2025 г. | Готово | - | 3 | 2 529 кв. фут | AED 2 050 000 | AED 811 |
| 31 окт. 2025 г. | Готово | - | 3 | 2 398 кв. фут | AED 2 250 000 | AED 938 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Emaar South
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 454 | AED 1 794 | AED 679,2 млн | 877 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 2 850 | AED 1 693 | AED 3,1 млрд | 706 кв. фут |
| май 2026 г. | 1 360 | AED 1 680 | AED 1,6 млрд | 756 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 181 | AED 1 692 | AED 2,7 млрд | 1 357 кв. фут |
| март 2026 г. | 1 028 | AED 1 610 | AED 1,8 млрд | 1 114 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 962 | AED 1 517 | AED 1,7 млрд | 1 270 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 875 | AED 1 535 | AED 1,9 млрд | 1 539 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 021 | AED 1 585 | AED 2 млрд | 1 271 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 893 | AED 1 560 | AED 2 млрд | 1 552 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 713 | AED 1 420 | AED 1,9 млрд | 1 649 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 948 | AED 1 435 | AED 2,1 млрд | 1 763 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 772 | AED 1 458 | AED 1,7 млрд | 1 549 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
932
Юниты в реестре
932
Здания
142
Макс. этажей
2
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
1 157-4 805 sq ft
Парковочные места
1 864
Структура зарегистрированных юнитов
2 B/R648 юнитов · 1 217 sq ft
3 B/R284 юнитов · 2 387 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 932
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1 626 – 1 635 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 | 2 619 – 2 619 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 1,6 млн – AED 1,9 млн | - | 2 активных объявлений · зафиксировано 19 июн. 2026 г. |
Расположение
Emaar South
Откройте для себя исключительное расположение Urbana в Emaar South с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Al Maktoum International AirportDubai Investment ParkExpo 2020 DubaiJebel Ali Industrial AreaCommunity ViewПоле для гольфа
Обзор
О проекте
Кратко: Urbana (Фазы I, II и III) от Emaar Properties — завершённый жилой проект таунхаусов в мастер-сообществе Emaar South, Dubai South. Сдан: 1 кв. 2020 года. 236 таунхаусов с 2 и 3 спальнями (1 159–1 525 кв. фут). Начальная цена: AED 775 000. Диапазон: AED 775 000 – AED 1 395 000. На границе 18-луночного гольф-поля. В 10–15 минутах от Аль-Мактум и Expo City Dubai.
Введение
Urbana от Emaar Properties — трёхфазный проект таунхаусов в мастер-сообществе Emaar South (Dubai South / Dubai World Central): одно из наиболее творчески реализованных доступных жилых предложений компании. Концепция «ярусных таунхаусов» устраняет традиционный компромисс между удобством квартиры и пространством таунхауса: юниты первого этажа функционируют как классические таунхаусы с частными садами, юниты верхних этажей — как просторные апартаменты с частными террасами. 236 таунхаусов, полностью завершённых к 1 кв. 2020 года, расположены в непосредственной близости от 18-луночного чемпионского гольф-поля в одном из приоритетных коридоров долгосрочного роста Дубая — рядом с аэропортом Аль-Мактум и Expo City Dubai.
Расположение и транспортная доступность
Emaar South, Dubai South (Dubai World Central) — мастер-планированное сообщество на 6,7 млн кв. фут, расположенное в стратегическом коридоре роста южного Дубая.
Время в пути:
- Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) — ~10–15 минут
- Expo City Dubai — ~10 минут
- Шейх Мухаммед бин Зайед Роуд (E311) — ~15 минут
- Emirates Road (E611) — ~15 минут
- Дубай Марина — ~25–30 минут
- Даунтаун Дубай — ~35–40 минут
Архитектура и концепция
«Ярусные таунхаусы» — инновационный архитектурный тип, объединяющий преимущества таунхауса и апартамента: частные сады (нижние юниты) или частные террасы (верхние юниты) при компактных и эффективных площадях 1 159–1 525 кв. фут.
Удобства и образ жизни (мастер-сообщество Emaar South)
- 18-луночное чемпионское гольф-поле — на территории мастер-сообщества
- 25 районных парков — один из наиболее высоких показателей зелёного покрытия в жилых сообществах Дубая
- Гольф-клуб (ресторан, бар, про-шоп)
- Торговая инфраструктура сообщества
- Велосипедные и беговые дорожки
- Образовательные учреждения в пределах сообщества и рядом с ним
- Охрана 24/7
Типы юнитов и план оплаты
Конфигурации (236 таунхаусов):
- Таунхаусы с 2 спальнями: 1 159–1 437 кв. фут
- Таунхаусы с 3 спальнями: 1 449–1 525 кв. фут
Ценовой диапазон: AED 775 000 – AED 1 395 000
Объект полностью завершён (1 кв. 2020 года). Реализуется на вторичном рынке. Право собственности freehold. Покупки от AED 2 000 000 соответствуют требованиям для получения Золотой визы ОАЭ.
Профиль застройщика: Emaar Properties
Emaar Properties — крупнейший листинговый девелопер ОАЭ (DFM), создатель Даунтаун Дубай, Дубай Марина и сети мастер-сообществ по всей стране. Emaar South является стратегическим мастер-проектом компании в коридоре Dubai South / Аль-Мактум.
Инвестиционный потенциал
Urbana предлагает уникальное соотношение: таунхаусы Emaar с выходом на гольф-поле в ключевом коридоре долгосрочного роста (аэропорт Аль-Мактум — будущий крупнейший авиационный хаб планеты + Expo City Dubai) при начальной цене AED 775 000 — одной из наиболее доступных точек входа в портфель Emaar. Устойчивый семейный арендный спрос, зрелая инфраструктура мастер-сообщества и бренд Emaar формируют стабильный профиль долгосрочной доходности.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Urbana?
Urbana от Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) в районе Emaar South начинается от AED 1,600,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Urbana?
Urbana предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Urbana?
Urbana запланирован к завершению в Q1 2020. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Urbana хорошей инвестицией?
Urbana от Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) в районе Emaar South предлагает сильный инвестиционный потенциал. Emaar South — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Urbana?
Urbana разработан Эмаар Пропертиз (Emaar Properties), ведущим застройщиком Дубая, известным иконическими проектами, такими как Бурдж-Халифа и Дубай Молл. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Urbana?
Urbana предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.