Загрузка объекта
Проект в районе Дубай Саут
01 / 10
South Bay 1
СтроящийсяАпартаментыПередача ключей: Dec 2025
Цена от
AED 4,300,000
3 активных объявлений · обновлено 19 июн. 2026 г.
Обзор
South Bay 1 — Комплексный обзор объекта Краткое резюме Название проекта: South Bay (Фаза 1 / South Bay 1) Расположение: Dubai South, Дубай Застройщик: Dubai South Properties (Мастер-девелопер) Статус: Офф-план Начальная цена: от 4 300 000 до 28 000 000+ дирхамов Тип…
Застройщик
Dubai South Properties
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
Dec 2025
Всего юнитов
251
Право собственности
Фрихолд
Crystal LagoonBeach ClubКлубный домKayak ClubWaterfront CafeМечетьIB SchoolShopping MallLulu HypermarketLake ParkОбщественный паркБеговая дорожкаВелосипедная дорожкаKids ClubСпортивные площадкиMeditation GardenОхрана 24/7Private Pool (premium units)
План оплаты
5%
Down Payment
75%
During Construction
20%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Dubai South with growth potential
Investment starts from 4.3M
Developed by Dubai South Properties
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
От AED 4,3 млн
Диапазон цен по 3 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
80% до передачи
5% Down Payment · 75% During Construction · 20% On Handover
20% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 275
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Дубай Саут за 12 месяцев.
В среднем AED 1 280 / кв. фут
Ликвидность рынка
3 229 сделок
Объём сделок в районе Дубай Саут за последние 12 месяцев — AED 5,7 млрд.
2 023 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 63%
63% продаж в районе Дубай Саут за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+27,6% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Дубай Саут зарегистрировано 3 229 сделок DLD на сумму AED 5,7 млрд, медианная цена — AED 1 275 за кв. фут. 63% этих продаж — офф-план, цены изменились на +27,6% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 275
Ликвидность рынка
3 229 сделок
Спрос на офф-план
63%
Динамика цен
+27,6%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом South Bay 1 и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 10 февр. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 3 978 кв. фут | AED 3 000 000 | AED 754 |
| 8 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 3 552 кв. фут | AED 4 100 000 | AED 1 154 |
| 2 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 4 139 кв. фут | AED 4 600 000 | AED 1 111 |
| 5 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 5 | 4 219 кв. фут | AED 5 150 000 | AED 1 221 |
| 28 нояб. 2025 г. | Готово | - | - | 3 689 кв. фут | AED 3 600 000 | AED 976 |
| 10 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 5 | 4 219 кв. фут | AED 5 050 000 | AED 1 197 |
| 7 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 5 | 4 219 кв. фут | AED 5 125 000 | AED 1 215 |
| 27 окт. 2025 г. | Офф-план | - | 5 | 4 219 кв. фут | AED 4 850 000 | AED 1 149 |
| 1 окт. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 2 745 кв. фут | AED 3 800 000 | AED 1 384 |
| 15 сент. 2025 г. | Офф-план | - | 5 | 4 219 кв. фут | AED 5 050 000 | AED 1 197 |
| 28 авг. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 5 113 кв. фут | AED 4 200 000 | AED 821 |
| 27 авг. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 2 745 кв. фут | AED 3 525 000 | AED 1 284 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Дубай Саут
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 454 | AED 1 794 | AED 679,2 млн | 877 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 2 850 | AED 1 693 | AED 3,1 млрд | 706 кв. фут |
| май 2026 г. | 1 360 | AED 1 680 | AED 1,6 млрд | 756 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 181 | AED 1 692 | AED 2,7 млрд | 1 357 кв. фут |
| март 2026 г. | 1 028 | AED 1 610 | AED 1,8 млрд | 1 114 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 962 | AED 1 517 | AED 1,7 млрд | 1 270 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 875 | AED 1 535 | AED 1,9 млрд | 1 539 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 021 | AED 1 585 | AED 2 млрд | 1 271 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 893 | AED 1 560 | AED 2 млрд | 1 552 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 713 | AED 1 420 | AED 1,9 млрд | 1 649 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 948 | AED 1 435 | AED 2,1 млрд | 1 763 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 772 | AED 1 458 | AED 1,7 млрд | 1 549 кв. фут |
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 4,3 млн – AED 5,2 млн | - | 3 активных объявлений · зафиксировано 19 июн. 2026 г. |
Расположение
Dubai South
Откройте для себя исключительное расположение South Bay 1 в Dubai South с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутОбзор
О проекте
South Bay 1 — Комплексный обзор объекта
Краткое резюме
- Название проекта: South Bay (Фаза 1 / South Bay 1)
- Расположение: Dubai South, Дубай
- Застройщик: Dubai South Properties (Мастер-девелопер)
- Статус: Офф-план
- Начальная цена: от 4 300 000 до 28 000 000+ дирхамов
- Тип недвижимости: Ультра-роскошные особняки, виллы и таунхаусы на набережной
- Ключевые особенности: Впечатляющая 3-километровая кристальная лагуна, масштабные планировки под заказ, исключительное расположение в Dubai South, роскошь уровня миллиардеров.
Введение
Добро пожаловать в South Bay 1 — поразительное, беспрецедентное и монументально значимое ультра-роскошное жилое сообщество на набережной, расположенное в стратегическом глобально признанном хабе Dubai South (Жилой район). Разработанный поддерживаемым правительством мастер-девелопером Dubai South Properties, этот исключительный масштабный мегапроект воплощает абсолютный зенит прибрежной жизни уровня миллиардеров, архитектурного величия и интеграции с потрясающей 3-километровой кристальной лагуной.
В динамичном ультра-высококлассном ландшафте недвижимости вблизи расширяющегося международного аэропорта Аль-Мактум (DWC), South Bay представляет собой редкую, высококлассную инвестиционную возможность наследия и истинный роскошный оазис для глобальной элиты и состоятельных семей.
Расположение и транспортная доступность
Расположенный в самом сердце жилого района Dubai South, South Bay предлагает своим привилегированным резидентам непревзойдённую жизнь на набережной при сохранении быстрой глобальной связанности. Мастер-комплекс непосредственно примыкает к международному аэропорту Аль-Мактум (DWC), который быстро расширяется, чтобы стать крупнейшим авиационным хабом в мире, и Expo City Dubai.
Ключевые маршруты:
- Expo Road и Emirates Road (E611): Прямой быстрый доступ к основным магистралям
- Al Maktoum International Airport (DWC): 10 минут
- Expo City Dubai: 10 минут
- Dubai Marina: 25 минут
- Центр Дубая: 35 минут
Типы недвижимости и ценовой диапазон
Таунхаусы (от 4 300 000 дирхамов)
Просторные таунхаусы с частными садами и видом на лагуну.
Виллы (от 8 000 000 дирхамов)
Отдельно стоящие виллы с частными бассейнами, просторными садами и прямым выходом к лагуне.
Особняки (от 15 000 000 до 28 000 000+ дирхамов)
Монументальные особняки с планировками под заказ, грандиозными парадными вестибюлями, частными бассейнами-инфинити и непосредственным доступом к кристальной лагуне.
Кристальная лагуна (3 км): Сердце South Bay
Центральным элементом South Bay является 3-километровая кристальная лагуна — искусственный водоём с кристально чистой водой бирюзового цвета, созданный по новейшим технологиям. Лагуна обеспечивает:
- Частные пляжи для жильцов каждой виллы / особняка
- Водные виды из практически каждого окна
- Защищённую акваторию для плавания, каякинга и водных видов спорта
- Пешеходные и велосипедные маршруты вдоль берега
Удобства мирового класса
- 3 км кристальной лагуны с частными пляжами
- Клубный дом с ресторанами и спа
- Высококлассные тренажёрные залы и фитнес-центры
- Теннисные и паддл-теннисные корты
- Детские игровые зоны и школы в сообществе
- Торгово-розничные центры на набережной
- Круглосуточная охрана и контроль доступа
Инвестиционный потенциал
South Bay 1 находится в эпицентре крупнейшего инфраструктурного проекта Дубая — расширения DWC и Expo City. Это обеспечивает:
- Долгосрочный потенциал роста капитала от 15 до 25%+
- Высокий арендный спрос от руководителей и семей, связанных с DWC/Expo
- Статус государственного мастер-девелопера обеспечивает надёжность инфраструктуры и управления
Заключение
South Bay 1 от Dubai South Properties — это больше, чем жилой комплекс; это мастер-план нового образа жизни у воды в Дубае. Для ультра-состоятельных покупателей, стремящихся к роскоши, конфиденциальности и долгосрочной ценности, South Bay 1 представляет собой лучший выбор в южном коридоре Дубая.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для South Bay 1?
South Bay 1 от Dubai South Properties в районе Дубай Саут начинается от AED 4,300,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для South Bay 1?
South Bay 1 предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён South Bay 1?
South Bay 1 запланирован к завершению в 2025-12-31. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли South Bay 1 хорошей инвестицией?
South Bay 1 от Dubai South Properties в районе Дубай Саут предлагает сильный инвестиционный потенциал. Дубай Саут — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик South Bay 1?
South Bay 1 разработан Dubai South Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает South Bay 1?
South Bay 1 предлагает удобства мирового класса, включая Crystal Lagoon, Beach Club, Clubhouse, Kayak Club, Waterfront Cafe и 13 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.