Загрузка объекта
Готов
Azizi Venice 4
Дубай Саут · Азизи Девелопментс (Azizi Developments) · 4-й кв. 2025Основные факты
От595 тыс. дирх.Актуальное объявление на рынке
Медиана продаж1 666 AED/кв. футDLD · 74 продажи · 12 мес.
Плата за обслуживаниеНет данныхБюджет платы за обслуживание от DLD у нас пока не опубликованУзнать в WhatsApp
Юниты389Реестр DLD
Удобнее по телефону?Оставьте номер, и консультант перезвонит в любое время, 24/7.
Покупаете из-за рубежа? Консультант покажет объект по видеосвязи.
План оплаты
60/40 · оплата от бронирования до сдачи
- 20 %Down Payment
- 40 %During Construction
- 40 %On Handover
План оплаты застройщика · янв. 2026 г.
Нужна ипотека? Консультант изучит варианты и порекомендует подходящий банк.
Планировки
Планировок нетПланировок этого проекта нетИх можно запросить вместе с ценой.Мы можем попросить застройщика прислать их вместе с прайс-листом.Узнать в WhatsApp
Справедлива ли цена?
Цена предложения в сравнении с продажами DLD похожих объектов рядом с Azizi Venice 4
Цена предложения595 тыс. дирх.Актуальное объявление на рынке
Медиана 12 продаж1 676 AED/кв. футРеестр продаж DLD
РазницаНет данныхНужна цена за кв. фут для объекта
Цены предложения из каталога; цены продаж из Земельного департамента Дубая
Спросите Софию о последних сделках DLD рядом с этим проектом.
Что продали рядом26 юнитов в перепродаже
- Студия4 объявленияАктуальное объявление на рынке · нояб. 2026 г.От595 тыс. дирх.
- 1 спальня11 объявленийАктуальное объявление на рынке · нояб. 2026 г.От925 тыс. дирх.
- 2 спальни8 объявленийАктуальное объявление на рынке · нояб. 2026 г.От1,59 млн дирх.
- 3 спальни2 объявленияАктуальное объявление на рынке · нояб. 2026 г.От2,15 млн дирх.
- Другие юниты1 объявлениеАктуальное объявление на рынке · май 2026 г.От625 тыс. дирх.
У вас есть объект в Azizi Venice 4?
Узнайте, сколько он стоит, или продайте с нами. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в этом здании; консультант ответит диапазоном цены.
Недавние продажи
Продажи в Azizi Venice 4, зарегистрированные в DLD
Медиана 12 продаж1 676 AED/кв. футDLD · 12 месяцев по июль 2026 г.
Продажи за 12 месяцев74Зарегистрировано в DLD
Последняя продажа2 июл. 2026 г.Зарегистрировано в DLD
| Дата | Здание | Площадь | Цена | AED/кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 2 июл. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-B | 359 кв. фут | 607 тыс. дирх. | 1 689 |
| 24 июн. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-A | 357 кв. фут | 600 тыс. дирх. | 1 683 |
| 24 июн. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-B | 1 028 кв. фут | 1,54 млн дирх. | 1 493 |
| 22 июн. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-A | 371 кв. фут | 620 тыс. дирх. | 1 671 |
| 19 июн. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-A | 356 кв. фут | 599 тыс. дирх. | 1 682 |
| 19 июн. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-B | 643 кв. фут | 1,01 млн дирх. | 1 570 |
| 19 июн. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-B | 359 кв. фут | 586 тыс. дирх. | 1 632 |
| 19 июн. 2026 г. | AZIZI VENICE 4-B | 634 кв. фут | 962 тыс. дирх. | 1 517 |
- 2 июл. 2026 г.Студия · 359 кв. фут607 тыс. дирх.
- 24 июн. 2026 г.Студия · 357 кв. фут600 тыс. дирх.
- 24 июн. 2026 г.2 спальни · 1 028 кв. фут1,54 млн дирх.
- 22 июн. 2026 г.Студия · 371 кв. фут620 тыс. дирх.
- 19 июн. 2026 г.Студия · 356 кв. фут599 тыс. дирх.
- 19 июн. 2026 г.1 спальня · 643 кв. фут1,01 млн дирх.
- 19 июн. 2026 г.Студия · 359 кв. фут586 тыс. дирх.
- 19 июн. 2026 г.1 спальня · 634 кв. фут962 тыс. дирх.
Сделки купли-продажи DLD · Azizi Venice 4 · июнь 2026 г. – июль 2026 г.
История цен
Тренд района Дубай Саут
| дек. 2025 г. | 1 551 AED/кв. фут |
|---|---|
| янв. 2026 г. | 1 469 AED/кв. фут |
| февр. 2026 г. | 1 496 AED/кв. фут |
| март 2026 г. | 1 546 AED/кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 625 AED/кв. фут |
| май 2026 г. | 1 684 AED/кв. фут |
| июнь 2026 г. | 1 697 AED/кв. фут |
| июль 2026 г. | 1 742 AED/кв. фут |
Сделки DLD · Дубай Саут · месячные медианы · дек. 2025 г. – июль 2026 г.
Расположение
Дубай Саут
- Al Maktoum International Airport (DWC)Major airport and logistics catalyst for Dubai Southdistrict anchor
- Expo City DubaiExhibition and mixed-use district adjacent to the growth corridornearby corridor
- Emaar South retail & amenitiesNeighbourhood retail serving residential clustersmasterplan clusters
- Emirates Road / Expo Road accessPrimary highway links toward the cityedge
- Community schools in residential clustersSchools planned/operating within southern master communitiescommunity
Застройщик
О проекте Azizi Venice 4
Azizi Venice 4: Freehold-жильё у воды в наиболее амбициозном комьюнити Dubai South
Кратко: Azizi Venice 4 — завершённый freehold-жилой дом в составе мегапроекта Azizi Venice в Dubai South — одного из наиболее масштабных водных мастер-комьюнити ОАЭ. Здание 4 включает 389 юнитов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, виллы с 4 спальнями и торговые площади на первом этаже — всё в рамках 336-акрового комьюнити с 18-километровой плавательной кристальной лагуной.
Обзор
Azizi Venice — знаковый проект на рынке недвижимости Дубая: 336-акровое мегакомьюнити, задуманное как ответ Dubai South на Венецианский водный город. Мастер-план включает 22 современные жилые башни (G+10 – G+22 этажей), тысячи вилл и разветвлённую сеть торговой, гостиничной и общественной инфраструктуры — всё вокруг 18-километровой кристальной лагуны.
Azizi Venice 4 — одно из первых завершённых зданий в рамках этого провидческого мастер-плана. Покупатели получают исключительное преимущество: сданный актив в центре комьюнити, которое будет развиваться, расти в цене и привлекать инфраструктурные инвестиции ещё несколько десятилетий.
Dubai South — городской квартал будущего ОАЭ, спроектированный для обслуживания расширения аэропорта Аль-Мактум (будущий крупнейший в мире), наследия Expo City Dubai и прогнозируемого населения в один миллион жителей.
Мастер-комьюнити Azizi Venice
18-километровая кристальная лагуна: Определяющая особенность Azizi Venice — рукотворная кристальная лагуна глубиной 1,5 метра и длиной 18 км: полноценная водная рекреационная среда для плавания, каякинга, сапсёрфинга и водных видов спорта. Нетронутые белоснежные пляжи на берегах создают атмосферу подлинного прибрежного отдыха внутри материкового мастер-плана.
Венецианский бульвар: Пешеходная набережная вдоль лагуны с широким выбором международных кафе, ресторанов, бутиков и развлечений.
Оперный театр: В составе мастер-плана — собственная сцена исполнительских искусств для жителей комьюнити.
22 жилые башни: От G+10 до G+22 этажей с разнообразным жилым фондом.
Здание 4: конфигурации юнитов
Студии: Компактные функциональные юниты для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду, и молодых специалистов Dubai South. Минимальный порог входа.
Апартаменты с 1 спальней: Открытая планировка с отдельной спальней, современной кухней и частным балконом. Площадь — как правило, 600–900 кв. футов. Оптимальный продукт для доходности.
Апартаменты с 2 спальнями: Семейно-ориентированные планировки с отдельными спальными зонами, полноценной кухней и просторными жилой и обеденной зонами.
Апартаменты с 3 спальнями: Наиболее просторные конфигурации — для семей, которым нужно место для детей, гостей и домашнего офиса.
Виллы с 4 спальнями: Редкий продукт в башенном мастер-плане — приземные или подиумные виллы с частными садами: приватность и пространство загородного дома при безопасности и доступе к инфраструктуре башни.
Торговые площади: Коммерческие юниты на первом этаже для кафе, бизнесов и провайдеров услуг.
Отделка: Современные материалы, плитка и напольные покрытия под дерево, встроенные кухни, качественная сантехника, частные балконы на всех апартаментах, центральное кондиционирование, «умный дом» в избранных юнитах.
Инфраструктура
Уровень здания: Бассейн с терморегуляцией, тренажёрный зал, детская площадка, охрана 24/7, крытый паркинг, скоростные лифты.
Мастер-комьюнити (полный доступ для жителей): 18-километровая плавательная лагуна, белые пляжи, венецианский пешеходный бульвар, международные рестораны и торговля, оперный театр, парки, водные виды спорта.
Расположение и транспортная доступность
Dubai South — флагманская городская зона ОАЭ, закреплённая тремя трансформирующими инфраструктурными проектами:
Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC): Расширение на $35 млрд до 260 млн пассажиров в год — крупнейший аэропорт мира по мощности. Azizi Venice 4 — в нескольких минутах от этого авиационного мегахаба.
Expo City Dubai: Наследие Dubai World Expo 2020 — глобально связанный инновационный и деловой дистрикт с растущей базой занятости.
Дорожная сеть: Emirates Road (E611), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).
Ключевые расстояния:
- Аэропорт Аль-Мактум: 5 мин
- Expo City Dubai: 10 мин
- Dubai Marina / JBR: 35 мин
- Downtown Dubai / Burj Khalifa: 40 мин
- Абу-Даби: 60 мин
Инвестиционный анализ
Право собственности: Freehold — для всех национальностей.
Статус: Готов / завершён — нулевой строительный риск; немедленный доход от аренды.
Рост капитализации благодаря расширению аэропорта: По мере выхода Аль-Мактума на мощность 260 млн пассажиров: тысячи сотрудников авиации, логистики и сервиса потребуют жильё в непосредственной близости; гостиничный и краткосрочный арендный спрос структурно возрастут; стоимость земли и недвижимости в Dubai South резко вырастет.
Главные преимущества Azizi Venice 4:
- 18 км плавательной лагуны — уникальный lifestyle-дифференциатор
- Готовый актив — нулевой строительный риск, немедленный доход
- История роста аэропорта — один из наиболее значимых катализаторов спроса на Ближнем Востоке на 20 лет вперёд
- Freehold для всех национальностей
- Студии, виллы, торговые площади — инвестор любого капитального уровня найдёт подходящий продукт
- Swimming Pool
- Gym
- Kids Play Area
- 24/7 Security
- Parking
Изображения от застройщика могут быть визуализациями и отличаться от готового юнита. Планировки ориентировочные.
Частые вопросы
Какова стартовая цена для Azizi Venice 4?
Azizi Venice 4 от Азизи Девелопментс (Azizi Developments) в районе Дубай Саут начинается от AED 595,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Azizi Venice 4?
Azizi Venice 4 предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Azizi Venice 4?
Azizi Venice 4 запланирован к завершению в Q4 2025. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Azizi Venice 4 хорошей инвестицией?
Azizi Venice 4 от Азизи Девелопментс (Azizi Developments) в районе Дубай Саут предлагает сильный инвестиционный потенциал. Дубай Саут — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Azizi Venice 4?
Azizi Venice 4 разработан Азизи Девелопментс (Azizi Developments), признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Azizi Venice 4?
Azizi Venice 4 предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.