Altair 52

Altair 52 — премиальный строящийся жилой комплекс в Dubai South от Acube Development

Краткий обзор

| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | Altair 52 | | Застройщик | Acube Development | | Локация | Dubai South | | Статус | На стадии строительства (Off-Plan) | | Срок сдачи | 4 квартал 2027 г. | | Типы юнитов | Студии, 1-спальные, 2-спальные апартаменты | | Ценовой диапазон | 1 200 000 – 2 400 000 дирхамов ОАЭ | | Виды | На комьюнити | | Удобства | Тренажерный зал, центральное кондиционирование, видеонаблюдение, общий бассейн, детская игровая зона |

---

Altair 52: премиальный проект среднего сегмента в Dubai South со сдачей в 2027 году

Проект Altair 52 от застройщика Acube Development предлагает премиальное жилье среднего ценового сегмента в районе Dubai South. Стоимость апартаментов варьируется от 1,2 млн до 2,4 млн дирхамов ОАЭ за юниты от студий до двухспальных квартир. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2027 года, что соответствует темпам развития жилой инфраструктуры района. Название проекта — Altair (Альтаир), в честь самой яркой звезды в созвездии Орла, — подчеркивает амбициозное позиционирование: комплекс призван стать жемчужиной растущего жилого кластера Dubai South.

Компания Acube Development подходит к рынку с акцентом на технические характеристики, обеспечивающие повседневный комфорт: тренажерный зал, центральное кондиционирование, общий бассейн, видеонаблюдение и детская игровая зона — именно те стандарты, которые профессионалы и семьи ожидают от качественного жилья среднего сегмента в Dubai South. Срок сдачи в 4 квартале 2027 года дает покупателям удобный 2,5-летний период строительства в районе, фундаментальные показатели спроса в котором к моменту передачи ключей станут значительно выше, чем сегодня.

---

Dubai South: контекст развития к 2027 году

В период до завершения строительства Altair 52 в 4 квартале 2027 года, Dubai South ожидает ряд событий, ускоряющих рост спроса:

Расширение аэропорта Аль-Мактум: Поэтапное расширение аэропорта до пропускной способности в 260 миллионов пассажиров в год, подкрепленное государственными инвестициями в размере 128 миллиардов дирхамов, создаст рабочие места в авиационной сфере, что напрямую стимулирует спрос на жилье в непосредственной близости. К 4 кварталу 2027 года дополнительные этапы работы аэропорта обеспечат значительный приток сотрудников, что трансформируется в спрос на жилую недвижимость.

Коммерческое развитие Expo City Dubai: Expo City Dubai находится на ранних стадиях формирования постоянной корпоративной экосистемы. К 4 кварталу 2027 года на территории Expo City разместятся новые корпоративные арендаторы, культурные учреждения и коммерческие предприятия — каждое из них станет источником дополнительного спроса на жилье со стороны сотрудников, посетителей и обслуживающего персонала.

Dubai Parks & Resorts: Продолжающаяся работа парков Motiongate, Legoland и Bollywood Parks всего в 12 минутах от Altair 52 поддерживает базу занятости в сфере туризма и гостеприимства, что обеспечивает стабильный спрос на жилье в жилой зоне Dubai South.

Таблица расстояний до ключевых локаций:

| Пункт назначения | Прибл. время в пути | |---|---| | Международный аэропорт Аль-Мактум | 5 мин | | Expo City Dubai | 8 мин | | Dubai Parks & Resorts | 12 мин | | Торговый центр Ibn Battuta Mall | 15 мин | | Dubai Marina / JBR | 20 мин | | Palm Jumeirah | 25 мин | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 35 мин | | Международный аэропорт Дубая | 40 мин |

Название Altair: Аспирационное позиционирование в контексте

Altair — 12-я по яркости звезда ночного неба с магнитудой 0,77 и самая яркая звезда в созвездии Орла — используется компанией Acube Development, чтобы обозначить проект, стремящийся к совершенству в «жилом созвездии» Dubai South. Ассоциация звезды с силой, скоростью и яркостью созвучна девелоперу, который стремится занять позицию, ориентированную на качество, в районе, где многие проекты конкурируют исключительно за счет цены.

Число 52 в названии проекта может указывать на адрес здания, количество этажей или специфическое обозначение проекта, которое способствует его уникальной идентификации в растущем реестре проектов Dubai South.

---

Анализ конфигурации юнитов

Altair 52 охватывает диапазон от студий до квартир с двумя спальнями, что отвечает основным сегментам покупателей в Dubai South:

Студии — от 1,2 млн дирхамов ОАЭ Входная цена на студии в Dubai South составляет 1,2 млн дирхамов ОАЭ — это выше самых доступных предложений в районе, но соответствует качественному сегменту среднего рынка, на который ориентируется Acube. Студии в Altair 52 оснащены центральным кондиционированием, тренажерным залом, общим бассейном и системой видеонаблюдения — характеристики, которые обеспечивают премиальное арендное позиционирование по сравнению со студиями базового уровня в Dubai South.

Квартиры с 1 спальней Основной объем юнитов — позиционируются в среднем ценовом диапазоне от 1,2 до 2,4 млн дирхамов ОАЭ. Квартиры с одной спальней в Altair 52 ориентированы на растущую базу профессиональных арендаторов, работающих в авиационной, логистической и экосистеме Expo City в Dubai South.

Квартиры с 2 спальнями — до 2,4 млн дирхамов ОАЭ Пространство, подходящее для семьи, в верхнем ценовом сегменте Altair 52. Квартиры с двумя спальнями ориентированы на семьи и домохозяйства с двумя доходами, которым требуется дополнительная спальня в рамках инвестиционного диапазона среднего рынка Dubai South.

Ценовой контекст:

| Юнит в Altair 52 | Цена | Позиция на рынке Dubai South | |---|---|---| | Студия | 1,2 млн дирхамов ОАЭ | Качественный вход на средний рынок | | 1-спальная (1BR) | Средний диапазон | Основной сегмент спроса | | 2-спальная (2BR) | 2,4 млн дирхамов ОАЭ | Семейный сегмент выше среднего |

---

Удобства и характеристики здания

Altair 52 предлагает сфокусированный пакет основных удобств:

Отдых и велнес:

• Тренажерный зал — полностью оборудованный фитнес-центр
• Общий бассейн — общественная зона для водного отдыха

Семья:

• Детская игровая площадка — открытая зона, ориентированная на семьи

Инфраструктура:

• Центральное кондиционирование — стабильное и эффективное управление климатом во всем помещении; значимая характеристика, превосходящая альтернативы со сплит-системами
• Камеры видеонаблюдения — комплексное наблюдение за зданием

Характеристика центрального кондиционирования является важным отличием по качеству на конкурентном рынке Dubai South, где здания с сопоставимыми ценами иногда полагаются на менее эффективные сплит-системы. Эксплуатационные преимущества центрального кондиционирования — более тихая работа, более стабильная температура, меньшая ответственность за обслуживание для арендаторов — способствуют премиальному арендному позиционированию.

Инвестиционный потенциал Altair 52

IV квартал 2027 года — Горизонт роста стоимости: Благодаря периоду в 2,5 года между моментом заключения сделки и сдачей объекта, покупатели Altair 52 получают значительное окно для роста стоимости недвижимости на этапе строительства (off-plan) в районе, фундаментальные показатели спроса в котором будут только усиливаться в течение этого периода. Недвижимость в Dubai South, сданная в период с 2022 по 2025 год, продемонстрировала рост стоимости на этапе строительства; покупатели Altair 52 входят в ту же динамику роста на более раннем этапе цикла.

Фокус Acube Development на сдаче объектов: Компания Acube Development применяет целенаправленный подход к реализации проектов среднего сегмента в Dubai South, ориентируясь на уровень качества, который превосходит типовую застройку, не переходя при этом в категорию люксовых цен. Такое позиционирование привлекает наиболее активный сегмент инвесторов на рынке строящейся недвижимости Дубая: инвесторов, ориентированных на качество, которым нужны характеристики выше среднего без переплаты за ультра-люкс.

Устойчивость спроса в районе аэропорта: Жилой спрос в Dubai South подкреплен крупнейшими в мире инвестициями в авиационную инфраструктуру — драйвером спроса, устойчивость которого измеряется десятилетиями, а не рыночными циклами. Сдача Altair 52 в IV квартале 2027 года позволит покупателям извлечь выгоду из этого устойчивого спроса по доступной цене среднего сегмента.

Рынок аренды вблизи Expo City: Близость (8 минут) к Expo City Dubai позволяет объектам в Altair 52 привлекать растущую базу корпоративных и профессиональных арендаторов, связанных с постоянной бизнес-экосистемой Expo City — сегмент, который обычно требует качественного жилья среднего класса с уровнем арендной платы, обеспечивающим инвестиционную доходность Altair 52.

График платежей:

| Этап | Процент | |---|---| | Первоначальный взнос | 20% | | Во время строительства | 40% | | При передаче ключей | 40% |

---

Образ жизни и сообщество Dubai South

Транспорт:

• Международный аэропорт Аль-Мактум — 5 минут
• Метро Route 2020 через станции Expo City / Al Furjan — 10–15 минут
• Emirates Road (E611) — прямой доступ к магистрали

Развлечения:

• Expo City Dubai — 8 минут: культурные мероприятия, деловой район
• Dubai Parks & Resorts — 12 минут: Motiongate, Legoland, Bollywood Parks
• Гольф-клуб Trump International Golf Club — в пределах Dubai South

Ритейл:

• Торговый центр Ibn Battuta Mall — 15 минут
• The Village в Expo City — рестораны, кафе и лайфстайл-ритейл
• Общественные торговые центры Dubai South

Образование:

• Международная школа Greenfield International School (Dubai South) — учебная программа IB

Здравоохранение:

• Медицинский центр Dubai South Health Centre — районное медицинское учреждение
• Больница NMC Royal Hospital — доступна через Emirates Road

---

Резюме

Проект Altair 52 от застройщика Acube Development представляет собой качественное предложение строящейся недвижимости среднего сегмента в Dubai South — от студий до апартаментов с двумя спальнями по цене от 1 200 000 до 2 400 000 дирхамов ОАЭ. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2027 года; в проекте предусмотрены центральное кондиционирование, видеонаблюдение, общий бассейн, тренажерный зал и детская игровая площадка. Международный аэропорт Аль-Мактум (5 минут), Expo City Dubai (8 минут) и Dubai Parks & Resorts (12 минут) обеспечивают инфраструктуру для работы, культуры и отдыха, которая поддерживает жилой спрос в Dubai South. Для инвесторов, нацеленных на рост стоимости строящегося объекта в течение 2,5 лет в качественном здании среднего сегмента в Dubai South от профильного застройщика, а также для покупателей, ищущих доступный адрес в «городе аэропорта» с премиальными стандартами отделки, Altair 52 является хорошо сбалансированным проектом со сдачей в IV квартале 2027 года в одном из наиболее перспективных жилых инвестиционных коридоров Дубая.