Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Discover Empire Livings in Dubai. Elegant and modern apartments with premium amenities, stylish designs, and a prime location for a sophisticated lifestyle.
Застройщик
Empire Developments
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2027
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 703
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Дубай Сайенс Парк (DSP) за 12 месяцев.
В среднем AED 1 762 / кв. фут
Ликвидность рынка
5 389 сделок
Объём сделок в районе Дубай Сайенс Парк (DSP) за последние 12 месяцев — AED 7,4 млрд.
1 558 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 95,2%
95,2% продаж в районе Дубай Сайенс Парк (DSP) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+18% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Дубай Сайенс Парк (DSP) зарегистрировано 5 389 сделок DLD на сумму AED 7,4 млрд, медианная цена — AED 1 703 за кв. фут. 95,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +18% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 703
Ликвидность рынка
5 389 сделок
Спрос на офф-план
95,2%
Динамика цен
+18%
Сделки DLD, связанные с проектом Эмпайр Ливингс (Empire Livings) и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 мар. 2026 г. | Офф-план | - | - | 736 кв. фут | AED 2 501 074 | AED 3 400 |
| 16 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 657 кв. фут | AED 1 135 000 | AED 1 726 |
| 16 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 585 кв. фут | AED 1 200 000 | AED 2 050 |
| 2 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 701 кв. фут | AED 1 160 000 | AED 1 655 |
| 2 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 425 кв. фут | AED 870 000 | AED 2 046 |
| 29 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 417 кв. фут | AED 855 000 | AED 2 051 |
| 5 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 363 кв. фут | AED 693 000 | AED 1 907 |
| 31 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 1 104 кв. фут | AED 1 750 000 | AED 1 585 |
| 31 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 700 кв. фут | AED 1 350 000 | AED 1 928 |
| 26 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 0 | 409 кв. фут | AED 785 000 | AED 1 919 |
| 24 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 701 кв. фут | AED 1 034 000 | AED 1 475 |
| 24 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 588 кв. фут | AED 1 090 000 | AED 1 853 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 45 | AED 1 741 | AED 54,3 млн | 708 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 94 | AED 1 707 | AED 150,1 млн | 968 кв. фут |
| март 2026 г. | 94 | AED 1 863 | AED 136,3 млн | 810 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 163 | AED 1 805 | AED 228,7 млн | 824 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 193 | AED 1 714 | AED 377,4 млн | 1 224 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 499 | AED 1 866 | AED 702,2 млн | 809 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 470 | AED 1 825 | AED 689,5 млн | 809 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 876 | AED 1 777 | AED 1,1 млрд | 806 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 1 308 | AED 1 783 | AED 1,7 млрд | 765 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 704 | AED 1 698 | AED 944,8 млн | 834 кв. фут |
| июль 2025 г. | 568 | AED 1 717 | AED 755,7 млн | 796 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 208 | AED 1 611 | AED 265,6 млн | 839 кв. фут |
1 спальня
-
57 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Эмпайр Ливингс (Empire Livings) в Dubai Science Park, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Краткое резюме: Empire Livings от Empire Developments (Ghani Holdings, основана в 1995 году) — жилой среднеэтажный комплекс на 202 юнита в Dubai Science Park с 62 апартаментами с частными бассейнами — редкая особенность для данного ценового сегмента. Предлагает студии от AED 689 000 и дуплексы с 1 спальней от AED 1,59 млн. 17-этажное здание включает специализированный этаж удобств площадью 30 000 кв. фут., солнечный парк на крыше и план оплаты 56/44 с ежемесячным взносом 1%. Сдача объекта запланирована на II квартал 2027 года.
Empire Livings — современный жилой комплекс от Empire Developments (дочерняя структура Ghani Holdings, основана в 1995 году), расположенный в Dubai Science Park — поддерживаемой правительством свободной зоне под управлением TECOM Group, дочерней структуры Dubai Holding. Это 17-этажное среднеэтажное здание (2 цокольных уровня, 3 подиумных уровня, 1 специализированный рекреационный этаж и 14 жилых этажей) включает 202 жилых юнита плюс торговые площади на первом этаже, общая площадь застройки — 288 000 кв. фут. Запущен в мае 2024 года, главным подрядчиком назначена Sinyar Al Khaleej Contracting (ноябрь 2025), сдача объекта запланирована на II квартал 2027 года.
Определяющая особенность проекта — интеграция частных бассейнов в 62 из 202 юнитов (31% общего объёма). Это включает 56 апартаментов с 1 спальней с частными бассейнами и 6 эксклюзивных дуплексов с 1 спальней и частными бассейнами — уровень частных удобств, обычно ассоциируемый с виллами, а не среднеэтажными зданиями. В сочетании со специализированным этажом удобств более 30 000 кв. фут., солнечным парком на крыше и технологиями умного дома Empire Livings позиционируется на пересечении доступной роскоши и подлинной дифференциации.
Dubai Science Park (DSP) — свободная зона площадью 300 гектаров, основанная в 2005 году как Dubai Biotechnology and Research Park (DuBiotech), переименована в Dubai Science Park в 2015 году под управлением TECOM Group. Парк насчитывает 450–500+ организаций с более чем 6 500 специалистами, включая такие глобальные фармацевтические и научные компании, как AstraZeneca, Pfizer, Bayer, Boston Scientific, Himalaya Wellness, IFF, Jotun и ThermoFisher Scientific. Заполняемость DSP составляет 91%.
Расположенный в Аль-Барша Саут 2, Empire Livings пользуется хорошей транспортной доступностью через Umm Suqeim Street (D63), Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), а также вторичным доступом к Sheikh Zayed Road (E11).
Ключевые временные показатели от Empire Livings:
Ближайшая станция метро — Mall of the Emirates на Красной линии, около 10 минут езды. Маршруты автобусов RTA F25, F30 и F36 обслуживают район Dubai Science Park. Среди близлежащих объектов: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, Dubai Autodrome, Dubai International Cricket Stadium, гольф-клуб The Els Club и Al Barsha Pond Park.
Dubai Science Park предлагает право фрихолд-собственности с 100% правом иностранного владения без необходимости местного спонсора.
Empire Livings отличается современным фасадом с изящными арками, чистыми линиями и металлическими акцентами. Конструкция здания: 2 цокольных парковочных уровня, 3 подиумных уровня (с зарядными станциями для электромобилей), первый этаж с торговыми шоу-румами, один специализированный рекреационный этаж и 14 жилых этажей.
Внутренние характеристики включают мраморные полы, встроенные шкафы, панорамные окна, оборудованные кухни с современной бытовой техникой и системы умного дома с управлением освещением, температурой и безопасностью. Каждый юнит имеет частный балкон, а отдельные апартаменты — частные террасные бассейны с панорамными видами на город.
Крыша включает солнечный парк — действующую солнечную энергоустановку, снижающую углеродный след здания, — что нетипично для среднеэтажных объектов Дубая данного ценового уровня.
Студии: 352–428 кв. фут. Студии с частными бассейнами — около 431 кв. фут. Цены от AED 689 000 до AED 870 000.
Апартаменты с 1 спальней: 585–721 кв. фут. 56 из них включают частные бассейны. Цены от AED 1 090 000 до AED 1 750 000.
Дуплексы с 1 спальней (с частным бассейном): Около 1 025–1 071 кв. фут. Всего 6 юнитов в здании — подлинный дефицит. Цены от AED 1 590 000 до AED 1 605 000.
В общей сложности 62 юнита (56 апартаментов с 1 спальней + 6 дуплексов) оснащены частными бассейнами — 31% от общего объёма, исключительно высокая доля для среднеэтажного жилого здания.
Empire Developments предлагает структурированный план оплаты 56/44 с ежемесячным взносом 1%:
Дополнительные удобства для инвесторов: нулевая комиссия при прямых продажах от застройщика, приём оплаты в биткоин и криптовалюте, полное право фрихолд-собственности для всех национальностей. Проект соответствует требованиям 10-летней «Золотой визы» ОАЭ при покупках от AED 2 млн.
Empire Livings выделяет целый этаж здания — более 30 000 кв. фут. — исключительно для удобств жильцов без каких-либо жилых юнитов на этом уровне. Это один из наиболее щедрых показателей площади удобств на юнит в районе Dubai Science Park.
Водные объекты и оздоровление: Температурно-регулируемый бесконечный бассейн, детский бассейн, частные бассейны (в 62 избранных апартаментах), сауна, паровая комната, водопад и озёрная прогулочная зона.
Фитнес и спорт: Современный тренажёрный зал и фитнес-центр, студия йоги и медитации, беговая и прогулочная дорожка, корт для падел-тенниса, баскетбольная/многофункциональная площадка.
Досуг и образ жизни: Уличный кинотеатр, дзен-сад, барбекю-терраса, коворкинг и бизнес-лаундж, игровая комната, парадный вестибюль.
Устойчивость: Солнечный парк на крыше, зарядные станции для электромобилей, велосипедные дорожки.
Семья и сообщество: Детская игровая зона, зоны отдыха и лаунджи, торговые кафе на первом этаже. Охрана 24/7, скоростные лифты, центральное кондиционирование и крытая парковка.
Empire Developments работает под Ghani Holdings — диверсифицированным конгломератом, основанным в 1995 году с интересами в гостиничном, туристическом, риелторском бизнесе, торговле, автомобилях и аренде автомобилей. Стоимость портфеля превышает AED 2 млрд по состоянию на 2025 год.
Завершённые проекты застройщика: Plazzo Residence в Jumeirah Village Triangle (2018), Plazzo Heights в Jumeirah Village Triangle (2020), Empire Residence в Jumeirah Village Circle (2024) — три последовательные своевременные сдачи. Текущий портфель разработок: Empire Estates в Арджан (2026), Empire Livings в Dubai Science Park (II квартал 2027) и Empire Lakeviews в Ливане (2027). Всего около 1 500 жилых юнитов.
Empire Livings демонстрирует сильные инвестиционные показатели, обусловленные устоявшейся коммерческой экосистемой Dubai Science Park.
Официальные проекции застройщика: ожидаемая доходность от аренды 7%–8% в год. Независимые аналитики (Zawya, ME Construction News) оценивают доходность в 8%–10% годовых. Прогнозируется прирост капитала 20% от цены на стадии строительства до сдачи объекта. Коридор DSP зафиксировал более AED 3,5 млрд в сделках по продаже апартаментов и 700+ арендных сделок за последние 12 месяцев, прирост капитала в более широком районе достиг 12%–15% в 2024 году. Встроенный пул профессиональных арендаторов от 500+ организаций DSP — включая транснациональные фармацевтические и научные компании — обеспечивает структурный арендный спрос, поддерживающий как заполняемость, так и стабильность доходности.
Эмпайр Ливингс (Empire Livings) от Empire Developments в районе Dubai Science Park начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Эмпайр Ливингс (Empire Livings) предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Эмпайр Ливингс (Empire Livings) запланирован к завершению в Q4 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Эмпайр Ливингс (Empire Livings) от Empire Developments в районе Dubai Science Park предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Science Park — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Эмпайр Ливингс (Empire Livings) разработан Empire Developments, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Эмпайр Ливингс (Empire Livings) предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.