Проект в районе Дубай Маритайм Сити (DMC)
31 Above Commercial Tower
СтроящийсяАпартаментыПередача ключей: 4-й кв. 2028
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Poised to become one of the most iconic business landmarks in Dubai, 31 Above Commercial Tower by Omniyat offers a sophisticated fusion of architecture.
Застройщик
Omniyat
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2028
Всего юнитов
116
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2025
ОхранаЦентральное кондиционированиеКамеры видеонаблюденияКрытая парковкаВид на достопримечательностьБереговая линияЛобби в здании
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 3 102
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Дубай Маритайм Сити (DMC) за 12 месяцев.
В среднем AED 3 083 / кв. фут
Ликвидность рынка
5 484 сделок
Объём сделок в районе Дубай Маритайм Сити (DMC) за последние 12 месяцев — AED 19,3 млрд.
2 890 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 98%
98% продаж в районе Дубай Маритайм Сити (DMC) за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+22,1% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
5,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Дубай Маритайм Сити (DMC) зарегистрировано 5 484 сделок DLD на сумму AED 19,3 млрд, медианная цена — AED 3 102 за кв. фут. 98% этих продаж — офф-план, цены изменились на +22,1% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 3 102
Ликвидность рынка
5 484 сделок
Спрос на офф-план
98%
Динамика цен
+22,1%
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Дубай Маритайм Сити (DMC)
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 38 | AED 3 034 | AED 105,2 млн | 940 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 255 | AED 3 210 | AED 798,7 млн | 985 кв. фут |
| март 2026 г. | 275 | AED 3 154 | AED 1 млрд | 1 162 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 367 | AED 3 152 | AED 1,2 млрд | 1 031 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 424 | AED 3 145 | AED 1,6 млрд | 1 171 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 697 | AED 3 146 | AED 2,2 млрд | 988 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 834 | AED 3 053 | AED 2,9 млрд | 892 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 418 | AED 3 137 | AED 1,2 млрд | 967 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 602 | AED 3 101 | AED 1,8 млрд | 979 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 534 | AED 2 972 | AED 2,2 млрд | 1 060 кв. фут |
| июль 2025 г. | 436 | AED 2 940 | AED 1,4 млрд | 1 073 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 314 | AED 3 003 | AED 1,2 млрд | 1 208 кв. фут |
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Дубай Маритайм Сити
Откройте для себя исключительное расположение 31 Above Commercial Tower в Дубай Маритайм Сити с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
О проекте
Обзор
31 Above Commercial Tower — офисная башня Grade A в Dubai Maritime City
31 Above Commercial Tower, также описываемая как 31 Above by Beyond, — коммерческий проект в Dubai Maritime City, связанный с Beyond Developments и группой Omniyat. Проект имеет статус Off-Plan, а дата завершения в базе указана как Q4 2028. Ценовой диапазон составляет AED 2 595 901–8 700 000. Английское описание определяет объект как Grade A commercial tower с 116 shell-and-core офисами площадью примерно от 2 200 до 12 250 кв. футов, ориентированными на компании, которым нужен современный рабочий адрес в развивающемся приморском деловом кластере.
Архитектурная концепция построена вокруг шести смещенных объемов и полностью остекленного фасада из стекла и стали. В отличие от стандартной офисной башни, проект делает акцент на дизайне, панорамных видах на Gulf и городской skyline, а также на wellness-инфраструктуре для пользователей здания. В базе среди удобств указаны безопасность, центральное кондиционирование, CCTV, крытая парковка, вид на ориентиры, waterfront и лобби в здании. Английский источник также упоминает фитнес-зону, yoga studio и озелененные открытые террасы.
31 Above подходит компаниям, инвесторам и собственникам офисных площадей, которые ищут коммерческую недвижимость в Dubai Maritime City с более выраженной архитектурной идентичностью, чем у типовых офисных зданий. Поскольку это коммерческий продукт на стадии строительства, перед сделкой важно подтвердить точную площадь, планировку shell-and-core, вид, этаж, сроки платежей, сервисные сборы и условия передачи. Описание не содержит обещаний доходности или заполняемости и опирается только на доступные сведения о проекте, девелопере, статусе, цене и характеристиках.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для 31 Above Commercial Tower?
31 Above Commercial Tower от Omniyat в районе Dubai Maritime City начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для 31 Above Commercial Tower?
31 Above Commercial Tower предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён 31 Above Commercial Tower?
31 Above Commercial Tower запланирован к завершению в Q4 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли 31 Above Commercial Tower хорошей инвестицией?
31 Above Commercial Tower от Omniyat в районе Dubai Maritime City предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Maritime City — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик 31 Above Commercial Tower?
31 Above Commercial Tower разработан Omniyat, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает 31 Above Commercial Tower?
31 Above Commercial Tower предлагает удобства мирового класса, включая Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.