Загрузка объекта
Проект в районе Dubai Islands
01 / 10
Silena Residences
UnknownАпартаментыПередача ключей: Уточняется
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Silena Residences (корпус B) — жилой комплекс бизнес-класса на Dubai Islands, бывшем Palm Deira, реализуемый застройщиком Avenew Development. Проект входит в масштабное прибрежное освоение пяти искусственных островов к северу от района Дейра и предлагает покупателям редкую…
Застройщик
Avenew Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
Уточняется
Всего юнитов
137
Право собственности
Фрихолд
Private Pool (per residence)Инфинити-бассейнPool DeckRooftop LoungeRooftop BarMeditation GardenТренажёрный залSpa/SaunaWellness GardenЗона барбекюДетская площадкаВыход на пляжCCTV SecurityЛандшафтные садыJogging Trails
План оплаты
10% on booking; 40% during construction in installments; 50% upon handover (Q2 2028)
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Dubai Islands за 12 месяцев.
В среднем AED 2 627 / кв. фут
Ликвидность рынка
5 718 сделок
Объём сделок в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — AED 23,7 млрд.
3 480 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 97,2%
97,2% продаж в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+22,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Dubai Islands зарегистрировано 5 718 сделок DLD на сумму AED 23,7 млрд, медианная цена — AED 2 602 за кв. фут. 97,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +22,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Ликвидность рынка
5 718 сделок
Спрос на офф-план
97,2%
Динамика цен
+22,4%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Silena Residences и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 4 июн. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 июн. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 5 983 кв. фут | AED 21 300 000 | AED 3 560 |
| 1 мая 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 747 кв. фут | AED 2 647 000 | AED 3 545 |
| 29 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 990 кв. фут | AED 2 623 500 | AED 2 651 |
| 17 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 833 кв. фут | AED 10 839 000 | AED 3 826 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 1 050 кв. фут | AED 2 799 900 | AED 2 667 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 627 кв. фут | AED 10 307 000 | AED 3 923 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 295 кв. фут | AED 4 296 000 | AED 3 318 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 838 кв. фут | AED 5 895 000 | AED 3 206 |
| 9 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 481 кв. фут | AED 9 885 000 | AED 3 985 |
| 30 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 369 кв. фут | AED 5 004 000 | AED 3 655 |
| 9 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 990 кв. фут | AED 3 270 000 | AED 3 304 |
| 9 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 272 кв. фут | AED 4 050 000 | AED 3 183 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Dubai Islands
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 44 | AED 2 676 | AED 140,7 млн | 1 287 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 272 | AED 2 991 | AED 1,2 млрд | 1 531 кв. фут |
| май 2026 г. | 372 | AED 2 996 | AED 1,4 млрд | 1 292 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 739 | AED 3 004 | AED 2,8 млрд | 1 285 кв. фут |
| март 2026 г. | 435 | AED 2 771 | AED 1,4 млрд | 1 200 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 628 | AED 2 796 | AED 2,2 млрд | 1 286 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 630 | AED 2 614 | AED 2,1 млрд | 1 318 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 486 | AED 2 588 | AED 1,7 млрд | 1 391 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 523 | AED 2 543 | AED 2,3 млрд | 1 746 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 482 | AED 2 586 | AED 1,8 млрд | 1 402 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 447 | AED 2 392 | AED 1,6 млрд | 1 334 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 216 | AED 2 405 | AED 786,5 млн | 1 687 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
137
Юниты в реестре
137
Здания
0
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
729-12 512 sq ft
Парковочные места
0
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R66 юнитов · 768 sq ft
2 B/R42 юнитов · 1 344 sq ft
3 B/R24 юнитов · 2 590 sq ft
4 B/R4 юнитов · 5 647 sq ft
5 B/R1 юнитов · 12 512 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 137
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Duplex Townhouse (3BR) | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Duplex Townhouse (4BR) | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Sky Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Penthouse | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Dubai Islands
Откройте для себя исключительное расположение Silena Residences в Dubai Islands с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутОбзор
О проекте
Silena Residences (корпус B) — жилой комплекс бизнес-класса на Dubai Islands, бывшем Palm Deira, реализуемый застройщиком Avenew Development. Проект входит в масштабное прибрежное освоение пяти искусственных островов к северу от района Дейра и предлагает покупателям редкую возможность: жить в непосредственной близости от воды в одном из самых перспективных новых кварталов Дубая, сочетающем курортную атмосферу с удобной городской инфраструктурой.
Сводка по объекту
| Параметр | Значение | |---|---| | Название проекта | Silena Residences, корпус B | | Местоположение | Dubai Islands (Palm Deira), Дейра | | Застройщик | Avenew Development | | Сделки в реестре DLD | 121 транзакция |
О проекте
Silena Residences — многосекционный комплекс апартаментов, строящийся в рамках освоения Dubai Islands. Корпус B предлагает разнообразие форматов: студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями — с прицелом на разные категории покупателей: от молодых специалистов до семей и инвесторов, формирующих арендный портфель. Каждый юнит разработан так, чтобы максимально использовать близость к воде: панорамное остекление, открытые террасы, виды на Персидский залив и городской горизонт. На территории комплекса запроектированы бассейн, тренажёрный зал, зоны отдыха у воды, круглосуточная охрана и консьерж-служба.
Расположение
Dubai Islands — пять искусственных островов к северу от Дейры, флагманский прибрежный проект, который обещает стать новым центром притяжения для туризма и премиального жилья. Здесь планируются пятизвёздочные отели, яхтенные марины, частные пляжи и торгово-развлекательные кластеры мирового уровня. При этом острова сохраняют стратегическую близость к аэропорту Dubai International (DXB), историческому Дубаю — Дейре и Бур Дубаю — и деловым центрам города. Транспортная инфраструктура активно развивается, включая дорожные связи с материковой частью.
Характеристики апартаментов
Апартаменты в корпусе B выполнены в современном средиземноморском стиле с акцентом на натуральные материалы: натуральный камень, дерево, крупноформатная керамика. Просторные жилые зоны плавно перетекают в открытые балконы и террасы — проветриваемые и ориентированные на водные пространства. Кухни полностью укомплектованы встроенной техникой; санузлы выполнены в spa-эстетике. Каждый юнит снабжён смарт-системой управления климатом, доступом к высокоскоростному интернету и индивидуальным машиноместом.
Рыночные показатели
По данным реестра DLD, Silena Residences зафиксировала 121 сделку — убедительный результат для проекта в развивающейся локации. Dubai Islands привлекают как крупных международных инвесторов, так и частных покупателей из стран Персидского залива, России, Европы и Азии. Прибрежные объекты в Дубае исторически демонстрируют ценовую премию в 15–30% к сопоставимым проектам вглубь суши, а по мере достройки островной инфраструктуры эта премия, по прогнозам аналитиков, будет расти.
Заключение
Silena Residences, корпус B — это точка входа в один из самых ожидаемых прибрежных проектов Дубая. Застройщик Avenew Development делает ставку на качество жизни у воды, доступное не только сверхбогатым покупателям, но и широкому кругу инвесторов среднего и высокого ценового сегмента. 121 зарегистрированная сделка подтверждает: рынок уже оценил потенциал Dubai Islands, и время для входа — сейчас, пока проект ещё строится и цены не достигли постсдаточного максимума.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Silena Residences?
Silena Residences от Avenew Development в районе Dubai Islands начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Silena Residences?
Silena Residences предлагает структуру платежей 10% on booking; 40% during construction in installments; 50% upon handover (Q2 2028). Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Silena Residences?
Silena Residences запланирован к завершению в TBA. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Silena Residences хорошей инвестицией?
Silena Residences от Avenew Development в районе Dubai Islands предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Islands — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Silena Residences?
Silena Residences разработан Avenew Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Silena Residences?
Silena Residences предлагает удобства мирового класса, включая Private Pool (per residence), Infinity Pool, Pool Deck, Rooftop Lounge, Rooftop Bar и 10 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.