Проект в районе Dubai Islands
01 / 10
Эджуотер Резиденсис
СтроитсяАпартаментыПередача ключей: 3-й кв. 2026
Цена от
AED 2,263,589
1 активных объявлений · обновлено 25 мая 2026 г.
Обзор
Explore Edgewater Residences on Dubai Islands, offering luxurious waterfront apartments with stunning views and world-class amenities.
Застройщик
MGS Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2026
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2024
БассейнТренажёрный залДетская площадкаОхрана 24/7ПарковкаТорговые точки
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
Цены
От AED 2,3 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 591
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Dubai Islands за 12 месяцев.
В среднем AED 2 624 / кв. фут
Ликвидность рынка
5 869 сделок
Объём сделок в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — AED 24,3 млрд.
3 597 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 97,2%
97,2% продаж в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+25,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Dubai Islands зарегистрировано 5 869 сделок DLD на сумму AED 24,3 млрд, медианная цена — AED 2 591 за кв. фут. 97,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +25,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 591
Ликвидность рынка
5 869 сделок
Спрос на офф-план
97,2%
Динамика цен
+25,2%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Эджуотер Резиденсис и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 11 мая 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 789 кв. фут | AED 2 235 692 | AED 2 834 |
| 28 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 846 кв. фут | AED 2 238 914 | AED 2 646 |
| 14 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 787 кв. фут | AED 2 199 608 | AED 2 797 |
| 10 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 795 кв. фут | AED 2 232 255 | AED 2 806 |
| 1 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 849 кв. фут | AED 2 234 488 | AED 2 633 |
| 30 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 616 кв. фут | AED 2 892 806 | AED 1 791 |
| 30 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 789 кв. фут | AED 2 282 532 | AED 2 892 |
| 30 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 846 кв. фут | AED 2 227 996 | AED 2 633 |
| 24 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 376 кв. фут | AED 3 188 940 | AED 2 317 |
| 23 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 789 кв. фут | AED 2 187 091 | AED 2 772 |
| 23 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 789 кв. фут | AED 2 232 380 | AED 2 829 |
| 23 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 272 кв. фут | AED 3 014 714 | AED 2 370 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Dubai Islands
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 156 | AED 2 819 | AED 585,4 млн | 1 370 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 739 | AED 3 004 | AED 2,8 млрд | 1 285 кв. фут |
| март 2026 г. | 435 | AED 2 771 | AED 1,4 млрд | 1 200 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 628 | AED 2 796 | AED 2,2 млрд | 1 286 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 630 | AED 2 614 | AED 2,1 млрд | 1 318 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 486 | AED 2 588 | AED 1,7 млрд | 1 391 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 523 | AED 2 543 | AED 2,3 млрд | 1 746 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 482 | AED 2 586 | AED 1,8 млрд | 1 402 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 447 | AED 2 392 | AED 1,6 млрд | 1 334 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 216 | AED 2 405 | AED 786,5 млн | 1 687 кв. фут |
| июль 2025 г. | 310 | AED 2 384 | AED 1,2 млрд | 1 790 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 418 | AED 2 405 | AED 2,7 млрд | 1 744 кв. фут |
Медианная цена за кв. фут по числу спален
1 спальня
-
87 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
39 сделок за 12 месяцев
3 спальни
-
12 сделок за 12 месяцев
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 2,3 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 25 мая 2026 г. |
Расположение
Острова Дубая
Откройте для себя исключительное расположение Эджуотер Резиденсис в Острова Дубая с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
О проекте
Обзор
Эджуотер Резиденсис от Mgs Development — Прибрежная Жизнь на Новейшем Островном Архипелаге Дубая
Краткое резюме
| Характеристика | Детали | |---|---| | Проект | Edgewater Residences | | Застройщик | Mgs Development | | Расположение | Острова Дубая, Дубай | | Статус | Строящийся объект — Q3 2026 | | Типы | Студии · 1 сп. · 2 сп. · Коммерческие · Вилла | | Диапазон цен | 3 000 000 – 6 000 000 AED | | Удобства | Бассейн · Тренажёрный зал · Детская площадка · Охрана 24/7 · Парковка · Ритейл | | Сообщество | Острова Дубая — пятиостровной архипелаг Nakheel |
Введение
Эджуотер Резиденсис от Mgs Development — прибрежное жильё на Островах Дубая — новейшем пятиостровном архипелаге Nakheel. Строящийся объект с плановой сдачей Q3 2026 г. Острова Дубая — масштабный новый прибрежный мастер-план с пляжами, отелями и жилыми резиденциями.
Расположение: Острова Дубая
- Пятиостровной архипелаг Nakheel у побережья Дейры
- Дейра и исторический центр Дубая: 15–20 мин
- Аэропорт DXB: 15–20 мин
- Новая прибрежная инфраструктура острова: пляжи, отели, рестораны
Инвестиционный потенциал
- Новый островной архипелаг — дефицитный тип недвижимости
- Nakheel — ведущий застройщик Дубая
- Ранняя инвестиция в развивающийся прибрежный район
- Фрихолд для иностранных инвесторов
Заключение
Эджуотер Резиденсис на Островах Дубая — возможность приобрести прибрежное жильё в новом островном архипелаге Nakheel. Сдача Q3 2026 г., виды на море и стратегическое расположение у Дейры.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис от MGS Development в районе Dubai Islands начинается от AED 2,263,589. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис запланирован к завершению в Q3 2026. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Эджуотер Резиденсис хорошей инвестицией?
Эджуотер Резиденсис от MGS Development в районе Dubai Islands предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Islands — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис разработан MGS Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.