Загрузка объекта
Проект в районе Dubai Islands
01 / 10
Эджуотер Резиденсис
СтроитсяАпартаментыПередача ключей: 3-й кв. 2026
Цена от
AED 2,263,589
1 активных объявлений · обновлено 25 мая 2026 г.
Обзор
Эджуотер Резиденсис от Mgs Development — Прибрежная Жизнь на Новейшем Островном Архипелаге Дубая Краткое резюме Введение Эджуотер Резиденсис от Mgs Development — прибрежное жильё на Островах Дубая — новейшем пятиостровном архипелаге Nakheel. Строящийся объект с плановой сдачей…
Застройщик
MGS Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2026
Всего юнитов
79
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2024
БассейнТренажёрный залДетская площадкаОхрана 24/7ПарковкаТорговые точки
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Dubai Islands with growth potential
Investment starts from AED 3M
Developed by MGS Development
Expected completion: Q3 2026
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
От AED 2,3 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Dubai Islands за 12 месяцев.
В среднем AED 2 627 / кв. фут
Ликвидность рынка
5 718 сделок
Объём сделок в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — AED 23,7 млрд.
3 480 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 97,2%
97,2% продаж в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+22,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Dubai Islands зарегистрировано 5 718 сделок DLD на сумму AED 23,7 млрд, медианная цена — AED 2 602 за кв. фут. 97,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +22,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Ликвидность рынка
5 718 сделок
Спрос на офф-план
97,2%
Динамика цен
+22,4%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Эджуотер Резиденсис и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 2 февр. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 063 кв. фут | AED 2 250 000 | AED 2 116 |
| 24 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 548 кв. фут | AED 1 275 000 | AED 2 329 |
| 17 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 551 кв. фут | AED 1 380 000 | AED 2 504 |
| 15 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 548 кв. фут | AED 1 400 000 | AED 2 557 |
| 12 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 2 | 1 128 кв. фут | AED 2 259 922 | AED 2 004 |
| 9 дек. 2024 г. | Офф-план | - | 1 | 747 кв. фут | AED 1 649 680 | AED 2 207 |
| 27 нояб. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 1 365 кв. фут | AED 2 795 681 | AED 2 048 |
| 25 нояб. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 1 365 кв. фут | AED 2 640 163 | AED 1 934 |
| 25 нояб. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 1 365 кв. фут | AED 2 447 282 | AED 1 792 |
| 22 нояб. 2024 г. | Офф-план | - | 2 | 1 051 кв. фут | AED 2 098 283 | AED 1 997 |
| 22 нояб. 2024 г. | Офф-план | - | 2 | 1 125 кв. фут | AED 2 118 719 | AED 1 884 |
| 20 нояб. 2024 г. | Офф-план | - | 3 | 1 489 кв. фут | AED 2 853 559 | AED 1 916 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Dubai Islands
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 44 | AED 2 676 | AED 140,7 млн | 1 287 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 272 | AED 2 991 | AED 1,2 млрд | 1 531 кв. фут |
| май 2026 г. | 372 | AED 2 996 | AED 1,4 млрд | 1 292 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 739 | AED 3 004 | AED 2,8 млрд | 1 285 кв. фут |
| март 2026 г. | 435 | AED 2 771 | AED 1,4 млрд | 1 200 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 628 | AED 2 796 | AED 2,2 млрд | 1 286 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 630 | AED 2 614 | AED 2,1 млрд | 1 318 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 486 | AED 2 588 | AED 1,7 млрд | 1 391 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 523 | AED 2 543 | AED 2,3 млрд | 1 746 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 482 | AED 2 586 | AED 1,8 млрд | 1 402 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 447 | AED 2 392 | AED 1,6 млрд | 1 334 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 216 | AED 2 405 | AED 786,5 млн | 1 687 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
504
Юниты в реестре
504
Здания
0
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
548-4 826 sq ft
Парковочные места
0
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R219 юнитов · 794 sq ft
2 B/R192 юнитов · 1 191 sq ft
3 B/R93 юнитов · 1 948 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 504
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 2,3 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 25 мая 2026 г. |
Расположение
Острова Дубая
Откройте для себя исключительное расположение Эджуотер Резиденсис в Острова Дубая с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
Обзор
О проекте
Эджуотер Резиденсис от Mgs Development — Прибрежная Жизнь на Новейшем Островном Архипелаге Дубая
Краткое резюме
| Характеристика | Детали | |---|---| | Проект | Edgewater Residences | | Застройщик | Mgs Development | | Расположение | Острова Дубая, Дубай | | Статус | Строящийся объект — Q3 2026 | | Типы | Студии · 1 сп. · 2 сп. · Коммерческие · Вилла | | Диапазон цен | 3 000 000 – 6 000 000 AED | | Удобства | Бассейн · Тренажёрный зал · Детская площадка · Охрана 24/7 · Парковка · Ритейл | | Сообщество | Острова Дубая — пятиостровной архипелаг Nakheel |
Введение
Эджуотер Резиденсис от Mgs Development — прибрежное жильё на Островах Дубая — новейшем пятиостровном архипелаге Nakheel. Строящийся объект с плановой сдачей Q3 2026 г. Острова Дубая — масштабный новый прибрежный мастер-план с пляжами, отелями и жилыми резиденциями.
Расположение: Острова Дубая
- Пятиостровной архипелаг Nakheel у побережья Дейры
- Дейра и исторический центр Дубая: 15–20 мин
- Аэропорт DXB: 15–20 мин
- Новая прибрежная инфраструктура острова: пляжи, отели, рестораны
Инвестиционный потенциал
- Новый островной архипелаг — дефицитный тип недвижимости
- Nakheel — ведущий застройщик Дубая
- Ранняя инвестиция в развивающийся прибрежный район
- Фрихолд для иностранных инвесторов
Заключение
Эджуотер Резиденсис на Островах Дубая — возможность приобрести прибрежное жильё в новом островном архипелаге Nakheel. Сдача Q3 2026 г., виды на море и стратегическое расположение у Дейры.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис от MGS Development в районе Dubai Islands начинается от AED 2,263,589. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис запланирован к завершению в Q3 2026. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Эджуотер Резиденсис хорошей инвестицией?
Эджуотер Резиденсис от MGS Development в районе Dubai Islands предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Islands — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис разработан MGS Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Эджуотер Резиденсис?
Эджуотер Резиденсис предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.