Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
City Properties is proud to present Al Haseen Residences at Dubai Industrial Park, one of the largest industrial hubs in Dubai.
Застройщик
City Properties — девелопер городской жилой и смешанной недвижимости Дубая
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2020
Всего юнитов
138
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2017
10%
First Installment
40%
Under Construction
10%
On Handover
60%
Post Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 467
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Дубай Индастриал Сити за 12 месяцев.
В среднем AED 1 321 / кв. фут
Ликвидность рынка
1 321 сделок
Объём сделок в районе Дубай Индастриал Сити за последние 12 месяцев — AED 3,8 млрд.
553 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 81,4%
81,4% продаж в районе Дубай Индастриал Сити за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+56,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
6,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Дубай Индастриал Сити зарегистрировано 1 321 сделок DLD на сумму AED 3,8 млрд, медианная цена — AED 1 467 за кв. фут. 81,4% этих продаж — офф-план, цены изменились на +56,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 467
Ликвидность рынка
1 321 сделок
Спрос на офф-план
81,4%
Динамика цен
+56,2%
Сделки DLD, связанные с проектом Al Haseen Residences и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 381 кв. фут | AED 515 112 | AED 1 353 |
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 394 кв. фут | AED 573 212 | AED 1 455 |
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 381 кв. фут | AED 515 112 | AED 1 353 |
| 6 мая 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 379 кв. фут | AED 606 400 | AED 1 600 |
| 21 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 390 кв. фут | AED 573 418 | AED 1 470 |
| 20 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 420 кв. фут | AED 365 000 | AED 869 |
| 30 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 379 кв. фут | AED 447 789 | AED 1 182 |
| 30 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 352 кв. фут | AED 528 450 | AED 1 500 |
| 16 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 428 кв. фут | AED 596 572 | AED 1 395 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 851 кв. фут | AED 1 276 815 | AED 1 500 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 439 кв. фут | AED 632 246 | AED 1 440 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 393 кв. фут | AED 566 366 | AED 1 440 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 30 | AED 1 213 | AED 138,1 млн | 2 028 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 59 | AED 1 272 | AED 217,9 млн | 551 кв. фут |
| март 2026 г. | 49 | AED 1 276 | AED 211,2 млн | 2 381 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 75 | AED 1 206 | AED 549,6 млн | 1 564 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 97 | AED 1 244 | AED 476,6 млн | 1 479 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 118 | AED 1 248 | AED 533,2 млн | 1 371 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 125 | AED 1 062 | AED 242,1 млн | 1 287 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 99 | AED 1 407 | AED 208,2 млн | 1 955 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 194 | AED 1 443 | AED 203,4 млн | 700 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 187 | AED 1 448 | AED 169,6 млн | 519 кв. фут |
| июль 2025 г. | 235 | AED 1 399 | AED 590,4 млн | 1 048 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 25 | AED 1 148 | AED 196,5 млн | 2 331 кв. фут |
2 спальни
-
7 сделок за 12 месяцев
1 спальня
-
5 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 408 – 580 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | 734 – 987 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | 1 069 – 1 069 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Al Haseen Residences в Dubai Industrial City с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
TL;DR — Al Haseen Residences, Dubai Industrial City Застройщик: City Properties (Фаза 1) / Dugasta Properties (последующие фазы) | Структура: 7 этажей | Юниты: 138 апартаментов (студии, 1-спальные, 2-спальные) | Статус Фазы 1: Завершено в 2020 году — Готово к заселению | Студии: 408–580 кв. футов от 546 000 дирхамов ОАЭ | 1-спальные: 734–987 кв. футов | 2-спальные: 1 069 кв. футов | План оплаты: 10/40/10/60 (10% первый взнос, 40% во время строительства, 10% при передаче ключей, 60% после передачи ключей) | Виды: Международный аэропорт Аль-Мактум, Expo City Dubai | Удобства: Бассейн, тренажерный зал, услуги парковщика | Валовая арендная доходность: 8–10%
Al Haseen Residences — это многофазный жилой комплекс в полную собственность (freehold) от компании City Properties, расположенный в Dubai Industrial Park (Dubai Industrial City) — стратегически важном и быстро развивающемся районе в южном коридоре Дубая, прилегающем к Dubai Investment Park, с прямым доступом к шоссе шейха Зайда (Sheikh Zayed Road) и Эмирейтс-роуд (Emirates Road). Фаза 1 проекта была введена в эксплуатацию в 2019 году и передана владельцам в 2020 году, что сделало Al Haseen Residences зрелым, полностью заселенным жилым комплексом с историей высоких показателей аренды. Последующие фазы развиваются компанией Dugasta Properties, расширяя сообщество за счет дополнительного предложения апартаментов.
Комплекс на 138 юнитов предлагает студии и апартаменты с одной или двумя спальнями по ценам, которые представляют собой одни из самых доступных вариантов входа на рынок недвижимости Дубая в полную собственность — студии от 546 000 дирхамов ОАЭ, до 982 800 дирхамов ОАЭ за более крупные конфигурации. Такое ценообразование делает Al Haseen Residences привлекательным вариантом для начинающих инвесторов в недвижимость Дубая, покупателей, ориентированных на выгодную стоимость, и корпоративных работодателей, ищущих доступные варианты размещения для сотрудников, работающих в районе международного аэропорта Аль-Мактум (DWC) и прилегающем промышленно-логистическом коридоре.
Виды из здания на международный аэропорт Аль-Мактум и бывшую площадку Expo 2020 Dubai — ныне Expo City Dubai — обеспечивают жильцам уникальную визуальную связь с двумя важнейшими инфраструктурными объектами эмирата: крупнейшим в мире планируемым аэропортом и мастер-планируемым районом городских инноваций, который преобразуется в постоянный многофункциональный город.
Dubai Industrial City (DIC) — это промышленно-логистическая зона с мастер-планом, разработанная Tecom Group в рамках генерального плана Dubai South. Стратегически расположенная в южном коридоре Дубая — на равном удалении от шоссе шейха Зайда (E11) и трассы Emirates Road (E611), с прямым доступом через шоссе шейха Мохаммеда бин Зайда (E311) — DIC занимает ключевую позицию в логистической и производственной экосистеме ОАЭ.
Для жителей Al Haseen Residences эта промышленная география означает специфический, но значительный набор преимуществ в транспортной доступности:
| Пункт назначения | Прибл. время в пути | |---|---| | Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) | 15 минут | | Expo City Dubai (бывшая площадка Expo 2020) | 10 минут | | Dubai Investment Park (DIP) | 10 минут | | Порт Джебель-Али и JAFZA | 20 минут | | Торговый центр Ibn Battuta Mall | 25 минут | | Dubai Marina и JBR | 30 минут | | Центр Дубая (Downtown) и Бурдж-Халифа | 35 минут | | Развязка с трассой Al Ain Road (E66) | 5 минут |
Близость к международному аэропорту Аль-Мактум является определяющим преимуществом расположения Al Haseen Residences. DWC планируется как крупнейший в мире аэропорт по пропускной способности — с долгосрочным планом обслуживания 160 миллионов пассажиров в год — и уже полностью функционирует для грузовых и отдельных пассажирских перевозок. По мере реализации этапов расширения аэропорта спрос на жилье со стороны работников авиации, специалистов по логистике и персонала авиакомпаний будет продолжать расти, что напрямую поддерживает арендный спрос на качественное и доступное жилье в коридоре DIC.
Expo City Dubai — переосмысленный постоянный преемник Всемирной выставки 2020 года — теперь является жилым городским районом, где располагаются компании, университеты, культурные площадки и жилые кластеры. Близость к Al Haseen Residences делает проект естественным выбором для проживания сотрудников и резидентов Expo City.
Al Haseen Residences — это семиэтажный жилой комплекс, спроектированный для функциональной и комфортной городской жизни в условиях Dubai Industrial City. Архитектура здания отдает приоритет практическому качеству: долговечные материалы, соответствующая погодным условиям облицовка и планировки, оптимизированные для работающих профессионалов, которые составляют основной сегмент рынка жилья в DIC.
138 юнитов распределены по трем конфигурациям с конкретными типами и точными размерами планировок:
Студии:
Апартаменты с 1 спальней:
Апартаменты с 2 спальнями:
Характеристики интерьера во всем здании первой очереди:
Al Haseen Residences предлагает продуманный и практичный набор удобств, который идеально подходит для работающих профессионалов и соответствует позиционированию проекта как выгодной инвестиции:
Услуги парковщика заслуживают особого внимания как фактор, выделяющий проект среди конкурентов. В ценовом сегменте, где покупатели и арендаторы обычно ожидают только наличие парковки самообслуживания, услуги парковщика свидетельствуют о приверженности высокому качеству обслуживания, что напрямую улучшает повседневный комфорт жителей и повышает престиж здания.
В последующих очередях комплекса Al Haseen, застройщиком которого выступает Dugasta Properties, в спецификации квартир добавлены функции «умного дома» — обновление, отражающее растущие ожидания на рынке жилой недвижимости Дубая во всех ценовых категориях.
Компания City Properties предложила структурированный и гибкий план оплаты для первой очереди:
| Этап | Оплата | |---|---| | Первый взнос | 10% | | Во время строительства | 40% | | При передаче ключей | 10% | | После передачи ключей | 60% |
Структура оплаты после передачи ключей, при которой 60% от стоимости покупки распределяются на платежи после получения ключей, была одним из самых выгодных планов рассрочки, доступных в доступном сегменте недвижимости Дубая на момент запуска. Это позволило инвесторам начать получать доход от аренды до того, как будет выплачена полная стоимость покупки.
Для покупателей на вторичном рынке доступно стандартное ипотечное кредитование в банках ОАЭ для соответствующих критериям лиц.
Al Haseen Residences расположен в одном из микрорайонов Дубая с самой высокой доходностью жилой недвижимости, что обусловлено наличием постоянного пула арендаторов — работников промышленного, логистического, авиационного секторов и аэропорта, которым требуется качественное и доступное жилье рядом с местом работы:
Показатель валовой доходности в 8–10% отражает сочетание низкой цены входа и устойчивого спроса на аренду со стороны постоянной базы арендаторов, ориентированной на трудоустройство. В отличие от районов, где спрос на аренду колеблется в зависимости от общих тенденций образа жизни, пул арендаторов DIC структурно связан с постоянными центрами занятости: аэропортом Аль-Мактум, портом Джебель-Али и свободной экономической зоной JAFZA — инфраструктурными объектами, которые будут привлекать десятки тысяч работников на протяжении десятилетий.
Экономическая программа Дубая D33 направлена на удвоение ВВП эмирата к 2033 году, при этом расширение аэропорта Аль-Мактум и логистический хаб DWC определены как важнейшие инфраструктурные опоры. Эти долгосрочные государственные инвестиции в южный коридор напрямую поддерживают рост спроса на жилье в таких районах, как DIC, что является структурным фактором роста для инвесторов Al Haseen Residences.
Право собственности (Freehold): Dubai Industrial City является официально назначенной зоной фрихолда. Al Haseen Residences допускает 100% иностранное владение с полной регистрацией права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Золотая виза ОАЭ: 10-летняя «Золотая виза» ОАЭ предоставляется при покупке недвижимости на сумму от 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Учитывая ценовые уровни Al Haseen Residences (отдельные объекты от 546 000 до 983 000 дирхамов ОАЭ), портфельные инвесторы, приобретающие несколько объектов, могут структурировать сделки так, чтобы достичь пороговых значений для получения «Золотой визы».
На рынке недвижимости Дубая, который часто характеризуется премиальными брендами и высокими ценами, проект Al Haseen Residences занимает важную и недостаточно охваченную нишу: качественное жилье в полную собственность (freehold) по доступным ценам в локации со структурным спросом на аренду, обусловленным наличием рабочих мест. Для инвесторов, ориентированных на максимизацию доходности — в отличие от прироста капитала в престижных районах — профиль валовой доходности в 8–10% является привлекательным и труднодостижимым в более популярных жилых районах Дубая.
Близость к международному аэропорту Аль-Мактум (Al Maktoum International Airport) является долгосрочным структурным преимуществом. По мере расширения DWC, который к середине 2030-х годов может стать крупнейшим пассажирским хабом в мире, окружающая жилая экосистема будет испытывать устойчивый рост спроса. Инвесторы, которые первыми выходят на рынок жилой недвижимости Dubai Industrial City (DIC), занимают позиции с опережением этой кривой спроса при сегодняшних относительно скромных ценах.
Услуга парковщика (valet parking) выделяет здание на фоне стандартных предложений доступного жилья, а панорамные виды на аэропорт Аль-Мактум и Expo City Dubai создают для резидентов по-настоящему уникальную визуальную среду, которая повышает качество повседневной жизни и привлекательность объекта при маркетинге аренды.
Для инвесторов, стремящихся к максимальной доходности при ограниченных капиталовложениях, Al Haseen Residences — со стоимостью студий от 546 000 дирхамов ОАЭ и доходностью 8–10% — представляет собой один из самых эффективных показателей соотношения вложенного капитала к доходу в секторе готовой жилой недвижимости Дубая.
Свяжитесь с агентом, имеющим лицензию RERA, для получения информации о текущем наличии, записи на просмотр и уточнения цен в Al Haseen Residences, Dubai Industrial City.
Al Haseen Residences от City Properties в районе Dubai Industrial City начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Al Haseen Residences предлагает структуру платежей 10% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Al Haseen Residences запланирован к завершению в Q2 2020. Проект готов к немедленному заселению.
Al Haseen Residences от City Properties в районе Dubai Industrial City предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Industrial City — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Al Haseen Residences разработан City Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Al Haseen Residences предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Shared Pool, Valet Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.