La Reserve Residences

Кратко: La Reserve Residences, официально переименованный в Kempinski Residences The Creek, — премиальный жилой комплекс в двух башнях (13 и 15 этажей) от Swiss Property в партнёрстве с Kempinski Hotels. 285 полностью меблированных резиденций: от лофт-студий 793 кв. фут до 4-спальных дуплексов 5 135 кв. фут. Цены от AED 2 200 000, рост цен +22,32% в год. Виды на природный заповедник Рас Аль-Кхор с фламинго в режиме full unobstructed. Архитектура от 10 Design — лауреат Cityscape Global Award.

Общая информация

La Reserve Residences / Kempinski Residences The Creek расположены в Dubai Healthcare City Phase 2 (Al Jaddaf) с видом на наиболее широкий участок Дубайского залива и заповедник Рас Аль-Кхор — уникальный урбанизированный влажный биотоп, где обитают фламинго. Охраняемый статус заповедника гарантирует, что никакое будущее строительство не закроет этих видов. Проект открыт для покупателей всех национальностей (фрихолд). Август 2024 года: девелоперские юниты полностью распроданы.

Местоположение и транспортная доступность

• Downtown Dubai / Dubai Mall: ~10–12 минут
• Business Bay: ~12–15 минут
• DIFC: ~12–15 минут
• Аэропорт DXB: ~12–15 минут (8 км)
• Станция метро Al Jadaf (зелёная линия): ~2 км
• Паром находятся: Dubai Creek Harbour, Jaddaf Waterfront, Dubai Festival City Mall

Архитектура и дизайн

Проект разработан 10 Design (Гонконг). Концепция вдохновлена арабским словом «вади» (оазис с каскадами воды): драматическая стеклянная дуга сквозь фасады башен, озеленённые каскады газонов. Парковый дизайн от Cracknell. Интерьер: паркет из белого дуба, мраморные столешницы, техника Miele, окна от пола до потолка, двойные потолки в дуплексах.

Аменити и сервисы Kempinski

Gaia Garden Resort (155 000 кв. фут):

• Бассейн для взрослых и семейный, детская зона отдыха
• Падель и береговой волейбол
• Баскетбольная площадка, тропы и дорожки для бега
• Площадка для йоги на открытом воздухе
• BBQ-зоны и павильоны для отдыха

Крытые зоны:

• Фитнес-центр, студии йоги и пилатеса, сквош-корт
• Оздоровительный центр, сауна
• Частный кинозал, бизнес-центр, детский клуб
• Ресторан, кафе, библиотека

Сервисы ала-карт Kempinski (20+):

• Персональный джетлах 24/7, концерж-сервис
• Валет-парковка, трансферы в аэропорт
• Персональный тренер, няня, уход за домашними животными
• Хаускипинг, услуги прачечной и садовой зоны
• Членство в Kempinski Discovery Loyalty Programme

Типы квартир и цены

| Тип | Площадь | Цена | |---|---|---| | Лофт-студии | 793–912 кв.фут | AED 2 150 000–2 590 000 | | 1 спальня | 827–1 537 кв.фут | от AED 2 200 000 | | 2 спальни | 1 298–2 406 кв.фут | AED 5 300 000–10 500 000 | | 3 спальни | 2 004–4 207 кв.фут | ~AED 11 245 000 | | 4 сп., дуплекс | 4 207–5 135 кв.фут | до AED 20 000 000 |

Валовая арендная доходность (ROI) ~7,5%. Доступен поол аренды (20/80) под управлением Kempinski. План оплаты: 10% аванс, 40% в период строительства, 50% при сдаче объекта.

О застройщике

Swiss Property учреждена в 2014 году в Дубае Каримом Ади, выросшим в Швейцарии. Прежде он работал трейдером акций в Credit Suisse и стратегом в Pictet Group. Компания создана для тех, кому не хватало проектов швейцарского уровня в Дубае. Бутик-подход: меньше проектов, но высокое качество. Портфолио: Park One в JVT, La Reserve / Kempinski The Creek, запланированный Casa Altia в Al Furjan.

Инвестиционный потенциал

Бренд Kempinski даёт премию к цене 25–35% по сравнению с небрендированными объектами. Рост цен +22,32% в год подтверждает высокий спрос. Расположение в DHCC Phase 2 предполагает дальнейший рост по мере застройки района. Невозможность воспроизвести виды на заповедник делает Kempinski Residences The Creek подлинным трофейным активом на одном из самых динамичных рынков недвижимости мира.