Авенсия

Краткое резюме

Avencia — завершённое жилое субсообщество от DAMAC Properties в составе DAMAC Hills 2 (бывший Akoya Oxygen) в Dubailand, Дубай: таунхаусы с 3 и 4 спальнями, виллы с 4–6 спальнями с частными бассейнами и ландшафтными садами. Завершённый в декабре 2021 года, Avencia предоставляет полный доступ к выдающейся инфраструктуре DAMAC Hills 2: Trump International Golf Club, ленивая река, тематические аквапарки, каток и более 50 спортивно-рекреационных объектов. Начальные цены при запуске — от 616 000 дирхамов; текущая стоимость виллы с 4 спальнями — 1,35–1,67 млн дирхамов. Свободное владение для всех национальностей; право на золотую визу ОАЭ при стоимости от 2 млн дирхамов.

---

Обзор

DAMAC Properties — один из наиболее самобытных и плодовитых роскошных застройщиков Дубая с 2002 года. DAMAC Hills 2 (первоначально запущенный как Akoya Oxygen) — полнейшее воплощение философии компании в масштабе мастер-сообщества: самодостаточный город в Дубае, где гольф, аквапарки, каток, ленивая река, торговля и гостеприимство органично вплетены в жилую ткань.

Avencia — одно из наиболее устоявшихся жилых субсообществ DAMAC Hills 2 — завершённый кластер таунхаусов и вилл, заселённых с декабря 2021 года. Покупатели в Avencia не приобретают объект на стройплощадке или обещание: они вступают в действующее, активированное сообщество с реальными соседями, работающими удобствами и демонстрируемым качеством, которое может обеспечить только завершённая, заселённая застройка.

Продуктовый диапазон Avencia охватывает таунхаусы с 3 и 4 спальнями — подходящие для растущих семей, ищущих пространство и сообщество, — а также обширные виллы с 4, 5 и 6 спальнями с частными бассейнами, предлагающие приватность и роскошь пространства, которых требует премиальный рынок вилл Дубая.

Генеральный план DAMAC Hills 2 основан на концепции активного, ориентированного на досуг сообщества — каждое субсообщество в рамках мастерплана, включая Avencia, имеет прямую связь с парковыми системами, спортивными объектами, аквапарками и гольф-инфраструктурой. Жителям Avencia не нужно покидать DAMAC Hills 2 ради досуга, отдыха или семейных развлечений — всё в границах сообщества.

---

Расположение и транспортная доступность

DAMAC Hills 2 расположен в Dubailand — одной из крупных зон городского расширения Дубая вдоль коридора дороги Дубай–Аль-Айн (E66).

Ключевые расстояния от Avencia:

• Trump International Golf Club — внутри сообщества; прямой доступ для жильцов
• Дорога Дубай–Аль-Айн (E66) — прямой выезд из сообщества
• Downtown Dubai / Dubai Mall — около 35–40 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB) — около 30–35 минут
• Business Bay — около 35 минут
• Arabian Ranches — около 15 минут
• IMG Worlds of Adventure — около 10 минут; крупнейший крытый тематический парк мира
• Dubai Sports City — около 15 минут
• Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) — около 25–30 минут

Внутренняя дорожная сеть DAMAC Hills 2 соединяет все субсообщества, включая Avencia, с досуговой и торговой инфраструктурой. Сообщество работает шаттл-сервис и внутренние транспортные варианты.

---

Архитектура и дизайн юнитов

Таунхаусы и виллы Avencia выполнены в современном стиле: чистые линии, плоские кровли и большие стеклянные открытия, соединяющие внутренние жилые пространства с частными садами и открытыми зонами.

Типы объектов:

| Тип | Спальни | Ключевые особенности | |------|----------|---------------------| | Таунхаусы | 3, 4 спальни | Частный сад, парковка, доступ к общественному бассейну | | Виллы | 4, 5, 6 спальни | Частный бассейн, большой участок, гараж, ландшафтный сад |

Особенности таунхаусов:

• 3 или 4 спальни с отдельными ванными комнатами
• Гостиная/столовая открытой планировки
• Оснащённая кухня с качественной техникой
• Частный задний сад
• Крытая парковка для 2 автомобилей
• Кровельная терраса (в выбранных конфигурациях)
• Комната для домашнего персонала/кладовая

Особенности вилл:

• 4, 5 или 6 спальни с несколькими ванными комнатами
• Парадная и повседневная гостиные
• Столовая и полностью оснащённая кухня
• Частный бассейн на участке
• Ландшафтный частный сад
• Двойной гараж
• Жилые помещения для персонала
• Несколько террас и балконов
• Современная отделка с качественными материалами

---

Удобства и объекты

Жители Avencia имеют полный доступ к выдающейся инфраструктуре DAMAC Hills 2 — одной из наиболее комплексных досуговых и lifestyle-экосистем ОАЭ:

Гольф

• Trump International Golf Club — 18-луночный чемпионский гольф-курс внутри сообщества с профессиональным инструктажем, driving range, паттинг-гринами и клубным домом. Один из наиболее доступных и ухоженных гольф-объектов Дубая.

Водный и рекреационный отдых

• Ленивая река — непрерывный водный объект для плавания и отдыха протяжённостью около километра
• Несколько тематических аквапарков внутри сообщества
• Несколько общественных бассейнов (инфинити, плавательные дорожки, рекреационные)

Спорт и активный отдых

• 50+ спортивно-рекреационных объектов по всему мастер-сообществу
• Теннисные корты, баскетбольные площадки, футбольные поля
• Каток — редкое удобство в климате Дубая
• Выделенные зоны йоги, фитнеса и оздоровления
• Велосипедные дорожки и беговые маршруты по всему мастерплану

Здоровье и оздоровление

• Роскошные СПА внутри сообщества
• Современные тренажёрные залы
• Выделенные студии оздоровления и йоги

Торговля и сервисы сообщества

• Коммерческие комплексы с торговыми точками, супермаркетами и ресторанами
• Школы и ясли внутри или рядом с DAMAC Hills 2
• Медицинские клиники и аптеки
• Мечети и молельные помещения

---

Инвестиционный анализ

Avencia — завершённое, генерирующее доход вилло-таунхаусное сообщество с реальными данными по заполняемости, достигнутыми арендными ориентирами и демонстрируемым приростом капитала от запуска до сегодняшнего дня.

Ключевые инвестиционные метрики:

• Цена при запуске: от 616 000 дирхамов
• Текущий диапазон цен вилл с 4 спальнями: 1,35–1,67 млн дирхамов
• Завершение: декабрь 2021 — полностью функционирующее сообщество

Арендные ориентиры DAMAC Hills 2:

• Таунхаус с 3 спальнями: 80 000–100 000 дирхамов в год
• Вилла с 4 спальнями: 100 000–130 000 дирхамов в год
• Вилла с 5–6 спальнями: от 130 000–180 000 дирхамов в год

Преимущество готового актива: Как завершённое сообщество, инвесторы Avencia имеют доступ к реальным данным аренды, а не к прогнозам застройщика. Объекты доступны для сдачи в аренду сразу после передачи.

Резидентство ОАЭ и золотая виза:

• 750 000 дирхамов+: 2-летняя инвесторская виза ОАЭ
• 2 000 000 дирхамов+: 10-летняя золотая виза ОАЭ

Свободное владение: DAMAC Hills 2 — обозначенное сообщество свободного владения. Все национальности приобретают объекты с полным правом собственности.

---

Почему Avencia выделяется

1. Завершённое сообщество — без строительного риска Avencia завершён в декабре 2021 года и полностью заселён более 4 лет. Покупатели вступают в живое, дышащее сообщество с реальными соседями и работающими удобствами.

2. Trump International Golf Club — доступ для жильцов Полный доступ к брендованному Trump 18-луночному чемпионскому гольф-курсу — премиальный lifestyle-дифференциатор, который очень малое число жилых сообществ Дубая может предложить.

3. Ленивая река + аквапарки + каток — несравнимые развлечения Ни одно другое жилое сообщество Дубая не предлагает сочетание ленивой реки, тематических аквапарков и катка в рамках единого мастерплана.

4. 50+ спортивных и рекреационных объектов Плотность спортивной и рекреационной инфраструктуры в DAMAC Hills 2 — свыше 50 отдельных объектов — исключительна для жилого сообщества любого масштаба в ОАЭ.

5. Прирост капитала от запуска Объекты Avencia материально выросли в цене от стартовых значений — демонстрируя траекторию создания ценности по мере завершения инфраструктуры DAMAC Hills 2.

6. Диапазон 3–6 спальни — семейная гибкость Продуктовый диапазон от таунхаусов с 3 спальнями до вилл с 6 спальнями охватывает весь спектр семейного проживания.

---

Резюме

Avencia — завершённое субсообщество вилл и таунхаусов от DAMAC Properties в составе DAMAC Hills 2, Dubailand, Дубай: таунхаусы с 3–4 спальнями и виллы с 4–6 спальнями с частными бассейнами, завершено в декабре 2021 года. Полный доступ жильцов к выдающейся экосистеме DAMAC Hills 2: Trump International Golf Club, ленивая река, тематические аквапарки, каток, 50+ спортивно-рекреационных объектов, роскошный СПА и торговля. Текущая стоимость вилл от 1,35 млн дирхамов, свободное владение для всех национальностей, право на золотую визу ОАЭ при стоимости от 2 млн дирхамов.