Azizi Milan

Azizi Milan — Апартаменты в итальянском стиле в City of Arabia, Dubailand

Краткий обзор

| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | Azizi Milan | | Застройщик | Azizi Developments | | Локация | City of Arabia, Dubailand, Дубай | | Статус | В стадии строительства | | Сдача объекта | 1 квартал 2027 г. | | Типы юнитов | Студии · Апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и дуплексы | | Диапазон площадей | От ~322 кв. футов (студии) · До ~1,450 кв. футов (3 спальни) | | Ценовой диапазон | 550,000 – 1,070,000 дирхамов ОАЭ | | План оплаты | 10% при бронировании · 50% во время строительства · 40% при сдаче | | Дизайн-концепция | Милан, Италия — мода, элегантность, европейская эстетика | | Эко-особенности | Зеленые крыши · Интеграция солнечных панелей · Энергоэффективные системы | | Ключевые удобства | Крытый бассейн · Фитнес-зона на крыше · Детский аквапарк | | Запуск | 2 квартал 2025 г. | | Метро | Планируется подключение к будущей синей ветке метро Дубая |

---

Введение — La Dolce Vita в Dubailand

Azizi Developments — один из самых продуктивных застройщиков Дубая, известный реализацией активной строительной программы одновременно в нескольких районах города с неизменным фокусом на сегмент недвижимости среднего класса, который составляет основу инвестиционного ландшафта города. Проект Azizi Milan, расположенный в City of Arabia в рамках мастер-плана Dubailand, применяет модель реализации застройщика к концепции в европейском стиле: апартаменты, вдохновленные статусом Милана как столицы моды, с итальянской эстетикой дизайна, экологичными строительными решениями и близостью к развитой развлекательной инфраструктуре City of Arabia (IMG Worlds of Adventure и планируемый Mall of the World).

При стартовой цене от 550,000 дирхамов ОАЭ за студию и до 1,070,000 дирхамов ОАЭ за самые крупные конфигурации — с первоначальным взносом 10% — Azizi Milan представляет собой одну из самых доступных точек входа для инвестиций в недвижимость в полную собственность (freehold) в Дубае со сроком сдачи в 1 квартале 2027 года в быстро развивающемся мастер-сообществе.

---

Локация — City of Arabia, Dubailand

City of Arabia — один из наиболее сформировавшихся суб-районов Dubailand: мастер-планируемое развлекательное и жилое сообщество, которое включает в себя IMG Worlds of Adventure (один из крупнейших в мире крытых парков развлечений), планируемый Mall of the World и растущий жилой кластер вдоль шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда (E311).

Ключевые расстояния от Azizi Milan:

| Пункт назначения | Приблизительное время в пути | |---|---| | IMG Worlds of Adventure | 3–5 минут | | Global Village (сезонно) | 10 минут | | Dubai Silicon Oasis | 12–15 минут | | Dubai Academic City | 15 минут | | Шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда (E311) | 5 минут (прямой доступ) | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 25 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 25 минут | | Dubai Hills Mall | 20–22 минуты |

Катализатор развития — Метро:

City of Arabia находится на планируемом маршруте расширения синей ветки метро Дубая — инфраструктурная инвестиция, которая после реализации значительно улучшит транспортную доступность района и, как показывает история Дубая, приведет к росту цен на недвижимость в обслуживаемых зонах. Синяя ветка метро уже соединяет Expo City Dubai с красной веткой на станции DAMAC — ее расширение в сторону City of Arabia и более широкого коридора Dubailand является подтвержденным планом, который представляет собой существенный долгосрочный катализатор стоимости для объектов недвижимости в этой зоне.

Azizi Developments — Контекст застройщика

Azizi Developments — частный дубайский девелопер с портфелем из более чем 200 завершенных проектов и 100+ проектов на различных стадиях реализации. Бизнес-модель компании — большие объемы, доступные ценовые категории, одновременный запуск нескольких жилых комплексов — сделала ее одним из самых активных застройщиков Дубая в сегменте масс-маркета с ценами от 500 тыс. до 2 млн дирхамов (AED). Проекты Azizi обычно приобретаются инвесторами, ориентированными на доходность и ищущими входной уровень на рынке Дубая, с арендной доходностью, соответствующей доступным ценам покупки в зонах масс-маркета, где работает застройщик.

---

Тематика Milan — Итальянский дизайн в Дубае

Концепция итальянского дизайна Azizi Milan опирается на статус Милана как мировой столицы моды — города Prada, Versace, Dolce & Gabbana и Armani — и переносит эстетический характер миланской дизайнерской культуры в палитру материалов и отделку общих зон апартаментов.

Элементы итальянского дизайна:

• Чистые, современные архитектурные линии, отсылающие к традициям миланского модернизма
• Нейтральная, утонченная цветовая палитра (кремовые, теплые серые тона, оттенки натурального камня), в отличие от ярких цветов некоторых резиденций под итальянскими брендами
• Качественные материалы с итальянским влиянием в кухнях, ванных комнатах и напольных покрытиях
• Дизайн общих зон, отражающий свет и пропорции, характерные для дизайна итальянских многоквартирных домов

Тематика является эстетической, а не лицензированной брендом — Azizi Milan не предполагает сотрудничества с итальянским домом моды, как это делают брендовые резиденции Bvlgari или Missoni, — однако дизайнерский замысел создает интерьерную среду, превосходящую стандарты типичного продукта данного застройщика.

---

Экологичный дизайн — Устойчивое развитие как спецификация

Экологичные элементы дизайна Azizi Milan представляют собой обязательство, которое является относительно необычным для данной ценовой категории:

| Характеристика | Функция устойчивого развития | |---|---| | Зеленые крыши | Изоляция, снижение эффекта «городского острова тепла» и поддержка биоразнообразия | | Интеграция солнечных панелей | Вклад возобновляемой энергии в энергоснабжение общих зон | | Энергоэффективное освещение | Светодиодные системы во всех общих зонах и апартаментах | | Энергоэффективное охлаждение | Спецификация систем ОВК (HVAC), оптимизированная для климатической нагрузки Дубая |

Для владельцев и инвесторов практическая выгода заключается в снижении эксплуатационных расходов: энергоэффективные здания в климате Дубая существенно сокращают потребление электроэнергии (основная переменная операционная стоимость жилья в Дубае) в течение периода владения. Для покупателей, заботящихся об окружающей среде, экологическая спецификация обеспечивает соответствие ценностям устойчивого развития при минимально возможном пороге входа на рынок недвижимости Дубая (freehold).

Конфигурация юнитов

Студии (от 550 000 дирхамов ОАЭ, от ~322 кв. футов)

С площадью от 322 кв. футов — одной из самых компактных конфигураций студий на рынке строящейся недвижимости Дубая — студии начального уровня в Azizi Milan оптимизированы для получения максимальной арендной доходности при минимальных капиталовложениях. При цене от 550 000 дирхамов ОАЭ и первоначальном взносе 10% (55 000 дирхамов ОАЭ для бронирования) это одни из самых доступных объектов недвижимости в полную собственность (freehold) в Дубае. Более просторные конфигурации студий обеспечивают больше функционального жилого пространства для владельцев, планирующих проживать в них самостоятельно.

Апартаменты с 1 спальней

Конфигурации с 1 спальней представляют собой семейное жилье начального уровня для растущего сообщества профессионалов в City of Arabia — практичные планировки с разделением жилой и спальной зон, качественными кухнями и выходом на балкон.

Апартаменты с 2 спальнями

Юниты с 2 спальнями ориентированы на небольшие семьи и домохозяйства, состоящие из двух профессионалов, которые все чаще выбирают развивающиеся районы Dubailand в качестве практичной альтернативы премиальным ценам Dubai Marina.

Апартаменты с 3 спальнями и дуплексы

Уровень 3-спальных апартаментов — площадью до 1450 кв. футов — предлагает самые просторные конфигурации в Azizi Milan. Варианты дуплексов предлагают двухуровневое жилое пространство, обеспечивающее внутреннее зонирование, характерное для вилл, по цене апартаментов, что особенно актуально для семей с детьми, которым нужны отдельные зоны для игр и учебы.

---

Программа удобств

Водные объекты:

• Открытый бассейн
• Крытый бассейн — примечательное дополнение для данной ценовой категории; доступ к крытому бассейну означает возможность водных тренировок круглый год, независимо от летней жары в Дубае
• Частная пляжная зона (в пределах более широкого сообщества City of Arabia)
• Детский аквапарк — удобство, ориентированное на семью, отражающее развлекательный характер сообщества City of Arabia

Фитнес:

• Полностью оборудованный тренажерный зал
• Фитнес-зона на крыше — возвышенное пространство для тренировок на открытом воздухе
• Площадки для йоги

Здоровье и велнес:

• Сауна

Семья:

• Безопасные детские игровые площадки
• Красиво оформленные общественные сады
• Зоны для барбекю

Удобства:

• Розничные магазины и кафе на первом этаже
• Круглосуточная охрана

---

План оплаты

График платежей Azizi Milan:

| Этап | Процент | |---|---| | Первоначальный взнос | 10% | | Во время строительства | 50% | | При передаче ключей (1 кв. 2027 г.) | 40% |

При стартовой цене 550 000 дирхамов ОАЭ и первоначальном взносе 10%, сумма первоначального платежа составляет 55 000 дирхамов ОАЭ — это самый доступный порог входа в недвижимость в полную собственность (freehold) в Дубае с передачей объекта в 2027 году. Оплата 40% при передаче ключей обеспечивает значительную отсрочку платежа для инвесторов, планирующих ипотечное финансирование, привязанное к моменту сдачи объекта.

Инвестиционный анализ:

| Фактор | Анализ | |---|---| | Вход от 55 тыс. дирхамов | Один из самых низких абсолютных порогов входа в Дубае для покупки строящейся недвижимости (off-plan) в полную собственность с поставкой в 2027 году | | Близость к IMG Worlds | Спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов в секторе развлечений | | Будущая синяя ветка метро | Инвестиции в инфраструктуру, способствующие росту капитала | | Эко-спецификации | Снижение текущих затрат на электроэнергию; преимущество на рынке арендаторов, все более осознанно относящихся к устойчивому развитию | | Развитие City of Arabia | Растущая инфраструктура розничной торговли, образования и досуга, повышающая комфортность проживания в районе |

Справочные данные по аренде в City of Arabia:

| Тип юнита | Годовая аренда | Стартовая цена | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | 35 000–50 000 дирхамов | 550 000 дирхамов | 6.5–9% | | 1 спальня | 50 000–70 000 дирхамов | от 750 000 дирхамов | 6.5–9% | | 2 спальни | 70 000–90 000 дирхамов | от 950 000 дирхамов | 7–9.5% |

Резюме — Azizi Milan вкратце

Проект Azizi Milan от застройщика Azizi Developments предлагает студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, включая варианты дуплексов, в районе City of Arabia, Dubailand. Стоимость начинается от 550 000 дирхамов ОАЭ, сдача объекта запланирована на I квартал 2027 года, а план оплаты составляет 10/50/40 с первоначальным взносом всего 10% для бронирования. Итальянская эстетика дизайна, экологичные решения (зеленые крыши, солнечные панели, энергоэффективные системы), крытый бассейн, фитнес-зона на крыше и детский аквапарк — все это в жилом комплексе, расположенном рядом с парком развлечений IMG Worlds of Adventure и на маршруте будущей синей ветки метро (Metro Blue Line). Проект представляет собой инвестиционное предложение, сочетающее в себе одну из самых доступных цен на рынке недвижимости Дубая и перспективное расположение в Dubailand, которое выиграет от развития развлекательной инфраструктуры и появления транспортных узлов метро.