Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Elire at Business Bay is a premium real estate project developed by Qube Development located in the vibrant & sought-after Business Bay Dubai. Contact for price
Застройщик
Qube Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2028
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Бизнес-Бэй за 12 месяцев.
В среднем AED 2 609 / кв. фут
Ликвидность рынка
12,9 тыс. сделок
Объём сделок в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — AED 42,7 млрд.
5 236 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 65,5%
65,5% продаж в районе Бизнес-Бэй за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+12,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Бизнес-Бэй зарегистрировано 12,9 тыс. сделок DLD на сумму AED 42,7 млрд, медианная цена — AED 2 602 за кв. фут. 65,5% этих продаж — офф-план, цены изменились на +12,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 602
Ликвидность рынка
12,9 тыс. сделок
Спрос на офф-план
65,5%
Динамика цен
+12,4%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 213 | AED 3 372 | AED 1,8 млрд | 1 859 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 560 | AED 3 256 | AED 3,8 млрд | 1 580 кв. фут |
| март 2026 г. | 494 | AED 2 690 | AED 1,7 млрд | 1 180 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 761 | AED 2 634 | AED 2,3 млрд | 1 094 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 977 | AED 2 883 | AED 3,8 млрд | 1 228 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 187 | AED 2 697 | AED 4,3 млрд | 1 142 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 1 044 | AED 2 528 | AED 3,5 млрд | 1 017 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 1 164 | AED 2 448 | AED 3,2 млрд | 1 086 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 1 475 | AED 2 643 | AED 4 млрд | 860 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 1 647 | AED 2 624 | AED 4 млрд | 838 кв. фут |
| июль 2025 г. | 1 437 | AED 2 452 | AED 3,8 млрд | 843 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 940 | AED 2 359 | AED 2,2 млрд | 970 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Elire Tower в Бизнес-Бэй, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
| Параметр | Детали | |---|---| | Проект | Elire Tower | | Девелопер | Qube Development | | Локация | Business Bay, Дубай | | Статус | Строится | | Передача | IV квартал 2028 года | | Количество резиденций | около 100 бутиковых квартир | | Форматы | 1BR simplex · 2BR simplex · 3BR simplex · 3BR duplex · 4BR duplex | | Площадь | от 1,076 кв. футов до примерно 5,400 кв. футов | | Диапазон цен | 2.5M – 8M AED | | План оплаты | 5% при бронировании · 55% в строительстве · 40% при передаче | | Управление | The Lux Collective (LUX*) | | Архитектура | двойной фасад · 29 этажей · вертикальные садовые панели | | Ключевая инфраструктура | rooftop infinity pool с видом на Dubai Canal |
Business Bay — один из самых конкурентных жилых районов Дубая. Здесь башни соревнуются за внимание инвесторов, арендаторов и конечных покупателей, а уровень ожиданий по стилю жизни и качеству постоянно растет. На этом фоне Elire Tower от Qube Development выводит на рынок не очередной стандартный небоскреб, а 29-этажный бутиковый проект примерно на 100 резиденций с архитектурой, построенной вокруг биофильного дизайна, двойного стеклянного фасада и вертикального озеленения.
Проект усиливается партнерством с The Lux Collective — оператором бренда LUX* Hotels & Resorts. Это означает, что башня позиционируется не просто как набор апартаментов, а как управляемая премиальная жилая среда с гостиничной логикой сервиса, управлением общими зонами и сильной ассоциацией с международным hospitality-сегментом.
Размерная линейка тоже выделяет проект на фоне соседей: от просторных односпальных simplexes площадью 1,076 кв. футов до больших двухуровневых 4BR-резиденций почти 5,400 кв. футов. Такой диапазон позволяет охватить как индивидуальных покупателей и инвесторов, так и семейных клиентов, которые хотят получить в Business Bay не просто адрес, а действительно необычный формат жизни.
Business Bay занимает центральное положение в новом Дубае. Район расположен вдоль Dubai Water Canal и фактически соединяет Downtown Dubai, DIFC, Al Quoz и коридор Sheikh Zayed Road. Для жителей Elire Tower это означает быстрый доступ практически ко всему деловому и lifestyle-каркасу города.
| Направление | Примерное время | |---|---| | Burj Khalifa / Dubai Mall | 5–8 минут на машине | | DIFC | 8–10 минут | | Dubai International Airport | 18–22 минуты | | Jumeirah Beach | 12–15 минут | | Dubai Creek Harbour | 20–25 минут | | Business Bay Metro Station | 5–7 минут пешком |
Променад вдоль канала — один из самых сильных городских активов района. Для жителей башни это не просто соседство с водой, а доступ к пешеходной среде, велосипедным дорожкам, ресторанам и вечерней городской активности. Близость к метро также существенно повышает ликвидность проекта как для аренды, так и для последующей перепродажи.
Business Bay привлекает штаб-квартиры и офисы международных компаний, включая представителей финансового и консалтингового сектора. Поэтому район особенно интересен для руководителей, предпринимателей и корпоративных арендаторов, которым важно жить рядом с работой, не отказываясь от высокого уровня жилья.
Qube Development сформулировал для Elire Tower архитектурную задачу, которая намеренно уходит от типичной “стеклянной коробки”, характерной для многих зданий района. Башня использует двойной фасад — инженерное решение, которое снижает теплоприток, улучшает акустическую изоляцию и создает более сложный, “слоистый” внешний образ.
Вертикальные садовые панели встроены в архитектуру как полноценный формообразующий элемент, а не как декоративное дополнение. Они помогают смягчить визуально жесткий силуэт Business Bay, улучшают локальный микроклимат и усиливают биофильную идею проекта.
Высота в 29 этажей по дубайским меркам воспринимается как сдержанная. Проект не пытается соревноваться с супервысотными башнями района только числом этажей. Вместо этого ставка сделана на бутиковый масштаб, более камерную плотность и более тесную связь с городской средой внизу.
Примерно 100 резиденций распределены по пяти типам планировок, и главный акцент сделан не на максимизации числа квартир, а на просторе, приватности и удобстве. Это означает менее загруженные коридоры, меньшее давление на инфраструктуру и более спокойный residential experience по сравнению с массовыми башнями района.
| Тип | Формат | Площадь от | Целевая аудитория | |---|---|---|---| | 1BR simplex | одноуровневая открытая планировка | ~1,076 кв. футов | professionals, singles, short-stay investors | | 2BR simplex | одноуровневый формат с приватными спальнями | ~1,400–1,800 кв. футов | пары, небольшие семьи | | 3BR simplex | просторная одноуровневая семейная квартира | ~2,100–2,600 кв. футов | семьи, long-term residents | | 3BR duplex | двухуровневая резиденция | ~3,200–3,800 кв. футов | buyers upgrading, discerning families | | 4BR duplex | большой luxury-duplex с террасами | ~4,500–5,400 кв. футов | trophy buyers |
Именно duplex-форматы составляют одну из ключевых особенностей проекта. Для Business Bay они редки в данном ценовом сегменте и дают качественно иной сценарий проживания: два полноценных уровня, разделение private и social zones, внутренняя лестница и террасы, пригодные для настоящего outdoor living, а не только для формального балкона.
Партнерство с The Lux Collective является одной из коммерчески самых значимых особенностей Elire Tower. Эта группа стоит за брендом LUX* Hotels & Resorts и известна дизайноцентричным, lifestyle-oriented подходом к luxury hospitality.
Для buy-to-let инвесторов это особенно важно: Business Bay уже сам по себе силен в short-stay и corporate rental сегментах, а Lux Collective добавляет структурированную операционную модель и международную узнаваемость.
Программа удобств Elire Tower настроена под потребности мобильных международных профессионалов и семей, которые ожидают от жилья гостиничного уровня обслуживания.
Особенно сильным differentiator выступает именно rooftop infinity pool. В районе, где многие здания предлагают типовые amenity decks в средней части башни, верхний бассейн Elire Tower создает качественно более сильный experience и визуальную идентичность.
| Этап | Доля | Сумма на примере объекта за 5M AED | |---|---|---| | Бронирование | 5% | 250,000 AED | | Строительство | 55% | 2,750,000 AED | | Передача в IV кв. 2028 | 40% | 2,000,000 AED |
Схема 5/55/40 привязана к строительным этапам, что снижает давление на кэшфлоу покупателя. Особенно важно, что 40% переносятся на момент передачи: для инвестора это дает возможность дольше держать капитал в других активах или подготовить handover-linked mortgage ближе к завершению проекта.
| Метрика | Контекст Business Bay | |---|---| | Средняя валовая доходность | 6–8% годовых | | Премия short-term rental | 20–35% выше long-term | | Исторический рост капитала за 5 лет | 40–60% | | Уровень вакантности | один из самых низких в Дубае |
Business Bay продолжает притягивать плотную корпоративную аудиторию, а близость к DIFC поддерживает высокий спрос со стороны финансового сектора. Партнерство с LUX* дополнительно помогает проекту в позиционировании на рынке аренды и перепродажи.
Конечные пользователи:
Инвесторы:
Qube Development — дубайский девелопер, сосредоточенный на Business Bay и более широком коридоре Bur Dubai–Downtown. Его подход характеризуется ограниченным числом квартир, премиальными стандартами отделки и партнерствами в hospitality-сфере, которые усиливают как lifestyle-составляющую, так и арендную привлекательность зданий.
Elire Tower выглядит самым амбициозным проектом компании с точки зрения архитектуры, масштаба duplex-форматов и международного бренд-партнерства с The Lux Collective.
Elire Tower от Qube Development — это 29-этажная бутиковая башня в Business Bay, предлагающая около 100 резиденций от просторных 1BR simplexes до больших 4BR duplexes, по цене примерно от 2.5M до 8M AED. Двойной фасад, вертикальные сады, управление The Lux Collective, infinity rooftop pool и план оплаты 5/55/40 делают проект одним из самых целостных премиальных предложений в районе перед передачей в IV квартале 2028 года. Для покупателя, которому нужны бутиковый масштаб, биофильный дизайн и гостинично управляемая жилая среда в одном из самых динамичных деловых районов Дубая, Elire Tower выглядит редким совпадением этих факторов.
Elire Tower от Qube Development в районе Business Bay начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Elire Tower предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Elire Tower запланирован к завершению в Q4 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Elire Tower от Qube Development в районе Business Bay предлагает сильный инвестиционный потенциал. Business Bay — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Elire Tower разработан Qube Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Elire Tower предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.