Elire Tower

Elire Tower — самый камерный премиальный адрес Business Bay от Qube Development

Краткий обзор

| Параметр | Детали | |---|---| | Проект | Elire Tower | | Девелопер | Qube Development | | Локация | Business Bay, Дубай | | Статус | Строится | | Передача | IV квартал 2028 года | | Количество резиденций | около 100 бутиковых квартир | | Форматы | 1BR simplex · 2BR simplex · 3BR simplex · 3BR duplex · 4BR duplex | | Площадь | от 1,076 кв. футов до примерно 5,400 кв. футов | | Диапазон цен | 2.5M – 8M AED | | План оплаты | 5% при бронировании · 55% в строительстве · 40% при передаче | | Управление | The Lux Collective (LUX*) | | Архитектура | двойной фасад · 29 этажей · вертикальные садовые панели | | Ключевая инфраструктура | rooftop infinity pool с видом на Dubai Canal |

---

Чем Elire Tower отличается в Business Bay

Business Bay — один из самых конкурентных жилых районов Дубая. Здесь башни соревнуются за внимание инвесторов, арендаторов и конечных покупателей, а уровень ожиданий по стилю жизни и качеству постоянно растет. На этом фоне Elire Tower от Qube Development выводит на рынок не очередной стандартный небоскреб, а 29-этажный бутиковый проект примерно на 100 резиденций с архитектурой, построенной вокруг биофильного дизайна, двойного стеклянного фасада и вертикального озеленения.

Проект усиливается партнерством с The Lux Collective — оператором бренда LUX* Hotels & Resorts. Это означает, что башня позиционируется не просто как набор апартаментов, а как управляемая премиальная жилая среда с гостиничной логикой сервиса, управлением общими зонами и сильной ассоциацией с международным hospitality-сегментом.

Размерная линейка тоже выделяет проект на фоне соседей: от просторных односпальных simplexes площадью 1,076 кв. футов до больших двухуровневых 4BR-резиденций почти 5,400 кв. футов. Такой диапазон позволяет охватить как индивидуальных покупателей и инвесторов, так и семейных клиентов, которые хотят получить в Business Bay не просто адрес, а действительно необычный формат жизни.

---

Локация и связность — стратегическое ядро Business Bay

Business Bay занимает центральное положение в новом Дубае. Район расположен вдоль Dubai Water Canal и фактически соединяет Downtown Dubai, DIFC, Al Quoz и коридор Sheikh Zayed Road. Для жителей Elire Tower это означает быстрый доступ практически ко всему деловому и lifestyle-каркасу города.

Основные расстояния от Elire Tower

| Направление | Примерное время | |---|---| | Burj Khalifa / Dubai Mall | 5–8 минут на машине | | DIFC | 8–10 минут | | Dubai International Airport | 18–22 минуты | | Jumeirah Beach | 12–15 минут | | Dubai Creek Harbour | 20–25 минут | | Business Bay Metro Station | 5–7 минут пешком |

Променад вдоль канала — один из самых сильных городских активов района. Для жителей башни это не просто соседство с водой, а доступ к пешеходной среде, велосипедным дорожкам, ресторанам и вечерней городской активности. Близость к метро также существенно повышает ликвидность проекта как для аренды, так и для последующей перепродажи.

Business Bay привлекает штаб-квартиры и офисы международных компаний, включая представителей финансового и консалтингового сектора. Поэтому район особенно интересен для руководителей, предпринимателей и корпоративных арендаторов, которым важно жить рядом с работой, не отказываясь от высокого уровня жилья.

---

Архитектура и дизайнерская идентичность

Qube Development сформулировал для Elire Tower архитектурную задачу, которая намеренно уходит от типичной “стеклянной коробки”, характерной для многих зданий района. Башня использует двойной фасад — инженерное решение, которое снижает теплоприток, улучшает акустическую изоляцию и создает более сложный, “слоистый” внешний образ.

Преимущества двойного фасада

• уменьшение нагрева внутренних пространств и нагрузки на HVAC
• лучшая защита от городского шума
• более выразительный внешний вид за счет глубины и игры света
• повышение энергоэффективности здания

Вертикальные садовые панели встроены в архитектуру как полноценный формообразующий элемент, а не как декоративное дополнение. Они помогают смягчить визуально жесткий силуэт Business Bay, улучшают локальный микроклимат и усиливают биофильную идею проекта.

Высота в 29 этажей по дубайским меркам воспринимается как сдержанная. Проект не пытается соревноваться с супервысотными башнями района только числом этажей. Вместо этого ставка сделана на бутиковый масштаб, более камерную плотность и более тесную связь с городской средой внизу.

---

Конфигурация резиденций — simplexes и duplexes

Примерно 100 резиденций распределены по пяти типам планировок, и главный акцент сделан не на максимизации числа квартир, а на просторе, приватности и удобстве. Это означает менее загруженные коридоры, меньшее давление на инфраструктуру и более спокойный residential experience по сравнению с массовыми башнями района.

| Тип | Формат | Площадь от | Целевая аудитория | |---|---|---|---| | 1BR simplex | одноуровневая открытая планировка | ~1,076 кв. футов | professionals, singles, short-stay investors | | 2BR simplex | одноуровневый формат с приватными спальнями | ~1,400–1,800 кв. футов | пары, небольшие семьи | | 3BR simplex | просторная одноуровневая семейная квартира | ~2,100–2,600 кв. футов | семьи, long-term residents | | 3BR duplex | двухуровневая резиденция | ~3,200–3,800 кв. футов | buyers upgrading, discerning families | | 4BR duplex | большой luxury-duplex с террасами | ~4,500–5,400 кв. футов | trophy buyers |

Именно duplex-форматы составляют одну из ключевых особенностей проекта. Для Business Bay они редки в данном ценовом сегменте и дают качественно иной сценарий проживания: два полноценных уровня, разделение private и social zones, внутренняя лестница и террасы, пригодные для настоящего outdoor living, а не только для формального балкона.

---

The Lux Collective — гостиничное управление

Партнерство с The Lux Collective является одной из коммерчески самых значимых особенностей Elire Tower. Эта группа стоит за брендом LUX* Hotels & Resorts и известна дизайноцентричным, lifestyle-oriented подходом к luxury hospitality.

Что это означает для жителей и инвесторов

• круглосуточный concierge-сервис
• профессиональное управление общественными зонами и residential operations
• упрощение short-term rental-модели для инвесторов
• брендовая поддержка ликвидности и восприятия проекта
• управление инфраструктурой по стандартам hotel SOP

Для buy-to-let инвесторов это особенно важно: Business Bay уже сам по себе силен в short-stay и corporate rental сегментах, а Lux Collective добавляет структурированную операционную модель и международную узнаваемость.

---

Инфраструктура и образ жизни

Программа удобств Elire Tower настроена под потребности мобильных международных профессионалов и семей, которые ожидают от жилья гостиничного уровня обслуживания.

Ключевой элемент

• Infinity rooftop pool на верхнем уровне башни с открытыми видами на Dubai Water Canal, Burj Khalifa skyline и огни Business Bay

Полный набор удобств

• rooftop infinity pool
• fully equipped fitness centre
• yoga и meditation studio
• residents’ lounge и co-working space
• детская игровая зона
• ландшафтный подиумный сад
• concierge 24/7 от The Lux Collective
• covered basement parking
• высокоскоростные лифты
• общедомовая fibre broadband infrastructure

Особенно сильным differentiator выступает именно rooftop infinity pool. В районе, где многие здания предлагают типовые amenity decks в средней части башни, верхний бассейн Elire Tower создает качественно более сильный experience и визуальную идентичность.

---

План оплаты и инвестиционная структура

График платежей Elire Tower

| Этап | Доля | Сумма на примере объекта за 5M AED | |---|---|---| | Бронирование | 5% | 250,000 AED | | Строительство | 55% | 2,750,000 AED | | Передача в IV кв. 2028 | 40% | 2,000,000 AED |

Схема 5/55/40 привязана к строительным этапам, что снижает давление на кэшфлоу покупателя. Особенно важно, что 40% переносятся на момент передачи: для инвестора это дает возможность дольше держать капитал в других активах или подготовить handover-linked mortgage ближе к завершению проекта.

Инвестиционные основы

| Метрика | Контекст Business Bay | |---|---| | Средняя валовая доходность | 6–8% годовых | | Премия short-term rental | 20–35% выше long-term | | Исторический рост капитала за 5 лет | 40–60% | | Уровень вакантности | один из самых низких в Дубае |

Business Bay продолжает притягивать плотную корпоративную аудиторию, а близость к DIFC поддерживает высокий спрос со стороны финансового сектора. Партнерство с LUX* дополнительно помогает проекту в позиционировании на рынке аренды и перепродажи.

---

Кто должен покупать Elire Tower

Конечные пользователи:

• senior professionals, работающие в DIFC или Business Bay
• семьи, которым нужна приватность и пространство duplex-форматов
• международные покупатели, ищущие управляемую городскую резиденцию с минимальным operational friction

Инвесторы:

• buy-to-let investors, ориентированные на corporate short-stay
• портфельные инвесторы, входящие в premium boutique segment Business Bay
• off-plan investors, рассчитывающие на capital appreciation к IV кварталу 2028 года

---

Профиль девелопера — Qube Development

Qube Development — дубайский девелопер, сосредоточенный на Business Bay и более широком коридоре Bur Dubai–Downtown. Его подход характеризуется ограниченным числом квартир, премиальными стандартами отделки и партнерствами в hospitality-сфере, которые усиливают как lifestyle-составляющую, так и арендную привлекательность зданий.

Elire Tower выглядит самым амбициозным проектом компании с точки зрения архитектуры, масштаба duplex-форматов и международного бренд-партнерства с The Lux Collective.

---

Итог — Elire Tower в одном обзоре

Elire Tower от Qube Development — это 29-этажная бутиковая башня в Business Bay, предлагающая около 100 резиденций от просторных 1BR simplexes до больших 4BR duplexes, по цене примерно от 2.5M до 8M AED. Двойной фасад, вертикальные сады, управление The Lux Collective, infinity rooftop pool и план оплаты 5/55/40 делают проект одним из самых целостных премиальных предложений в районе перед передачей в IV квартале 2028 года. Для покупателя, которому нужны бутиковый масштаб, биофильный дизайн и гостинично управляемая жилая среда в одном из самых динамичных деловых районов Дубая, Elire Tower выглядит редким совпадением этих факторов.