Badrah - Manara

Кратко: Badrah Manara — жилой квартал из восьми 6-этажных жилых домов (Manara 1–8) в сообществе Badrah от Nakheel на Dubai Waterfront в районе Jebel Ali.

Обзор сообщества

Badrah Manara составляет основное жилое ядро сообщества Badrah от Nakheel — самодостаточного проекта, ориентированного на общественный транспорт и расположенного в районе Dubai Waterfront в Jebel Ali. Квартал Manara включает ровно восемь малоэтажных жилых домов (с Manara 1 по Manara 8), каждый высотой 6 этажей; в совокупности в первой очереди сдачи они насчитывают около 456 квартир. Дома расположены на закрытой территории с бульварами, обсаженными деревьями, ландшафтными садами и отдельными пешеходными дорожками.

Badrah был построен компанией Nakheel Properties — второй по величине девелоперской компанией Дубая до её слияния с Dubai Holding в марте 2024 года под руководством шейха Ахмеда бин Саида Аль Мактума. Портфель Nakheel охватывает более 15 000 гектаров мастер-планируемых территорий, где в 109 проектах проживают более 270 000 человек, включая Palm Jumeirah, Deira Islands (ныне Dubai Islands), Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Discovery Gardens и International City. Компания добавила более 300 километров к изначальной 70-километровой береговой линии Дубая.

Общий мастер-план Badrah охватывает 520 гектаров с общей площадью застройки 5 016 000 квадратных метров и разделён на четыре подрайона: Diaa (основная жилая зона с таунхаусами и квартирами), Talla (коммерческая офисная зона), Manara (образовательные и общественные объекты, а также восемь жилых домов) и Bahaa (торговая и рекреационная зона). В первой очереди были сданы 456 квартир в восьми корпусах Manara, а также 144 таунхауса в зоне Diaa.

Планировки и цены

Восемь домов Manara предлагают единый набор типов квартир, рассчитанных на практичную городскую жизнь:

Студии (460–507 кв. футов): открытая планировка со встроенной кухней, ванной комнатой и балконом.

Квартиры с 1 спальней (647–708 кв. футов): самый востребованный на вторичном рынке тип квартир, с современной встроенной кухней, встроенными шкафами и собственными балконами.

Квартиры с 2 спальнями (900–1 305 кв. футов): доступны в двух различных планировках и предлагают пространство для семейной жизни по доступным ценам.

Квартиры с 3 спальнями (1 300–1 411 кв. футов): самые просторные варианты с 4 ванными комнатами, идеально подходящие для семей.

Инфраструктура и торговля

Павильон площадью 72 000 кв. футов с 270 парковочными местами включает 27 торговых помещений, главным арендатором которых является Carrefour Market площадью 8 000 кв. футов; их дополняют кафе, рестораны, сервисные точки и магазины повседневного спроса. Это шестой проект Nakheel формата Pavilion после успешных общественных торговых центров в Jumeirah Park, Jumeirah Islands, Discovery Gardens, International City и Al Furjan.

На закрытой территории жителям доступны общие бассейны, тренажёрные залы, детские игровые площадки и парки, спортивные площадки, бульвары с деревьями и отдельными пешеходными дорожками, мечеть и профессиональное техническое обслуживание. В каждом доме есть крытая парковка, круглосуточное видеонаблюдение, скоростные лифты, центральное кондиционирование и лобби с консьержем. Среди объектов поблизости, до которых можно доехать на автомобиле, — бассейн DP World Swimming Pool (7 минут), фитнес-центры и Greenfield International School (10,8 км).

Расположение и транспортная доступность

Badrah занимает восточную часть мастер-плана Dubai Waterfront в районе Hessyan First в Jebel Ali, примерно в 5,5 км от Sheikh Zayed Road (E11). Двойной магистральный выезд — через Sheikh Zayed Road и Emirates Road (E611), 110-километровую трассу, соединяющую шесть эмиратов от Ras Al Khaimah до Abu Dhabi, — обеспечивает удобное сообщение по всему региону.

Ключевые направления: Al Maktoum International Airport (24–25 минут), Expo City Dubai (примерно 15–20 минут), Jebel Ali Free Zone (в нескольких километрах к северу), Palm Jumeirah (24 минуты), Dubai Mall и Downtown Dubai (31–35 минут), а также Dubai International Airport (примерно 40 минут). Сообщество обслуживают десять автобусных остановок RTA в радиусе 8 минут езды, с автобусным сообщением до станции метро Ibn Battuta на Красной линии. В будущем транспортная доступность существенно улучшится благодаря запланированным Синей и Коричневой линиям метро вдоль коридора E611 с прямым сообщением до Al Maktoum International Airport.

Мастер-план Dubai Waterfront

Badrah входит в состав масштабного проекта Dubai Waterfront — амбициозного мастер-плана Nakheel площадью 130 квадратных километров, призванного добавить более 70 км к береговой линии Дубая. Хотя мировой финансовый кризис 2008 года приостановил строительство на значительной части проекта, перезапуск Palm Jebel Ali шейхом Мохаммедом бин Рашидом в 2023 году придал новый импульс всему юго-западному прибрежному коридору Дубая. Palm Jebel Ali занимает 13,4 кв. км (вдвое больше Palm Jumeirah) и добавит около 110 км береговой линии; там запланированы 35 000 семейных резиденций и более 80 отелей и курортов. Этот масштабный соседний проект располагает жителей Badrah у ворот следующего крупного прибрежного расширения Дубая.

Доходность аренды и инвестиционный потенциал

Инвестиционная привлекательность опирается на ряд структурных факторов спроса: близость к Jebel Ali Free Zone (крупнейшей в мире свободной зоне, где работают более 7 000 компаний), продолжающееся расширение Al Maktoum International Airport (планируемая пропускная способность — 260 миллионов пассажиров в год, что сделало бы его крупнейшим аэропортом мира), наследие проекта Expo City Dubai и перезапуск Palm Jebel Ali.