Satwa Plots

TL;DR

• Название проекта: Участки Сатва (Jumeirah Garden City)
• Застройщик: Meraas
• Локация: Аль-Сатва, Дубай (параллельно Sheikh Zayed Road)
• Тип недвижимости: Фрихолд-участки смешанного использования (разрешена застройка G+8)
• Разрешённые виды использования: Жилые апартаменты, торговые площади, офисы, бутик-отели
• Площадь участков: от 1 115 до более 4 650 м²
• Стоимость: Премиальные участки AED 32–45 млн; готовые апартаменты от ~AED 1,2 млн
• Ключевые особенности: Беспрецедентное центральное расположение вблизи DIFC, гибкие строительные регламенты без ограничений по срокам, мастер-план с озеленением

Введение в участки Сатва (Jumeirah Garden City)

Участки Сатва, официально интегрированные в амбициозный мастер-план под названием Jumeirah Garden City, являются одним из наиболее значимых и масштабных проектов городской регенерации в истории Дубая. Реализуемый ведущим девелопером с государственным участием Meraas, этот грандиозный проект фрихолд-редевелопмента трансформирует исторический культурный район Аль-Сатва в современный, среднеплотный городской оазис.

Цель — органично сочетать живую историческую сущность Аль-Сатва с современным архитектурным совершенством и устойчивым городским планированием: озеленённые парки, пешеходные зоны, инфраструктура мирового класса.

Непревзойдённое центральное расположение и элитная транспортная доступность

Аль-Сатва расположен непосредственно за небоскрёбами Sheikh Zayed Road, являясь мостом между историческими кварталами (Бур Дубай, Дейра) и гиперсовременными бизнес-центрами.

• DIFC — по соседству
• Dubai World Trade Centre — фактически у ворот
• Downtown Dubai / Burj Khalifa / Dubai Mall — менее 5 минут
• Метро: станции World Trade Centre и Emirates Towers — в пешей доступности
• Sheikh Zayed Road, Al Wasl Road, Jumeirah Beach Road — немедленный доступ
• Аэропорт DXB и пляжи Джумейры — 10–15 минут

Мастер-план и гибкие регламенты застройки

Meraas тщательно проработал мастер-план Jumeirah Garden City. Застройка: смешанное использование, средняя плотность, регламент G+8 (наземный этаж + 8 жилых этажей). Это оптимальный баланс между городской плотностью и человеческим масштабом.

Ключевые преимущества: нет ограничений по срокам строительства, соответствие общим нормативам Dubai Development Authority. Разрешённые виды использования: жилые комплексы, торговые площади, офисы, бутик-отели.

Дизайн сообщества, удобства и городской образ жизни

Jumeirah Garden City — санктуарий внутри города. Значительная часть территории отдана под зелёные пространства и публичный реалм: озеленённые парки, ботанические сады, широкие бульвары. Первые этажи G+8 — торговые прогулочные зоны с ресторанами, кафе, бутиками, супермаркетами, аптеками. Трассы для бега и велоспорта, уличные фитнес-площадки, детские зоны. Близость к Jumeirah — лучшие пляжи, роскошные курорты, City Walk и Boxpark.

Конфигурация участков, цены и ROI

Участки: от ~1 115 м² до более 4 650 м². Для стандартного участка G+8 макс. разрешённая GFA может достигать ~4 270 м².

Стоимость: AED 32–45 млн в зависимости от расположения, размера и GFA. Однокомнатные апартаменты в готовых зданиях в Jumeirah Garden City — от ~AED 1,2 млн. Высокий спрос на аренду от молодых профессионалов и корпоративных директоров, ценящих близость к DIFC.

Застройщик: Meraas

Meraas — визионерский застройщик, коренным образом изменивший городскую ткань Дубая. Часть Dubai Holding, Meraas создал City Walk, Bluewaters Island, La Mer и Jumeira Bay. Их проекты отличаются передовым дизайном, культурной интеграцией и иммерсивными lifestyle-опытами.

Участие Meraas гарантирует высокий уровень инфраструктуры, профессиональное управление сообществом и долгосрочную приверженность ценности района.

Заключение

Участки Сатва в Jumeirah Garden City — исключительное инвестиционное предложение. Редкое сочетание элитного центрального расположения, гибких регламентов застройки и зелёного общественного дизайна. Для институциональных застройщиков, возводящих знаковые объекты G+8, и индивидуальных инвесторов, ищущих высокодоходные апартаменты в центре города, Jumeirah Garden City — первоклассная возможность. Это место, которое обещает исключительную финансовую отдачу и шанс стать частью развивающейся истории центрального Дубая.