Загрузка объекта
Проект в районе Аль Сатва
01 / 20
Coral by Vision
ГотовАпартаментыПередача ключей: 4-й кв. 2025
Цена от
AED 1,595,000
1 активных объявлений · обновлено 26 мая 2026 г.
Обзор
Краткие характеристики Coral by Vision — 11-этажная бутиковая жилая башня в Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай, разработанная Clear Vision Development. Проект включает 81 апартамент — студии, однокомнатные и двухкомнатные конфигурации — в одном из наиболее стратегически…
Застройщик
Vision Developments
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2025
Всего юнитов
88
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2024
БассейнТренажёрный залДетская площадкаОхрана 24/7Парковка
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Al Satwa with growth potential
Investment starts from AED 1.2M
Developed by Vision Developments
Expected completion: Q4 2025
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
Цены
От AED 1,6 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 264
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Аль Сатва за 12 месяцев.
В среднем AED 2 258 / кв. фут
Ликвидность рынка
1 831 сделок
Объём сделок в районе Аль Сатва за последние 12 месяцев — AED 3,3 млрд.
1 060 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 93,2%
93,2% продаж в районе Аль Сатва за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+22% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Аль Сатва зарегистрировано 1 831 сделок DLD на сумму AED 3,3 млрд, медианная цена — AED 2 264 за кв. фут. 93,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +22% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 264
Ликвидность рынка
1 831 сделок
Спрос на офф-план
93,2%
Динамика цен
+22%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Coral by Vision и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 24 июн. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 июн. 2026 г. | Готово | - | 0 | 339 кв. фут | AED 868 800 | AED 2 559 |
| 23 июн. 2026 г. | Готово | - | 0 | 339 кв. фут | AED 888 000 | AED 2 616 |
| 12 июн. 2026 г. | Готово | - | 0 | 339 кв. фут | AED 930 600 | AED 2 743 |
| 21 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 782 кв. фут | AED 1 789 848 | AED 2 288 |
| 18 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 782 кв. фут | AED 1 789 848 | AED 2 288 |
| 23 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 721 кв. фут | AED 1 606 900 | AED 2 229 |
| 17 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 732 кв. фут | AED 1 635 875 | AED 2 236 |
| 9 апр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 2 780 000 | AED 2 318 |
| 18 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 382 кв. фут | AED 936 000 | AED 2 448 |
| 18 февр. 2026 г. | Готово | - | 2 | 1 199 кв. фут | AED 2 790 000 | AED 2 326 |
| 10 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 693 кв. фут | AED 1 558 078 | AED 2 249 |
| 9 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 0 | 352 кв. фут | AED 816 000 | AED 2 319 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Аль Сатва
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 103 | AED 2 354 | AED 166,1 млн | 783 кв. фут |
| май 2026 г. | 149 | AED 2 486 | AED 250,9 млн | 705 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 316 | AED 2 295 | AED 460,3 млн | 687 кв. фут |
| март 2026 г. | 178 | AED 2 272 | AED 271,2 млн | 682 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 176 | AED 2 235 | AED 283,2 млн | 779 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 124 | AED 2 252 | AED 305,1 млн | 966 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 70 | AED 2 216 | AED 107,3 млн | 722 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 160 | AED 2 293 | AED 260,7 млн | 731 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 124 | AED 2 250 | AED 267 млн | 956 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 106 | AED 2 046 | AED 207,7 млн | 1 098 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 182 | AED 2 098 | AED 382,7 млн | 1 076 кв. фут |
| июль 2025 г. | 129 | AED 2 212 | AED 229,2 млн | 838 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
88
Юниты в реестре
88
Здания
1
Макс. этажей
12
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
339-1 955 sq ft
Парковочные места
83
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R48 юнитов · 721 sq ft
2 B/R4 юнитов · 1 381 sq ft
Studio36 юнитов · 382 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 88
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 693 – 693 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 1,6 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 26 мая 2026 г. |
Расположение
Аль-Сатва
Откройте для себя исключительное расположение Coral by Vision в Аль-Сатва с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
Обзор
О проекте
Краткие характеристики
Coral by Vision — 11-этажная бутиковая жилая башня в Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай, разработанная Clear Vision Development. Проект включает 81 апартамент — студии, однокомнатные и двухкомнатные конфигурации — в одном из наиболее стратегически расположенных и стремительно дорожающих районов Дубая в черте города. Стартовые цены — от AED 1,2 млн, с запланированной сдачей в конце 2025 года. Coral by Vision занимает первоклассное городское расположение между пляжем Джумейры и шоссе Шейха Зайеда, обеспечивая несравнимую транспортную доступность к Даунтауну Дубай, DIFC, Дубай Марине и прибрежной полосе Джумейры.
Coral by Vision — бутиковая роскошь в Jumeirah Garden City, Аль-Сатва
Аль-Сатва долгое время оставался одним из наиболее центрально расположенных, но недооценённых жилых районов Дубая. Зажатый между шоссе Шейха Зайеда, Джумейрой 1 и стремительно преобразующимся кварталом Jumeirah Garden City, Аль-Сатва переживает значительный цикл городского обновления — привлекая инвестиции застройщиков, рост стоимости недвижимости и новую волну жителей, приоритизирующих центральность и транспортную доступность.
Coral by Vision — флагманское предложение Clear Vision Development в этом эволюционирующем районе: 11-этажная жилая башня из 81 тщательно спроектированного апартамента, сочетающего эстетику бутикового отеля и премиальные удобства.
Застройщик: Clear Vision Development
Clear Vision Development — дубайский застройщик со сфокусированным портфелем жилых башен среднего класса люкс в городских локациях. Философия компании: архитектурное качество, тщательный дизайн юнитов и инфраструктура образа жизни уровня сообщества.
Расположение: Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай
Jumeirah Garden City (JGC) — брендированный мастер-квартал в Аль-Сатва, репозиционируемый как один из самых желанных городских жилых адресов Дубая. Стратегически расположен между шоссе Шейха Зайеда (E11) и прибрежным коридором Джумейры 1.
Ключевые расстояния от Coral by Vision:
- Даунтаун Дубай и Burj Khalifa: ~8–10 минут на автомобиле
- DIFC: ~7 минут
- Dubai Mall: ~10 минут
- Пляж Джумейры: ~8 минут
- Mall of the Emirates: ~15 минут
- Дубай Марина: ~20 минут
- Международный аэропорт Дубая (DXB): ~18 минут
- City Walk Dubai: ~5 минут
- Пляж La Mer, Джумейра: ~10 минут
Шоссе Шейха Зайеда — основная магистраль Дубая — проходит непосредственно рядом. Улицы Аль-Васл и Джумейра обеспечивают более спокойные маршруты в районы Джумейра и Аль-Кус.
Архитектура: выверенная вертикаль в городском контексте
При 11 этажах Coral by Vision спроектирован для специфического масштаба формирующейся городской ткани JGC. Фасад сочетает тёплые тона каменной облицовки и современные стеклянные детали — отсылка к архитектурному наследию Дубая и его современному дизайнерскому языку. Ступенчатый подиум создаёт укрытый общественный интерфейс на уровне земли.
81 юнит — намеренно камерный масштаб. Жители знают соседей, общие зоны выглядят как куратированные, а не институциональные — социальная динамика, которую целенаправленно ищут покупатели премиального JGC.
Конфигурации юнитов и цены
Студии
- Площадь: 339–949 кв. футов
- Стартовая цена: от ~AED 1 200 000
Однокомнатные апартаменты
- Площадь: 693–1 273 кв. фута
- Стартовая цена: от ~AED 1 600 000
Двухкомнатные апартаменты
- Площадь: ~1 210 кв. футов
- Стартовая цена: от ~AED 2 800 000
Все юниты сдаются с высококачественной отделкой: крупноформатная керамогранитная плитка, премиальная кухонная фурнитура, столешницы из инженерного камня, встроенные гардеробы во всех спальнях, остекление от пола до потолка.
План оплаты
- 20% при бронировании / подписании SPA
- 40% в период строительства
- 40% при сдаче объекта
Удобства
- Бассейн на уровне подиума с зонами отдыха
- Полностью оснащённый спортзал
- Детская игровая зона
- Охрана 24/7 с видеонаблюдением
- Торговые точки на первом этаже
- Крытый паркинг
Инвестиционный анализ: Аль-Сатва / Jumeirah Garden City
Аль-Сатва и JGC — одна из наиболее убедительных историй «разрыва стоимости» в инвестиционном цикле 2024–2026 годов:
- Абсолютная центральность: в 10 минутах от Даунтауна, DIFC, пляжа Джумейры и City Walk одновременно
- Катализатор трансформации: Брендированный квартал JGC систематически переоценивает район
- Дефицит предложения: В отличие от JVC или Бизнес Бэй, ограниченность плотности и участков в Аль-Сатва создаёт структурный дефицит
Ориентировочные ставки аренды в Аль-Сатва / JGC (данные рынка 2024–2025):
- Студии: AED 55 000 – 80 000 в год
- Однокомнатные: AED 85 000 – 130 000 в год
- Двухкомнатные: AED 130 000 – 180 000 в год
Примерные расчёты валовой доходности:
- Студия AED 1,2 млн / аренда AED 65 000 → 5,4% валовой доходности
- 1BR AED 1,6 млн / аренда AED 100 000 → 6,25% валовой доходности
- 2BR AED 2,8 млн / аренда AED 150 000 → 5,4% валовой доходности
Перспективы прироста капитала: Gородская трансформация JGC находится на раннем этапе по сравнению с аналогичными центральными районами Дубая. Объекты в соседних City Walk и Джумейра 1 торгуются со значительной премией к текущим ценам JGC.
Право собственности: Coral by Vision является полностью фрихолдовым — доступен для всех национальностей. Право на участие в визовых программах для инвесторов в ОАЭ.
Контекст Аль-Сатвы: район в трансформации
- City Walk — наиболее успешный городской торгово-ресторанный центр Дубая — граничит с Аль-Сатва напрямую
- Jumeirah Garden City — брендированный статус квартала сигнализирует о приверженности правительства Дубая репозиционированию района
- Высокий спрос на краткосрочную аренду: Близость к туристическим объектам (Даунтаун, пляж Джумейры, City Walk) формирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду
Сводная таблица данных
| Параметр | Значение | |---|---| | Застройщик | Clear Vision Development | | Расположение | Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай | | Высота башни | 11 этажей (G+2P+8+Крыша) | | Всего юнитов | 81 | | Типы юнитов | Студия, 1BR, 2BR | | Площадь студий | 339–949 кв. футов | | Площадь 1BR | 693–1 273 кв. футов | | Площадь 2BR | ~1 210 кв. футов | | Стартовая цена | AED 1 200 000 | | План оплаты | 20% / 40% / 40% | | Сдача объекта | Конец 2025 | | Право собственности | Фрихолд — все национальности | | Расчётная валовая доходность | 5,4–6,3% |
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Coral by Vision?
Coral by Vision от Vision Developments в районе Аль Сатва начинается от AED 1,595,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Coral by Vision?
Coral by Vision предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Coral by Vision?
Coral by Vision запланирован к завершению в Q4 2025. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Coral by Vision хорошей инвестицией?
Coral by Vision от Vision Developments в районе Аль Сатва предлагает сильный инвестиционный потенциал. Аль Сатва — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Coral by Vision?
Coral by Vision разработан Vision Developments, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Coral by Vision?
Coral by Vision предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.