Coral by Vision

Краткие характеристики

Coral by Vision — 11-этажная бутиковая жилая башня в Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай, разработанная Clear Vision Development. Проект включает 81 апартамент — студии, однокомнатные и двухкомнатные конфигурации — в одном из наиболее стратегически расположенных и стремительно дорожающих районов Дубая в черте города. Coral by Vision занимает первоклассное городское расположение между пляжем Джумейры и шоссе Шейха Зайеда, обеспечивая несравнимую транспортную доступность к Даунтауну Дубай, DIFC, Дубай Марине и прибрежной полосе Джумейры.

---

Coral by Vision — бутиковая роскошь в Jumeirah Garden City, Аль-Сатва

Аль-Сатва долгое время оставался одним из наиболее центрально расположенных, но недооценённых жилых районов Дубая. Зажатый между шоссе Шейха Зайеда, Джумейрой 1 и стремительно преобразующимся кварталом Jumeirah Garden City, Аль-Сатва переживает значительный цикл городского обновления — привлекая инвестиции застройщиков, рост стоимости недвижимости и новую волну жителей, приоритизирующих центральность и транспортную доступность.

Coral by Vision — флагманское предложение Clear Vision Development в этом эволюционирующем районе: 11-этажная жилая башня из 81 тщательно спроектированного апартамента, сочетающего эстетику бутикового отеля и премиальные удобства.

---

Застройщик: Clear Vision Development

Clear Vision Development — дубайский застройщик со сфокусированным портфелем жилых башен среднего класса люкс в городских локациях. Философия компании: архитектурное качество, тщательный дизайн юнитов и инфраструктура образа жизни уровня сообщества.

---

Расположение: Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай

Jumeirah Garden City (JGC) — брендированный мастер-квартал в Аль-Сатва, репозиционируемый как один из самых желанных городских жилых адресов Дубая. Стратегически расположен между шоссе Шейха Зайеда (E11) и прибрежным коридором Джумейры 1.

Ключевые расстояния от Coral by Vision:

• Даунтаун Дубай и Burj Khalifa: ~8–10 минут на автомобиле
• DIFC: ~7 минут
• Dubai Mall: ~10 минут
• Пляж Джумейры: ~8 минут
• Mall of the Emirates: ~15 минут
• Дубай Марина: ~20 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): ~18 минут
• City Walk Dubai: ~5 минут
• Пляж La Mer, Джумейра: ~10 минут

Шоссе Шейха Зайеда — основная магистраль Дубая — проходит непосредственно рядом. Улицы Аль-Васл и Джумейра обеспечивают более спокойные маршруты в районы Джумейра и Аль-Кус.

---

Архитектура: выверенная вертикаль в городском контексте

При 11 этажах Coral by Vision спроектирован для специфического масштаба формирующейся городской ткани JGC. Фасад сочетает тёплые тона каменной облицовки и современные стеклянные детали — отсылка к архитектурному наследию Дубая и его современному дизайнерскому языку. Ступенчатый подиум создаёт укрытый общественный интерфейс на уровне земли.

81 юнит — намеренно камерный масштаб. Жители знают соседей, общие зоны выглядят как куратированные, а не институциональные — социальная динамика, которую целенаправленно ищут покупатели премиального JGC.

---

Конфигурации юнитов и цены

Студии

• Площадь: 339–949 кв. футов

Однокомнатные апартаменты

• Площадь: 693–1 273 кв. фута

Двухкомнатные апартаменты

• Площадь: ~1 210 кв. футов

Все юниты сдаются с высококачественной отделкой: крупноформатная керамогранитная плитка, премиальная кухонная фурнитура, столешницы из инженерного камня, встроенные гардеробы во всех спальнях, остекление от пола до потолка.

---

План оплаты

• 20% при бронировании / подписании SPA
• 40% в период строительства
• 40% при сдаче объекта

---

Удобства

• Бассейн на уровне подиума с зонами отдыха
• Полностью оснащённый спортзал
• Детская игровая зона
• Охрана 24/7 с видеонаблюдением
• Торговые точки на первом этаже
• Крытый паркинг

---

Инвестиционный анализ: Аль-Сатва / Jumeirah Garden City

Аль-Сатва и JGC — одна из наиболее убедительных историй «разрыва стоимости» в инвестиционном цикле 2024–2026 годов:

• Абсолютная центральность: в 10 минутах от Даунтауна, DIFC, пляжа Джумейры и City Walk одновременно
• Катализатор трансформации: Брендированный квартал JGC систематически переоценивает район
• Дефицит предложения: В отличие от JVC или Бизнес Бэй, ограниченность плотности и участков в Аль-Сатва создаёт структурный дефицит

Перспективы прироста капитала: Gородская трансформация JGC находится на раннем этапе по сравнению с аналогичными центральными районами Дубая. Объекты в соседних City Walk и Джумейра 1 торгуются со значительной премией к текущим ценам JGC.

Право собственности: Coral by Vision является полностью фрихолдовым — доступен для всех национальностей. Право на участие в визовых программах для инвесторов в ОАЭ.

---

Контекст Аль-Сатвы: район в трансформации

• City Walk — наиболее успешный городской торгово-ресторанный центр Дубая — граничит с Аль-Сатва напрямую
• Jumeirah Garden City — брендированный статус квартала сигнализирует о приверженности правительства Дубая репозиционированию района
• Высокий спрос на краткосрочную аренду: Близость к туристическим объектам (Даунтаун, пляж Джумейры, City Walk) формирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду

---

Сводная таблица данных

| Параметр | Значение | |---|---| | Застройщик | Clear Vision Development | | Расположение | Jumeirah Garden City, Аль-Сатва, Дубай | | Высота башни | 11 этажей (G+2P+8+Крыша) | | Всего юнитов | 81 | | Типы юнитов | Студия, 1BR, 2BR | | Площадь студий | 339–949 кв. футов | | Площадь 1BR | 693–1 273 кв. футов | | Площадь 2BR | ~1 210 кв. футов | | План оплаты | 20% / 40% / 40% | | Сдача объекта | Конец 2025 | | Право собственности | Фрихолд — все национальности |