Al Batha Tower في Business Bay: مساحات الشقق والمرافق

Al Batha Tower برج سكني مكتمل بنظام التملك الحر في Business Bay بدبي. صُمم حول شقق واسعة من غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، ولذلك يناسب العائلات والمستأجرين لفترات طويلة ممن يفضلون المساحة الكبيرة على التصميم المضغوط.

أبرز النقاط

• برج مكتمل بنظام التملك الحر في Business Bay، طورته Al Batha Real Estate.
• الشقق من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم.
• تبدأ المساحات من 1,300 قدم مربع لشقة الغرفتين، و1,758 قدم مربع لشقة الثلاث غرف، و2,992 قدم مربع لشقة الأربع غرف.
• مسبح وصالة رياضية وساونا وحمام بخار ومنطقة لعب للأطفال، وسوبرماركت في الطابق الأرضي.
• المبنى يسمح بالحيوانات الأليفة.
• في Business Bay كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,840 عملية بيع و7,547 عقد إيجار خلال آخر 12 شهراً (أرقام للمنطقة كلها وليست للمبنى).
• يمكن الوصول إلى البرج من شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44).

كم مساحة تمنحك شقق الغرفتين والثلاث والأربع؟

كل شقة هنا فيها غرفتا نوم على الأقل، والمساحات التي تبدأ منها سخية.

• غرفتا نوم: من 1,300 قدم مربع
• ثلاث غرف نوم: من 1,758 قدم مربع
• أربع غرف نوم: من 2,992 قدم مربع

هذه مساحات البداية، ولذلك بعض الوحدات أكبر منها. شقق الغرفتين فيها منطقة معيشة مفتوحة وغرف نوم رئيسية بحمامات داخلية. وشقق الثلاث غرف فيها صالات واسعة وعدة حمامات داخلية. أما شقق الأربع غرف فتقترب من 3,000 قدم مربع، وفي كثير منها غرفة خادمة ومساحات تخزين كبيرة.

النوافذ كبيرة، والشقق لها شرفات خاصة تطل على المدينة أو على قناة دبي المائية. الأرضيات متينة والمطابخ بخزائن عصرية.

قد تختلف التصاميم بين شقتين لهما عدد الغرف نفسه. اطلب المخطط الخاص بالوحدة التي ستراها، وتحقق من موقع الشرفة ومساحة كل غرفة.

وفي غرف بهذا الحجم يبقى الأثاث أمراً آخر يجب التخطيط له. قس غرفة المعيشة وغرف النوم قبل التوقيع، واسأل هل المطبخ مفتوح أم مغلق وأين تقع غرفة الغسيل ومساحات التخزين. المخطط يُظهر التوزيع، لكن الزيارة وحدها تُظهر كيف تبدو الغرف فعلاً.

مسبح وساونا وسوبرماركت في الطابق الأرضي

في البرج مسبح مع منطقة تشمس، وصالة رياضية بأجهزة كارديو وقوة، وساونا وحمام بخار. للأطفال منطقة لعب خاصة بهم، والحيوانات الأليفة مسموحة.

يغطي السوبرماركت في الطابق الأرضي احتياجات التسوق اليومية دون مغادرة المبنى. الردهة تُدار باحتراف، وفيها مصاعد سريعة ومكتب كونسيرج. الأمن يعمل على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة، وفي المبنى مواقف مغطاة وتكييف مركزي وفريق صيانة في الموقع.

قبل أن تقرر، اسأل إدارة المبنى عن المرافق التي يستخدمها جميع السكان وعن طريقة حجز المساحات المشتركة.

في برج بهذا الحجم يشترك كل السكان في المسبح والصالة الرياضية والساونا، لذلك اسأل عن مدى ازدحامها في المساء وفي عطلة نهاية الأسبوع، وهل لها ساعات عمل محددة. صالة رياضية تبدو جميلة في الصور أقل أهمية من إمكانية استخدامها حين تكون متفرغاً.

اسأل أيضاً عن التفاصيل الصغيرة. اعرف ساعات عمل السوبرماركت، وهل للساونا وغرفة البخار أوقات منفصلة، وأين يمكن للأطفال اللعب وأحد الوالدين قريب منهم. وإن كان لديك حيوان أليف فاسأل كيف تُطبَّق قاعدة السماح بالحيوانات الأليفة في المصاعد والمساحات المشتركة.

الإيجار والشراء هنا سؤالان مختلفان

إذا كنت تستأجر فأسئلتك عملية: ماذا يشمل الإيجار السنوي، ومن يدفع الصيانة، وكيف يُسجَّل عقد الإيجار. وإذا كنت تشتري فأسئلتك قانونية ومالية: سند الملكية ورسوم الخدمات، وهل على الوحدة فواتير غير مدفوعة.

ولأن الشقق كبيرة، فإن الفرق بين وحدة وأخرى أهم منه في مبنى كله استوديوهات متطابقة. فالطابق والإطلالة والتصميم وحالة التشطيبات قد تغيّر إحساسك بالوحدة، لذا عاين أكثر من وحدة إن أمكن.

ولدى Al Batha Real Estate أيضاً صفحة المطوّر على موقعنا، وهي نقطة بداية مفيدة إن أردت أن تعرف من بنى البرج.

موقع البرج في Business Bay

تجاور Business Bay منطقة Downtown Dubai، ويمكن الوصول إلى البرج من شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44). وتخدم محطة مترو Business Bay المنطقة. تزدحم الطرق في ساعات الذروة، لذلك تحقق من مسارك على الخريطة في يوم المعاينة.

ولأن Business Bay منطقة أعمال وسكن معاً، زُر المكان في يوم عمل ثم في عطلة الأسبوع لترى كيف يبدو الشارع والمبنى في كل وقت.

مبيعات وإيجارات Business Bay في أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي

الأرقام في هذا القسم تخص Business Bay كلها، وهي ليست أرقاماً خاصة بـ Al Batha Tower.

في Business Bay كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,840 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً. منها 6,865 عملية على الخارطة و3,975 عملية لعقارات مكتملة، بوسيط 2,508.88 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 12 مايو 2026. وخلال الفترة نفسها سجلت الدائرة 7,547 عقد إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 92,000 درهم.

يبيّن التوزيع بين البيع على الخارطة والبيع للعقارات المكتملة حجم نشاط المنطقة في أبراج لا تزال قيد البناء. وهذا لا يقول شيئاً عن برج مكتمل مثل هذا، وله سجله الخاص من المستأجرين والملاك.

ماذا تقول هذه الأرقام عن هذا البرج؟ القليل جداً وحدها. فوسيط المنطقة يخلط أبراجاً جديدة على الخارطة بمبانٍ مكتملة أقدم، واستوديوهات بشقق من أربع غرف. وAl Batha Tower يتألف من وحدات كبيرة من غرفتين وثلاث وأربع غرف، لذا قد تبتعد مبيعاته وإيجاراته كثيراً عن أرقام المنطقة. اطلب بيانات المبيعات أو عقود الإيجار المسجلة حديثاً لهذا المبنى ولعدد الغرف نفسه، واعتبر أرقام المنطقة خلفية فقط.

ولمتابعة النشاط الأخير في دبي يمكنك تصفح أحدث الصفقات المسجّلة على موقعنا. وإذا أردت أن تعرف كيف تُحتسب أرقام المنطقة أعلاه، فإن صفحة المنهجية تشرح ذلك.

تسع خطوات قبل الإيجار أو الشراء في Al Batha Tower

البرج المكتمل سهل الفحص، فافعل ذلك بدقة.

1. اطلب المساحة الدقيقة للوحدة ومخططها، لأن المساحات المذكورة أعلاه هي مساحات البداية.
2. إذا كنت تشتري، اطلب رؤية سند الملكية وتأكد من أن الوحدة مسجلة تملكاً حراً باسم البائع.
3. اسأل جمعية الملاك عن ميزانية رسوم الخدمات وما تشمله.
4. تأكد من عدد المواقف المغطاة المخصصة للوحدة ومكانها.
5. إذا كنت تستأجر، تأكد كتابةً مما يشمله الإيجار، مثل المواقف وأي رسوم للمبنى.
6. سجّل عقد الإيجار في إيجاري بعد التوقيع.
7. زر المبنى في أوقات مختلفة من اليوم، منها مساء يوم عمل، لتقدّر انتظار المصاعد والضجيج ونشاط التحميل عند السوبرماركت.
8. افحص الشرفة وغرفة الخادمة إن وُجدت وخزائن المطبخ والتكييف، واسأل عمّن يتولى الإصلاحات.
9. إذا كان لديك حيوان أليف، اسأل الإدارة عن قواعد المبنى الخاصة بالحيوانات قبل التوقيع.

دوّن كل إجابة تحصل عليها. وإذا لم يستطع البائع أو إدارة المبنى الإجابة عن سؤال ما، فاسأل مرة أخرى كتابةً حتى يكون لديك سجل قبل أن تدفع أي مبلغ.

مبانٍ أخرى في Business Bay يمكنك مقارنتها

تضم Business Bay أبراجاً كثيرة، وهي تختلف عن بعضها أكثر مما توحي به عناوينها. فالتصاميم وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمة تتغير من مبنى إلى آخر، ولذلك يفضّل المشتري أو المستأجر أن يقارن بين عدة مبانٍ قبل أن يقرر. هذه مبانٍ أخرى في Business Bay على موقعنا:

• Al Habtoor City، مكتمل، من تطوير Al Habtoor Group
• Regalia، قيد الإنشاء، من تطوير Deyaar
• The Edge، قيد الإنشاء، من تطوير Select Group
• Peninsula، قيد الإنشاء، من تطوير Select Group

للاستفسار عن Al Batha Tower

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/business-bay/al-batha-tower. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات أو خطة السداد الخاصة بـ Al Batha Tower؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طوّر Al Batha Tower؟

طورته Al Batha Real Estate، وهي شركة تابعة لمجموعة Al Batha.

هل Al Batha Tower مكتمل وبنظام التملك الحر؟

نعم. البرج مكتمل ونوع الملكية تملك حر.

ما مساحات الشقق في Al Batha Tower؟

الشقق من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم. تبدأ شقق الغرفتين من 1,300 قدم مربع، والثلاث غرف من 1,758 قدم مربع، والأربع غرف من 2,992 قدم مربع.

هل يسمح Al Batha Tower بالحيوانات الأليفة؟

نعم، المبنى يسمح بالحيوانات الأليفة.

ما المرافق في Al Batha Tower؟

مسبح وصالة رياضية وساونا وحمام بخار ومنطقة لعب للأطفال وسوبرماركت في الطابق الأرضي وأمن ومواقف سيارات وفريق صيانة في الموقع.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Business Bay خلال آخر 12 شهراً؟

10,840 عملية بيع في المنطقة كلها، منها 6,865 على الخارطة، بوسيط 2,508.88 درهم للقدم المربع. وكانت أحدثها في 12 مايو 2026. هذه أرقام للمنطقة وليست لـ Al Batha Tower.

كم عقد إيجار سُجل في Business Bay خلال آخر 12 شهراً؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 7,547 عقد إيجار في Business Bay، بوسيط إيجار سنوي قدره 92,000 درهم. هذا يخص المنطقة كلها وليس Al Batha Tower وحده.