Arenco Tower في Dubai Media City: المكاتب والطوابق والمواقف

Arenco Tower، المعروف أيضا باسم AAM Tower، برج مكاتب مكتمل من 46 طابقا على Al Marsad Street في Dubai Media City، اكتمل في عام 2008. طورته Arenco Developer، وهي نشاط Arenco Real Estate التابع لـ A.A. Al Moosa Enterprises. هذا الدليل للشركات التي تبحث عن مساحة مكتبية في Media City، ولكل من يريد معرفة ما يقدمه البرج قبل المعاينة.

أبرز النقاط

• Arenco Tower برج مكاتب تجاري مكتمل من 46 طابقا، اكتمل في عام 2008.
• يبلغ ارتفاعه 243.8 مترا (800 قدم) ويضم 296 وحدة مكتبية بمساحة قابلة للتأجير تبلغ 514,702 قدم مربع.
• مساحة الطابق المعتاد للمكاتب 14,295 قدما مربعا، ويخدم المبنى 13 مصعدا.
• تُخصص المواقف بنسبة موقف واحد لكل 500 قدم مربع من المساحة المكتبية المؤجرة، في مبنى مواقف مسقوف.
• في البرج نادٍ رياضي للمستأجرين فقط ومصلى وقاعات اجتماعات وأمن على مدار الساعة ومتاجر في الطابق الأرضي.
• هو مبنى مكاتب فقط، ولا توجد فيه شقق سكنية.

برج مكاتب وليس مبنى سكنيا

Arenco Tower مبنى تجاري حصريا. فيه مكاتب وبضعة متاجر وخدمات في الطابق الأرضي، ولا توجد فيه شقق سكنية. وإن جئت تبحث عن شقة في Media City فهذا ليس المبنى المقصود. وصفحته على موقعنا هي Arenco Tower.

يقع البرج في Dubai Media City، في منطقة Al Sufouh 2، على Al Marsad Street. وتتبع Dubai Media City المناطق الحرة لمجموعة TECOM. ويمكن للمستأجرين العمل بترخيص منطقة حرة أو بترخيص من دائرة الاقتصاد في دبي، لذا تحقق من الترخيص الذي يحتاجه نشاطك.

46 طابقا و243.8 مترا وشكل من ثلاثة منشورات

يبلغ ارتفاع البرج 243.8 مترا (800 قدم) وفيه 46 طابقا. والهيكل كله من الخرسانة، ومساحة المبنى الإجمالية 778,234 قدما مربعا. وهناك 36 طابقا مخصصا للمكاتب، فوق مبنى مواقف ارتفاعه 35 مترا.

صممه المعماري الأوروغوياني الكندي Carlos Ott بالتعاون مع Arenco Architectural and Engineering Consultants. ويقوم الشكل على ثلاثة منشورات مثلثة بارتفاعات مختلفة تصعد من مبنى المواقف، مما يعطي البرج هيئة مميزة في أفق Media City. وتمتد الواجهات الزجاجية الستارية من الأرض إلى السقف في جميع طوابق المكاتب.

296 مكتبا، من الأجنحة الصغيرة إلى الطوابق الكاملة

يضم البرج 296 وحدة مكتبية ومساحة مكتبية قابلة للتأجير تبلغ 514,702 قدم مربع. ومساحة الطابق المعتاد 14,295 قدما مربعا، وأكبرها 15,409 أقدام مربعة، فيمكن لشركة أن تستأجر طابقا كاملا.

تتفاوت مساحات المكاتب كثيرا. فالأجنحة الأصغر تبدأ من نحو 1,000 إلى 1,130 قدم مربع. وتشمل الخيارات المتوسطة 1,657 و1,840 و2,346 و2,755 و4,563 و6,547 قدما مربعا، وتصل الطوابق الكاملة إلى 14,295 حتى 15,409 أقدام مربعة. اطلب المساحة الدقيقة والمخطط الأرضي للمكتب الذي يُعرض عليك.

ما الذي يشمله الإيجار المعروض

تختلف شروط الإيجار، لكن من المفيد معرفة البنية الموصوفة للبرج قبل مقارنته بمبانٍ أخرى. فرسوم الخدمات مشمولة في أسعار الإيجار المعروضة. أما فواتير DEWA (الكهرباء والمياه) ورسوم التبريد المركزي من Empower فتُحتسب بشكل منفصل وتُقاس لكل مستأجر. وتنطبق أيضا وديعة تأمين وضريبة القيمة المضافة على عقود الإيجار التجارية.

عندما يعرض مبنيان إيجارين مختلفين، تحقق مما يشمله كل إيجار. فإيجار أقل مع رسوم خدمات منفصلة قد يكلف المبلغ نفسه الذي يكلفه إيجار أعلى شامل.

الإطلالات والزجاج والتجهيز

يمنح الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف إطلالات على الخليج العربي غربا وعلى Emirates Golf Club جنوبا وعلى ممر Sheikh Zayed Road، بحسب الطابق والجهة. وللمكاتب تصاميم مفتوحة مرنة وأسقف مستعارة بإضاءة مدمجة ومطبخ صغير مبلل في كل وحدة. ويأتي التكييف المركزي من التبريد المركزي لـ Empower.

تتفاوت الإطلالة والإضاءة بحسب الطابق وجهة المبنى، لذا انظر إلى المكتب الفعلي في الساعة التي ستعمل فيها فيه.

المصاعد والمواقف وخدمات المبنى

يخدم 13 مصعدا الطوابق الـ46، وهذا مهم في بداية يوم العمل ونهايته. والمواقف في مبنى مواقف مسقوف متعدد الطوابق داخل المبنى القاعدي البالغ ارتفاعه 35 مترا، بنسبة موقف واحد لكل 500 قدم مربع من المساحة المكتبية المؤجرة. اسأل كم موقفا سيأتي مع عقدك وأين يقع.

للمستأجرين نادٍ رياضي مجهز بالكامل مخصص لمستأجري المبنى فقط، ومصلى، وقاعات اجتماعات. وفي البرج أمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة، وفرق صيانة جاهزة على مدار الساعة، واستقبال مركزي وردهة. وأنظمة السلامة من الحريق مركبة في المبنى كله.

متاجر الطابق الأرضي وخدماته

في الطابق الأرضي قسم تجزئة يضم مطعم Cafe Italiano Lounge وفرعا لبنك Abu Dhabi Islamic Bank وعيادة Glow Medical and Dental Center LLC، إضافة إلى منافذ تجزئة وأغذية أخرى. يستطيع الموظفون قضاء القهوة والمعاملات المصرفية وزيارة العيادة دون مغادرة المبنى. اسأل أي المنافذ مفتوح اليوم وفي أي ساعات.

الوصول إلى Arenco Tower

يطل البرج على Sheikh Zayed Road ويقع على Al Marsad Street، مما يمنحه ظهورا جيدا على الطريق للأعمال التي تستقبل العملاء. وتخدم البرج محطة Dubai Internet City على الخط الأحمر لمترو دبي، وهناك محطات حافلات في المنطقة. كما يمكن الوصول إلى محطة Nakheel.

ومن المعالم في المنطقة American University in Dubai وفندق Radisson Blu Hotel Dubai Media City وفندق Media One Hotel وOne&Only Royal Mirage ومدرج Dubai Media City. كما أن Dubai Marina وDubai Marina Mall وThe Walk at JBR وSkydive Dubai وPalm Jumeirah في هذا الجزء من المدينة. زر المكان بالمترو وبالسيارة في ساعات عملك لترى أيهما يناسب فريقك.

Arenco Real Estate والمالك

تأسست Arenco Real Estate عام 1975 وهي شركة تابعة لـ A.A. Al Moosa Enterprises. وتملك الشركة البرج كله بصفتها مالكا واحدا، لذا فمحادثات الإيجار تكون عادة مع مؤجر واحد وليس مع ملّاك وحدات كثيرين. وإن قيل لك إن وحدة معروضة للبيع، فاطلب سند الملكية وتأكيدا كتابيا بمن يحق له البيع.

مشاريع أخرى من Arenco Developer

لدى Arenco Developer مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا:

• Golden Sands، Mankhool، مكتمل
• Silver Sands، Mankhool، مكتمل
• Arenco Offices، Dubai Investment Park، مكتمل

وللشركة أيضا صفحة مطوّر على موقعنا.

مبانٍ أخرى في Dubai Media City يمكنك المقارنة بينها

تتجاور المكاتب والفنادق والشقق الفندقية في Media City. وعند المقارنة بين المباني اطرح الأسئلة نفسها في كل مبنى: ما الذي يشمله الإيجار، وكيف تُخصص المواقف، وكيف حال المصاعد في التاسعة صباحا. هذه مبانٍ في Media City لها صفحات على موقعنا:

• Concord Tower، مكتمل، من تطوير 32 Group
• Office Park، على الخارطة، من تطوير Equitativa Group
• The Loft Offices، مكتمل
• Avani Palm View Hotel and Suites، مكتمل، من تطوير Al Fahim Group
• Arjaan by Rotana، مكتمل، من تطوير B&M

قائمة تحقق قبل استئجار مكتب في Arenco Tower

Arenco Tower مبنى منتهٍ، لذا فمعظم هذه الخطوات للتأكد مما يُعرض عليك. خذ القائمة معك إلى المعاينة وضع علامة أمام كل خطوة.

1. اطلب رقم الوحدة والطابق والمساحة الدقيقة بالقدم المربع والمخطط الأرضي. فالمساحات تختلف من مكتب إلى آخر.
2. اسأل أي ترخيص يناسب نشاطك، ترخيص المنطقة الحرة أم ترخيص دائرة الاقتصاد في دبي، وتأكد من أن نشاطك مسموح به في البرج.
3. اسأل كتابةً عما يشمله الإيجار المعروض، وأي الرسوم، مثل DEWA والتبريد المركزي، ستدفعها بشكل منفصل.
4. اسأل كيف تنطبق الوديعة وضريبة القيمة المضافة ومتى يستحق كل منهما.
5. اسأل كم موقفا يأتي مع عقدك وأين تقع وأين يقف الزوار.
6. انظر إلى الإطلالة والإضاءة في الساعات التي ستستخدم فيها المكتب، وافحص السقف المستعار والإضاءة والمطبخ الصغير والتكييف.
7. استقل المصاعد في بداية يوم العمل ونهايته لترى كم تستغرق في الوصول.
8. اسأل من هو المؤجر، وإن كانت وحدة تُباع فاطلب الاطلاع على سند الملكية.
9. بعد التوقيع سجل العقد في إيجاري واحتفظ بنسخ من العقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع.
10. اطلب ميزانية رسوم الخدمات من المؤجر أو جمعية الملّاك كتابةً وتحقق مما تغطيه.

دوّن كل إجابة مع تاريخها واسم من قدمها. فالإيجارات والرسوم تتغير، ويصعب الاعتماد على رقم بلا تاريخ.

الاستفسار عن Arenco Tower

يمكنك قراءة المزيد في صفحة مبنى Arenco Tower وصفحة منطقة Dubai Media City. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات الخاصة بـ Arenco Tower؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طور Arenco Tower؟

طورت Arenco Tower شركة Arenco Developer، وهي نشاط Arenco Real Estate التابع لـ A.A. Al Moosa Enterprises.

أين يقع Arenco Tower؟

يقع على Al Marsad Street في Dubai Media City، في منطقة Al Sufouh 2، وله واجهة على Sheikh Zayed Road.

هل Arenco Tower هو نفسه AAM Tower؟

نعم. Arenco Tower معروف على نطاق واسع باسم AAM Tower أيضا.

ما ارتفاع Arenco Tower وكم مكتبا فيه؟

يضم البرج 46 طابقا ويبلغ ارتفاعه 243.8 مترا (800 قدم) وفيه 296 وحدة مكتبية بمساحة قابلة للتأجير تبلغ 514,702 قدم مربع.

هل في Arenco Tower شقق؟

لا. Arenco Tower مبنى مكاتب تجاري حصريا ولا توجد فيه شقق سكنية.

كم موقفا في Arenco Tower؟

المواقف في مبنى مسقوف متعدد الطوابق، بنسبة موقف واحد لكل 500 قدم مربع من المساحة المكتبية المؤجرة.

ما الخدمات التي يقدمها Arenco Tower للمستأجرين؟

للمستأجرين نادٍ رياضي للمستأجرين فقط ومصلى وقاعات اجتماعات وأمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة واستقبال مركزي و13 مصعدا.