Zahra Breeze

باختصار: مشروع "زهرة بريز" (Zahra Breeze) من شركة نشاما (Nshama) هو مجمع سكني مكتمل بالكامل في "تاون سكوير دبي" (Town Square Dubai)، يتألف من 8 مبانٍ منخفضة الارتفاع (1A، 1B، 2A، 2B، 3A، 3B، 4A، 4B)، يتكون كل منها من 9 طوابق، وتم تسليمه في أغسطس 2019 (الربع الثالث من عام 2019). يضم المجمع استوديوهات (بمساحات تتراوح بين 319 إلى 327 قدماً مربعاً، وبأسعار تبدأ من 330,000 درهم إماراتي)، وشققاً من غرفة نوم واحدة (بمساحات تتراوح بين 576 إلى 700 قدم مربع، وبأسعار تبدأ من 450,000 درهم إماراتي)، وشققاً من غرفتي نوم (بمساحات تتراوح بين 884 إلى 1,610 أقدام مربعة، وبأسعار تبدأ من 680,000 درهم إماراتي)، وشقق دوبلكس من 3 غرف نوم تصل مساحتها إلى 2,406 أقدام مربعة (بأسعار تبدأ من 950,000 درهم إماراتي). تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية بين 6.5% و7.5%، مع ارتفاع أسعار البيع بنسبة 9% خلال 6 أشهر لتصل إلى متوسط سعر معاملات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغ 1,033,492 درهماً إماراتياً. "تاون سكوير" هو مجمع رئيسي يمتد على مساحة 31 مليون قدم مربع و750 فداناً من تطوير شركة "نشاما" (الرئيس التنفيذي فريد ديوري، الرئيس التنفيذي السابق لشركة إعمار الدولية)، ويتمحور حول حديقة مركزية بمساحة 37,000 متر مربع.

نظرة عامة — مجمع سكني مكون من ثمانية مبانٍ في قلب "تاون سكوير" الأخضر

تعد شقق "زهرة بريز" واحدة من المجمعات السكنية المميزة داخل "تاون سكوير دبي"، وهو المجمع الرئيسي الرائد لشركة "نشاما" الذي يمتد على مساحة 31 مليون قدم مربع في ممر طريق القدرة. يتألف المشروع من 8 مبانٍ منخفضة الارتفاع — تحمل الرموز 1A، 1B، 2A، 2B، 3A، 3B، 4A، و4B — منظمة في 4 كتل سكنية عبر منطقة مجتمعية ذات مناظر طبيعية خلابة. تم تسليم "زهرة بريز" للسكان في أغسطس 2019 (الربع الثالث من عام 2019)، كما هو مؤكد عبر العديد من بوابات العقارات وسجلات المطور العقاري نفسه.

يعد "زهرة بريز" منتجاً متميزاً عن شقق "زهرة" السابقة (4 أبراج، اكتملت في عامي 2017 و2018) وعن مجمع "زهرة تاون هاوس" الفرعي المنفصل — وهي ثلاثة عروض من شركة "نشاما" تشترك في اسم "زهرة" ولكنها تمثل منتجات سكنية منفصلة ضمن المخطط الرئيسي لـ "تاون سكوير". ويمثل مجمع "زهرة" ككل أحد أنجح التجمعات السكنية لشركة "نشاما"، مع سيولة قوية في السوق الثانوية وطلب مستمر من المستأجرين.

تأسست شركة "نشاما" في سبتمبر 2014 تحت قيادة الرئيس التنفيذي فريد ديوري، وهو خريج الهندسة المدنية من جامعة نيوكاسل، والذي شغل سابقاً منصب الرئيس التنفيذي لشركة "إعمار الدولية" والمدير التنفيذي للتطوير في شركة "إعمار العقارية" — وهو الفريق المسؤول عن "وسط مدينة دبي"، و"دبي مارينا"، و"المرابع العربية". عمل ديوري مع بلدية دبي من عام 1986 إلى عام 2001 قبل انضمامه إلى قيادة شركة "إعمار". وتحت قيادة ديوري، أطلقت "نشاما" مشروع "تاون سكوير دبي" في عام 2015 كمشروع مجمع ضخم يستهدف 750 فداناً من التطوير الحضري المخطط له، مع عدد سكان مستهدف يبلغ 85,000 نسمة عند اكتمال البناء.

تكوين المجمع ونطاقه

تتكون مباني "زهرة بريز" الثمانية من 9 طوابق لكل منها، وهي مرتبة في 4 كتل مزدوجة:

• الكتلة 1: المبنيان 1A و1B
• الكتلة 2: المبنيان 2A و2B
• الكتلة 3: المبنيان 3A و3B
• الكتلة 4: المبنيان 4A و4B

يضم المجمع حوالي 680 شقة في المجموع. تم ترتيب كل كتلة حول فناء مركزي مشترك يحتوي على مرافق مجتمعية — مسابح، وحدائق، ومساحات ترفيهية — مما يخلق أربعة أحياء صغيرة متميزة داخل مجمع "زهرة بريز" الأوسع. يضمن تصميم الفناء أن يكون كل مقيم على بعد أمتار من المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية، مع الحفاظ على فصل واضح عن حركة مرور المركبات من خلال ممرات مخصصة للمشاة داخل المجمع.

أنواع الوحدات، مساحاتها، وأسعار السوق الحالية

استوديوهات (319 إلى 327 قدم مربع): توفر الوحدات الأكثر إيجازاً في المجمع معيشة فعالة ذات مخطط مفتوح مع مطبخ صغير وحمام كامل. تتراوح أسعار البيع الحالية من 330,000 درهم إماراتي إلى 550,000 درهم إماراتي، مع نطاق المعاملات الأكثر نشاطاً بين 380,000 درهم إماراتي و420,000 درهم إماراتي. يتراوح دخل الإيجار السنوي من 21,000 درهم إماراتي إلى 37,000 درهم إماراتي (حيث تحقق استوديوهات المبنى 3A الحد الأعلى)، مما يوفر عائداً إجمالياً تقديرياً يتراوح بين 7.23 و7.53 بالمائة - وهي فئة الوحدات الأفضل أداءً في المجمع ومن بين أفضل العوائد في تاون سكوير.

شقق بغرفة نوم واحدة (576 إلى 700 قدم مربع): توفر وحدات غرفة النوم الواحدة متناسقة الأبعاد مناطق منفصلة ومحددة للنوم والمعيشة، ومطبخاً مجهزاً، وشرفة خاصة. تتراوح أسعار البيع من 450,000 درهم إماراتي إلى 600,000 درهم إماراتي. يبلغ متوسط الإيجارات السنوية 42,000 درهم إماراتي إلى 47,000 درهم إماراتي للوحدات المفروشة القياسية (مع نطاق سوقي أوسع يتراوح بين 30,000 درهم إماراتي و60,000 درهم إماراتي عبر المباني والتكوينات المختلفة)، مما يوفر عوائد إجمالية تتراوح بين 6.47 و6.90 بالمائة، مع وصول بعض نقاط البيانات إلى 7.9 بالمائة لتكوينات مختارة.

شقق بغرفتي نوم (884 إلى 1,610 قدم مربع): يوفر "زهرة بريز" فئتين متميزتين من شقق غرفتي النوم. تبلغ مساحة وحدات غرفتي النوم القياسية من 884 إلى حوالي 940 قدماً مربعاً، بينما تمتد التكوينات الأكبر - بما في ذلك التصاميم ذات الواجهات المزدوجة وأنواع الدوبلكس - لتصل إلى 1,610 قدم مربع. تتراوح أسعار البيع من 680,000 درهم إماراتي إلى 1,000,000 درهم إماراتي. يبلغ متوسط الإيجارات السنوية 47,000 درهم إماراتي إلى 84,000 درهم إماراتي، مما يوفر عوائد إجمالية تبلغ حوالي 7.09 بالمائة.

شقق بثلاث غرف نوم (1,340 إلى 2,406 قدم مربع): تبلغ مساحة تصاميم غرف النوم الثلاث القياسية من 1,340 إلى 1,441 قدماً مربعاً، بينما تمتد تكوينات الدوبلكس المتميزة المكونة من 3 غرف نوم مع غرفة خادمة إلى 2,406 قدم مربع - وهي أكبر عرض سكني في "زهرة بريز" ومن بين أكثر أنواع الشقق رحابة في تاون سكوير. تتراوح أسعار البيع من 950,000 درهم إماراتي إلى 1.45 مليون درهم إماراتي. تتراوح الإيجارات السنوية من 69,000 درهم إماراتي إلى 110,000 درهم إماراتي، مما يوفر عوائد إجمالية تقديرية بنسبة 6.90 بالمائة.

لا يوفر "زهرة بريز" وحدات بنتهاوس. وتمثل تكوينات الدوبلكس المكونة من 3 غرف نوم مع غرفة خادمة المستوى المتميز في التسلسل الهرمي السكني للمجمع.

اتجاهات الأسعار (أوائل عام 2026): ارتفعت أسعار البيع بنسبة 9 بالمائة تقريباً خلال الأشهر الستة الماضية، حيث بلغ متوسط أسعار المعاملات المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك 1,033,492 درهماً إماراتياً، ومتوسط أسعار الطلب 1,182,243 درهماً إماراتياً. يبلغ متوسط السعر للقدم المربع في جميع أنحاء تاون سكوير حوالي 987 درهماً إماراتياً. شهدت معدلات الإيجار اعتدالاً طفيفاً بنسبة 6 بالمائة تقريباً خلال الاثني عشر شهراً الماضية، على الرغم من أن العوائد لا تزال قوية مقارنة بمتوسطات السوق الأوسع في دبي - مما يعكس تصحيح السوق القائم على القدرة على تحمل التكاليف في فئة أسعار تاون سكوير.

وسائل الراحة داخل المجمع

توفر كل كتلة من كتل "زهرة بريز" (Zahra Breeze) الأربع للمقيمين مجموعة شاملة من وسائل الراحة المجتمعية التي تتمحور حول مساحات الفناء المشتركة:

الصحة والعافية:

• مسبح في الفناء مع منتجع صحي (سبا) وجاكوزي
• مسبح للأطفال ومسبح مخصص للعب بالماء
• صالة ألعاب رياضية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
• مناطق مخصصة لليوجا وتمارين التمدد

العائلة والمجتمع:

• منطقة مخصصة لألعاب الأطفال مع معدات مناسبة لأعمارهم
• مناطق للشواء مع أماكن جلوس خارجية
• حدائق مجتمعية ذات مناظر طبيعية ومناطق للجلوس
• بيئة صديقة للحيوانات الأليفة في جميع أنحاء المجمع
• مساحة للفعاليات والتجمعات لأنشطة مجتمع المقيمين

الراحة والبنية التحتية:

• مواقف سيارات مغطاة (موقف واحد لوحدات الاستوديو، وغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم؛ وموقفان لوحدات الثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى مواقف مخصصة للضيوف)
• مصاعد ركاب عالية السرعة في كل مبنى
• مراقبة أمنية بالكاميرات (CCTV) على مدار 24 ساعة
• خدمات كونسيرج احترافية
• تكييف هواء مركزي في جميع المناطق المشتركة والوحدات
• أنظمة شاملة للسلامة من الحرائق وأجهزة إنذار
• مركز طبي وصيدلية في الطابق الأرضي في مبانٍ مختارة
• منافذ بيع بالتجزئة في الموقع لتلبية احتياجات التسوق اليومية

رسوم الخدمات: بناءً على متوسط رسوم مجتمع "تاون سكوير" (Town Square) البالغ حوالي 13.5 درهم إماراتي للقدم المربع سنوياً، فإن تقديرات رسوم الخدمات السنوية لـ "زهرة بريز" هي: الاستوديوهات ما بين 4,300 إلى 4,400 درهم إماراتي تقريباً في السنة، وحدات غرفة النوم الواحدة ما بين 7,800 إلى 9,450 درهم إماراتي، وحدات غرفتي النوم القياسية ما بين 11,900 إلى 12,700 درهم إماراتي، ووحدات الثلاث غرف نوم القياسية ما بين 18,100 إلى 19,450 درهم إماراتي في السنة.

مجتمع تاون سكوير — 31 مليون قدم مربع من الحياة المصممة بعناية

يتمتع سكان "زهرة بريز" (Zahra Breeze) بإمكانية الوصول إلى واحد من أكثر المجتمعات الرئيسية تخطيطاً وشمولاً في دبي:

حديقة تاون سكوير: تُعد الحديقة المركزية التي تمتد على مساحة 37,000 متر مربع — أي ما يعادل 16 ملعب كرة قدم — جوهرة المجتمع، حيث توفر رئة خضراء واسعة في قلب المشروع. تضم الحديقة قطاراً للأطفال، ولعبة دوامة الخيل (كاروسيل) تتسع لـ 70 مقعداً، ومنطقة ألعاب تسلق، ومنزل ألعاب، ومنطقة مخصصة للكلاب، وسينما خارجية، مما يخلق مساحة ترفيهية بجودة الوجهات السياحية تخدم سكان المجتمع المخطط لهم البالغ عددهم 85,000 نسمة كمركز تجمع يومي.

التجزئة والمأكولات والمشروبات: يخطط "تاون سكوير دبي" لتوفير 2.5 مليون قدم مربع من مساحات التجزئة مع أكثر من 600 منفذ عند اكتمال البناء. تعمل حالياً المتاجر التالية: كارفور ماركت تاون سكوير (على بعد 0.28 كم من زهرة بريز — أقرب سوبر ماركت للمجمع)، وسبينيس، وجيان إكسبريس، وريل سينما، بالإضافة إلى شارع متنامٍ للمأكولات والمشروبات يضم مطاعم ومقاهي ومخابز ومنافذ نمط حياة على طول الممشى المركزي.

الرياضة والترفيه:

• مسارات ركض بطول 10 كيلومترات في جميع أنحاء المجتمع
• مسارات مخصصة لركوب الدراجات بطول 12 كيلومتراً (منفصلة عن مسارات المشاة)
• ملاعب كرة سلة، وملاعب تنس، وملعب كرة قدم (إجمالي 8,000 متر مربع من المرافق الرياضية الخارجية)
• حديقة تزلج (سكيت بورد)
• حديقة مائية وألعاب مائية

التعليم: تعمل ثلاث مدارس قائمة ضمن نطاق 5 كيلومترات من "زهرة بريز":

• مدرسة جبل علي
• مدرسة ساوث فيو
• مدرسة دبي البريطانية ميرا

كما تعمل العديد من دور الحضانة الدولية داخل المجتمع، مما يجعل "تاون سكوير" مناسباً جداً للعائلات التي لديها أطفال صغار من جميع الفئات العمرية.

الرعاية الصحية: تخدم عيادات "ميديكلينيك" والعديد من العيادات الصحية المتخصصة منطقة "تاون سكوير" على مسافة قصيرة بالسيارة، وتدعمها خيارات إضافية على طول طريق القدرة وممر شارع حصة.

البنية التحتية للمجتمع: يخدم مسجد تاون سكوير السكان المسلمين في المجتمع. كما سيضيف فندق "فيداً" المخطط له (180 غرفة فندقية وشقق فندقية تطل على الحديقة المركزية) مرافق ضيافة راقية إلى المجتمع الرئيسي عند اكتماله.

الموقع والاتصال

يقع "تاون سكوير دبي" عند تقاطع اثنين من الشرايين الرئيسية في جنوب دبي:

الوصول عبر الطرق:

• طريق القدرة (D63): يشكل طريق الوصول الرئيسي للمجتمع من الغرب والشمال.
• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311 / طريق الإمارات): على بعد حوالي 5 دقائق من مدخل المجتمع، مما يوفر وصولاً سريعاً إلى أبوظبي (جنوباً) والشارقة (شمال شرق).
• شارع حصة (D61): يوفر اتصالاً شمالياً باتجاه جميرا، والبرشاء، ومول الإمارات.

المسافة إلى الوجهات الرئيسية:

• وسط مدينة دبي / دبي مول: 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
• دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس (JBR): 28 إلى 35 دقيقة
• المرابع العربية: 15 إلى 20 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 20 إلى 30 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 34 إلى 35 دقيقة
• أبوظبي: حوالي 60 دقيقة عبر طريق E311 وطريق E11

النقل العام: لا يوجد في "تاون سكوير" حالياً محطة مترو مخصصة. تربط حافلة التغذية التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (F32) المجتمع بمحطة مترو مول الإمارات (الخط الأحمر). تخدم أربع حافلات نقل جماعي تابعة لهيئة الطرق والمواصلات منطقة "تاون سكوير"، مما يوفر اتصالات بمحطة مترو "إكويتي" ومراكز نقل أخرى. تستغرق الرحلة إلى محطة مترو مول الإمارات حوالي 25 إلى 30 دقيقة بواسطة حافلة التغذية.

ملخص الاستثمار

يوفر مشروع "زهرة بريز" (Zahra Breeze) استثماراً ثابتاً ومثبتاً مع سجل موثق لأداء إيجاري قوي منذ التسليم في أغسطس 2019. تُظهر متوسط أسعار المعاملات المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك بدبي البالغة 1,033,492 درهماً إماراتياً، وارتفاع أسعار البيع بنسبة 9 بالمائة على مدى 6 أشهر، نمواً قوياً في قيمة رأس المال في السوق الثانوية الناضجة في "تاون سكوير" (Town Square). إن إجمالي العوائد التي تتراوح بين 6.5 إلى 7.5 بالمائة عبر أنواع الوحدات المختلفة — مع تحقيق الاستوديوهات ما بين 7.23 إلى 7.53 بالمائة — يضع "زهرة بريز" كخيار استثماري تنافسي من حيث العائد ضمن قطاع الاستثمار السكني بأسعار معقولة في دبي.

إن مسار المخطط الرئيسي طويل الأمد لـ "تاون سكوير" — المتمثل في التوسع المخطط لمنافذ البيع بالتجزئة لتصل إلى أكثر من 600 منفذ، وإضافة فندق "فيدَا" (Vida Hotel)، واستمرار نشاط التطوير الجديد لشركة "نشاما" (Nshama) داخل المنطقة — يدعم الطلب المستدام من المستأجرين وارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل عبر جميع مباني "زهرة بريز" الثمانية. إن الخبرة السابقة للرئيس التنفيذي فريد ديوري في شركة "إعمار"، وسجل تسليم "نشاما" الممتد لعقد من الزمن عبر "تاون سكوير"، والوضع المكتمل والمستقر للمجمع، توفر مصداقية قوية للمطور وثقة للمستثمرين. يشير هدف المجتمع المتمثل في الوصول إلى 85,000 نسمة عند اكتمال البناء بالكامل إلى استثمارات كبيرة قادمة في البنية التحتية للبيع بالتجزئة، والمأكولات والمشروبات، ونمط الحياة — وهو عامل هيكلي إيجابي ومؤثر لقيم إعادة البيع ومعدلات الإيجار.