Zahra Breeze

باختصار: مشروع "زهرة بريز" (Zahra Breeze) من شركة نشاما (Nshama) هو مجمع سكني مكتمل بالكامل في "تاون سكوير دبي" (Town Square Dubai)، يتألف من ٨ مبانٍ منخفضة الارتفاع (1A، 1B، 2A، 2B، 3A، 3B، 4A، 4B)، يتكون كل منها من ٩ طوابق، وتم تسليمه في أغسطس ٢٠١٩ (الربع الثالث من عام ٢٠١٩). "تاون سكوير" هو مجمع رئيسي يمتد على مساحة ٣١ مليون قدم مربع و٧٥٠ فداناً من تطوير شركة "نشاما" (الرئيس التنفيذي فريد ديوري، الرئيس التنفيذي السابق لشركة إعمار الدولية)، ويتمحور حول حديقة مركزية بمساحة ٣٧٬٠٠٠ متر مربع.

نظرة عامة — مجمع سكني مكون من ثمانية مبانٍ في قلب "تاون سكوير" الأخضر

تعد شقق "زهرة بريز" واحدة من المجمعات السكنية المميزة داخل "تاون سكوير دبي"، وهو المجمع الرئيسي الرائد لشركة "نشاما" الذي يمتد على مساحة ٣١ مليون قدم مربع في ممر طريق القدرة. يتألف المشروع من ٨ مبانٍ منخفضة الارتفاع — تحمل الرموز 1A، 1B، 2A، 2B، 3A، 3B، 4A، و4B — منظمة في ٤ كتل سكنية عبر منطقة مجتمعية ذات مناظر طبيعية خلابة. تم تسليم "زهرة بريز" للسكان في أغسطس ٢٠١٩ (الربع الثالث من عام ٢٠١٩)، كما هو مؤكد عبر العديد من بوابات العقارات وسجلات المطور العقاري نفسه.

يعد "زهرة بريز" منتجاً متميزاً عن شقق "زهرة" السابقة (٤ أبراج، اكتملت في عامي ٢٠١٧ و٢٠١٨) وعن مجمع "زهرة تاون هاوس" الفرعي المنفصل — وهي ثلاثة عروض من شركة "نشاما" تشترك في اسم "زهرة" ولكنها تمثل منتجات سكنية منفصلة ضمن المخطط الرئيسي لـ "تاون سكوير". ويمثل مجمع "زهرة" ككل أحد أنجح التجمعات السكنية لشركة "نشاما"، مع سيولة قوية في السوق الثانوية وطلب مستمر من المستأجرين.

تأسست شركة "نشاما" في سبتمبر ٢٠١٤ تحت قيادة الرئيس التنفيذي فريد ديوري، وهو خريج الهندسة المدنية من جامعة نيوكاسل، والذي شغل سابقاً منصب الرئيس التنفيذي لشركة "إعمار الدولية" والمدير التنفيذي للتطوير في شركة "إعمار العقارية" — وهو الفريق المسؤول عن "وسط مدينة دبي"، و"دبي مارينا"، و"المرابع العربية". عمل ديوري مع بلدية دبي من عام ١٩٨٦ إلى عام ٢٠٠١ قبل انضمامه إلى قيادة شركة "إعمار". وتحت قيادة ديوري، أطلقت "نشاما" مشروع "تاون سكوير دبي" في عام ٢٠١٥ كمشروع مجمع ضخم يستهدف ٧٥٠ فداناً من التطوير الحضري المخطط له، مع عدد سكان مستهدف يبلغ ٨٥٬٠٠٠ نسمة عند اكتمال البناء.

تكوين المجمع ونطاقه

تتكون مباني "زهرة بريز" الثمانية من ٩ طوابق لكل منها، وهي مرتبة في ٤ كتل مزدوجة:

• الكتلة ١: المبنيان 1A و1B
• الكتلة ٢: المبنيان 2A و2B
• الكتلة ٣: المبنيان 3A و3B
• الكتلة ٤: المبنيان 4A و4B

يضم المجمع حوالي ٦٨٠ شقة في المجموع. تم ترتيب كل كتلة حول فناء مركزي مشترك يحتوي على مرافق مجتمعية — مسابح، وحدائق، ومساحات ترفيهية — مما يخلق أربعة أحياء صغيرة متميزة داخل مجمع "زهرة بريز" الأوسع. يضمن تصميم الفناء أن يكون كل مقيم على بعد أمتار من المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية، مع الحفاظ على فصل واضح عن حركة مرور المركبات من خلال ممرات مخصصة للمشاة داخل المجمع.

أنواع الوحدات، مساحاتها، وأسعار السوق الحالية

استوديوهات (٣١٩ إلى ٣٢٧ قدم مربع): توفر الوحدات الأكثر إيجازاً في المجمع معيشة فعالة ذات مخطط مفتوح مع مطبخ صغير وحمام كامل.

شقق بغرفة نوم واحدة (٥٧٦ إلى ٧٠٠ قدم مربع): توفر وحدات غرفة النوم الواحدة متناسقة الأبعاد مناطق منفصلة ومحددة للنوم والمعيشة، ومطبخاً مجهزاً، وشرفة خاصة.

شقق بغرفتي نوم (٨٨٤ إلى ١٬٦١٠ قدم مربع): يوفر "زهرة بريز" فئتين متميزتين من شقق غرفتي النوم. تبلغ مساحة وحدات غرفتي النوم القياسية من ٨٨٤ إلى حوالي ٩٤٠ قدماً مربعاً، بينما تمتد التكوينات الأكبر - بما في ذلك التصاميم ذات الواجهات المزدوجة وأنواع الدوبلكس - لتصل إلى ١٬٦١٠ قدم مربع.

شقق بثلاث غرف نوم (١٬٣٤٠ إلى ٢٬٤٠٦ قدم مربع): تبلغ مساحة تصاميم غرف النوم الثلاث القياسية من ١٬٣٤٠ إلى ١٬٤٤١ قدماً مربعاً، بينما تمتد تكوينات الدوبلكس المتميزة المكونة من ٣ غرف نوم مع غرفة خادمة إلى ٢٬٤٠٦ قدم مربع - وهي أكبر عرض سكني في "زهرة بريز" ومن بين أكثر أنواع الشقق رحابة في تاون سكوير.

لا يوفر "زهرة بريز" وحدات بنتهاوس. وتمثل تكوينات الدوبلكس المكونة من ٣ غرف نوم مع غرفة خادمة المستوى المتميز في التسلسل الهرمي السكني للمجمع.

شهدت معدلات الإيجار اعتدالاً طفيفاً بنسبة ٦ بالمائة تقريباً خلال الاثني عشر شهراً الماضية، على الرغم من أن العوائد لا تزال قوية مقارنة بمتوسطات السوق الأوسع في دبي - مما يعكس تصحيح السوق القائم على القدرة على تحمل التكاليف في فئة أسعار تاون سكوير.

وسائل الراحة داخل المجمع

توفر كل كتلة من كتل "زهرة بريز" (Zahra Breeze) الأربع للمقيمين مجموعة شاملة من وسائل الراحة المجتمعية التي تتمحور حول مساحات الفناء المشتركة:

الصحة والعافية:

• مسبح في الفناء مع منتجع صحي (سبا) وجاكوزي
• مسبح للأطفال ومسبح مخصص للعب بالماء
• صالة ألعاب رياضية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
• مناطق مخصصة لليوجا وتمارين التمدد

العائلة والمجتمع:

• منطقة مخصصة لألعاب الأطفال مع معدات مناسبة لأعمارهم
• مناطق للشواء مع أماكن جلوس خارجية
• حدائق مجتمعية ذات مناظر طبيعية ومناطق للجلوس
• بيئة صديقة للحيوانات الأليفة في جميع أنحاء المجمع
• مساحة للفعاليات والتجمعات لأنشطة مجتمع المقيمين

الراحة والبنية التحتية:

• مواقف سيارات مغطاة (موقف واحد لوحدات الاستوديو، وغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم؛ وموقفان لوحدات الثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى مواقف مخصصة للضيوف)
• مصاعد ركاب عالية السرعة في كل مبنى
• مراقبة أمنية بالكاميرات (CCTV) على مدار ٢٤ ساعة
• خدمات كونسيرج احترافية
• تكييف هواء مركزي في جميع المناطق المشتركة والوحدات
• أنظمة شاملة للسلامة من الحرائق وأجهزة إنذار
• مركز طبي وصيدلية في الطابق الأرضي في مبانٍ مختارة
• منافذ بيع بالتجزئة في الموقع لتلبية احتياجات التسوق اليومية

مجتمع تاون سكوير — ٣١ مليون قدم مربع من الحياة المصممة بعناية

يتمتع سكان "زهرة بريز" (Zahra Breeze) بإمكانية الوصول إلى واحد من أكثر المجتمعات الرئيسية تخطيطاً وشمولاً في دبي:

حديقة تاون سكوير: تُعد الحديقة المركزية التي تمتد على مساحة ٣٧٬٠٠٠ متر مربع — أي ما يعادل ١٦ ملعب كرة قدم — جوهرة المجتمع، حيث توفر رئة خضراء واسعة في قلب المشروع. تضم الحديقة قطاراً للأطفال، ولعبة دوامة الخيل (كاروسيل) تتسع لـ ٧٠ مقعداً، ومنطقة ألعاب تسلق، ومنزل ألعاب، ومنطقة مخصصة للكلاب، وسينما خارجية، مما يخلق مساحة ترفيهية بجودة الوجهات السياحية تخدم سكان المجتمع المخطط لهم البالغ عددهم ٨٥٬٠٠٠ نسمة كمركز تجمع يومي.

التجزئة والمأكولات والمشروبات: يخطط "تاون سكوير دبي" لتوفير ٢٫٥ مليون قدم مربع من مساحات التجزئة مع أكثر من ٦٠٠ منفذ عند اكتمال البناء. تعمل حالياً المتاجر التالية: كارفور ماركت تاون سكوير (على بعد ٠٫٢٨ كم من زهرة بريز — أقرب سوبر ماركت للمجمع)، وسبينيس، وجيان إكسبريس، وريل سينما، بالإضافة إلى شارع متنامٍ للمأكولات والمشروبات يضم مطاعم ومقاهي ومخابز ومنافذ نمط حياة على طول الممشى المركزي.

الرياضة والترفيه:

• مسارات ركض بطول ١٠ كيلومترات في جميع أنحاء المجتمع
• مسارات مخصصة لركوب الدراجات بطول ١٢ كيلومتراً (منفصلة عن مسارات المشاة)
• ملاعب كرة سلة، وملاعب تنس، وملعب كرة قدم (إجمالي ٨٬٠٠٠ متر مربع من المرافق الرياضية الخارجية)
• حديقة تزلج (سكيت بورد)
• حديقة مائية وألعاب مائية

التعليم: تعمل ثلاث مدارس قائمة ضمن نطاق ٥ كيلومترات من "زهرة بريز":

• مدرسة جبل علي
• مدرسة ساوث فيو
• مدرسة دبي البريطانية ميرا

كما تعمل العديد من دور الحضانة الدولية داخل المجتمع، مما يجعل "تاون سكوير" مناسباً جداً للعائلات التي لديها أطفال صغار من جميع الفئات العمرية.

الرعاية الصحية: تخدم عيادات "ميديكلينيك" والعديد من العيادات الصحية المتخصصة منطقة "تاون سكوير" على مسافة قصيرة بالسيارة، وتدعمها خيارات إضافية على طول طريق القدرة وممر شارع حصة.

البنية التحتية للمجتمع: يخدم مسجد تاون سكوير السكان المسلمين في المجتمع. كما سيضيف فندق "فيداً" المخطط له (١٨٠ غرفة فندقية وشقق فندقية تطل على الحديقة المركزية) مرافق ضيافة راقية إلى المجتمع الرئيسي عند اكتماله.

الموقع والاتصال

يقع "تاون سكوير دبي" عند تقاطع اثنين من الشرايين الرئيسية في جنوب دبي:

الوصول عبر الطرق:

• طريق القدرة (D63): يشكل طريق الوصول الرئيسي للمجتمع من الغرب والشمال.
• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311 / طريق الإمارات): على بعد حوالي ٥ دقائق من مدخل المجتمع، مما يوفر وصولاً سريعاً إلى أبوظبي (جنوباً) والشارقة (شمال شرق).
• شارع حصة (D61): يوفر اتصالاً شمالياً باتجاه جميرا، والبرشاء، ومول الإمارات.

المسافة إلى الوجهات الرئيسية:

• وسط مدينة دبي / دبي مول: ٢٥ إلى ٣٠ دقيقة بالسيارة
• دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس (JBR): ٢٨ إلى ٣٥ دقيقة
• المرابع العربية: ١٥ إلى ٢٠ دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ٢٠ إلى ٣٠ دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): ٣٤ إلى ٣٥ دقيقة
• أبوظبي: حوالي ٦٠ دقيقة عبر طريق E311 وطريق E11

النقل العام: لا يوجد في "تاون سكوير" حالياً محطة مترو مخصصة. تربط حافلة التغذية التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (F32) المجتمع بمحطة مترو مول الإمارات (الخط الأحمر). تخدم أربع حافلات نقل جماعي تابعة لهيئة الطرق والمواصلات منطقة "تاون سكوير"، مما يوفر اتصالات بمحطة مترو "إكويتي" ومراكز نقل أخرى. تستغرق الرحلة إلى محطة مترو مول الإمارات حوالي ٢٥ إلى ٣٠ دقيقة بواسطة حافلة التغذية.

ملخص الاستثمار

يوفر مشروع "زهرة بريز" (Zahra Breeze) استثماراً ثابتاً ومثبتاً مع سجل موثق لأداء إيجاري قوي منذ التسليم في أغسطس ٢٠١٩. إن إجمالي العوائد التي تتراوح بين ٦٫٥ إلى ٧٫٥ بالمائة عبر أنواع الوحدات المختلفة — مع تحقيق الاستوديوهات ما بين ٧٫٢٣ إلى ٧٫٥٣ بالمائة — يضع "زهرة بريز" كخيار استثماري تنافسي من حيث العائد ضمن قطاع الاستثمار السكني بأسعار معقولة في دبي.

إن مسار المخطط الرئيسي طويل الأمد لـ "تاون سكوير" — المتمثل في التوسع المخطط لمنافذ البيع بالتجزئة لتصل إلى أكثر من ٦٠٠ منفذ، وإضافة فندق "فيدَا" (Vida Hotel)، واستمرار نشاط التطوير الجديد لشركة "نشاما" (Nshama) داخل المنطقة — يدعم الطلب المستدام من المستأجرين وارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل عبر جميع مباني "زهرة بريز" الثمانية. إن الخبرة السابقة للرئيس التنفيذي فريد ديوري في شركة "إعمار"، وسجل تسليم "نشاما" الممتد لعقد من الزمن عبر "تاون سكوير"، والوضع المكتمل والمستقر للمجمع، توفر مصداقية قوية للمطور وثقة للمستثمرين. يشير هدف المجتمع المتمثل في الوصول إلى ٨٥٬٠٠٠ نسمة عند اكتمال البناء بالكامل إلى استثمارات كبيرة قادمة في البنية التحتية للبيع بالتجزئة، والمأكولات والمشروبات، ونمط الحياة — وهو عامل هيكلي إيجابي ومؤثر لقيم إعادة البيع ومعدلات الإيجار.