تاون سكوير دبي

تاون سكوير دبي (Town Square Dubai) - نظرة شاملة على مجتمع نشاما العملاق في دبي لاند

ملخص سريع

• المشروع: تاون سكوير دبي — مجتمع رئيسي مخطط
• المطور: نشاما (Nshama) — المطور الرئيسي
• الموقع: طريق القدرة (D63)، دبي لاند، دبي
• المساحة الإجمالية: 750 فداناً
• الوحدات السكنية: 21,500+ وحدة (18,000+ شقق + 3,500+ تاون هاوس)
• الحديقة المركزية: 154,000 م² (حجم 16 ملعب كرة قدم)
• الأسعار: استوديو من 700,000 درهم | 1 غرفة من 918,000 درهم | 2 غرفة من 1,390,000 درهم
• عائد الاستثمار: 7% إلى 9% للشقق
• الميزة الأسطورية: Wave Rider للتزلج على الأمواج، سينما خارجية، حديقة تزلج، دوامة 70 مقعداً

مقدمة: تاون سكوير دبي — مدينة كاملة ضمن مدينة

تاون سكوير دبي هو أحد أكبر المجتمعات المخططة من مطور واحد في الإمارات — مدينة ضاحياتية بمساحة 750 فداناً مُصمَّمة لاستيعاب ما يقارب 85,000 ساكن عند اكتمال البناء. ابتكره ونفّذه نشاما تحت قيادة المدير التنفيذي فريد دوري — مهندس مدني قضى 13 عاماً رئيساً تنفيذياً لـإعمار الدولية وكان شريكاً رئيسياً في إنشاء داون تاون دبي ودبي مارينا والمرابع العربية وإيميريتس ليفينج. أُسّست نشاما في سبتمبر 2014 بدعم من مؤسسة الاستثمار في دبي (ICD) — الصندوق السيادي لحكومة دبي — مما يمنح تاون سكوير الحمض النووي المباشر من أنجح مطوري الجاليات في الإمارة.

أُطلق في مارس 2015 كبرنامج تسليم مرحلي يمتد 10 سنوات، نضج تاون سكوير تدريجياً من فكرة إلى مجتمع مزدهر متعدد المراحل بآلاف الوحدات المأهولة وبنية تحتية للبيع بالتجزئة والضيافة والتعليم والترفيه.

الموقع والاتصال

يحتل تاون سكوير موقعاً بارزاً على طريق القدرة (D63) في دبي لاند، جنوب المرابع العربية وبجوار مجتمعي ميرا/ريم وممر موتور سيتي/سبورتس سيتي. بصمة المشروع — أكبر من داون تاون دبي — تُشكّل حياً دقيقاً خاصاً بها.

• داون تاون دبي / برج خليفة: 28-35 دقيقة
• دبي مارينا / JBR: 25-27 دقيقة
• دبي هيلز إيستيت ومولها: 15 دقيقة
• مول الإمارات: 18-20 دقيقة
• مطار دبي الدولي: 34-40 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي: 25-30 دقيقة
• حديقة الميراكل وبحيرات القدرة: 10 دقائق

تصميم المخطط الرئيسي

يوزّع مخطط تاون سكوير التطوير على عشرات المجتمعات الفرعية المتميزة:

مجتمعات التاون هاوس المسوّرة: زهرة، حياة، سافي، نور، سما، نسيم، ريم، شمس، ماها، لانا أون ذا بارك — بتكوينات 3 و4 غرف مع حدائق خاصة.

مجتمعات الشقق: مجمع واسع يشمل شقق زهرة، سافي، روضة، حياة بوليفارد، جنّة، UNA، وردة، ليفا، بارك فيوز، إيلسون، ليكسينغتون، هيلكريست، هايا، بيركشاير بارك، ذا بالتيمور — فضلاً عن مراحل أحدث كأريا أون ذا بارك وسيمفوني أون ذا بارك وغروف أون ذا بارك.

الفلسفة المعمارية تُؤكّد على الحجم الأفقي بدلاً من الكثافة الرأسية، مع معظم المباني محتفظة بارتفاعات منخفضة إلى متوسطة تُحافظ على إطلالات السماء والإضاءة الطبيعية.

الوحدات والأسعار السوقية

| النوع | متوسط السعر | نطاق الأسعار | الإيجار السنوي | عائد الإيجار | |---|---|---|---|---| | استوديو | 700,000 درهم | 395,000-850,000 | 41,000-45,000 | 7%-9% | | 1 غرفة | 918,000 درهم | 510,000-1,050,000 | 65,000-70,000 | — | | 2 غرفة | 1,390,000 درهم | 1,100,000-1,700,000 | ~91,000 | — | | 3 غرف | 1,900,000 درهم | 1,500,000-2,400,000 | ~129,000 | — | | تاون هاوس 3 غرف | 2,780,000 درهم | 1,700,000-3,200,000 | 130,000-150,000 | 5%-6% | | تاون هاوس 4 غرف | 3,200,000+ درهم | 2,500,000-3,900,000 | 175,000-200,000 | حتى 8% |

المرافق والحياة في تاون سكوير

حديقة تاون سكوير المركزية البالغة مساحتها 154,000 م² — ما يعادل 37 فداناً أو 16 ملعب كرة قدم — تُشكّل القلب الاجتماعي والترفيهي للمجتمع:

• Wave Rider: منشأة ركوب الأمواج الاصطناعية
• سينما خارجية: عروض أفلام في الهواء الطلق
• حديقة التزلج: للألواح والبكرات والدراجات الهوائية
• دوامة 70 مقعداً: للترفيه العائلي
• حديقة الترامبولين وبارتل بارك: رياضة وترفيه
• نوافير مائية تفاعلية وملاعب أطفال
• ملاعب كرة قدم، كرة سلة، التنس، والبادل
• مسار دراجات 13 كم وممر جري 10 كم
• حديقة الكلاب للمقيمين المالكين للحيوانات الأليفة

المنظومة التجارية: شارع تاون سكوير التجاري المتاخم للحديقة المركزية بـ2.5 مليون قدم مربع تجاري و600+ محل متوقع عند الاكتمال. يعمل حالياً 150+ محل بمرساة كارفور ماركت وسبينيز. فندق فيدا من إعمار (180 غرفة) المرساة الفندقية.

التعليم: أكاديمية دبي الدولية تاون سكوير (منهج IB، افتتاح أغسطس 2026، PreK-Grade 8)، مدرسة دبي البريطانية ميرا.

الرعاية الصحية: مركز ميدكير الطبي داخل المجتمع.

القيمة الاستثمارية

تاون سكوير يُقدّم أحد أكثر عروض القيمة مقابل السعر إقناعاً في دبي. متوسط السعر بالقدم المربع البالغ 987 درهماً للشقق أقل بكثير من متوسط دبي البالغ 2,006 درهماً — مما يجعل تاون سكوير من أكثر مجتمعات دبي الوسطى سهولة الوصول دون التنازل عن جودة المرافق.

المحفزات المستقبلية:

• افتتاح أكاديمية دبي الدولية أغسطس 2026 — يُغلق الفجوة التعليمية الوحيدة في المجتمع
• استكمال الشريط التجاري 2.5 مليون قدم مربع للـ600+ محل
• التوسع السكاني المستمر لدبي نحو 5.8 مليون بحلول 2040

الخلاصة

تاون سكوير دبي هو المجتمع المخطط الأكبر في الإمارات من مطور واحد — نشاما من فريق إعمار السابق، 750 فداناً، 21,500+ وحدة، حديقة مركزية 154,000 م²، Wave Rider وسينما خارجية وحديقة تزلج ودوامة 70 مقعداً، وشقق بعوائد إيجارية 7%-9% بأسعار تبدأ من 700,000 درهم. للمستثمر والساكن الباحث عن مجتمع حضري كامل ذاتي الاكتفاء بأفضل قيمة في دبي، تاون سكوير دبي هو الاختيار الواضح.