جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Diplomat Residences is a newly launched project by Nshama at Town Square Dubai that will offer spacious apartments.Contact for details, prices, payment plan
المطوّر
نشامة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2024
إجمالي الوحدات
153
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,489
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في تاون سكوير دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,475 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,838 صفقة
تم تداول AED 4.3 مليار في تاون سكوير دبي خلال آخر 12 شهرًا.
1,426 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 56.1%
56.1% من مبيعات تاون سكوير دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+21.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت تاون سكوير دبي 2,838 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 4.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,489 للقدم المربعة. 56.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +21.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,489
سيولة السوق
2,838 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
56.1%
زخم الأسعار
+21.2%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا ديبلومات ريزيدنسز وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 مايو 2026 | جاهز | - | 2 | 949 قدم² | AED 1,375,000 | AED 1,449 |
| 5 مايو 2026 | جاهز | - | 2 | 1,217 قدم² | AED 1,600,888 | AED 1,316 |
| 10 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 622 قدم² | AED 950,000 | AED 1,526 |
| 6 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 622 قدم² | AED 875,000 | AED 1,406 |
| 6 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 592 قدم² | AED 1,020,888 | AED 1,725 |
| 30 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 592 قدم² | AED 830,000 | AED 1,403 |
| 4 فبراير 2026 | جاهز | - | 2 | 920 قدم² | AED 1,425,000 | AED 1,549 |
| 15 يناير 2026 | جاهز | - | 2 | 906 قدم² | AED 1,400,000 | AED 1,545 |
| 2 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 592 قدم² | AED 1,000,000 | AED 1,690 |
| 15 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 592 قدم² | AED 860,000 | AED 1,453 |
| 3 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 319 قدم² | AED 510,000 | AED 1,601 |
| 11 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 3 | 1,464 قدم² | AED 2,200,000 | AED 1,502 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 36 | AED 1,412 | AED 56.1 مليون | 1,160 قدم² |
| أبريل 2026 | 170 | AED 1,557 | AED 265.5 مليون | 1,037 قدم² |
| مارس 2026 | 230 | AED 1,637 | AED 357.7 مليون | 996 قدم² |
| فبراير 2026 | 227 | AED 1,565 | AED 351.5 مليون | 1,027 قدم² |
| يناير 2026 | 241 | AED 1,512 | AED 401 مليون | 1,144 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 229 | AED 1,531 | AED 349.4 مليون | 1,050 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 293 | AED 1,534 | AED 451.6 مليون | 1,046 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 193 | AED 1,375 | AED 305.2 مليون | 1,195 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 257 | AED 1,442 | AED 377.6 مليون | 1,072 قدم² |
| أغسطس 2025 | 251 | AED 1,422 | AED 414.7 مليون | 1,204 قدم² |
| يوليو 2025 | 232 | AED 1,378 | AED 364.5 مليون | 1,196 قدم² |
| يونيو 2025 | 184 | AED 1,377 | AED 262.2 مليون | 1,091 قدم² |
غرفتا نوم
-
22 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
13 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا ديبلومات ريزيدنسز في تاون سكوير، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع: The Diplomat Residences مبنى سكني مكتمل حديثاً من 6 طوابق (أرضي + 5) بنظام التملك الحر في المجتمع الفرعي Al Yelayiss 2 ضمن Town Square Dubai، طوّرته شركة Nshama وتم تسليمه في الربع الرابع من 2024 (تأكيد 100% في فبراير 2025). يضم 153 وحدة تتراوح بين الاستوديو (318 قدماً مربعاً) والشقق من 3 غرف نوم (1,460 قدماً مربعاً)، بأسعار تبدأ من 649,888 درهم إماراتي، ويقع ضمن مجتمع Town Square الرئيسي الممتد على 750 فداناً والذي يتضمن حديقة مركزية بمساحة 50,000 متر مربع، و10 كيلومترات من مسارات الجري، وأكثر من 250 منفذاً تجارياً، ومركزاً طبياً Medcare داخل المجتمع. تحقق المشروع عائداً إيجارياً إجمالياً بين 7% و9%، وبفضل غياب نظام التبريد المركزي تنخفض التكاليف التشغيلية، مما يجعل The Diplomat Residences من أعلى المشاريع عائداً نسبةً إلى سعرها في قطاع السكن متوسط المستوى بدبي.
يمثّل The Diplomat Residences أحدث إضافة إلى المجتمع الرئيسي الطموح Town Square Dubai الذي طوّرته شركة Nshama، وهو مشروع متكامل يمتد على 750 فداناً واستطاع تثبيت نفسه بوصفه أحد أكثر المجتمعات السكنية الموجّهة للعائلات في الفئة المتوسطة نجاحاً في دبي. انطلق المشروع في الربع الأول من 2023 واكتملت أعمال البناء بنسبة 100% في 13 فبراير 2025؛ يضم هذا المبنى الحديث من الطراز أرضي + 5 عدد 153 شقة سكنية بنظام التملك الحر موزعة بين الاستوديو وشقق 1 و2 و3 غرف نوم، مصمَّمة لتقديم حياة ضاحوية عصرية مع إمكانية الوصول المباشر إلى البنية التحتية المتكاملة للحدائق والتجزئة والترفيه في المجتمع.
تُطوّر المشروع شركة Nshama التي أسّسها في سبتمبر 2014 الرئيس التنفيذي Fred Durie، المتمتع بأكثر من 35 عاماً من الخبرة الإقليمية، منها 13 عاماً في Emaar International حيث أشرف على تطوير Downtown Dubai ودبي مارينا والمرابع العربية. ويستفيد The Diplomat Residences من سجل المطوّر الحافل الذي يتجاوز 3,000 وحدة سُلِّمت داخل Town Square وحده. يدخل المشروع السوق بسعر جذاب يبدأ من 649,888 درهم إماراتي، مما يجعله نقطة دخول مثالية للمشترين لأول مرة والعائلات الشابة والمستثمرين الباحثين عن عائد مرتفع في أحد أكثر المجتمعات الضاحوية في دبي نضجاً.
يقع The Diplomat Residences في المجتمع الفرعي Al Yelayiss 2 ضمن Town Square Dubai، عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق القدرة (D63) في ممر Dubailand جنوبي دبي. يتمتع المبنى بإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى حديقة Town Square المركزية — القلب الأخضر للمجتمع البالغة مساحته 50,000 متر مربع — ويقع ضمن مجموعة المباني السكنية التي تشكّل النواة الرئيسية للمخطط العمراني.
يضمّ المخطط الرئيسي لـ Town Square Dubai الممتد على 750 فداناً نحو 3,500 تاون هاوس و18,000 شقة في 55 مبنى، بطاقة استيعابية تصل إلى 85,000 مقيم عند اكتمال التطوير بالكامل. انطلق المجتمع في فبراير 2015 بجدول زمني مدته 10 سنوات، وتستمر المراحل الجارية حتى 2028 وما بعدها.
المسافات بالسيارة من Town Square:
وسائل النقل العام:
صُمِّم The Diplomat Residences وفق التوجهات المعمارية الحديثة التي تميّز تطوير Town Square، ويتضمن مجموعة متنوعة من تصميمات الوحدات:
يعمل المبنى بنظام لا يعتمد على التبريد المركزي المدفوع (District Cooling)، مما يُعدّ ميزة اقتصادية مهمة تُخفّض رسوم الخدمة وتكاليف الكهرباء مقارنةً بمعظم مباني دبي الأخرى.
يستفيد ساكنو The Diplomat Residences من مجموعة شاملة من المرافق المجتمعية، من بينها:
يُقدّم The Diplomat Residences فرصة استثمارية قوية:
يمثّل The Diplomat Residences خياراً عملياً ومُتقَناً لمن يبحثون عن مسكن عائلي معاصر أو استثمار عقاري مستقر ضمن أحد أكثر المجتمعات الضاحوية في دبي حيوية. يجمع المشروع بين تسعير تنافسي وبنية تحتية ناضجة وعائد إيجاري مغرٍ، مما يجعله استثماراً متميزاً في قطاع السكن متوسط المستوى بدبي.
ذا ديبلومات ريزيدنسز من Nshama في Town Square Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا ديبلومات ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا ديبلومات ريزيدنسز مجدول للإنجاز في Q4 2024. المشروع جاهز للسكن الفوري.
ذا ديبلومات ريزيدنسز من Nshama في Town Square Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Town Square Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا ديبلومات ريزيدنسز مطور من قبل Nshama، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا ديبلومات ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.