سافانا

ملخص سريع: Savannah من Nshama تطوير سكني متميز من 13 طابقاً قيد الإنشاء في تاون سكوير، دبي، مستهدف تسليمه في مايو 2027. يُقدّم شققاً بـ1 إلى 3 غرف نوم ودوبلكس بـ3 غرف نوم تبدأ من 810,000 درهم (مساحات 642-1,808 قدماً مربعاً)، مع مسبح فناء مركزي، صالة رياضية، شرفات شواء، ومناطق لعب للأطفال. خطة دفع منظمة (10% عند الحجز، 60% خلال الإنشاء، 40% عند التسليم). وصول مباشر لحديقة تاون سكوير بمساحة 50,000 م² ومئات متاجر التجزئة.

مقدمة: معيشة مجتمعية متميزة في تاون سكوير

Savannah تطوير سكني متميز على الخريطة من Nshama — أحد أكثر مطوري المجتمعات الرئيسية خبرةً ورسوخاً في دبي — داخل المخطط الرئيسي لتاون سكوير، أشمل وأكثر مجتمعات المعيشة العائلية تخطيطاً في دبي منذ العقد الثاني من الألفية. مُجدول تسليمه في مايو 2027، يُقدّم Savannah (13 طابقاً) فصلاً جديداً من المعيشة السكنية المنسّقة داخل مجتمع سلّم بالفعل آلاف المنازل ومعظم بنيته التحتية.

مخطط Nshama الرئيسي لتاون سكوير صُمِّم كمدينة سكنية متكاملة ذاتياً — مع حدائق ومدارس ورعاية صحية وتجزئة ومرافق رياضية وبرامج مجتمعية مدمجة في خطة واحدة متماسكة. شراء وحدة في Savannah يعني الانضمام إلى مجتمع قائم بالكامل ومُدار باحترافية.

مع بدء أسعار شقق الغرفة الواحدة من 810,000 درهم والبنية التحتية المتكاملة لتاون سكوير جاهزة فوراً، يُمثّل Savannah من أقوى عروض القيمة الموجّهة للعائلات في سوق الخريطة الدبوي الحالي.

الموقع والاتصالية: تاون سكوير، دبي

يقع تاون سكوير على طريق الخضراء (D63) في جنوب دبي — منطقة شهدت تحولاً متسارعاً من أطراف الصحراء إلى ممر سكني راسخ خلال العقد الماضي.

أوقات التنقل بالسيارة:

• وصول مباشر لطريق الخضراء (D63): فوري
• طريق الإمارات (E611): 5 دقائق
• طريق الشيخ محمد بن زايد (E311): 10 دقائق
• مول الإمارات: 25 دقيقة
• دبي مارينا وJBR: 30 دقيقة
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 30 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 20 دقيقة
• مدينة إكسبو دبي: 20 دقيقة

يُعدّ قرب تاون سكوير من مطار آل مكتوم ومدينة إكسبو ميزة اتصالية استراتيجية على المدى البعيد.

التصميم المعماري: 13 طابقاً من المعيشة العائلية

يرتفع Savannah 13 طابقاً بتعبير معماري عصري يتناغم مع الطابع البصري لتاون سكوير. التصميم يُولي الضوء الطبيعي والتهوية الطبيعية والجماليات المتماسكة أهمية بالغة.

مواصفات الوحدات:

• أرضيات بورسلان معاصرة فاخرة
• مطابخ حديثة مُجهّزة بالكامل بأجهزة ذات علامات تجارية معتمدة
• خزائن ملابس مدمجة بأبواب مرايا
• شرفات خاصة بإطلالات مجتمعية وحديقة
• تكييف مركزي بتحكم لكل شقة
• نوافذ مزدوجة الزجاج للعزل الحراري والصوتي

أنواع الوحدات والمساحات:

| التكوين | نطاق المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | غرفة نوم واحدة | 642-750 قدماً مربعاً | 810,000 درهم | | غرفتا نوم | 1,000-1,300 قدماً مربعاً | من 1,100,000 درهم | | 3 غرف نوم | 1,500-1,808 قدماً مربعاً | من 1,600,000 درهم | | دوبلكس 3 غرف نوم | 1,700-1,808 قدماً مربعاً | من 1,800,000 درهم |

تكوين الدوبلكس بـ3 غرف نوم عرض مميز استثنائي — يُقدّم تخطيطاً متعدد الطوابق بروح التاون هاوس داخل إطار مبنى سكني، بمساحات الفيلا بسعر الشقة.

المرافق: منظومة تاون سكوير الكاملة ومرافق المبنى

مرافق مبنى Savannah:

• مسبح فناء مركزي مع طابق شمسي وكراسي استرخاء
• صالة رياضية حديثة متكاملة
• منطقة لعب داخلية للأطفال
• شرفات شواء للتجمعات الخارجية
• فناءات وحدائق منسّقة
• أمن مباشر على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة
• مواقف سيارات مغطاة للسكان
• خدمة كونسيرج في الردهة

مرافق مجتمع تاون سكوير (وصول مباشر):

• حديقة تاون سكوير: 50,000 م² من الخضرة — من أكبر حدائق المجتمع في دبي
• تجزئة تاون سكوير: أكثر من 250 متجراً ومطعماً ومرفقاً
• سينما خارجية: مكان للعروض الخارجية المجتمعية
• ملاعب رياضية: كرة سلة وتنس وملاعب متعددة
• مناطق مائية وألعاب مائية للأطفال
• مساحة فعاليات مجتمعية: أسواق وفعاليات منتظمة
• مدارس ورياض أطفال داخل تاون سكوير وبجواره
• عيادات ومرافق طبية داخل المجتمع
• مسارات ركوب دراجات وجري واسعة

ملف المطور: Nshama

Nshama من أبرز مطوري المجتمعات الرئيسية في دبي، وتاون سكوير مشروعها الرائد والأنجح. أُطلق عام 2015، سلّم تاون سكوير آلاف الشقق والتاون هاوس عبر مراحل متعددة، محققاً Nshama سمعة قوية بين المستثمرين والمقيمين على حد سواء.

مؤهلات Nshama الرئيسية:

• أكثر من 10,000 وحدة مسلّمة في تاون سكوير
• مسجّلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ومستوفية جميع اشتراطاتها
• بنية تحتية نشطة لاتحاد الملاك وإدارة المجتمع
• سجل تسليم متسق عبر أكثر من 15 مرحلة بناء

خطة الدفع والتحليل الاستثماري

خطة دفع Savannah:

| المرحلة | النسبة | المبلغ (غرفة واحدة بـ810,000 درهم) | |---|---|---| | دفعة أولى (الحجز) | 10% | 81,000 درهم | | خلال الإنشاء | 60% | 486,000 درهم | | عند التسليم (مايو 2027) | 40% | 324,000 درهم |

تحليل العوائد الإيجارية في تاون سكوير:

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي 2024 | سعر الشراء | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | غرفة واحدة | 50,000-65,000 درهم | 810K-950K درهم | 6.5%-8.0% | | غرفتان | 70,000-90,000 درهم | 1.1M-1.4M درهم | 6.5%-7.5% | | 3 غرف | 90,000-120,000 درهم | 1.6M-2.0M درهم | 6.0%-7.0% |

Savannah ملكية حرة كاملة — يُتيح 100% من التملك الأجنبي دون قيود زمنية. أهلية تأشيرة مستثمر إماراتية من سعر شراء 750,000 درهم، وتأشيرة الذهب الإماراتية (10 سنوات متجددة) للمشتريات بـ2,000,000 درهم فأعلى.