جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Discover Ora in Town Square, offering modern apartments with sleek designs, spacious layouts, and premium amenities in a vibrant, family-friendly community.
المطوّر
نشامة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2024
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
50% قبل التسليم
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
50% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,489
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في تاون سكوير دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,475 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,838 صفقة
تم تداول AED 4.3 مليار في تاون سكوير دبي خلال آخر 12 شهرًا.
1,426 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 56.1%
56.1% من مبيعات تاون سكوير دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+21.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت تاون سكوير دبي 2,838 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 4.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,489 للقدم المربعة. 56.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +21.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,489
سيولة السوق
2,838 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
56.1%
زخم الأسعار
+21.2%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع أورا وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 624 قدم² | AED 765,888 | AED 1,228 |
| 16 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 686 قدم² | AED 940,000 | AED 1,370 |
| 9 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,195 قدم² | AED 1,345,888 | AED 1,126 |
| 24 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,187 قدم² | AED 1,490,000 | AED 1,256 |
| 6 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,410,888 | AED 1,190 |
| 22 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,480,888 | AED 1,249 |
| 21 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,187 قدم² | AED 1,432,888 | AED 1,208 |
| 19 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 631 قدم² | AED 810,888 | AED 1,286 |
| 21 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,420,888 | AED 1,198 |
| 20 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,187 قدم² | AED 1,485,888 | AED 1,252 |
| 20 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,186 قدم² | AED 1,410,888 | AED 1,190 |
| 13 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,187 قدم² | AED 1,437,888 | AED 1,212 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 36 | AED 1,412 | AED 56.1 مليون | 1,160 قدم² |
| أبريل 2026 | 170 | AED 1,557 | AED 265.5 مليون | 1,037 قدم² |
| مارس 2026 | 230 | AED 1,637 | AED 357.7 مليون | 996 قدم² |
| فبراير 2026 | 227 | AED 1,565 | AED 351.5 مليون | 1,027 قدم² |
| يناير 2026 | 241 | AED 1,512 | AED 401 مليون | 1,144 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 229 | AED 1,531 | AED 349.4 مليون | 1,050 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 293 | AED 1,534 | AED 451.6 مليون | 1,046 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 193 | AED 1,375 | AED 305.2 مليون | 1,195 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 257 | AED 1,442 | AED 377.6 مليون | 1,072 قدم² |
| أغسطس 2025 | 251 | AED 1,422 | AED 414.7 مليون | 1,204 قدم² |
| يوليو 2025 | 232 | AED 1,378 | AED 364.5 مليون | 1,196 قدم² |
| يونيو 2025 | 184 | AED 1,377 | AED 262.2 مليون | 1,091 قدم² |
غرفتا نوم
-
17 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
3 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أورا في تاون سكوير، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | اسم المشروع | أورا | | المطور | نشاما | | الموقع | تاون سكوير دبي | | الحالة | قيد الإنشاء | | موعد التسليم المتوقع | نوفمبر 2026 | | الأنواع | شقق من 1 إلى 3 غرف نوم | | السعر الابتدائي | من نحو 765,888 درهم | | الميزة الأساسية | مشروع حديث من مطور المجتمع نفسه وعلى مسافة مشي من حديقة تاون سكوير |
أورا مشروع سكني حديث ضمن تاون سكوير دبي، ويستفيد بشكل مباشر من واحدة من أكثر المجتمعات العائلية تنظيماً من حيث البنية الخدمية والسعر التنافسي في دبي. فبدلاً من بيع وحدة سكنية بمعزل عن محيطها، يبيع المشروع الدخول إلى نظام مجتمعي كامل صممته نشاما ليكون قابلاً للعيش العملي طويل الأجل.
هذا يعني أن قيمة أورا لا تأتي من المبنى وحده، بل من ارتباطه الوثيق بالحديقة المركزية الضخمة، وبالتجزئة، والمطاعم، والمساحات المفتوحة، والخدمات التعليمية والصحية التي تتطور داخل المجتمع. وهو ما يجعله جذاباً للمستخدم النهائي الباحث عن نمط حياة عائلي عصري، وكذلك للمستثمر الباحث عن شقة ذات سعر دخول منطقي وعائد قوي نسبياً.
يقع المشروع داخل تاون سكوير دبي على محور شارع القدرة وشارع الإمارات، وهي نقطة تمنحه اتصالاً جيداً بعدد من مناطق دبي الأساسية رغم أنه ليس مجتمعاً مركزياً تقليدياً. ويمكن الوصول إلى موتور سيتي، وسبورتس سيتي، ومول الإمارات، وداون تاون، ودبي مارينا ضمن أوقات قيادة معقولة عبر المحاور الرئيسية.
لكن الأهم هو أن المشروع ليس بحاجة إلى الاعتماد الكامل على الخروج إلى المدينة، لأن تاون سكوير نفسه مصمم كمجتمع قائم بذاته إلى حد بعيد. فوجود الحديقة المركزية، والتجزئة، والمطاعم، والمدارس، والخدمات الصحية، ومسارات المشي والدراجات يخلق نمط حياة داخلياً متكاملاً يقلل الحاجة إلى التنقل المستمر.
يعد تاون سكوير من أكبر المجتمعات السكنية التي تستهدف العائلات والطبقة المتوسطة إلى المتوسطة العليا في دبي. وقد بنت نشاما سمعته على توفير مزيج من السعر المعقول نسبياً، والتخطيط الحضري الجيد، والمرافق التي تجعل الحياة اليومية أسهل وأكثر استقراراً.
أورا يستفيد من ذلك مباشرة، خصوصاً بفضل قربه من الحديقة المركزية التي تمتد على مساحة ضخمة وتشكل محوراً بصرياً ووظيفياً للمجتمع. وهذا يمنح المشروع ميزة مهمة، لأن الوحدات التي تقع على مسافة مشي حقيقية من أهم مرفق في المجتمع غالباً ما تتمتع بجاذبية أعلى في الإيجار وإعادة البيع.
يأتي أورا ضمن مبنى متوسط الارتفاع بتكوين على شكل حرف L، وهو ما يساعد على خلق واجهات وانفتاح أفضل لبعض الوحدات، ويمنح المبنى حضوراً حضرياً واضحاً داخل المجتمع. وتستهدف المخططات الشقق العملية ذات الاستخدام العائلي أو الاستثماري، مع مساحات تبدأ من مستويات مناسبة جداً للمشتري الأول أو المستثمر.
لغة التصميم حديثة ونظيفة، وتنسجم مع توجه نشاما العام في المجتمع: عمارة معاصرة، ووحدات قابلة للعيش، وتشطيبات جيدة ضمن فئة سعرية تنافسية. وهذا مهم، لأن قوة المشروع ليست في الترف المبالغ فيه، بل في القيمة المتوازنة بين الجودة والسعر.
يستفيد سكان أورا من مزيج بين مرافق المبنى ومرافق المجتمع الأوسع:
هذا يجعل نمط الحياة في المشروع قائماً على الراحة اليومية والهواء الطلق والنشاط المجتمعي، وهو ما يناسب العائلات والأزواج الشباب والمستأجرين طويلي الأجل.
من منظور استثماري، يعد أورا امتداداً منطقياً للمنتجات التي نجحت في تاون سكوير: شقق جيدة السعر، ضمن مجتمع قوي الطلب، ومع توقعات عائد جيدة نسبياً. كما أن كونه من تطوير نشاما، وهي الشركة نفسها التي طورت المجتمع الأم، يضيف قدراً من الاتساق والثقة إلى الطرح.
كما أن تاريخ تاون سكوير في استقطاب المستأجرين الباحثين عن القيمة والمساحة ونمط الحياة المجتمعي يدعم منطق الشراء هنا، سواء بهدف التأجير أو الاحتفاظ طويل الأجل. والوحدات الصغيرة والمتوسطة خصوصاً تبقى قابلة للحركة في هذه الفئة من السوق.
أورا مشروع سكني حديث يستفيد من قوة تاون سكوير كمجتمع متكامل أكثر مما يعتمد على المبنى وحده. وللمقيم، يعني ذلك نمط حياة عائلياً منظماً مع حدائق وخدمات ومساحات مفتوحة. وللمستثمر، يعني شقة في مشروع جيد التموضع ضمن واحدة من أقوى قصص السكن المتوسط المخطط جيداً في دبي الحديثة.
أورا من Nshama في Town Square Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
أورا يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
أورا مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
أورا من Nshama في Town Square Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Town Square Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
أورا مطور من قبل Nshama، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
أورا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.