جاري تحميل العقار
مشروع في ند الشبا
01 / 10
تبدأ من
AED 13,553,000
2 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 19 يونيو 2026
نظرة عامة
نخلة الشبا جاردنز 3 (Nad Al Sheba Gardens 3) هي مرحلة فلل ومنازل تاون هاوس في نخلة الشبا (Nad Al Sheba)، تم مراجعتها للترويج بناءً على نشاط معاملات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ومصدر مشروع عام. يقدم المصدر العام الذي تمت مراجعته نخلة الشبا جاردنز 3 كمرحلة سكنية تضم تصورات للفلل…
المطوّر
مراس
نوع العقار
فيلا
مزيج الوحدات
3, 4 & 5 غرف نوم
التسليم
سيُحدد لاحقاً
إجمالي الوحدات
235
الملكية
تملك حر
مسبحLandscaped streetsمناطق لعب الأطفالCommunity clubhouseResidential interiors
خطة الدفع
10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
الأسعار
من AED 13.6 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 2 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,852 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,830 صفقة
تم تداول AED 14.8 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,937 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 72.2%
72.2% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+56.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,830 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,240 للقدم المربعة. 72.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +56.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,240
سيولة السوق
2,830 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
72.2%
زخم الأسعار
+56.3%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ند الشبا غاردنز 3 وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 2 يوليو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 يوليو 2026 | جاهز | - | - | 5,883 قدم² | AED 10,300,000 | AED 1,751 |
| 29 يونيو 2026 | جاهز | - | - | 7,035 قدم² | AED 12,850,000 | AED 1,827 |
| 5 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 3,315 قدم² | AED 6,000,000 | AED 1,810 |
| 3 يونيو 2026 | جاهز | - | - | 6,161 قدم² | AED 12,100,000 | AED 1,964 |
| 14 مايو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,884 قدم² | AED 5,630,000 | AED 2,989 |
| 6 مايو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,123 قدم² | AED 5,750,000 | AED 2,709 |
| 16 مارس 2026 | على الخارطة | - | 3 | 3,093 قدم² | AED 6,450,000 | AED 2,085 |
| 6 مارس 2026 | جاهز | - | - | 4,495 قدم² | AED 11,750,000 | AED 2,614 |
| 24 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 3,315 قدم² | AED 4,978,000 | AED 1,502 |
| 30 يناير 2026 | جاهز | - | - | 5,686 قدم² | AED 12,850,000 | AED 2,260 |
| 19 يناير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 3,735 قدم² | AED 6,550,000 | AED 1,754 |
| 2 يناير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,886 قدم² | AED 4,017,419 | AED 2,130 |
المبيعات المسجلة شهريًا في ند الشبا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 189 | AED 3,262 | AED 1.2 مليار | 1,356 قدم² |
| مايو 2026 | 47 | AED 2,400 | AED 271.5 مليون | 2,744 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 3 Bedroom Townhouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 13.6 مليون – AED 17.5 مليون | - | 2 إعلانًا نشطًا · رُصد في 19 يونيو 2026 |
الموقع
ند الشبا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ند الشبا غاردنز 3 في ند الشبا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
نخلة الشبا جاردنز 3 (Nad Al Sheba Gardens 3) هي مرحلة فلل ومنازل تاون هاوس في نخلة الشبا (Nad Al Sheba)، تم مراجعتها للترويج بناءً على نشاط معاملات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ومصدر مشروع عام. يقدم المصدر العام الذي تمت مراجعته نخلة الشبا جاردنز 3 كمرحلة سكنية تضم تصورات للفلل ومنازل التاون هاوس، وتصميمات داخلية، ومساحات مجتمعية، ومسابح، وشوارع ذات مناظر طبيعية. تم استبعاد صور البناء وصورة المخطط العام للموقع. يستخدم الترويج فقط الوسائط المرئية الخاصة بالمشروع التي تمت مراجعتها، ويحافظ على ربط المشروع بالمنطقة العامة التي يتعرف عليها المشترون والمقيمون. لم يتم قبول أي وسائط عامة أو صور أحياء عادية أو وسائط إعلانية تحمل علامة مائية لهذا السجل. تضم نخلة الشبا جاردنز 3 وسائل الراحة التالية للمقيمين: مسبح، شوارع ذات مناظر طبيعية، مناطق لعب للأطفال، نادي مجتمعي، وتصميمات داخلية سكنية. نخلة الشبا جاردنز 3 قيد الإنشاء حاليًا.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ند الشبا غاردنز 3؟
ند الشبا غاردنز 3 من مراس في ند الشبا يبدأ من AED 13,553,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ند الشبا غاردنز 3؟
ند الشبا غاردنز 3 يقدم هيكل دفع 10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ند الشبا غاردنز 3؟
ند الشبا غاردنز 3 مجدول للإنجاز في TBA. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ند الشبا غاردنز 3 استثمار جيد؟
ند الشبا غاردنز 3 من مراس في ند الشبا يقدم إمكانات استثمار قوية. ند الشبا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ند الشبا غاردنز 3؟
ند الشبا غاردنز 3 مطور من قبل مراس، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ند الشبا غاردنز 3؟
ند الشبا غاردنز 3 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming pool, Landscaped streets, Children play areas, Community clubhouse, Residential interiors. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.