V1TER Residence

V1TER Residence — برج سكني جاهز بخدمات الكونسيرج في قرية جميرا الدائرية (JVC) من تطوير Object One

ملخص سريع

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | V1TER Residence | | المطور | Object One | | الموقع | قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي | | الحالة | جاهز (اكتمل في الربع الثالث من 2025) | | إجمالي الوحدات | 176 | | أنواع الوحدات | غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، 3 غرف نوم | | نطاق السعر | 1,600,000 درهم إماراتي – 3,200,000 درهم إماراتي | | خطة الدفع | 10% دفعة أولى / 50% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم | | وسائل الراحة | صالة رياضية، كونسيرج، غرفة بخار وساونا، مسبح، مواقف سيارات، منطقة لعب للأطفال |

---

V1TER Residence — وجهة سكنية بمعايير الكونسيرج في قرية جميرا الدائرية (JVC)

يُعد V1TER Residence من تطوير Object One برجاً سكنياً متميزاً يضم 176 وحدة في قرية جميرا الدائرية، تم تسليمه في الربع الثالث من عام 2025، ويوفر شققاً مكونة من غرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، و3 غرف نوم مع خدمة كونسيرج، ومرافق بخار وساونا، ومسبح مشترك، وصالة رياضية، ومنطقة لعب للأطفال. هوية V1TER — التي تعكس كلمة "Viter" المتجذرة في الحيوية وقوة الحياة — تشير إلى توجه Object One في التصميم: مبنى تتوافق فيه جودة تجربة المعيشة مع طاقة أكثر المجتمعات السكنية ديناميكية في دبي.

تُعرف شركة Object One بأنها مطور يقدم عقارات في قرية جميرا الدائرية تتجاوز مستوى المواصفات المعتاد في المجتمع — مبانٍ تخلق فيها خدمة الكونسيرج، ووسائل الراحة الصحية، وجودة التصميم الداخلي منتجاً سكنياً متميزاً حقاً. يواصل V1TER Residence هذا التقليد، حيث يوفر لمشتري العقارات في قرية جميرا الدائرية مستوى من الخدمة والمواصفات لا يمكن لمعظم الشقق المتاحة في المجتمع مضاهاته عند نقاط سعر مماثلة.

---

معلومات الموقع — مجتمع قرية جميرا الدائرية (JVC) المترابط

قرية جميرا الدائرية (JVC) — العنوان السكني الأكثر طلباً في دبي

صُنفت قرية جميرا الدائرية كأكثر مجتمع سكني تداولاً في دبي من حيث الحجم لعدة سنوات متتالية، مدفوعة بمزيج من الأسعار المناسبة، وطابع المجتمع الأصيل، والاتصال المتميز بأهم وجهات نمط الحياة والعمل في المدينة.

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | دبي مارينا | 12–15 دقيقة | | نخلة جميرا | 15–18 دقيقة | | مول الإمارات | 10–12 دقيقة | | جميرا بيتش ريزيدنس (ذا ووك) | 15–18 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 18–22 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | 20–25 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 25–30 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 15–20 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 20–25 دقيقة |

النظام البيئي لمجتمع قرية جميرا الدائرية (JVC)

يتمتع سكان V1TER بإمكانية الوصول إلى البنية التحتية المتكاملة لمجتمع قرية جميرا الدائرية:

• سيركل مول (Circle Mall) — أكثر من 200 منفذ بيع بالتجزئة، وريل سينما، ومحلات سوبر ماركت، ومطاعم، ووجهات ترفيهية
• 33 حديقة مجتمعية — مساحات خضراء موزعة في جميع أنحاء المخطط الدائري لقرية جميرا الدائرية
• مدارس دولية — مدرسة جي إس إس الدولية (JSS)، ومدرسة صن مارك (Sunmarke) داخل المجتمع
• مرافق طبية — العديد من العيادات العامة والمتخصصة
• خيارات متنوعة لتناول الطعام — مئات المقاهي والمطاعم

---

تكوين الوحدات — مساكن من 1، 2 و3 غرف نوم

176 وحدة عبر ثلاثة تكوينات

| نوع الوحدة | السعر يبدأ من | الملف الشخصي | |---|---|---| | غرفة نوم واحدة | 1,600,000 درهم إماراتي | استثمارية، للأزواج، والمهنيين الشباب | | غرفتا نوم | متوسط المدى | العائلات الصغيرة، والمهنيين الذين يعملون من المنزل | | 3 غرف نوم | تصل إلى 3,200,000 درهم إماراتي | العائلات الكبيرة، وسكان قرية جميرا الدائرية الباحثين عن التميز |

مواصفات التصميم الداخلي

تم تصميم التصميمات الداخلية لمشروع V1TER وفقاً للمعايير الراقية المرتبطة بمحفظة مشاريع شركة Object One في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC):

• تشطيبات عالية الجودة — أرضيات عالية الجودة، وتصاميم مطابخ بخزائن ممتازة، وتجهيزات حمامات تعكس المكانة المتميزة للبرج.
• مساحات اجتماعية مفتوحة — تصاميم عصرية للمعيشة وتناول الطعام مصممة لتناسب احتياجات العائلات والمهنيين في العصر الحديث.
• إمكانية الوصول إلى الشرفة — مساحة خارجية تزيد من المساحة القابلة للاستخدام في كل وحدة مع إطلالات على المجتمع.
• الإضاءة الطبيعية — تصاميم النوافذ التي تزيد من دخول ضوء النهار إلى جميع أنحاء الوحدة.

---

وسائل الراحة في المبنى — خدمات الكونسيرج والرفاهية في الصميم

يتميز برنامج وسائل الراحة في V1TER Residence عن العروض السكنية القياسية في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) من خلال تضمين خدمة الكونسيرج ومرافق الرفاهية:

الرفاهية والاستجمام

• غرف البخار والساونا — وسيلة راحة متميزة ونادرة في أبراج السوق المتوسط في JVC، توفر مرافق سبا بمستوى فندقي لاستعادة النشاط والاسترخاء اليومي للسكان.
• حمام سباحة مشترك — مسبح خارجي للترفيه على مدار العام.
• صالة ألعاب رياضية (جيم) — مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل.

الخدمات المتميزة

• خدمة الكونسيرج — فريق كونسيرج محترف لإدارة طلبات السكان، وإدارة الطرود، وتنسيق الزوار، وخدمات المبنى — وهي ميزة خدمية بمستوى فندقي في سوق العقارات السكنية في JVC.

العائلة والأمن

• منطقة لعب الأطفال — بنية تحتية آمنة ومخصصة للعب في الهواء الطلق.
• مواقف سيارات مغطاة — مواقف سيارات مخصصة للسكان.

ميزة الكونسيرج والرفاهية

يخلق الجمع بين خدمة الكونسيرج ومرافق الرفاهية (البخار والساونا) في V1TER Residence مستوى من الخدمات السكنية التي لا تستطيع معظم أبراج JVC — بغض النظر عن السعر — مضاهاتها. هذه المرافق:

1. تجذب المستأجرين المتميزين الراغبين في دفع مبالغ إيجارية إضافية مقابل راحة الكونسيرج والوصول إلى مرافق الرفاهية.
2. تقلل من معدلات الشواغر من خلال خلق تجربة معيشية يتردد المستأجرون في مغادرتها.
3. تدعم قيم رأس المال من خلال وضع V1TER في مرتبة أعلى من مخزون الشقق التقليدية في JVC عند مقارنات إعادة البيع.
4. تعزز رفاهية السكان — يرتبط الوصول إلى غرف البخار والساونا بفوائد صحية كبيرة تشمل تحسين وظائف القلب والأوعية الدموية وتقليل التوتر.

---

خطة الدفع — 10 / 50 / 40

| المرحلة | النسبة المئوية | |---|---| | الدفعة الأولى | 10% | | أثناء الإنشاء | 50% | | عند التسليم | 40% |

تجعل الدفعة الأولى بنسبة 10% مشروع V1TER متاحاً بأقل التزام أولي — وهو أمر ملحوظ بشكل خاص لمبنى مخدوم بالكونسيرج يتم تسليمه وفقاً لمعايير الجودة الخاصة بشركة Object One.

---

حالة الاستثمار — أداء العائد المتميز في JVC

أساس العائد في JVC

تحقق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم في JVC باستمرار عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 6–8% سنوياً، حيث تستحوذ المباني ذات المرافق المتميزة مثل V1TER على النطاق الأعلى من هذا العائد.

ميزة الكونسيرج والرفاهية

تحقق المباني التي توفر خدمة الكونسيرج ومرافق الرفاهية في JVC باستمرار علاوات إيجارية تتراوح بين 10–20% مقارنة بالمباني المماثلة غير المخدومة في نفس المنطقة — مما يدعم مكانة V1TER Residence في الطرف الأعلى من طيف أسعار الإيجارات في JVC.

حالة الجاهزية — تفعيل فوري

يسمح موعد تسليم V1TER في الربع الثالث من عام 2025 بما يلي:

• المعاينة المادية الفورية قبل الشراء.
• تفعيل دخل الإيجار في نفس يوم النقل.
• الأهلية للحصول على تمويل عقاري من بنوك الإمارات.
• رسوم خدمات محددة وسجل حافل لإدارة المبنى.

علامة Object One التجارية في قرية جميرا الدائرية (JVC)

طورت شركة Object One سمعة تجارية قوية في قرية جميرا الدائرية (JVC) من خلال مشاريع ناجحة متعددة. إن معايير المواصفات الثابتة والتزامهم بتقديم وسائل راحة متميزة يمنح المشترين والمستأجرين الثقة في V1TER Residence كأصل سكني عالي الجودة ضمن سوق الاستثمار الراسخ في قرية جميرا الدائرية.

---

ملخص

يقدم مشروع V1TER Residence من شركة Object One تجربة سكنية هي الأكثر تميزاً من حيث خدمات الكونسيرج في قرية جميرا الدائرية (JVC) — حيث يضم 176 شقة تتنوع بين غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، مع مرافق صحية تشمل غرف البخار والساونا، وخدمة كونسيرج احترافية، ومسبح مشترك، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة لعب للأطفال، وجميعها جاهزة للتسليم في الربع الثالث من عام 2025 بأسعار تتراوح بين 1.6 مليون و3.2 مليون درهم إماراتي. بالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون فئة الإيجارات المتميزة في قرية جميرا الدائرية، والمستخدمين النهائيين الباحثين عن خدمات بمستوى فندقي داخل أكثر مجتمعات دبي شعبية في فئة السوق المتوسط، يوفر V1TER Residence مستوى معيشياً يتجاوز حقاً ما توفره عادةً النطاقات السعرية في هذا المجتمع.