ذا سكوير

ذا سكوير من أمنيات — مجتمع متعدد الاستخدامات مكتمل في الممزر

ملخص سريع

ذا سكوير من تطوير Omniyat هو مجتمع متكامل مكتمل في الممزر ضمن ديرة، دبي، ويضم سبعة مبانٍ سكنية تحتوي على 524 شقة، إضافة إلى فندق موفنبيك يضم 180 غرفة، وبرج مكاتب بمساحة 14,836 متراً مربعاً، ومساحات تجزئة تمتد على 5,402 أمتار مربعة، وكل ذلك حول حديقة مركزية منسقة بمساحة 6,000 متر مربع. تبدأ أسعار الاستوديوهات في سوق إعادة البيع من حوالي 395,000 درهم مع عوائد إيجارية تقريبية بين 4.4% و7%. ويقع المشروع على بعد نحو 1.4 كيلومتر من حديقة شاطئ الممزر ونحو 6.8 كيلومترات من مطار دبي الدولي.

مقدمة

يمثل ذا سكوير واحداً من المشاريع التي تشرح بوضوح كيف يمكن لمجتمع متعدد الاستخدامات أن يعمل كـ"مدينة داخل المدينة". فقد طوّرت أمنيات هذا المشروع في الممزر ضمن ديرة ليجمع بين السكن، والضيافة الفندقية، والمكاتب، والتجزئة ضمن نطاق واحد متماسك ومكتمل. بدأت التسليمات السكنية للمرحلة الأولى في ديسمبر 2009، ووصل المشروع إلى اكتماله التشغيلي الكامل بحلول عام 2016، ما يعني أن المجتمع اليوم ليس مجرد مشروع مباع، بل بيئة ناضجة ومجربة وذات تاريخ تشغيلي واضح.

يكتسب المشروع أهمية إضافية لأنه كان المشروع الافتتاحي لشركة أمنيات، أي الأصل الذي انطلقت منه الشركة قبل أن تتحول لاحقاً إلى واحد من أبرز مطوري العقارات الفاخرة في دبي. وهذا يعطي ذا سكوير وزناً تاريخياً داخل مسار المطور، ويجعله أيضاً مختلفاً من الناحية المعمارية، لأن تصميمه لا يعتمد على لغة الأبراج الزجاجية الحديثة وحدها، بل يستلهم مفردات شرق أوسطية ومغربية وأندلسية تمنحه طابعاً مميزاً في سوق مليء بالأنماط المتشابهة.

الموقع والاتصال

تقع الممزر في الجزء الشمالي الشرقي من دبي، وتستفيد من موقع استراتيجي يضعها بالقرب من الساحل ومن حدود الشارقة في الوقت نفسه. هذا الموقع يوسّع قاعدة الطلب على المشروع، لأنه يخدم السكان الذين يتحركون يومياً بين دبي والشارقة، كما يمنح المجتمع قرباً من البنية التعليمية والتجارية والصحية في كلا الإمارتين.

يقع ذا سكوير على بعد نحو 1.4 كيلومتر من حديقة شاطئ الممزر، وهي واحدة من أكبر الحدائق الساحلية في دبي، وتضم شواطئ متعددة ومسارات جري ومناطق ترفيهية واسعة. كما أن المنطقة تستفيد من برنامج تطوير ساحلي كبير رصدت له بلدية دبي مئات الملايين من الدراهم، بما في ذلك جسر عائم للمشاة ومسارات طويلة للمشي والدراجات والجري. هذا يعني أن جودة الحياة في محيط المشروع مرشحة للتحسن أكثر مع اكتمال هذه الأعمال.

أما على مستوى الاتصال اليومي، فإن مطار دبي الدولي يبعد نحو 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة فقط، وهو عامل بالغ الأهمية للمقيمين والزوار على حد سواء. كذلك تقع محطتا Al Qiyadah وAbu Hail على الخط الأخضر ضمن نطاق قريب، ما يعزز الاعتماد على النقل العام. كما يمكن الوصول إلى ديرة سيتي سنتر خلال مسافة قصيرة، في حين يوفّر جزء فندق موفنبيك خدمة نقل يومية إلى الشاطئ وإلى المركز التجاري للضيوف.

الوصول إلى وسط دبي ودبي مول يستغرق قرابة 20 إلى 23 دقيقة، بينما تبعد الشارقة نحو 15 دقيقة تقريباً. ويعطي هذا المشروع مرونة مكانية مهمة جداً، لأنه يوازن بين الهدوء النسبي للممزر والقدرة على الوصول إلى المحاور الحضرية الكبرى بسرعة.

العمارة والتصميم

يُنظم المخطط العام للمشروع حول حديقة مركزية منسقة بمساحة 6,000 متر مربع، وهي العنصر المكاني الأهم في المجتمع بأكمله. تضم هذه المساحة الخضراء المسابح، ومسارات الجري، والحدائق، ومناطق الجلوس، وتعمل كقلب بصري واجتماعي يربط المباني السكنية بعضها ببعض.

المباني السكنية السبعة، وهي Dalia وAl Neem وSendyan وTala وAl Zan وAyka وAfnan، ترتفع لستة طوابق فقط، ما يمنح المشروع مقياساً إنسانياً منخفض الكثافة نسبياً مقارنة بالأبراج العالية. هذا الارتفاع المعتدل يسمح بدخول أفضل للضوء الطبيعي ويحد من الإحساس بالازدحام، كما يمنح كثيراً من الوحدات إطلالات على الحديقة الداخلية.

الواجهات تستخدم تشطيبات وجماليات مستوحاة من العمارة المغربية والأندلسية والشرق أوسطية، بما يشمل الأقواس والتفاصيل الهندسية والألوان الترابية. أما من الداخل، فتقدم الشقق أرضيات مبلطة، ومطابخ مجهزة، وحمامات معاصرة، وخزائن مدمجة، وشرفات خاصة. كما أن المساحات تعد سخية نسبياً وفق معايير دبي:

• الاستوديوهات: من 530 إلى 652 قدماً مربعة تقريباً.
• شقق غرفة واحدة: من 900 إلى 984 قدماً مربعة، وبعضها يصل إلى 1,057 قدماً.
• شقق غرفتين: من 1,400 إلى 1,553 قدماً مربعة، وبعض الوحدات تصل إلى 2,425 قدماً.
• شقق ثلاث غرف: من 1,776 إلى 1,804 أقدام مربعة، مع غرف تخزين وحمامات إضافية، وبعض الوحدات الأرضية بحدائق خاصة.

ولا يقتصر المخطط على السكن فقط، بل يضم أيضاً مبنى الرايحين المكتبي بمساحات مرنة، إضافة إلى رواق تجزئة ممتد على مستوى الطابق الأرضي يضم مطاعم ومقاهي ومتاجر وخدمات يومية، وهو ما يدعم فكرة المجتمع المكتفي ذاتياً.

المرافق ونمط الحياة

يقدم ذا سكوير منظومة مرافق متكاملة تخدم الحياة اليومية من دون الحاجة المتكررة إلى مغادرة المشروع. فالحديقة المركزية تضم مسبحاً للكبار وآخر للأطفال، ومناطق جلوس مظللة، ومساحات استرخاء موزعة ضمن تنسيق أخضر مريح.

في جانب الصحة والعافية، توجد صالة لياقة مجهزة بمعدات التمارين القلبية والقوة، إضافة إلى الساونا وغرفة البخار والجاكوزي. كما يضم المشروع غرفة ترفيه داخلية ومساحات مخصصة للاجتماعات الاجتماعية غير الرسمية.

أما في الخارج، فتوجد مسارات جري، ومناطق لعب للأطفال، وأماكن للشواء والجلوس في الهواء الطلق، ما يجعل المجتمع مناسباً جداً للعائلات وللحياة المجتمعية الهادئة. كذلك تتم مراقبة المجتمع عبر أمن على مدار الساعة وكاميرات تغطي المناطق المشتركة، مع توفر خدمة صف السيارات.

وجود فندق Mövenpick Hotel Apartments يضيف بعداً ضيافياً مهماً للمشروع. فهذا الجزء يضم 180 غرفة على سبعة طوابق ويعمل تحت إدارة موفنبيك التابعة لأكور، مع مطعم Spices وخدمة Mövenpick Chocolate Hour الشهيرة، إضافة إلى مسبح خارجي ومركز لياقة وقاعات اجتماعات. هذا التكامل يرفع من جودة البيئة المحيطة بالسكان ويمنح المجتمع طابعاً أكثر تنوعاً وحيوية.

أنواع الوحدات وآليات التملك

بما أن المشروع مكتمل بالكامل، فإن جميع الصفقات السكنية تتم عبر سوق إعادة البيع أو التأجير. وتشير البيانات الحديثة إلى ما يلي:

أسعار البيع التقريبية:

• الاستوديوهات: من 395,000 إلى 508,714 درهم تقريباً.
• غرفة نوم واحدة: من 591,362 إلى 750,000 درهم تقريباً.
• غرفتان: حوالي 2,210,877 درهماً في الصفقات الموثقة الحديثة.
• ثلاث غرف: السعر حسب التوفر نظراً لمحدودية المعروض.

الإيجارات السنوية التقريبية:

• الاستوديوهات: 45,000 إلى 50,000 درهم.
• غرفة نوم واحدة: 60,000 إلى 75,000 درهم.
• غرفتان: 85,000 إلى 100,000 درهم.
• الوحدات المفروشة أو المخدومة: 60,000 إلى 90,000 درهم بحسب التهيئة.

المشروع اليوم يعمل وفق ملكية حرة متاحة لجميع الجنسيات، مع رسوم خدمات تقارب 14 درهماً للقدم المربعة سنوياً، وهي نسبة تنافسية مقارنة بعدد من مشاريع ديرة الأخرى. وتجدر الإشارة إلى أن المرحلة الأولى كانت قد طُرحت تاريخياً بصيغة إيجار طويل، قبل أن تسمح التغييرات التنظيمية بالتحول إلى التملك الحر كما هو الحال اليوم.

المطور: Omniyat

تأسست Omniyat عام 2005 على يد مهدي أمجد، الذي لا يزال يقود الشركة كرئيس تنفيذي ومؤسس. ومنذ إطلاق ذا سكوير كمشروعها الأول، تطورت الشركة لتصبح واحدة من أبرز الأسماء في العقارات الفاخرة في دبي، مع محفظة تزيد قيمتها على 10 مليارات دولار ومجموعة من المشاريع الأيقونية المعروفة عالمياً.

تشمل محفظتها المنجزة مشاريع مثل The Opus من تصميم زها حديد، وOne at Palm Jumeirah، وThe Pad، وANWA، وThe Lana Residences، وغيرها من المشاريع التي تركز على التفرد المعماري والرفاهية العالية. لذلك فإن ذا سكوير مهم ليس فقط كمجتمع قائم بذاته، بل أيضاً كأصل يوضح البدايات التي انطلقت منها فلسفة أمنيات في إنشاء مجتمعات تختلف عن العروض التقليدية.

الجدوى الاستثمارية

يقدم ذا سكوير فرصة استثمارية ناضجة ومولدة للدخل داخل واحدة من أكثر جيوب ديرة استقراراً سكنياً. وتقديرات العوائد الإجمالية، بحسب نوع الوحدة وطريقة احتساب الإيجار، تتراوح تقريباً بين 4.4% و7%. وتبرز الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة كأفضل فئات العائد عادة، لأنها الأكثر سهولة في الدخول والأكثر طلباً من الموظفين والعاملين في محيط ديرة والمطار.

هناك ثلاثة عوامل تدعم الحالة الاستثمارية بوضوح:

1. القرب من مطار دبي الدولي، ما يخلق طلباً دائماً من السكان والضيوف المرتبطين بالسفر والأعمال.
2. تطوير ساحل الممزر، الذي سيحسن بشكل مباشر جودة الحياة والقيمة الإدراكية للمنطقة.
3. انخفاض أسعار الدخول مقارنة بالمناطق الأحدث، إذ يمكن شراء استوديو في مجتمع مكتمل وحر وبخدمات واسعة بأقل بكثير من تكلفة الدخول في مناطق مثل بزنس باي أو المارينا أو داون تاون.

إضافة إلى ذلك، فإن الممزر تستفيد من موقعها على حدود الشارقة، ما يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين ويجعل المجتمع جذاباً لشريحة أوسع من الباحثين عن قيمة عالية مقابل السعر.

الخلاصة

ذا سكوير مجتمع مكتمل وعملي وذو هوية واضحة. وهو لا يبيع فكرة سكنية مجردة، بل يقدم بيئة متكاملة تضم السكن والفندق والمكاتب والتجزئة والحديقة المركزية ضمن موقع له قيمة حقيقية في الممزر. للمقيم، يوفر المشروع حياة يومية مريحة داخل مجتمع منخفض الارتفاع وغني بالخدمات. وللمستثمر، يوفر نقطة دخول معقولة نسبياً إلى التملك الحر في دبي، مع سجل تشغيلي واضح وعوائد مفهومة ومجال للاستفادة من التحسن المستمر في الواجهة الساحلية والمناطق المحيطة بديرة.