جاري تحميل العقار
مشروع في جبل علي
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Azizi Aura Residences — داون تاون جبل علي، دبي ملخص سريع المطوّر: Azizi Developments الموقع: داون تاون جبل علي، بجانب محطة مترو UAE Exchange (الخط الأحمر) التكوين: 479 شقة عبر 17 طابقاً — استوديوهات وشقق بغرف نوم 1 و2 ومحلات تجارية الاكتمال: يونيو 2020 — جاهز السعر الابتدائي:…
المطوّر
تطوير أزيزي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2020
إجمالي الوحدات
487
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2017
أمنتكييف مركزيموقف سيارات مغطى
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Jebel Ali with growth potential
Investment starts from AED 980K
Developed by Azizi Developments
Expected completion: Q4 2020
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 350
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جبل علي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 368 / قدم مربعة
سيولة السوق
373 صفقة
تم تداول AED 1.5 مليار في جبل علي خلال آخر 12 شهرًا.
125 صفقة في 6 أشهر
زخم الأسعار
+41.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جبل علي 373 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 1.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 350 للقدم المربعة. 0% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +41.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 350
سيولة السوق
373 صفقة
زخم الأسعار
+41.2%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع عزيزي أورا ريزيدنسز وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 2 يوليو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 يوليو 2026 | جاهز | - | 0 | 350 قدم² | AED 520,000 | AED 1,486 |
| 22 يونيو 2026 | جاهز | - | 0 | 390 قدم² | AED 485,660 | AED 1,245 |
| 22 يونيو 2026 | جاهز | - | 0 | 524 قدم² | AED 675,000 | AED 1,287 |
| 21 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 365 قدم² | AED 550,000 | AED 1,505 |
| 11 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 371 قدم² | AED 560,000 | AED 1,508 |
| 11 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 358 قدم² | AED 560,000 | AED 1,562 |
| 11 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 369 قدم² | AED 560,000 | AED 1,519 |
| 7 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 353 قدم² | AED 595,000 | AED 1,688 |
| 27 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 454 قدم² | AED 625,000 | AED 1,378 |
| 16 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 371 قدم² | AED 530,000 | AED 1,430 |
| 9 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 391 قدم² | AED 605,000 | AED 1,549 |
| 4 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 331 قدم² | AED 550,000 | AED 1,662 |
المبيعات المسجلة شهريًا في جبل علي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 143 | AED 1,614 | AED 396 مليون | 990 قدم² |
| يونيو 2026 | 1,328 | AED 1,582 | AED 1.8 مليار | 894 قدم² |
| مايو 2026 | 714 | AED 1,905 | AED 1.8 مليار | 1,285 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,165 | AED 2,112 | AED 3.9 مليار | 1,664 قدم² |
| مارس 2026 | 596 | AED 1,788 | AED 1.4 مليار | 1,353 قدم² |
| فبراير 2026 | 769 | AED 1,414 | AED 2.5 مليار | 1,266 قدم² |
| يناير 2026 | 661 | AED 1,526 | AED 1.3 مليار | 1,568 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 849 | AED 1,739 | AED 1.6 مليار | 1,457 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 926 | AED 2,006 | AED 1.9 مليار | 1,427 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 905 | AED 1,868 | AED 2 مليار | 1,568 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 755 | AED 1,647 | AED 2.1 مليار | 2,171 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,187 | AED 1,837 | AED 2.9 مليار | 1,812 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
487
وحدات السجل
487
المباني
1
أعلى طابق
21
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
331-2,051 sq ft
مواقف السيارات
548
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R87 وحدة · 704 sq ft
2 B/R43 وحدة · 1,191 sq ft
NA8 وحدة · 1,203 sq ft
Studio349 وحدة · 371 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 479Shop · 8
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
جبل علي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ عزيزي أورا ريزيدنسز في جبل علي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
CommunityPool
نظرة عامة
عن المشروع
Azizi Aura Residences — داون تاون جبل علي، دبي
ملخص سريع
- المطوّر: Azizi Developments
- الموقع: داون تاون جبل علي، بجانب محطة مترو UAE Exchange (الخط الأحمر)
- التكوين: 479 شقة عبر 17 طابقاً — استوديوهات وشقق بغرف نوم 1 و2 ومحلات تجارية
- الاكتمال: يونيو 2020 — جاهز
- السعر الابتدائي: 980,000 درهم
- حق الملكية: تملك حر
- الإطلالات: المجتمع والمسبح
- الميزة البارزة: أكثر برج سكني قرباً من مترو JAFZA في دبي — خطوات من محطة UAE Exchange، 479 وحدة بحق التملك الحر، مكتمل وتشغيلي منذ 2020
1. المقدمة — أكثر مبنى اتصالاً بالمترو في داون تاون جبل علي
Azizi Aura Residences برج سكني مكتمل من 17 طابقاً و479 وحدة من تطوير Azizi Developments، في موقع يُعدّ الأكثر استراتيجيةً من حيث الاتصال بالمترو من أي مبنى سكني في ممر JAFZA — بجانب محطة مترو UAE Exchange على الخط الأحمر لمترو دبي. اكتمل في يونيو 2020 وهو تشغيلي بالكامل، ويضم 479 شقة بحق التملك الحر من استوديوهات وشقق بغرف نوم 1 و2 لمجتمع من المهنيين العاملين.
محطة مترو UAE Exchange ليست قريبة فحسب — بل هي بشكل عملي عند مدخل المبنى. للسكان العاملين في دبي مارينا (25 دقيقة بالمترو) أو JLT (22 دقيقة) أو TECOM (20 دقيقة)، يوفر Azizi Aura أسلوب حياة يكون فيه التنقل اليومي مشياً قصيراً إلى منصة المترو. هذا الجمع — قرب JAFZA للعاملين في المنطقة الحرة، إضافة لوصول الخط الأحمر للعاملين في أي مكان آخر في المدينة — يجعل قاعدة مستأجري Azizi Aura الأوسع من أي مبنى مجاور لـ JAFZA في ممر داون تاون جبل علي.
2. المطوّر — Azizi Developments
Azizi Developments من أكثر مطوري دبي السكنيين إنتاجاً، بمحفظة تمتد من منتجات داون تاون جبل علي الميسورة إلى مخطط Azizi Venice الفائق الفخامة في مدينة محمد بن راشد. أثبتت الشركة قدرتها على التسليم المتسق عبر دورات سوقية متعددة. Azizi Aura Residences، بوصفها مشروعاً مكتملاً ومأهولاً، لا تحمل أياً من مخاطر التطوير المرتبطة بمحفظة Azizi على الخريطة.
3. الموقع — محطة مترو UAE Exchange، داون تاون جبل علي
3.1 محطة مترو UAE Exchange — ميزة الموقع الحاسمة
محطة UAE Exchange من محطات الطرف الجنوبي في الخط الأحمر، وتعمل كنقطة تبادل رئيسية بين شبكة المترو وخطوط الحافلات الممتدة إلى أبوظبي وجنوب الإمارات. موقع المحطة عند قاعدة Azizi Aura يمنح السكان:
- وصول مترو فوري: السير من ردهة الشقة إلى منصة المترو في أقل من 5 دقائق
- تغطية شبكة الخط الأحمر: سفر مباشر خالٍ من السيارات إلى دبي مارينا وJLT ومدينة الإعلام والمدينة الإنترنت والخليج التجاري ومحطات BurDubai ومطار DXB
- اتصال بالحافلات: خطوط حافلات رئيسية من UAE Exchange تربط بالشارقة وأبوظبي والمجتمعات الجنوبية
3.2 قرب JAFZA
- البوابات الرئيسية للمنطقة الحرة بجبل علي (JAFZA): 5 دقائق بالسيارة من Azizi Aura
- ميناء جبل علي (DP World): 10 دقائق
- Dubai Parks and Resorts: 15 دقيقة
- Expo City Dubai: 15 دقيقة
- مطار المكتوم الدولي (DWC): 15 دقيقة
3.3 مرجع أوقات اتصال المترو
من محطة UAE Exchange:
- JLT / DMCC: نحو 22 دقيقة
- دبي مارينا: نحو 25 دقيقة
- TECOM / مدينة الإنترنت: نحو 28 دقيقة
- مول الإمارات: نحو 32 دقيقة
- الخليج التجاري: نحو 38 دقيقة
- برج خليفة / دبي مول: نحو 40 دقيقة
- مطار DXB المبنى 3: نحو 55 دقيقة
4. التصميم المعماري وتصميم الوحدات
4.1 17 طابقاً و479 وحدة
يرتفع Azizi Aura 17 طابقاً ويضم نحو 479 وحدة — تكوين يوفر حجماً حقيقياً (سيولة كافية في السوق الثانوية) دون كثافة الأبراج الضخمة. عند نحو 28 وحدة لكل طابق، يحافظ المبنى على مناطق مشتركة قابلة للإدارة وكفاءة المصاعد.
الواجهة المنحنية للمبنى تمنح Aura هوية بصرية مميزة في أفق داون تاون جبل علي.
4.2 تكوينات الوحدات
الاستوديوهات
- مدمجة ومصممة بكفاءة للمهنيين الأفراد
- مطبخ وغرفة معيشة متكاملة مع حمام كامل
- شرفة خاصة
شقق بغرفة نوم واحدة
- غرفة نوم منفصلة مع دولاب مدمج
- مطبخ ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة
- حمام كامل
- شرفة خاصة بإطلالات على المجتمع أو المسبح
- ابتداءً من 980,000 درهم
شقق بغرفتي نوم
- غرفتا نوم
- حمامات متعددة
- منطقة معيشة وطعام موسعة
- شرفة خاصة
4.3 المواصفات الداخلية
- المطابخ: مجهزة بالكامل بالأجهزة والخزائن وأسطح العمل
- الأرضيات: بلاط خزفي في أماكن المعيشة؛ تشطيبات جيدة الجودة
- الحمامات: صرف صحي حديث وتجهيزات جيدة الجودة
- دواليب مدمجة: في جميع غرف النوم
- تكييف مركزي: في جميع الوحدات والمناطق المشتركة
- أنظمة مراقبة بالكاميرات: مراقبة شاملة
- مواقف سيارات مغطاة: مخصصة للسكان
5. المرافق — حزمة سكنية وظيفية
5.1 الأنشطة المائية واللياقة البدنية
- مسبح مشترك — مسبح مجتمعي على مستوى المنصة
- صالة رياضية متكاملة
5.2 خدمات المبنى
- أمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة شاملة
- مواقف سيارات مغطاة مخصصة
- مصاعد عالية السرعة
- تكييف هواء مركزي
- ردهة في الطابق الأرضي
5.3 تكامل التجزئة
- محلات تجزئة في الطابق الأرضي تخدم السكان ومجتمع داون تاون جبل علي الأشمل.
6. التحليل الاستثماري
6.1 قرب المترو كمحرك عائد دائم
موقع محطة UAE Exchange عند قاعدة Azizi Aura ليس ميزة عابرة — بل بنية تحتية نقل حكومية دائمة ستولد طلباً سكنياً من مهنيي دبي المستخدمين للمترو طالما تشغيل المترو مستمر.
6.2 معايير عائد الإيجار
- استوديو: 35,000 – 50,000 درهم سنوياً
- 1 غرفة نوم: 55,000 – 80,000 درهم سنوياً ← عائد إجمالي نحو 5.6% – 8.2% على سعر 980K
- 2 غرفة نوم: 75,000 – 105,000 درهم سنوياً
يتيح قرب المترو تحديداً لـ Azizi Aura فرض علاوات إيجارية على مباني داون تاون جبل علي الأخرى التي تفتقر إلى وصول مباشر للمحطة.
6.3 JAFZA + المترو = أقصى قاعدة مستأجرين
لا يوجد مبنى آخر في ممر داون تاون جبل علي يمكنه تقديم:
- قرب توظيف JAFZA (5 دقائق بالسيارة)
- اتصال مترو UAE Exchange للمهنيين العاملين في أي مكان على الخط الأحمر
هذا التمركز المزدوج يعني أن استفسارات الإيجار تأتي من قاعتين منفصلتين غير متداخلتين — مما يزيد من سرعة امتصاص الإيجار ويقلل فترات الشغور.
6.4 مكتمل يونيو 2020 — خمس سنوات من السجل التشغيلي
يعمل Azizi Aura منذ يونيو 2020 — يوفر بيانات إشغال مثبتة وسجلات رسوم خدمة وأداء صيانة موثق. يكتسب المشترون يقيناً حول واقع المبنى المعاش، لا التوقعات.
6.5 محفز مطار المكتوم على المدى البعيد
على بُعد 15 دقيقة من Azizi Aura، يحوّل توسع مطار المكتوم الدولي لطاقة سنوية 260 مليون مسافر الطلب السكني في جنوب دبي جذرياً. داون تاون جبل علي ضمن دائرة الامتصاص السكني الأولية لهذا التوسع.
7. ما يميز Azizi Aura
محطة مترو UAE Exchange عند المدخل: أكثر مبنى سكني قرباً من مترو ممر JAFZA — مرساة نقل حكومية دائمة تولد طلباً إيجارياً متيناً.
479 وحدة و17 طابقاً: حجم كافٍ لسيولة السوق الثانوية دون الضخامة المربكة.
قاعدة مستأجرين مزدوجة: عمال JAFZA + مستخدمو الخط الأحمر — أوسع قاعدة مستأجرين محتملة في المنطقة.
مكتمل 2020 — 5 سنوات أداء مثبت: سجل إشغال لخمس سنوات يزيل التخمين حول الأداء الإيجاري.
تملك حر: حقوق ملكية كاملة لجميع الجنسيات.
8. الخلاصة
Azizi Aura Residences من Azizi Developments برج سكني مكتمل بحق التملك الحر من 17 طابقاً و479 وحدة في داون تاون جبل علي — بجانب محطة مترو UAE Exchange على الخط الأحمر، على بُعد 5 دقائق من JAFZA و15 دقيقة من مطار المكتوم الدولي و15 دقيقة من Expo City Dubai. يقدم استوديوهات وشققاً بغرف نوم 1 و2 مع تكييف مركزي ومواقف سيارات مغطاة ومسبح وصالة رياضية وتجزئة في الطابق الأرضي، واكتمل في يونيو 2020 بخمس سنوات إشغال مثبتة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز من تطوير أزيزي في جبل علي يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز مجدول للإنجاز في Q4 2020. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل عزيزي أورا ريزيدنسز استثمار جيد؟
عزيزي أورا ريزيدنسز من تطوير أزيزي في جبل علي يقدم إمكانات استثمار قوية. جبل علي هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز مطور من قبل تطوير أزيزي، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, Covered Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.