جاري تحميل العقار
جاهز
عزيزي أورا ريزيدنسز
جبل علي · تطوير أزيزي · الربع الرابع ٢٠٢٠حقائق أساسية
ابتداءً من٥٢٠ ألف درهمإعلان حي في السوق
متوسط سعر البيع١٬٥٠٥ درهم/قدم²دائرة الأراضي · ٣٥ عملية بيع · ١٢ شهراً
الوحدات٤٨٧سجل دائرة الأراضي
تفضّل مكالمة؟اترك رقمك وسيعاود مستشار الاتصال بك في أي وقت، على مدار الساعة.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
خطة السداد
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
- ٢٠٪Down Payment
- ٤٠٪During Construction
- ٤٠٪On Handover
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
المخططات الطابقية
لا توجد مخططات طابقية مسجلةلا توجد مخططات طابقية مسجلة لهذا المشروعيمكن إرفاقها مع طلب السعر.يمكننا أن نطلب من المطوّر إرسالها مع قائمة الأسعار.احصل عليها عبر واتساب
هل السعر عادل؟
السعر المطلوب مقابل مبيعات دائرة الأراضي لوحدات مماثلة قرب عزيزي أورا ريزيدنسز
السعر المطلوب٥٢٠ ألف درهمإعلان حي في السوق
وسيط ١٢ عملية بيع١٬٥٠٧ د.إ/قدم²سجل مبيعات دائرة الأراضي
الفرقغير مسجليحتاج إلى سعر القدم المربع للوحدة
الأسعار المطلوبة من الدليل؛ وأسعار البيع من دائرة الأراضي والأملاك بدبي
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرب٢٨ وحدة لإعادة البيع
- استوديو١٥ إعلاناًإعلان حي في السوق · نوفمبر ٢٠٢٦ابتداءً من٥٢٠ ألف درهم
- غرفة واحدة٨ إعلاناتإعلان حي في السوق · نوفمبر ٢٠٢٦ابتداءً من٩٢٠ ألف درهم
- غرفتان٥ إعلاناتإعلان حي في السوق · نوفمبر ٢٠٢٦ابتداءً من١٫٢٨ مليون درهم
تملك وحدة في عزيزي أورا ريزيدنسز؟
اسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
المبيعات الأخيرة
عمليات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي في عزيزي أورا ريزيدنسز
الوسيط لـ ١٢ عملية بيع١٬٥٠٧ درهم/قدم²دائرة الأراضي · ١٢ شهراً حتى يوليو ٢٠٢٦
المبيعات خلال ١٢ شهراً٣٥مسجل لدى دائرة الأراضي
آخر عملية بيع٢ يوليو ٢٠٢٦مسجل لدى دائرة الأراضي
| التاريخ | المبنى | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| ٢ يوليو ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٣٥٠ قدم² | ٥٢٠ ألف درهم | ١٬٤٨٦ |
| ٢٢ يونيو ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٣٩٠ قدم² | ٤٨٦ ألف درهم | ١٬٢٤٥ |
| ٢٢ يونيو ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٥٢٤ قدم² | ٦٧٥ ألف درهم | ١٬٢٨٧ |
| ٢١ مايو ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٣٦٥ قدم² | ٥٥٠ ألف درهم | ١٬٥٠٥ |
| ١١ مايو ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٣٧١ قدم² | ٥٦٠ ألف درهم | ١٬٥٠٨ |
| ١١ مايو ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٣٥٨ قدم² | ٥٦٠ ألف درهم | ١٬٥٦٢ |
| ١١ مايو ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٣٦٩ قدم² | ٥٦٠ ألف درهم | ١٬٥١٩ |
| ٧ أبريل ٢٠٢٦ | Azizi Aura Residences | ٣٥٣ قدم² | ٥٩٥ ألف درهم | ١٬٦٨٨ |
- ٢ يوليو ٢٠٢٦استوديو · ٣٥٠ قدم²٥٢٠ ألف درهم
- ٢٢ يونيو ٢٠٢٦استوديو · ٣٩٠ قدم²٤٨٦ ألف درهم
- ٢٢ يونيو ٢٠٢٦استوديو · ٥٢٤ قدم²٦٧٥ ألف درهم
- ٢١ مايو ٢٠٢٦استوديو · ٣٦٥ قدم²٥٥٠ ألف درهم
- ١١ مايو ٢٠٢٦استوديو · ٣٧١ قدم²٥٦٠ ألف درهم
- ١١ مايو ٢٠٢٦استوديو · ٣٥٨ قدم²٥٦٠ ألف درهم
- ١١ مايو ٢٠٢٦استوديو · ٣٦٩ قدم²٥٦٠ ألف درهم
- ٧ أبريل ٢٠٢٦استوديو · ٣٥٣ قدم²٥٩٥ ألف درهم
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · عزيزي أورا ريزيدنسز · مارس ٢٠٢٦ – يوليو ٢٠٢٦
تاريخ الأسعار
اتجاه الأسعار في جبل علي
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٠٠ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٤٠٤ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٣٧١ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٤٦٤ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٧٣٦ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٦١٣ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٥٤٢ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٥٨٣ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · جبل علي · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
الموقع
جبل علي
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في جبل علي بعد.
افتح في خرائط Googleالمطوّر
عن عزيزي أورا ريزيدنسز
Azizi Aura Residences — داون تاون جبل علي، دبي
ملخص سريع
- المطوّر: Azizi Developments
- الموقع: داون تاون جبل علي، بجانب محطة مترو UAE Exchange (الخط الأحمر)
- التكوين: ٤٧٩ شقة عبر ١٧ طابقاً — استوديوهات وشقق بغرف نوم ١ و٢ ومحلات تجارية
- الاكتمال: يونيو ٢٠٢٠ — جاهز
- حق الملكية: تملك حر
- الإطلالات: المجتمع والمسبح
- الميزة البارزة: أكثر برج سكني قرباً من مترو JAFZA في دبي — خطوات من محطة UAE Exchange، ٤٧٩ وحدة بحق التملك الحر، مكتمل وتشغيلي منذ ٢٠٢٠
١. المقدمة — أكثر مبنى اتصالاً بالمترو في داون تاون جبل علي
Azizi Aura Residences برج سكني مكتمل من ١٧ طابقاً و٤٧٩ وحدة من تطوير Azizi Developments، في موقع يُعدّ الأكثر استراتيجيةً من حيث الاتصال بالمترو من أي مبنى سكني في ممر JAFZA — بجانب محطة مترو UAE Exchange على الخط الأحمر لمترو دبي. اكتمل في يونيو ٢٠٢٠ وهو تشغيلي بالكامل، ويضم ٤٧٩ شقة بحق التملك الحر من استوديوهات وشقق بغرف نوم ١ و٢ لمجتمع من المهنيين العاملين.
محطة مترو UAE Exchange ليست قريبة فحسب — بل هي بشكل عملي عند مدخل المبنى. للسكان العاملين في دبي مارينا (٢٥ دقيقة بالمترو) أو JLT (٢٢ دقيقة) أو TECOM (٢٠ دقيقة)، يوفر Azizi Aura أسلوب حياة يكون فيه التنقل اليومي مشياً قصيراً إلى منصة المترو. هذا الجمع — قرب JAFZA للعاملين في المنطقة الحرة، إضافة لوصول الخط الأحمر للعاملين في أي مكان آخر في المدينة — يجعل قاعدة مستأجري Azizi Aura الأوسع من أي مبنى مجاور لـ JAFZA في ممر داون تاون جبل علي.
٢. المطوّر — Azizi Developments
Azizi Developments من أكثر مطوري دبي السكنيين إنتاجاً، بمحفظة تمتد من منتجات داون تاون جبل علي الميسورة إلى مخطط Azizi Venice الفائق الفخامة في مدينة محمد بن راشد. أثبتت الشركة قدرتها على التسليم المتسق عبر دورات سوقية متعددة. Azizi Aura Residences، بوصفها مشروعاً مكتملاً ومأهولاً، لا تحمل أياً من مخاطر التطوير المرتبطة بمحفظة Azizi على الخريطة.
٣. الموقع — محطة مترو UAE Exchange، داون تاون جبل علي
٣٫١ محطة مترو UAE Exchange — ميزة الموقع الحاسمة
محطة UAE Exchange من محطات الطرف الجنوبي في الخط الأحمر، وتعمل كنقطة تبادل رئيسية بين شبكة المترو وخطوط الحافلات الممتدة إلى أبوظبي وجنوب الإمارات. موقع المحطة عند قاعدة Azizi Aura يمنح السكان:
- وصول مترو فوري: السير من ردهة الشقة إلى منصة المترو في أقل من ٥ دقائق
- تغطية شبكة الخط الأحمر: سفر مباشر خالٍ من السيارات إلى دبي مارينا وJLT ومدينة الإعلام والمدينة الإنترنت والخليج التجاري ومحطات BurDubai ومطار DXB
- اتصال بالحافلات: خطوط حافلات رئيسية من UAE Exchange تربط بالشارقة وأبوظبي والمجتمعات الجنوبية
٣٫٢ قرب JAFZA
- البوابات الرئيسية للمنطقة الحرة بجبل علي (JAFZA): ٥ دقائق بالسيارة من Azizi Aura
- ميناء جبل علي (DP World): ١٠ دقائق
- Dubai Parks and Resorts: ١٥ دقيقة
- Expo City Dubai: ١٥ دقيقة
- مطار المكتوم الدولي (DWC): ١٥ دقيقة
٣٫٣ مرجع أوقات اتصال المترو
من محطة UAE Exchange:
- JLT / DMCC: نحو ٢٢ دقيقة
- دبي مارينا: نحو ٢٥ دقيقة
- TECOM / مدينة الإنترنت: نحو ٢٨ دقيقة
- مول الإمارات: نحو ٣٢ دقيقة
- الخليج التجاري: نحو ٣٨ دقيقة
- برج خليفة / دبي مول: نحو ٤٠ دقيقة
- مطار DXB المبنى ٣: نحو ٥٥ دقيقة
٤. التصميم المعماري وتصميم الوحدات
٤٫١ ١٧ طابقاً و٤٧٩ وحدة
يرتفع Azizi Aura ١٧ طابقاً ويضم نحو ٤٧٩ وحدة — تكوين يوفر حجماً حقيقياً (سيولة كافية في السوق الثانوية) دون كثافة الأبراج الضخمة. عند نحو ٢٨ وحدة لكل طابق، يحافظ المبنى على مناطق مشتركة قابلة للإدارة وكفاءة المصاعد.
الواجهة المنحنية للمبنى تمنح Aura هوية بصرية مميزة في أفق داون تاون جبل علي.
٤٫٢ تكوينات الوحدات
الاستوديوهات
- مدمجة ومصممة بكفاءة للمهنيين الأفراد
- مطبخ وغرفة معيشة متكاملة مع حمام كامل
- شرفة خاصة
شقق بغرفة نوم واحدة
- غرفة نوم منفصلة مع دولاب مدمج
- مطبخ ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة
- حمام كامل
- شرفة خاصة بإطلالات على المجتمع أو المسبح
شقق بغرفتي نوم
- غرفتا نوم
- حمامات متعددة
- منطقة معيشة وطعام موسعة
- شرفة خاصة
٤٫٣ المواصفات الداخلية
- المطابخ: مجهزة بالكامل بالأجهزة والخزائن وأسطح العمل
- الأرضيات: بلاط خزفي في أماكن المعيشة؛ تشطيبات جيدة الجودة
- الحمامات: صرف صحي حديث وتجهيزات جيدة الجودة
- دواليب مدمجة: في جميع غرف النوم
- تكييف مركزي: في جميع الوحدات والمناطق المشتركة
- أنظمة مراقبة بالكاميرات: مراقبة شاملة
- مواقف سيارات مغطاة: مخصصة للسكان
٥. المرافق — حزمة سكنية وظيفية
٥٫١ الأنشطة المائية واللياقة البدنية
- مسبح مشترك — مسبح مجتمعي على مستوى المنصة
- صالة رياضية متكاملة
٥٫٢ خدمات المبنى
- أمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة شاملة
- مواقف سيارات مغطاة مخصصة
- مصاعد عالية السرعة
- تكييف هواء مركزي
- ردهة في الطابق الأرضي
٥٫٣ تكامل التجزئة
- محلات تجزئة في الطابق الأرضي تخدم السكان ومجتمع داون تاون جبل علي الأشمل.
٦. التحليل الاستثماري
٦٫١ قرب المترو كمحرك عائد دائم
موقع محطة UAE Exchange عند قاعدة Azizi Aura ليس ميزة عابرة — بل بنية تحتية نقل حكومية دائمة ستولد طلباً سكنياً من مهنيي دبي المستخدمين للمترو طالما تشغيل المترو مستمر.
٦٫٢ معايير عائد الإيجار
يتيح قرب المترو تحديداً لـ Azizi Aura فرض علاوات إيجارية على مباني داون تاون جبل علي الأخرى التي تفتقر إلى وصول مباشر للمحطة.
٦٫٣ JAFZA + المترو = أقصى قاعدة مستأجرين
لا يوجد مبنى آخر في ممر داون تاون جبل علي يمكنه تقديم:
- قرب توظيف JAFZA (٥ دقائق بالسيارة)
- اتصال مترو UAE Exchange للمهنيين العاملين في أي مكان على الخط الأحمر
هذا التمركز المزدوج يعني أن استفسارات الإيجار تأتي من قاعتين منفصلتين غير متداخلتين — مما يزيد من سرعة امتصاص الإيجار ويقلل فترات الشغور.
٦٫٤ مكتمل يونيو ٢٠٢٠ — خمس سنوات من السجل التشغيلي
يعمل Azizi Aura منذ يونيو ٢٠٢٠ — يوفر بيانات إشغال مثبتة وسجلات رسوم خدمة وأداء صيانة موثق. يكتسب المشترون يقيناً حول واقع المبنى المعاش، لا التوقعات.
٦٫٥ محفز مطار المكتوم على المدى البعيد
على بُعد ١٥ دقيقة من Azizi Aura، يحوّل توسع مطار المكتوم الدولي لطاقة سنوية ٢٦٠ مليون مسافر الطلب السكني في جنوب دبي جذرياً. داون تاون جبل علي ضمن دائرة الامتصاص السكني الأولية لهذا التوسع.
٧. ما يميز Azizi Aura
محطة مترو UAE Exchange عند المدخل: أكثر مبنى سكني قرباً من مترو ممر JAFZA — مرساة نقل حكومية دائمة تولد طلباً إيجارياً متيناً.
٤٧٩ وحدة و١٧ طابقاً: حجم كافٍ لسيولة السوق الثانوية دون الضخامة المربكة.
قاعدة مستأجرين مزدوجة: عمال JAFZA + مستخدمو الخط الأحمر — أوسع قاعدة مستأجرين محتملة في المنطقة.
مكتمل ٢٠٢٠ — ٥ سنوات أداء مثبت: سجل إشغال لخمس سنوات يزيل التخمين حول الأداء الإيجاري.
تملك حر: حقوق ملكية كاملة لجميع الجنسيات.
٨. الخلاصة
Azizi Aura Residences من Azizi Developments برج سكني مكتمل بحق التملك الحر من ١٧ طابقاً و٤٧٩ وحدة في داون تاون جبل علي — بجانب محطة مترو UAE Exchange على الخط الأحمر، على بُعد ٥ دقائق من JAFZA و١٥ دقيقة من مطار المكتوم الدولي و١٥ دقيقة من Expo City Dubai. يقدم استوديوهات وشققاً بغرف نوم ١ و٢ مع تكييف مركزي ومواقف سيارات مغطاة ومسبح وصالة رياضية وتجزئة في الطابق الأرضي، واكتمل في يونيو ٢٠٢٠ بخمس سنوات إشغال مثبتة.
- Security
- Central A/C
- Covered Parking
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أسئلة شائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز من تطوير أزيزي في جبل علي يبدأ من AED ٥٢٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠٢٠. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل عزيزي أورا ريزيدنسز استثمار جيد؟
عزيزي أورا ريزيدنسز من تطوير أزيزي في جبل علي يقدم إمكانات استثمار قوية. جبل علي هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز مطور من قبل تطوير أزيزي، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها عزيزي أورا ريزيدنسز؟
عزيزي أورا ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, Covered Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.