ذا أوك

The OAK من Al Mizan Property Developer — سكن متجذّر في مسار نمو دبي الجنوب

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | The OAK | | المطور | Al Mizan Property Developer | | الموقع | دبي الجنوب، دبي | | الحالة | على الخريطة | | التسليم | الربع الثالث 2028 | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة | | نطاق الأسعار | 619,000 – 1,500,000 درهم | | خطة الدفع | 10% حجز / 50% إنشاء / 40% تسليم |

---

مقدمة: متجذّر في مسار نمو دبي الجنوب

The OAK من Al Mizan Property Developer أحد أكثر المشاريع السكنية تعبيراً عن الهوية في دبي الجنوب — اسم يستحضر من شجرة البلوط (Oak) صفاتها الجوهرية: القوة والعمر الطويل والجذور العميقة والنمو التراكمي المُفضي إلى قيمة راسخة. ليست تداعيات عشوائية — بل تُشفّر رؤية المشروع الاستثمارية: مبنى مزروع في عقد نمو البنية التحتية الأكثر أهمية في دبي الجنوب، مُصمَّم لينمو في قيمته مع نضوج جذوره في المنطقة.

بتسليم مستهدف في الربع الثالث 2028 وأسعار تبدأ من 619,000 درهم، يُقدّم The OAK أحد أكثر نقاط الدخول إلى خريطة دبي الجنوب تنافسيةً — يصل عملياً لمشتري المنازل الأولى والمستثمرين ذوي رأس المال المحدود والمحافظ الاستثمارية الباحثة عن التنويع في ممر تقدير مطار آل مكتوم.

الدفعة الأولى 10% — أي 61,900 درهم فحسب لحجز استوديو — يجعل حاجز الدخول في متناول فئة واسعة.

---

الموقع والمحرّكات: دبي الجنوب

ثلاثة قوى متراكمة تصنع الجذب الاستثماري لدبي الجنوب:

مطار آل مكتوم الدولي: برنامج التوسع المستهدف لـ260 مليون مسافر سنوياً هو الحدث البنية تحتية المُعرِّف لدبي الجنوب. التوظيف الناتج وانتقال شركات الطيران والصناعات المرافقة والطلب السكني المصاحب — قوى هيكلية تدفع الطلب السكني صعوداً منهجياً عبر فترة تسليم 2028 وما بعدها.

Expo City Dubai: التحويل الدائم لموقع إكسبو 2020 لحرم ابتكار وأعمال وفعاليات أنشأ قاعدة متنامية من المستأجرين التنفيذيين من الشركات متعددة الجنسيات والوزارات الحكومية ومؤسسات الاقتصاد الإبداعي.

المخطط الرئيسي لدبي الجنوب: التطوير المنظّم للتجزئة والتعليم والرعاية الصحية والترفيه يُحسّن قابلية السكن باستمرار ويُعلي من جاذبية المنطقة للقادمين الجدد.

جدول المسافات: | الوجهة | المسافة / الوقت | |---|---| | مطار آل مكتوم الدولي | ~10 دقائق | | Expo City Dubai | ~10 دقائق | | دبي الجنوب بيزنس بارك | ~8 دقائق | | منطقة جبل علي الحرة | ~15 دقيقة | | مول ابن بطوطة | ~20 دقيقة | | دبي مارينا | ~25 دقيقة | | طريق الشيخ زايد | ~15 دقيقة |

---

الوحدات والتسعير

| نوع الوحدة | نطاق الأسعار | |---|---| | استوديو | 619,000 – 850,000 درهم | | 1 غرفة | 850,000 – 1,150,000 درهم | | 2 غرفة | 1,150,000 – 1,500,000 درهم |

حسابات العائد (الربع الثالث 2028): | الوحدة | سعر الاستحواذ | الإيجار السنوي (2028 تقديري) | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 730,000 درهم | 52,000–65,000 درهم | 7.1–8.9% | | 1 غرفة | 1,000,000 درهم | 72,000–88,000 درهم | 7.2–8.8% | | 2 غرفة | 1,325,000 درهم | 98,000–120,000 درهم | 7.4–9.1% |

---

التصميم والمواصفات

• لغة تصميم مستوحاة من الطبيعة — ألوان دافئة وملمسيات عضوية تُنشئ هدوءاً طبيعياً داخل بيئة دبي الجنوب الحضرية
• مخططات معيشة مفتوحة في كل الأنواع — تُعظّم الإحساس بالمساحة وتدفق الضوء
• مطابخ بأجهزة مدمجة وأسطح عمل راقية وخزائن مدروسة
• حمامات بتشطيبات جودة وبلاط كامل الارتفاع
• تكييف مركزي في كل الوحدات والمناطق المشتركة
• مواقف مسقوفة مخصصة

---

المرافق

• صالة رياضية — مجهّزة بالكامل
• مسبح مجتمعي مشترك
• منطقة ألعاب أطفال
• مواقف مسقوفة مخصصة
• كاميرات CCTV للمراقبة الشاملة
• تكييف مركزي

---

حالة الاستثمار

دفعة أولى 10% — فاعلية رأسمالية قصوى: 61,900 درهم فقط يضمن استوديو بأسعار اليوم، مع توزيع الـ90% المتبقية على مراحل الإنشاء والتسليم.

توقيت الربع الثالث 2028 — استفادة من توسع المطار: التسليم يتزامن مع مرحلة متقدمة من التوسع الضخم لمطار آل مكتوم، حين يكون الطلب السكني الناتج عن التشغيل قد ارتفع بشكل ملحوظ.

هوّة التسعير = فرصة التقدير: الفارق بين أسعار The OAK والمجتمعات الدبّاوية الراسخة (حيث تتجاوز غرف اثنتين 2,000,000 درهم) يعكس موقع دبي الجنوب في منحنى نضوجها — وهذه الهوّة هي فرصة التقدير التي يكتسبها المشترون اليوم.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في The OAK بدبي الجنوب.