عزيزي فينيس

Azizi Venice من Azizi Developments — معيشة على الواجهة المائية بإلهام بندقي في دبي الجنوب

لمحة سريعة

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Azizi Venice | | المطور | Azizi Developments | | الموقع | دبي الجنوب، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء — الربع الرابع 2025 | | أنواع الوحدات | استوديو · 1 غرفة · 2 غرفة · 3 غرف | | نطاق الأسعار | 540,000 – 972,000 درهم | | المرافق | صالة رياضية · سبا مشترك · مسبح أطفال · مسبح مشترك · مطعم داخل المبنى · منطقة ألعاب أطفال | | المجتمع | دبي الجنوب — أسرع مراكز النمو الحضري المستقبلي في الإمارات |

---

مقدمة: البندقية تُعاد صياغتها في عاصمة نمو دبي

Azizi Venice ينقل رومانسية المدينة الإيطالية وطابعها المعماري وقنواتها إلى قلب دبي الجنوب — أحد أكثر التطويرات الحضرية طموحاً وتحوّلاً في الإمارات. من Azizi Developments، أحد أكثر مطوّري السكن الخاص إنتاجاً وثقةً في دبي، يُقدّم Azizi Venice مجتمعاً سكنياً شاملاً بتشكيلة من الاستوديوهات إلى ثلاث غرف بأسعار تبدأ من 540,000 درهم — مما يجعله واحدة من أكثر نقاط الدخول تنافسيةً إلى سوق دبي الجنوب المتقدّر بسرعة.

مفهوم البندقية — القنوات والممشيات على الواجهة المائية والواجهات المستوحاة من الطراز الأوروبي وثقافة الحياة الهادئة في الفضاءات الحضرية المجاورة للمياه — يمنح Azizi Venice هوية معيشية مميزة ضمن المشهد السكني الناشئ في دبي الجنوب. بينما تُعرَّف دبي الجنوب بشكل رئيسي باللوجستيات والطيران وبنية Expo الإرثية، يُنشئ الإطار التصميمي البندقي لـ Azizi Venice تجمّعاً سكنياً بطابع معيشي حقيقي — مكان يختار السكان العيش فيه بدلاً من مجرد الإقامة.

---

دبي الجنوب: مستقبل الإمارة الحضري

دبي الجنوب ليست مجرد مجتمع دبّاوي آخر — إنها المشروع التطويري الحضري الأكثر طموحاً للحكومة الإماراتية منذ وسط مدينة دبي: مدينة مخطّطة بمساحة 145 كيلومتراً مربعاً صُمِّمت لاستضافة مليون مقيم وتوظيفهم وخدمتهم مع ترسيخ المرحلة التالية من ريادة دبي العالمية في اللوجستيات والطيران والاقتصاد.

حجر الأساس للأهمية الاستراتيجية لدبي الجنوب هو مطار آل مكتوم الدولي (دبي وورلد سنترال) — أكبر مطار في العالم من حيث الطاقة الاستيعابية المصمَّمة، يشهد حالياً توسعاً بقيمة 128 مليار درهم لتحقيق طاقة استيعابية 260 مليون مسافر. حين يبلغ هذا التوسع اكتماله، سيتجاوز مطار آل مكتوم مطار دبي الدولي ليصبح المحور الجوي الرئيسي للإمارة — مُعيداً توجيه الجاذبية السكنية في دبي جنوباً ودافعاً طلباً مستداماً على الإسكان في محيطه الفوري.

الاتصالية من دبي الجنوب:

| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | مطار آل مكتوم الدولي | 5–10 دقائق | | Expo City Dubai | 10–15 دقيقة | | مول ابن بطوطة | 20–25 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 25–30 دقيقة | | مول الإمارات | 20–25 دقيقة | | DIFC / وسط مدينة دبي | 35–40 دقيقة | | أبوظبي (عبر شارع الشيخ زايد) | 55–65 دقيقة | | المنطقة الحرة لجبل علي | 15–20 دقيقة | | Dubai Investment Park | 15–20 دقيقة |

البنية التحتية الإرثية لإكسبو 2020 — المُعاد تسميتها Expo City Dubai والعاملة الآن بوصفها حرم ابتكار وأعمال وفعاليات دائماً — تمنح سكان دبي الجنوب نظاماً بيئياً استثنائياً للعيش والعمل والترفيه على بُعد خطوات.

---

المفهوم البندقي: هوية مميزة في سوق ناشئ

في المشهد السكني المتطور لدبي الجنوب — حيث تشترك كثير من المشاريع في لغة تصميمية مماثلة ومخططات وتموضع مجتمعي — تمنح هوية التصميم الإيطالية لـ Azizi Venice السكان والمستثمرين طرحاً معيشياً مميزاً:

• طابع القناة والواجهة المائية: مرافق ممشيات مستوحاة من البندقية تُنشئ بيئة خارجية فريدة تُشجّع على التواصل المجتمعي
• المراجع المعمارية الأوروبية: تصميم واجهات ومعالجات فضاء مشترك تستحضر الطابع الإنساني الدافئ لأرومانسية المدن الإيطالية
• ثقافة الحياة الهادئة: فلسفة أسلوب الحياة البندقية المتمحورة حول المشي ومتعة الواجهة المائية وثقافة المطاعم والتواصل المجتمعي
• هوية مجتمعية: جمالية مميزة تُنشئ الشعور بالفخر لدى الملاك وولاءً سكنياً بين المشترين الذين يختارون Venice تحديداً لطابعها لا لسعرها فحسب

---

تشكيلة الوحدات والمساحات

| نوع الوحدة | النطاق التقريبي للمساحة | نطاق الأسعار | |---|---|---| | استوديو (مدمج) | ~130 قدم مربع | من 540,000 درهم | | استوديو (معياري) | ~355–394 قدم مربع | متوسط النطاق | | 2 غرفة | ~1,084–1,087 قدم مربع | النطاق الأعلى | | 3 غرف | ~1,443–1,818 قدم مربع | حتى 972,000 درهم |

الاستوديو المدمج بـ130 قدم مربع وحدة فندقية مخصصة عالية الكفاءة — مثالية للمهنيين في قطاعَي الطيران واللوجستيات الذين يُقدّرون قاعدة خاصة في دبي بأدنى التزامات الصيانة وأقصى كفاءة إيجارية.

شقق 3 غرف بمساحة تصل إلى 1,818 قدم مربع بـ972,000 درهم تمثّل قيمة استثنائية بالقدم المربعة — نحو 534 درهماً للقدم في مبنى مجهّز بسبا ومطعم يقترب من الاكتمال في أسرع مجتمعات دبي نمواً. المواصفات المقارنة في دبي مارينا أو JBR ستطلب 1,800–2,500 درهم للقدم لأحجام وخدمات مماثلة.

---

المرافق: سبا ومطعم في حزمة ميسورة

| المرفق | الأهمية | |---|---| | صالة رياضية / مركز لياقة | منشأة لياقة للسكان | | سبا مشترك | نادر في هذه الفئة السعرية — محرّك رئيسي لعلاوة الإيجار | | مسبح أطفال | ترفيه مائي مخصص للأطفال — جاذبية للعائلات المستأجرة | | مسبح مشترك | ترفيه مجتمعي | | مطعم داخل المبنى | خدمة F&B داخلية — نادر عند أسعار دون مليون درهم | | منطقة ألعاب أطفال | مساحة ترويحية خارجية للعائلات |

إدراج سبا مشترك عند مستوى أسعار Azizi Venice يستحق اهتماماً خاصاً. مرافق السبا — غرف البخار وغرف العلاج وأماكن الاسترخاء — حكر شبه كامل على السوق السكني الدبّاوي فوق مليون ونصف درهم. إدراجها في مشروع بسعر يبدأ من 540,000 درهم يعكس استراتيجية Azizi في تقديم منظومات مرافق تتجاوز بكثير مستوى السعر.

توفير مطعم داخل المبنى يميّز Azizi Venice كذلك عن الغالبية العظمى من المخزون السكني الميسور في دبي الجنوب. للمهنيين العاملين بساعات غير منتظمة في قطاعَي الطيران واللوجستيات — من يعملون بنظام المناوبات وطاقم الطائرات ومديري الشحن — تُزيل راحة توفر الطعام داخل المبنى عبئ توفير الغذاء خارجه في أوقات غير العمل.

---

تحليل الاستثمار: موجة ارتفاع دبي الجنوب

| مؤشر الاستثمار | التقييم | |---|---| | سعر الدخول | 540,000 درهم — من أكثر نقاط الدخول تنافسية في دبي الجنوب | | قيمة 3 غرف | 972,000 درهم (~534 درهم/قدم) — استثنائية بالمعايير المقارنة | | الاكتمال | الربع الرابع 2025 | | تقدير عائد الاستثمار الإجمالي | 7–10% سنوياً — بيئة عائد قوية في دبي الجنوب | | المحرك النمائي | توسع مطار آل مكتوم — 128 مليار درهم استثماراً يدفع ارتفاع القيمة | | قاعدة المستأجرين | موظفو الطيران واللوجستيات وعمال Expo City وموظفو المناطق الحرة | | علاوة السبا والمطعم | علاوة إيجارية مقدّرة 10–20% فوق مخزون بلا سبا مقارِن | | سمعة المطوّر | Azizi Developments — مشاريع دبّاوية متعددة مكتملة، سجل تسليم راسخ |

أظهر السوق السكني لدبي الجنوب تقدّراً سعرياً مستمراً مع إعلانات توسع المطار وتسليم البنية التحتية ونمو السكان التي أكّدت تدريجياً الأطروحة الاستثمارية طويلة الأمد للمجتمع. المشترون عند مستوى 540,000–972,000 درهم في 2025 يتموضعون في مرحلة مبكّرة من منحنى ارتفاع دبي الجنوب — يشترون قبل أن يُسعَّر تأثير الطلب السكني الكامل لتوسع المطار في السوق.

---

ملف المطوّر: Azizi Developments

Azizi Developments من أكثر مطوّري السكن الخاصين نشاطاً في دبي، بمحفظة تزيد على 100 مشروع عبر أبرز مجتمعات دبي السكنية بما فيها Al Furjan وDubai Healthcare City وميدان ونخلة جميرا وDubai Creek Harbour. معروف بتسليم كميات كبيرة بأسعار في المتناول ومنظومات مرافق قوية، أرسى Azizi سجلاً في تسليم المشاريع يمنح المستثمرين الثقة بمطوّر مشاريعه تحقّق الإشغال باستمرار وتُولّد دخل الإيجار المُتوقَّع.

Azizi Venice في دبي الجنوب يُمثّل امتداداً لاستراتيجية المطوّر في دخول الأسواق السكنية الناشئة مبكّراً وتسليم مشاريع تتجاوز مواصفاتها ومرافقها مستوى التسعير المناظر في تلك الأسواق.

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في Azizi Venice بدبي الجنوب.