جاري تحميل العقار


تبدأ من
AED 505,000
7 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 26 مايو 2026
Discover a life of unparalleled luxury and serenity at Azizi Venice, an exceptional waterfront development nestled along the golden sands of Dubai South.
المطوّر
تطوير أزيزي
نوع العقار
شقة
التسليم
الربع 4 2025
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2023
10%
First Installment
40%
Under Construction
50%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
من AED 505,000
نطاق الأسعار المعروضة من 7 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
50% قبل التسليم
10% First Installment · 40% Under Construction · 50% On Handover
50% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي الجنوب خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,572 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
تم تداول AED 22.5 مليار في دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا.
6,223 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 83.8%
83.8% من مبيعات دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+6.1% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
+2.7% شهريًا
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي الجنوب 10.7 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 22.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,546 للقدم المربعة. 83.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +6.1% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
83.8%
زخم الأسعار
+6.1%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع عزيزي فينيس وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 343 قدم² | AED 713,790 | AED 2,081 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 730 قدم² | AED 1,100,950 | AED 1,507 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 350 قدم² | AED 645,000 | AED 1,843 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 884 قدم² | AED 1,141,700 | AED 1,292 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 345 قدم² | AED 699,000 | AED 2,026 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 687 قدم² | AED 999,000 | AED 1,454 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 684 قدم² | AED 989,000 | AED 1,446 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 345 قدم² | AED 648,960 | AED 1,881 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 345 قدم² | AED 699,000 | AED 2,026 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 725 قدم² | AED 999,000 | AED 1,378 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 729 قدم² | AED 1,100,000 | AED 1,508 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 732 قدم² | AED 1,150,042 | AED 1,572 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 262 | AED 1,618 | AED 415.9 مليون | 1,129 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,182 | AED 1,692 | AED 2.7 مليار | 1,356 قدم² |
| مارس 2026 | 1,028 | AED 1,610 | AED 1.8 مليار | 1,114 قدم² |
| فبراير 2026 | 962 | AED 1,517 | AED 1.7 مليار | 1,270 قدم² |
| يناير 2026 | 875 | AED 1,535 | AED 1.9 مليار | 1,539 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,021 | AED 1,585 | AED 2 مليار | 1,271 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 893 | AED 1,560 | AED 2 مليار | 1,552 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 713 | AED 1,420 | AED 1.9 مليار | 1,649 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 948 | AED 1,435 | AED 2.1 مليار | 1,763 قدم² |
| أغسطس 2025 | 772 | AED 1,458 | AED 1.7 مليار | 1,549 قدم² |
| يوليو 2025 | 705 | AED 1,664 | AED 1.4 مليار | 1,424 قدم² |
| يونيو 2025 | 607 | AED 1,760 | AED 1.4 مليار | 1,329 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
489 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
56 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
8 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 505,000 – AED 11.8 مليون | - | 7 إعلانًا نشطًا · رُصد في 26 مايو 2026 |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ عزيزي فينيس في دبي الجنوب، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Azizi Venice | | المطور | Azizi Developments | | الموقع | دبي الجنوب، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء — الربع الرابع 2025 | | أنواع الوحدات | استوديو · 1 غرفة · 2 غرفة · 3 غرف | | نطاق الأسعار | 540,000 – 972,000 درهم | | المرافق | صالة رياضية · سبا مشترك · مسبح أطفال · مسبح مشترك · مطعم داخل المبنى · منطقة ألعاب أطفال | | المجتمع | دبي الجنوب — أسرع مراكز النمو الحضري المستقبلي في الإمارات |
Azizi Venice ينقل رومانسية المدينة الإيطالية وطابعها المعماري وقنواتها إلى قلب دبي الجنوب — أحد أكثر التطويرات الحضرية طموحاً وتحوّلاً في الإمارات. من Azizi Developments، أحد أكثر مطوّري السكن الخاص إنتاجاً وثقةً في دبي، يُقدّم Azizi Venice مجتمعاً سكنياً شاملاً بتشكيلة من الاستوديوهات إلى ثلاث غرف بأسعار تبدأ من 540,000 درهم — مما يجعله واحدة من أكثر نقاط الدخول تنافسيةً إلى سوق دبي الجنوب المتقدّر بسرعة.
مفهوم البندقية — القنوات والممشيات على الواجهة المائية والواجهات المستوحاة من الطراز الأوروبي وثقافة الحياة الهادئة في الفضاءات الحضرية المجاورة للمياه — يمنح Azizi Venice هوية معيشية مميزة ضمن المشهد السكني الناشئ في دبي الجنوب. بينما تُعرَّف دبي الجنوب بشكل رئيسي باللوجستيات والطيران وبنية Expo الإرثية، يُنشئ الإطار التصميمي البندقي لـ Azizi Venice تجمّعاً سكنياً بطابع معيشي حقيقي — مكان يختار السكان العيش فيه بدلاً من مجرد الإقامة.
دبي الجنوب ليست مجرد مجتمع دبّاوي آخر — إنها المشروع التطويري الحضري الأكثر طموحاً للحكومة الإماراتية منذ وسط مدينة دبي: مدينة مخطّطة بمساحة 145 كيلومتراً مربعاً صُمِّمت لاستضافة مليون مقيم وتوظيفهم وخدمتهم مع ترسيخ المرحلة التالية من ريادة دبي العالمية في اللوجستيات والطيران والاقتصاد.
حجر الأساس للأهمية الاستراتيجية لدبي الجنوب هو مطار آل مكتوم الدولي (دبي وورلد سنترال) — أكبر مطار في العالم من حيث الطاقة الاستيعابية المصمَّمة، يشهد حالياً توسعاً بقيمة 128 مليار درهم لتحقيق طاقة استيعابية 260 مليون مسافر. حين يبلغ هذا التوسع اكتماله، سيتجاوز مطار آل مكتوم مطار دبي الدولي ليصبح المحور الجوي الرئيسي للإمارة — مُعيداً توجيه الجاذبية السكنية في دبي جنوباً ودافعاً طلباً مستداماً على الإسكان في محيطه الفوري.
الاتصالية من دبي الجنوب:
| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | مطار آل مكتوم الدولي | 5–10 دقائق | | Expo City Dubai | 10–15 دقيقة | | مول ابن بطوطة | 20–25 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 25–30 دقيقة | | مول الإمارات | 20–25 دقيقة | | DIFC / وسط مدينة دبي | 35–40 دقيقة | | أبوظبي (عبر شارع الشيخ زايد) | 55–65 دقيقة | | المنطقة الحرة لجبل علي | 15–20 دقيقة | | Dubai Investment Park | 15–20 دقيقة |
البنية التحتية الإرثية لإكسبو 2020 — المُعاد تسميتها Expo City Dubai والعاملة الآن بوصفها حرم ابتكار وأعمال وفعاليات دائماً — تمنح سكان دبي الجنوب نظاماً بيئياً استثنائياً للعيش والعمل والترفيه على بُعد خطوات.
في المشهد السكني المتطور لدبي الجنوب — حيث تشترك كثير من المشاريع في لغة تصميمية مماثلة ومخططات وتموضع مجتمعي — تمنح هوية التصميم الإيطالية لـ Azizi Venice السكان والمستثمرين طرحاً معيشياً مميزاً:
| نوع الوحدة | النطاق التقريبي للمساحة | نطاق الأسعار | |---|---|---| | استوديو (مدمج) | ~130 قدم مربع | من 540,000 درهم | | استوديو (معياري) | ~355–394 قدم مربع | متوسط النطاق | | 2 غرفة | ~1,084–1,087 قدم مربع | النطاق الأعلى | | 3 غرف | ~1,443–1,818 قدم مربع | حتى 972,000 درهم |
الاستوديو المدمج بـ130 قدم مربع وحدة فندقية مخصصة عالية الكفاءة — مثالية للمهنيين في قطاعَي الطيران واللوجستيات الذين يُقدّرون قاعدة خاصة في دبي بأدنى التزامات الصيانة وأقصى كفاءة إيجارية.
شقق 3 غرف بمساحة تصل إلى 1,818 قدم مربع بـ972,000 درهم تمثّل قيمة استثنائية بالقدم المربعة — نحو 534 درهماً للقدم في مبنى مجهّز بسبا ومطعم يقترب من الاكتمال في أسرع مجتمعات دبي نمواً. المواصفات المقارنة في دبي مارينا أو JBR ستطلب 1,800–2,500 درهم للقدم لأحجام وخدمات مماثلة.
| المرفق | الأهمية | |---|---| | صالة رياضية / مركز لياقة | منشأة لياقة للسكان | | سبا مشترك | نادر في هذه الفئة السعرية — محرّك رئيسي لعلاوة الإيجار | | مسبح أطفال | ترفيه مائي مخصص للأطفال — جاذبية للعائلات المستأجرة | | مسبح مشترك | ترفيه مجتمعي | | مطعم داخل المبنى | خدمة F&B داخلية — نادر عند أسعار دون مليون درهم | | منطقة ألعاب أطفال | مساحة ترويحية خارجية للعائلات |
إدراج سبا مشترك عند مستوى أسعار Azizi Venice يستحق اهتماماً خاصاً. مرافق السبا — غرف البخار وغرف العلاج وأماكن الاسترخاء — حكر شبه كامل على السوق السكني الدبّاوي فوق مليون ونصف درهم. إدراجها في مشروع بسعر يبدأ من 540,000 درهم يعكس استراتيجية Azizi في تقديم منظومات مرافق تتجاوز بكثير مستوى السعر.
توفير مطعم داخل المبنى يميّز Azizi Venice كذلك عن الغالبية العظمى من المخزون السكني الميسور في دبي الجنوب. للمهنيين العاملين بساعات غير منتظمة في قطاعَي الطيران واللوجستيات — من يعملون بنظام المناوبات وطاقم الطائرات ومديري الشحن — تُزيل راحة توفر الطعام داخل المبنى عبئ توفير الغذاء خارجه في أوقات غير العمل.
| مؤشر الاستثمار | التقييم | |---|---| | سعر الدخول | 540,000 درهم — من أكثر نقاط الدخول تنافسية في دبي الجنوب | | قيمة 3 غرف | 972,000 درهم (~534 درهم/قدم) — استثنائية بالمعايير المقارنة | | الاكتمال | الربع الرابع 2025 | | تقدير عائد الاستثمار الإجمالي | 7–10% سنوياً — بيئة عائد قوية في دبي الجنوب | | المحرك النمائي | توسع مطار آل مكتوم — 128 مليار درهم استثماراً يدفع ارتفاع القيمة | | قاعدة المستأجرين | موظفو الطيران واللوجستيات وعمال Expo City وموظفو المناطق الحرة | | علاوة السبا والمطعم | علاوة إيجارية مقدّرة 10–20% فوق مخزون بلا سبا مقارِن | | سمعة المطوّر | Azizi Developments — مشاريع دبّاوية متعددة مكتملة، سجل تسليم راسخ |
أظهر السوق السكني لدبي الجنوب تقدّراً سعرياً مستمراً مع إعلانات توسع المطار وتسليم البنية التحتية ونمو السكان التي أكّدت تدريجياً الأطروحة الاستثمارية طويلة الأمد للمجتمع. المشترون عند مستوى 540,000–972,000 درهم في 2025 يتموضعون في مرحلة مبكّرة من منحنى ارتفاع دبي الجنوب — يشترون قبل أن يُسعَّر تأثير الطلب السكني الكامل لتوسع المطار في السوق.
Azizi Developments من أكثر مطوّري السكن الخاصين نشاطاً في دبي، بمحفظة تزيد على 100 مشروع عبر أبرز مجتمعات دبي السكنية بما فيها Al Furjan وDubai Healthcare City وميدان ونخلة جميرا وDubai Creek Harbour. معروف بتسليم كميات كبيرة بأسعار في المتناول ومنظومات مرافق قوية، أرسى Azizi سجلاً في تسليم المشاريع يمنح المستثمرين الثقة بمطوّر مشاريعه تحقّق الإشغال باستمرار وتُولّد دخل الإيجار المُتوقَّع.
Azizi Venice في دبي الجنوب يُمثّل امتداداً لاستراتيجية المطوّر في دخول الأسواق السكنية الناشئة مبكّراً وتسليم مشاريع تتجاوز مواصفاتها ومرافقها مستوى التسعير المناظر في تلك الأسواق.
تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في Azizi Venice بدبي الجنوب.
عزيزي فينيس من Azizi Developments في Dubai South يبدأ من AED 505,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
عزيزي فينيس يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
عزيزي فينيس مجدول للإنجاز في Q4 2025. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
عزيزي فينيس من Azizi Developments في Dubai South يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai South هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
عزيزي فينيس مطور من قبل Azizi Developments، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
عزيزي فينيس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Shared Spa, Children''s Pool, Shared Pool, Dining in Building و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.